Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[909: 購入検討中さん]

>>899,902

おーっ
そうか、豊海は勝どきじゃないって言いたいんだな。

しかし、今の勝どきに中央区と胸が張れる何があるんだ？
オレの勝どきはビュータワーに移ったかねます位しか良いとこ思いつかんが。。
あっ、あと移転予定の築地に歩いて行ける所かな。

ちなみに月島は佃を含めて良い所だぞ。
ブリリアはホントに場所は良いんだよなあ。

[910: 匿名さん]

さて、いよいよ登録は今週末までですが、皆さん…という質問はやめときますか。

[911: 匿名]

904がホントなら
１００戸くらい登録済み？

[912: 物件比較中さん]

ほんとなら凄い。この最悪期に。話半分としても50以上は行ったのだろう。東京建物さん、賭けに勝ったね。これから多少苦労するかもしれませんが。
登録された方、竣工時期については、どのような説明を受けられましたか？よろしければ教えて下さい。

[913: 匿名さん]

50戸では３５％ですよ。
7割の７０％とは大違いと思いますが。。。

[914: 物件比較中さん]

70%が大袈裟な数字だったとしても、その半分以上だろうとの勝手な憶測(話半分という感覚から）の数字を申し上げたものです。本当だったら100戸ですね。もし35%だったとしてもこの御時勢では大健闘と思います。

[915: 匿名]

竣工時期については、こちらからも聞きませんでしたが、詳しい説明はありませんでした。ただ、募集期間の延長理由として、「地震の影響で予定通り竣工できない可能性があることを考慮した」と言ってたような気がします。今の時点では竣工遅延の可能性について言及するに留まってますが実態としては、竣工遅延は確定的ながらも、どれくらい遅延するか判断できてないと思います。

[916: 匿名さん]

半年遅延が常識的な所でしょう。

[917: 物件比較中さん]

915さん、ありがとうございます。参考になります。
止む無しですが竣工遅れるでしょうね。こちらは再検討です。勝どきビューが下がるのを期待します。

[918: 匿名さん]

>917
これから資材高騰、調達困難で新築マンションも値上がりし、それに連れて良質な中古マンションも上がるとの見通しもあります。
勝どきビュータワーはどうかな？

[919: 匿名さん]

>>909
勝どきにあって月島にないもの

（１）今年は開催中止になったが東京湾花火大会のビュー
（２）レンボーブリッジビュー
（３）東京タワービュー
（４）浜離宮ビュー＆汐留ビュー＆築地市場ビュー
（５）環状2号及び環状3号計画に伴う将来性
（６）隣接する豊海地区の独特の雰囲気のある倉庫街（ＮＹのソーホーっぽい）
（７）もんじゃにつられてくる環境客が撒き散らす騒々しさと無縁の落ち着き
（８）銀座4丁目交差点までの近さ
（９）勝鬨橋
（10）ＬＲＴ計画
（11）スーパーマルエツ

[920: 匿名さん]

>>909
勝手に佃を月島に含めるなよ。迷惑だ。

[921: 匿名さん]

そりゃそうだ。
佃を月島に含まれたら、リバーシティの富裕層にとって迷惑だ。

[922: 909]

>>919
おーっ。

マルエツは笑ったなー。
SOHOってのもおもろい♪
TTTの人かな？

オレは実家が永代で今は築地の賃貸住まいで本社勤務の時にトリトンに勤めてたんだけどね。

勝どきは大好きだよ。
なんと言っても勝鬨橋と築地市場徒歩圏！
毎週、勝鬨橋通って月島、佃まで犬の散歩してるよ。

高い家賃と駐車場代4,5万払うのも馬鹿馬鹿しいし、勝どきと月島で探してたんだけどねぇ。

でも、月島の街もいいぜ。
狭い路地で庭が無いんで、みんな路上植木楽しんでるのなんてthe下町風情があっていいねー。

今回、オレはこのマンションはスルーするしか無いけど、購入決めちゃった人、もう住んでる人は
住み心地的には満足すると思うよ。

[923: 匿名さん]

ザ下町風情は月島の専売特許でなく勝どきにもあるよ。

勝どきには勝どきマリーナなんてのもあって面白い。

[924: 匿名]

確かに佃、月島、勝どきは違いますね。街も。住んでいる人も。

さあいよいよ締め切りですね。原発以外は幾分世間も落ちつきあるなかそーっと販売してくれて助かりました。単独でいけそうです。
まあここは買っておいて損しない場所ですね。

[925: 匿名さん]

924さんは、単独でいきたいのに
何でワザワザ、そーっとしておかないで
ライバルを増やす書き込みをするの？

[926: 匿名]

私も同感。何かの戦略か、ただのバカかよくわからない。

[927: 匿名さん]

言いたくて言いたくて仕方無いんだよ。合理的な行動より感情的な衝動が先に立ってしまう人なんだね。
しかし、いよいよ復興国債を日銀が引き受けるか？とかいう話になってきた。マジでローンが不安悩む！
一年半以上の金利変動リスク。現金で買えるひとがマジで羨ましい！

[928: 匿名さん]

場所的には楽しそうな、『ウメタテーゼ』ライフが送れそうですよね。
新浦安は液状化で、地震後、大変な惨事になりました。
ココはどうでしょうか？期待したいのですが、地震、原発事故後なので購入してもゆっくり家で休めるのか
心配です。大きな買い物なので決断が出来ません。
大手ゼネコン勤めだった技術者の父親は「止めておけ」と言います。
こちらのパンフを取り寄せ、現地を見に行く予約を入れる手前でした。

[929: 匿名さん]

結局、今日どうなったんだろう？どれぐらい申し込みがあったんだろう？

[930: 匿名]

営業さんに聞けば？

[931: 匿名]

北東のお見合い部屋には申し込み入ってない部屋もありましたね…

[932: 匿名さん]

液状化や大津波の心配はは無いけど、最近隅田川の水位高くない？
隅田川テラスに水被りそうなんだけど、良くあるの？

[933: 匿名さん]

心配は無いって想定しても、今回より大きい地震がきたら分かりませんよ。
今回は震度５でしかなかったのだから。

[934: 匿名]

私は人気のない部屋だったのか、無抽選で希望の部屋を契約することになりましたが、契約者向けの説明会等、次の日程がまだ決まってないみたいです。そんなことってあるのですか？予定が立てられずに困ってます。

[935: 匿名]

↑

じゃあやめたら？

[936: 匿名さん]

>>932
ただの潮位の変化。

[937: 匿名さん]

いま、大潮だから潮位が高いんだよね。

[938: 匿名さん]

川面の埋立地。景色は良いですが、地盤の強度は？

[939: 匿名さん]

ここの口コミには意地悪な人が多いですね（「営業に聞けば」とか、「じゃあやめたら」とか）
まるで江東区民みたい。

[940: 匿名さん]

じゃああんたが教えてあげたら？

[941: 匿名さん]

↑ほらまた意地悪なのがきた。

[942: 匿名]

まあまあ

今回の登録でかなり3ＬＤＫは無くなったらしいですよ。特に川側は。この震災でも物件力はあったという事なんでしょうね。

私は予定通り南当選しました。さあこれから契約です。当たった方よろしくお願いします。m(__)m

[943: 匿名]

私も南側です。よろしくおねがいします。契約してからもかなりの長丁場になりますが、その間にいろんなことの状況が改善することをただただ祈るばかりです。金利上昇のリスクを最小限に抑えるために自分としてできることは、いかにローンの金額を少なくするか、これにかかっていると思うので、ひたすら節約生活を開始します。

[944: 匿名]

ローン額を減らすのは必要ですね。でも金利はさほど変わらないと思いますよ。
それより消費税が上がったり、雇用景気の悪化で年収ダウンのほうが心配です。
建物が出来る頃には地震も落ち着く頃だと信じています。

節約はやり過ぎないようにしましょう。世の中お金が動かないと自分の首をしめると思います。何事も余裕が必要ですね。

[945: 匿名さん]

Tepco対応などをみてると金利はあと1-2年程度は大丈夫そうですね。なので実際にローン組むまで頭悩ますことはなさそうだと考えてます。個人的には今の金利が続いているなら借りれるだけ借りたいですが。

[946: 匿名]

一期では完売までいかなかったようですね。しかし震災後大健闘ですね。

[947: 匿名さん]

一期で完敗ですか。
今から事業中止というのも、ありますかね。

[948: 匿名]

↑
完敗？何も知らないくせにいいかげんなことを書くのやめれば？

[949: 匿名さん]

割り込み失礼します。
当方、地震前までの検討者ですが、９４８さんは、何かご存知のようですね。
よかったら情報流してください。参考にしたいのですが。

[950: 匿名さん]

948さんじゃないですが、少なくとも当選して現在の供給状況知ってる人なら完敗なんて思わない、ってことでしょ。中低層のプレミアムなんかは9割程度供給済みだったし。129/145さばけてるんだから。

[951: 購入検討中]

このマンションの売れ行きが気になって以前から言いたい事言ってる人が多々見られるから

まぁ真の検討者じゃないだろう。
947の横槍はスルーが一番(笑)

[952: 匿名さん]

えっ、129/145とは、すごいですね。

当方は、津波・地震の恐怖に勝てず、登録に至りませんでした。
物件の魅力は認めつつも、連日の浦安の映像を見て自分を納得させるようにしてますが。

うーん、いまからでも１６戸は行けるんですね。

[953: 匿名さん]

私も脱落組ですが
申し込み組の方にとっては倍率が下がって良かったですね！！

[954: 匿名]

残り16戸は先着順です。16戸と言っても、そもそも高すぎて手が出ない物件も含まれているので、実態的にはもっと少ないと思います。平日休みを取って行ってきます！

[955: 匿名さん]

素晴らしいマンションですね！大震災にも風評被害にも負けない。タワーマンションはもういらない。

[956: 匿名]

残り戸数は少ないのに、行く宣言を他人にしてまで
ライバル客を増やす意味はあるのかな…

[957: 検討中]

良いマンションだと思うよ。
うちは仕事の都合で今回、間に合わずだったけど

しかしだいぶ売れてしまったようだね。

希望の部屋が有ると良いのだが…

[958: 匿名さん]

絵意魚鵜小津

[959: 匿名さん]

営業オツ、だ！すっきり

[960: 匿名さん]

>高すぎる部屋
ということは、残ってるのはEタイプと最上階ということですかね...

やっぱりがんばって川側登録すべきだったか。
人と同じ事考えてては勝てないという典型でした。
あの状況で登録できた人の勝ちですね。

[961: 購入検討中さん]

９０－Cあたった。川沿い。

購入しようか迷い中。値段相応だが、今後購入価格に見合う家賃がとれるのか？微妙で自信なし。

でもほしい。

いい物件だし、長く稼動してくれることが見込める。


買うべきですかね？お知恵を拝借したいと思っております・

よろしくお願いいたします。

[962: 匿名さん]

ちょっと、みなさん釣られないように
一度冷静に考えた方がいいんじゃ・・・検討してない第三者からみての意見。

[963: 匿名]

悩んでる時点でやめれば？私は契約します。相当額のローンも組む予定ですが、全く迷いはありません。抽選当たってから迷うなんて外れた人からすれば本当に迷惑。しかも賃貸用途みたいだし。さっさとリリースしてください。欲しい人はたくさんいます。

[964: 匿名さん]

立地は最高だけどちょっと高過ぎんじゃないかと思ってた上に震災があったからどうなるかと思ってたけど、開けてみれば立派な売れ行きだと思う。
契約者さんにはもともと月島に住んでた人が多いの？

[965: 匿名]

本当に投資ですか？しばらく住んで貸すならわかりますが。家賃は取れると思いますよ。元は高級賃貸マンションがあった場所ですから。

投資なら安い2ＬＤＫとかにすればリスク回避出来るんじゃない。

[966: 匿名]

90Ｃですか〜
うらやましいです。確か最大倍率が6階あたりでついていた部屋ですね。
止めると言えば喜ぶ人もいるかもね。

[967: 匿名さん]

月島いいなぁ、買えたら買いたいが買えないよう。

[968: 匿名]

今回の地震で、地盤が大丈夫な事もわかったし、逆に良かったんでは？

[969: 匿名さん]

危険地区が浦安のようになってしまう可能性は、今回の地震で明らかになったけど、月島が安全であることは明らかになってないと思うよ。

[970: 匿名]

震度5で判断していいの？

[971: 申込予定さん]

あの～。月島は関東大震災の前からあったんですが。。。震度7ぐらい体験してます。（街は焼けちゃいましたが）

[972: 購入検討中]

今回の震災を教訓にしながらも気にしすぎていたら都内もおろか日本中、何処にも住めないね。

私は月島居住歴長いし
今の生活パターンを変える気ないしね。

その内、全てが落ち着いた時、自身の選択が正しいと思える時が来ると思っているので購入する事にしたよ。

まぁー運良く希望した部屋も抽選なかったしね。

今、検討している人も悔いのないように自分自身で答えを出すのが一番じゃないのかな？

[973: 購入検討中さん]

みなさま。たくさんのコメントありがとうございます。

ローン審査が合格したら購入しようと思いました。


現在、月島に住んでいますが、墨田川沿いはとても好きなエリアです。


自分はこの島は、東京のマンハッタンだと思っています。


佃。月島は、江戸時代からある、埋立地で豊洲などの元はゴミの島よりは
安全性が高いと思っています。


高層マンションがいくつも立ち並んでいるのをみると、NYのマンハッタンに似ているなと感じます。

それが一番の購入しようと思う理由です。


大変勉強になりました。ありがとうございました。

[974: 匿名さん]

>973

豊洲を悪く言うのは住んでる人に失礼ですよ！
豊洲信者、豊洲脳の輩にだけ言ってください・・・。

４年前、月島に住みたかったが売物件がなくて、しかたなく豊洲物件を抽選で
ひいて、住むことになっただけの人もいますから。

[975: 匿名さん]

それはないな。
４年前に、築浅で月島の中古を売りに出したが
なかなか売れなかった。
他にも中古物件は売りに出ていた。

[976: 匿名]

この物件は3ヵ月竣工が延期になりました。手付の時期はそんなに変わりませんが…。それはいいとして、皆さんのご意見をお聞きしたいのは、3ヵ月の延長で大丈夫なのか？ということです。宜しくお願いします。

[977: 匿名さん]

一応最大6カ月延長見込んでますよ。もちろん延長リスク客持ちで。

[978: 匿名さん]

＞月島が東京のマンハッタン
最高ですね。まったくもってその通り。
幸せな人生をお送りください。

[979: 匿名さん]

Eタイプは残ってますか。

[980: 匿名]

確か残ってました。

[981: 購入予定中]

Eタイプ買える人羨ましいです。間取りは皆さん好みが有ると思いますが、
角部屋、川沿いで日当たりも良いし凄く、欲しかったけど完璧に我が家は予算オーバー！！(泣)
諦めて違う部屋にしました。

[982: 契約予定者]

マンション選びは人を好きになるのと一緒じゃないですか？
　
自分が好きなら真っ直ぐいきましょう！
　　
努力も楽しいじゃないですか！

皆さん宜しくお願いします。

[983: 匿名さん]

Eは確か、12Fと13Fが残っていたような・・

[984: 購入検討中さん]

Ｃタイプも１１Ｆとかなら残っていた気がしますが、、、、、、

[985: 購入予定者]

南側契約予定です。
川沿いは大人気でしたね。私の記憶が正しければ川沿いの80平米台は確かsold outだった気がします。

キャンセル出てるなら別ですが!

[986: 匿名さん]

買いたい人には良いタイミングでしたね。
こういう時だからこそ逆張りの発想で申し込みしなきゃ！！

[987: 匿名さん]

結果よかったのかはこれから何年も経たあとに分かるんでしょ。

[988: 匿名]

そのとおりなんですよね。

[989: 匿名]

それを踏まえて申し込みしたんだから、とりあえずは当たった方が嬉しいんじゃん

[990: 申込予定さん]

100Eは3階12階が残ってた。90Cと80Dは完売。

[991: 匿名さん]

契約した方、ギャンブラーですねｗｗお金持ちというか・・
原発レベル7、埋立地で液状化の不安等つきない訳ですが、今、買おうと言う決心出来る方は
凄いなあ、と感動すらしてます。我が家は東京での購入事体を様子見ですわ。

今回の災害、東電人災さえなければ、ほんとうにステキな物件でした。

[992: 匿名さん]

大きく言えば埋立地で内陸よりは液状化のリスクは高いが、
埋立地の中ではリスクが少ない方
その辺のラインは微妙ですね

震災前に付けた価格でこれだけ売れるのは、デベには嬉しい誤算かな

[993: 匿名]

大地震での津波のリスクは、
豊洲も月島も大差無いと思うけど？

[994: 匿名さん]

要は原発リスクなんじゃない？残っているのは。ちなみにまだだれも契約してないはずだけど。

[995: 匿名]

契約者ですが、私の考える最大のリスクは、震災前につけた価格で、果たして儲かるのか？ということです。デベなりゼネコンが採算を確保するために手抜きをしないか？採算確保するために当初予定していた建築資材の質を落とさないか？等々、素人にはわからない部分にリスクを感じます。デベもゼネコンも一応大手だから信用はしてますが…それ以外の地震、原発、金利等のリスクは覚悟できてるんですけどね。心配です

[996: 匿名さん]

>995さん

ちょっと分かりませんが・・？
震災前につけた価格＞震災後に見直した価格
だから当初予定どおり売れれば問題ないのでは？？

[997: 匿名さん]

建築コストは概ね進行中の時価だから今後、建築コストがはねあがるので、それを抑えるために手抜きや資材抑制しないでね！ってはなしでしょ。でもそれって所謂、姉歯でしょ！流石に無いんじゃん？このご時世。後でばれたら、tepco扱いでただのデベだから倒産だよ。

[998: 匿名]

995です
997さん、そのとおりです。ありがとうございます。少し安心しました。

[999: 匿名さん]

重説終了。

[1000: 契約済みさん]

じゅうせつに説明後、皆さんどんな感想ですか？

川側買った人感想教えてください。

[1001: 匿名]

特に感想はありません。重要事項説明会なんてあんなものじゃないでしょうか。スーパー堤防事業が絡んでますが、今回の震災を受けて、いい意味で見直しにならないかと期待してます。石原さんの豪腕に期待です。

[1002: 匿名さん]

一期がおわり、買う人買って、買わない人去って一気に掲示板冷めてるね

[1003: 匿名さん]

大きな地震による液状化のリスクは理解できますか、原発リスクって？
この辺は水道水に影響が出ている地域なんでしたっけ。
確かにレベル7は深刻な事態ですが…
今後、放射線の影響が東京にも及んで来ると予想されるのでしょうか。

[1004: 物件比較中さん]

＞＞９９７さん
これ、どうなんでしょうね。もちろん個人的にもそういった不正がないように
願うばかりなんですが、体力のないデベならやりかねないなあと思うんですが。。
そこは大手という所で心配しなくていいですかね？

[1005: 物件比較中さん]

東京建物が大手!?
NTTのことでも無さそうだし。
売り主の財務事情分かってから買ったほうがいいですよ。

[1006: 匿名さん]

▲1005さんは東京建物の財務状況どう判断してます。あぶないんですか？まだ迷っていて参考にしたいです。

[1007: 申込予定さん]

南西向きは川は見えるのでしょうか？

[1008: 匿名さん]

基本見えないでしょ。