Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[848: 匿名さん]

世田谷ならいいのかどうか、
世田谷の東京テラスって物件の住民スレも一読なさったら？

[849: 匿名さん]

もちろん世田谷だから大丈夫とは思ってません。比較論です。ここも湾岸のタワーよりはずっとマシでしょうし、もっと奥地に行けば世田谷より安全。本当は月島が好きだけど家族の安全と利便性のバランスで世田谷は検討できます。実は住民も場所も嫌いなんですが。あとは杉並か。買えそうなのは。

[851: 匿名]

便利な所に住んだら世田谷に住んで満員電車はねー。
まあやはり検討はするけど購入は地元の人間と。

[852: 匿名]

850
月島の地元民はほとんど、もんじゃを食べないよ。
あれは余所から来た人に食べさせる観光用の名物。

[853: 匿名さん]

月島は住みやすいですよ。地震なけりゃ即決めだったのに。他地域と契約せず、この物件の価格が下がったら、また戻って来ます。

[854: 匿名さん]

どうして他のブリリアはクローズしてるの？

[855: 匿名さん]

ここのスレもようやく800台まできたか！あともい一息で1000だな！規模や立地、デベのネームの割には遅い。つまり、注目度が低い、ってことかな。

[856: 匿名さん]

当物件もクローズ間近です。実は。

[857: 匿名さん]

って、ことはないですよね。。。？

[858: 匿名さん]

クローズは当然と思います。竣工予定が見えなくなった事が一番の理由でしょう。遅れるのが分かっていて買い手にだけ10％もの大金を長期に負担させるのは後で問題になりますから。

[859: 匿名]

登録済です。液状化、津波、放射線、金利上昇等のリスクはオウンリスクとして覚悟できてます。ただ、当初予定の竣工時期に固執することによる手抜き工事と手抜き工事に伴う不利益は許容できません。いまであれば竣工時期の延長に対して誰も文句は言わないと思うので、東京建物は早く決断すべきだと思います。

[860: 匿名さん]

竣工時期延長を今、発表すれば誰も怒らないけど購入判断の一つにはなる。誰かが言ってたけど居住開始が1ヶ月遅れてH25年になると住宅ローン減税メリットが最大３００万円へるし、物件のウリにしている住宅エコポイント30万円もダメ。それが見えてないのに、販売を強行したのは不誠実なんですよ。本物件を買うリスクを飲む気はあるけど、買った後も残る不誠実なデベリスクは負いたくない。

[861: 匿名]

ですよね…。ただ、個人的には景気刺激策として減税・エコポイントは継続されると読んでいます。楽観的すぎますか？

[862: 匿名]

復興のためなら増税やらなきゃいけないかもしれないのに、
一般人に減税やってる場合ではないのでは？

[863: 匿名さん]

景気刺激策として、たぶん続きますよね〜。

このマンションは個人的には非常にまとまっていて、いいと思っています。

[864: 匿名さん]

減税が延長される等あったとしても　それは結果論。デベの不誠実さ、スケベ根性は消えません。早く販売延期を英断して欲しい。2ヵ月後なら正常な判断が出来ます。スッキリとした気持ちで登録しますよ。

[865: 匿名]

とはいえ、デベとしては後には退けないんでしょうね。私は二期で我慢します。選べる程度の在庫は必ず残るはず。

[866: 匿名さん]

865さん、一番　まともなコメントと思います。一期で申し込む人はほとんど居ないと思うから大丈夫ですよ。

[867: 匿名]

営業に聞けば教えてくれるかもしれないけど、現在の登録状況とか公表しないものなんですか？

[868: 匿名さん]

営業上の最重要機密ですよ。有り得ないが万一完売しそうなら喜んでおしえるが、絶対に本当の悲惨な状況は言いません。

[869: 匿名]

つまらないスレだね

まるで一人芝居(笑)

[870: 匿名]

>868さん
なんでも知ってるみたいですね。
もっと教えて下さい、色々と。
本でも出したら売れますよ
我が社の裏話とかで(笑)

[871: 匿名]

868って検討者かい？

掲示板ならではだから仕方ないんだろうな

もんじゃ焼きの話から始まって結局最後は否定論だね

同じ話の繰り返し
意味ないね

[872: 匿名]

前にも言ったけど評論家ぶって色んなとこに書き込みしてんだから検討者のわけない。

さぞかし>868さんに任せたら業績あがるんだろね

暇そうな、あなたの日常の方が悲惨なんじゃない？

頑張って！

[873: 匿名さん]

逆ギレしないで下さい。売り出した145戸の内、幾つ売れたか4月4日の週にでもホームページで発表してもらえたら少しは見直します。

[874: 匿名]

好きな女の子に素直になれないで意地悪する小学生（低学年）みたいですね…

なんだかんだ言って、この物件の事大好きなんだね！

[875: 匿名さん]

やっと分かってくれた？
だから東建さん、スケベらず誠意ある対応をお願いします。じゃないと他に決めちゃうよ。

[876: 購入検討中さん]

東京建物管理マンションに住んでおり、社員の対応の悪さ管理体制に悩まされております。
聞いてみると実際堪えきれなくなり引越していくご家族が多いです。家は、子供達の通学区理由で堪えておりましたが、何にしてもやり方が汚く二流です。契約済み者を人間と思っていないようです。
毎回営業から聞く言葉は、
『こちらは千人以上管理しているので！！！！！、、、、、』
……人間を管理する……
それが東京建物のマンション管理体制の根底なんでしょうね。その前にマンション自体の不具合を直してほしいです。
今までに何度か引越しを経験しておりますが、こんなに酷い管理会社は初めてです。
今後一切関わりたくないです。月島は好きですが、、、

[877: 匿名さん]

だから、管理会社はクビにすりゃいいんだって！そんなに酷いなら組合で切れるでしょ！

[878: 匿名さん]

組合総会で、賛成多数の票を集められればね。

[879: 匿名]

この建設中物件前の隅田川の遊歩道、大震災で大破損したみたいで。
月島で被災した場所は、ここだけみたいだけど、地盤大丈夫か？

[880: 匿名さん]

今となっては確認することはできないが、もともとひび割れ的なものはあったような気がする。

[881: 匿名さん]

地震がなければ明日あたり登録してたんだなあ、などとふと思う。

[882: 匿名さん]

上に同じ。「今は買う時じゃ無い！」という神様のお告げと思い一年程度は様子見ます。

[883: 匿名さん]

今日見ました。月島での被災は、この前の川道40mくらいだけみたい。地震で地面のヒビと沈下がひどく、道が30度くらい斜めになってた。早く修復して欲しい。勝どきはトリトンスクエア前がひどいですが現在修復工事中みたい。

[884: 匿名さん]

勝どきのトリトンスクエア前ってどこだよそれ

[885: 匿名さん]

意地悪言うなよ。可哀そうだろ。最寄駅は勝どき、徒歩４分なんだから。

[886: 匿名]

地震前から検討していて現地を見た事ある人なら、前から亀裂があるの知っていると思われるが…
節穴君なのか、通報覚悟の利用規約違反君なのかどちらなんだ？

検討板にネガの意見があってもいいけど、最近しつこいすぎて少し気持ち悪い。

[887: 匿名さん]

トリトンは勝どきじゃなくて晴海１丁目だろ。
土地勘ないなら、いいかげんなことかくな。

[888: 匿名]

勝どきも晴海も、そして月島も
内陸から見たら、街名違えど似たようなもの
って事だね。

[889: 匿名]

あれ？ミッドベイの書き込みで退場宣告うけた人？
おんなじ様な書き込みまだしてんの？
ミッドベイにお帰りなさい！

[890: 購入検討中さん]

オレ土地勘あるけど、トリトンは十分勝どきだろ、てか、勝どきのメインだろ。。
朝のトリトン通勤行列は勘弁して欲しいよな。
勝どき橋側は良いけど、ミッドベイとかＴＴＴとかなら晴海と同んなじ。

ちなみに勝どき＞月島なんてありえん。。
やっぱ、街がしっかりある方が全然良いだろ。

ビュータワーとここも悩んでたけど、どう考えても当分様子見するしかないけどね。

[891: 匿名さん]

>>890
トリトンの最寄り駅が勝どきなのは間違いないが、土地勘あるなら尚更トリトンを「勝どき」とは言わなくね？
土地勘無い人がトリトンや豊海まで含めて勝どきと言うならそりゃそう見えるだろと思う。
と、細かい揚げ足取りをしてまで主張したい事は何もないのだがつい気になっちまったぜ。

[892: 匿名]

勝どきエリアだよ。晴海は。
890とは別の土地勘ある者だが。

[893: 匿名]

大事な議論かも知れませんが、このマンションと何か関係あります？

[894: 匿名さん]

全くないっす。

[895: 匿名]

ですよね。
第一期の登録状況が気になります。１週間の延長が無ければ、既に締め切られてたわけですから。１週間って…短かすぎじゃないですか？締切間際になって延長します！ってことあるんですか？

[896: 匿名さん]

延長はしないでしょう。

第一期の145戸中、買い手がつかなかったところは先着順になるだけです。

[897: 匿名]

先着順ですか…。私は登録済なんですけど、慌てる必要無かったなとやや後悔してます。手付前なんでキャンセルを考えてます。

[898: 匿名]

キャンセルするぐらいなら、登録をやめて下さい！！

少しでも倍率が下がって欲しいので…。

[899: 匿名さん]

>>892
>勝どきエリアだよ。晴海は。

それは、晴海は中央区だと言ってるに等しい。

トリトンは勝どきかと問われれば、地元の人は「いいえ、晴海です」と回答する。

モグリの中央区民は引っ込んでな。

[900: 匿名さん]

勝どきに神社はあるが、晴海にはたぶんない。
そういう違いがある。

[901: 匿名さん]

晴海が勝どきだろうとなかろうとどうでもいいんですけど

[902: 匿名さん]

晴海が勝どきってなんだそりゃ。
プードルはポメラニアンみたいな話だな。

[903: 購入検討中]

晴海の話のスレはどうでも良いよ

他でやってくれ！

久しぶりに覗いてみたけど何の展開もしていないね。
コミュニティを深めたかったけど残念だが真剣に検討してる人は今は少ない様だね

[904: 匿名さん]

嘘か真か登録率は7割ぐらいだとよ。ほんとかね～？

[905: 匿名さん]

月島スレだから、勝どきの話も他でやれば。
勝どきや晴海がそんなに好きなのか？

[906: 匿名]

隣のスレの方が大集合ですなぁ！

なんか、とんちんかんな話が面白い。

[907: 匿名]

↑

真剣に検討してる人間ならわかるだろ？

冷やかしのコメはいらないよ

[908: 匿名]

失礼しました。

ふるさとに戻ります。

[909: 購入検討中さん]

>>899,902

おーっ
そうか、豊海は勝どきじゃないって言いたいんだな。

しかし、今の勝どきに中央区と胸が張れる何があるんだ？
オレの勝どきはビュータワーに移ったかねます位しか良いとこ思いつかんが。。
あっ、あと移転予定の築地に歩いて行ける所かな。

ちなみに月島は佃を含めて良い所だぞ。
ブリリアはホントに場所は良いんだよなあ。

[910: 匿名さん]

さて、いよいよ登録は今週末までですが、皆さん…という質問はやめときますか。

[911: 匿名]

904がホントなら
１００戸くらい登録済み？

[912: 物件比較中さん]

ほんとなら凄い。この最悪期に。話半分としても50以上は行ったのだろう。東京建物さん、賭けに勝ったね。これから多少苦労するかもしれませんが。
登録された方、竣工時期については、どのような説明を受けられましたか？よろしければ教えて下さい。

[913: 匿名さん]

50戸では３５％ですよ。
7割の７０％とは大違いと思いますが。。。

[914: 物件比較中さん]

70%が大袈裟な数字だったとしても、その半分以上だろうとの勝手な憶測(話半分という感覚から）の数字を申し上げたものです。本当だったら100戸ですね。もし35%だったとしてもこの御時勢では大健闘と思います。

[915: 匿名]

竣工時期については、こちらからも聞きませんでしたが、詳しい説明はありませんでした。ただ、募集期間の延長理由として、「地震の影響で予定通り竣工できない可能性があることを考慮した」と言ってたような気がします。今の時点では竣工遅延の可能性について言及するに留まってますが実態としては、竣工遅延は確定的ながらも、どれくらい遅延するか判断できてないと思います。

[916: 匿名さん]

半年遅延が常識的な所でしょう。

[917: 物件比較中さん]

915さん、ありがとうございます。参考になります。
止む無しですが竣工遅れるでしょうね。こちらは再検討です。勝どきビューが下がるのを期待します。

[918: 匿名さん]

>917
これから資材高騰、調達困難で新築マンションも値上がりし、それに連れて良質な中古マンションも上がるとの見通しもあります。
勝どきビュータワーはどうかな？

[919: 匿名さん]

>>909
勝どきにあって月島にないもの

（１）今年は開催中止になったが東京湾花火大会のビュー
（２）レンボーブリッジビュー
（３）東京タワービュー
（４）浜離宮ビュー＆汐留ビュー＆築地市場ビュー
（５）環状2号及び環状3号計画に伴う将来性
（６）隣接する豊海地区の独特の雰囲気のある倉庫街（ＮＹのソーホーっぽい）
（７）もんじゃにつられてくる環境客が撒き散らす騒々しさと無縁の落ち着き
（８）銀座4丁目交差点までの近さ
（９）勝鬨橋
（10）ＬＲＴ計画
（11）スーパーマルエツ

[920: 匿名さん]

>>909
勝手に佃を月島に含めるなよ。迷惑だ。

[921: 匿名さん]

そりゃそうだ。
佃を月島に含まれたら、リバーシティの富裕層にとって迷惑だ。

[922: 909]

>>919
おーっ。

マルエツは笑ったなー。
SOHOってのもおもろい♪
TTTの人かな？

オレは実家が永代で今は築地の賃貸住まいで本社勤務の時にトリトンに勤めてたんだけどね。

勝どきは大好きだよ。
なんと言っても勝鬨橋と築地市場徒歩圏！
毎週、勝鬨橋通って月島、佃まで犬の散歩してるよ。

高い家賃と駐車場代4,5万払うのも馬鹿馬鹿しいし、勝どきと月島で探してたんだけどねぇ。

でも、月島の街もいいぜ。
狭い路地で庭が無いんで、みんな路上植木楽しんでるのなんてthe下町風情があっていいねー。

今回、オレはこのマンションはスルーするしか無いけど、購入決めちゃった人、もう住んでる人は
住み心地的には満足すると思うよ。

[923: 匿名さん]

ザ下町風情は月島の専売特許でなく勝どきにもあるよ。

勝どきには勝どきマリーナなんてのもあって面白い。

[924: 匿名]

確かに佃、月島、勝どきは違いますね。街も。住んでいる人も。

さあいよいよ締め切りですね。原発以外は幾分世間も落ちつきあるなかそーっと販売してくれて助かりました。単独でいけそうです。
まあここは買っておいて損しない場所ですね。

[925: 匿名さん]

924さんは、単独でいきたいのに
何でワザワザ、そーっとしておかないで
ライバルを増やす書き込みをするの？

[926: 匿名]

私も同感。何かの戦略か、ただのバカかよくわからない。

[927: 匿名さん]

言いたくて言いたくて仕方無いんだよ。合理的な行動より感情的な衝動が先に立ってしまう人なんだね。
しかし、いよいよ復興国債を日銀が引き受けるか？とかいう話になってきた。マジでローンが不安悩む！
一年半以上の金利変動リスク。現金で買えるひとがマジで羨ましい！

[928: 匿名さん]

場所的には楽しそうな、『ウメタテーゼ』ライフが送れそうですよね。
新浦安は液状化で、地震後、大変な惨事になりました。
ココはどうでしょうか？期待したいのですが、地震、原発事故後なので購入してもゆっくり家で休めるのか
心配です。大きな買い物なので決断が出来ません。
大手ゼネコン勤めだった技術者の父親は「止めておけ」と言います。
こちらのパンフを取り寄せ、現地を見に行く予約を入れる手前でした。

[929: 匿名さん]

結局、今日どうなったんだろう？どれぐらい申し込みがあったんだろう？

[930: 匿名]

営業さんに聞けば？

[931: 匿名]

北東のお見合い部屋には申し込み入ってない部屋もありましたね…

[932: 匿名さん]

液状化や大津波の心配はは無いけど、最近隅田川の水位高くない？
隅田川テラスに水被りそうなんだけど、良くあるの？

[933: 匿名さん]

心配は無いって想定しても、今回より大きい地震がきたら分かりませんよ。
今回は震度５でしかなかったのだから。

[934: 匿名]

私は人気のない部屋だったのか、無抽選で希望の部屋を契約することになりましたが、契約者向けの説明会等、次の日程がまだ決まってないみたいです。そんなことってあるのですか？予定が立てられずに困ってます。

[935: 匿名]

↑

じゃあやめたら？

[936: 匿名さん]

>>932
ただの潮位の変化。

[937: 匿名さん]

いま、大潮だから潮位が高いんだよね。

[938: 匿名さん]

川面の埋立地。景色は良いですが、地盤の強度は？

[939: 匿名さん]

ここの口コミには意地悪な人が多いですね（「営業に聞けば」とか、「じゃあやめたら」とか）
まるで江東区民みたい。

[940: 匿名さん]

じゃああんたが教えてあげたら？

[941: 匿名さん]

↑ほらまた意地悪なのがきた。

[942: 匿名]

まあまあ

今回の登録でかなり3ＬＤＫは無くなったらしいですよ。特に川側は。この震災でも物件力はあったという事なんでしょうね。

私は予定通り南当選しました。さあこれから契約です。当たった方よろしくお願いします。m(__)m

[943: 匿名]

私も南側です。よろしくおねがいします。契約してからもかなりの長丁場になりますが、その間にいろんなことの状況が改善することをただただ祈るばかりです。金利上昇のリスクを最小限に抑えるために自分としてできることは、いかにローンの金額を少なくするか、これにかかっていると思うので、ひたすら節約生活を開始します。

[944: 匿名]

ローン額を減らすのは必要ですね。でも金利はさほど変わらないと思いますよ。
それより消費税が上がったり、雇用景気の悪化で年収ダウンのほうが心配です。
建物が出来る頃には地震も落ち着く頃だと信じています。

節約はやり過ぎないようにしましょう。世の中お金が動かないと自分の首をしめると思います。何事も余裕が必要ですね。

[945: 匿名さん]

Tepco対応などをみてると金利はあと1-2年程度は大丈夫そうですね。なので実際にローン組むまで頭悩ますことはなさそうだと考えてます。個人的には今の金利が続いているなら借りれるだけ借りたいですが。

[946: 匿名]

一期では完売までいかなかったようですね。しかし震災後大健闘ですね。

[947: 匿名さん]

一期で完敗ですか。
今から事業中止というのも、ありますかね。