Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[81: 匿名さん]

そうだな、なんとなくワクワクしないな！佃と違って開放的な立地でもないし、もんじゃ以外何かあるわけでもなく、交通の便が至極便利なわけでなく、何かワクワクがほしい。隣の佃なんてもとは大阪人街なんだしなんか面白いことないのかな・・

[82: 匿名]

佃はわかるけど、勝どきの『ワクワク』って理解できないな…

勝どきなんて何もないし、大江戸線しか使えないから不便で嫌だ。

[83: 匿名さん]

82に同感。
佃の街並の方がワクワク感がある。

[84: 匿名さん]

勝どきは、町並みに意外性があって面白いんだよ。
築地や晴海や豊海という独特の色を持った街も近く、そのカラーが混ざり合った感じ。

不思議な雰囲気を持った魔力のある街だよ。

[85: 匿名さん]

勝どきに意外性なんてないでしょ。いかにも最近埋め立てて新しくできた街って感じ。しかも、魔力って意味わかんないし…魅力の間違い？

月島のもんじゃストリートのすぐ隣にタワーマンションみたいな方が意外性なのでは。

[86: 勝どき住民]

勝どきに魔力・・・。初めて聞きましたが、そう見てる人もいるんですね～。住民としては悪い気はしないですが、ちょっと笑ってしまいました。ごめんなさい。
大江戸線開通直後から勝どきに住んでますが、ようやく店が増えてきたな～というところですね。不便ってほどじゃないけど、月島の方が店が多いし住みやすいのは月島だと思いますけど。
巨大ビルがガンガン建つ感じは確かに勝どきや晴海の方が上なんで、そういうのが好きな方はもちろん勝どきで良いと思いますが。
まぁ住んでしまえば島まるごとで1つの生活圏なのであまり拘るポイントじゃないと思います。地元意識という意味では共有できてる地域だと思いますよ。
この物件は最近にしては珍しく広い部屋を用意しているので狙ってます。

[87: 匿名さん]

魔力は魅力の間違いじゃないよ。
魅力なんて生易しいもんじゃない。
勝どきには、もっと凄い魔力がある。

たぶん、「勝どき」という言霊の持つパワーだろう。
地名で、これほどのパワーを感じさせる場所は日本中探してもほかにない。

この限りないパワーの象徴が空を切り裂く摩天楼だ。

[88: 匿名さん]

三井に住んでます。やっぱりかっこいいでしょ。
佃に近いほうが良いです。

[89: 物件比較中さん]

週末に現地を見てきましたので印象を。

・西側の公園はゴミが散乱していて少し暗い印象。日曜のお昼でしたが子供も一人もいなかったです。
うちは子供がいるので少し残念な気持ちになりましたが、ここのマンションができれば家族連れが増えて雰囲気が変わるかもしれません。

・リバービュウがいいけれど北向きの川向きはやはり寒そう（実際川沿いを歩いたら寒かった）。

・角部屋じゃないと暗そう。でも北東角部屋はとなりのビルの排気口がずらりと並んでいてその風がぜんぶ部屋に吹き込みそうで気持ちが悪い。


以上から、とても魅力を感じていたのが少し冷めてきました。駅からの近さや間取りはよさそうなんですけどね。値段にもよりますが、子育てをしながら生涯住むと決断するには難しいかなと思いました。

あくまでも私が受けた印象ですので、まるきり逆のことを思われるかたもいらっしゃると思いますから参考程度にして下さいね。

[90: 匿名さん]

>>89
同感。
立地的には、高級物件という場所ではなく、勝どき同様に長谷工物件があってると思う。

[91: 匿名さん]

確かに高級物件立地という印象は全くない。両隣にそびえ立つ見栄えのしないマンションおよび全面に広がる古い戸建てエリア。萎える・・。将来的にも高級物件として転売するのは相当厳しいか。やはりパスかな

[92: 匿名さん]

今からでも遅くない、施工を長谷工に変更して坪単価を200万～という企画に変えよう。
そうすりゃ、瞬間蒸発間違いなし。

ブリリア月島キャナルテラスを正式名称とすべし！！

[93: 購入検討中さん]

最近の傾向として顕著なのは

「掲示板でどんなにネガが多くても、あまり売れ行きには直結しない」という事です。


月島と辰巳を同列で考える人なんてあんまりいないと思うし、悪い物件ではないから、

心配しなくても普通に人気が出ると思います。

[94: 匿名さん]

「ネガが多いのは人気の証明」

と、お隣りの街のスレによく書かれているのは間違い。
って事ですね。分かります。

[95: 匿名さん]

資料請求したらスケッチみたいな間取り図送られました。
うちの年収では相手にされないのか・・・とへこみました。
結構高いと思っていたのに。
田舎に土地も持っているのに。

[96: 匿名]

家にも同じのきましたよ。
まだモデルルーム出来てないみたいだからこんな物でしょう。
でもここは清澄通り、もんじゃ商店街から一本入るから、ここいいね。

まあ勝どきには激安物件が噂だけど買ってから住環境で後悔かもね。うちは買い替えで検討だけど通り沿いはパス、日当たり重視なんでパス予定。結局そこ妥協して失敗したんで。

川Viewがいくらで出すのかね。

[97: 物件比較中さん]

最上階で320万円/坪が限界

[98: 匿名]

96さんは川Viewなら、
日当たり悪くてもパスしないってことですか？
ここもパスなのかな。

[99: 匿名さん]

日当たり重視
　　
　　と

川Ｖiew希望は

矛盾

している

[100: 匿名]

この物件がかなり気になります。

早くモデルルーム見学をしたり、価格を知りたいです。

[101: 匿名]

最上階でも坪300きらないと売り抜けない気がします。坪250あたりでも苦戦しそう。この辺りはこれから、他にも建つだろうし。

[102: 匿名さん]

以外と安い！

駅の再開発とボーリング場の跡地も期待！！！！

[103: 物件比較中さん]

価格予想をしよう！
http://www.smatch.jp/A030990010003427/market/

[104: 匿名]

ずっと前から気になってて、
先週末このマンションの工事現場みてきました。

隅田川沿いの解放感は気持ちがよかった。

このマンションの立地は希少だと思いますよ。

はやくモデルルームみてみたいですね！

[105: 匿名]

西向きだから西日が入るね

[106: 匿名さん]

西日、だけではなく
川面に反射した太陽光も入って、夏の暑さは増すでしょうね。

[107: 匿名]

加えて同クラスのマンションが近所にできるとそのマンションの窓ガラスからの照り返しも考慮しなくてはならない。最近のオフィスビルに代表されるような窓ガラスを使用された場合の話ですが。

[108: 周辺住民さん]

先日現地にいってきました！
こんな立地はもうないと思います。

駅近、静か、隅田川の開放感、なにをとっても最高でした。

ちょっと高そうですが、少し無理してでも欲しい物件です。

価格発表早くして欲しいです。

[109: 匿名さん]

そう、ちょっと高くてもいいけど、だいぶ高いとNG。

[110: 匿名さん]

静かに関しては、休日などに
隅田川は水上バイクの集団が遊んでいる時はうるさいですよ。
あと、小さな船でもエンジン音がうるさい物もあります。

[111: 物件比較中さん]

北向きがいやならウィルローズが良いんじゃないでしょうか。
あっちは佃だし。

[112: 物件比較中さん]

業者がちらほら登場してきましたね

[113: 匿名さん]

ウィルローズは宣伝のチラシのイラストで不気味な公園と公衆便所がキモくて引いた。
あの広告のイラストはセンス疑う。
見てて怖いホラーな感じ。

[114: 匿名]

正式名称が無難に
Brillia WELLITH 月島
に決まったようですね。

しかし、ここって
竣工2012年10月下旬
入居2012年11月上旬
とえらい先なんですね…

[115: いつか買いたいさん]

ここ盛り上がらんな・・・人気無い？
やっぱ、平米の割に部屋が小さく間取りが悪いし、河側以外眺望も悪いし、河側も北向きだし、目の前古い住宅密集地だし、なんかこうイマイチなんだよな・・・。
事前説明会は予約が殺到しているらしく平日まで追加開催するらしいが、大半は冷やかしだろうし・・。
情報が少ない・・

[116: 匿名さん]

ここは大して宣伝しなくても多分近隣住民で完売すると思うよ。
近所の人ならここがどんだけ素晴らしい場所かみんな分かる。
ただし値付け間違えるとクレストの二の舞だから気をつけてねデべさん。
この辺の人はそんなに金持ってないからねｗ

[117: いつか買いたいさん]

一応大手デベが建てるマンションだから、そりゃ値段安けりゃ売れるの当たり前だよ。
ただ、その値段設定が大問題、このエリアはこれからマンション乱立地域だから、晴海地区まで
含めたら数年後には1000%間違いなく供給過剰エリア。近隣住民だと急いで高いマンション買う
必要ないだろうし、ビュータワーみたいな値付けなんて論外だよね。
結構安くして後発のマンションが出る前に売り切らないと結構売れ残りもあると見た、なんせ1-2年
後には、月島駅の真上に数百規模のタワマンですから、検討するならそっちも見たいもんね、個人的には。

[118: 匿名]

この土地には前は何があったのですか？

[119: いつか買いたいさん]

あと半月程で分かるんですが、みなさん坪単価平均でどれぐらいだと思われますか？
私は、・・・・・・280万ぐらいかと。
豊洲の売残り住友物件やアイマークの売れてない中古価格、高価格帯となる高層階がない、コスト高となる共用スペースもほとんどない（ような様子。）等、踏まえるとこんなもんじゃないかと、80㎡で6,800万円。行って7,000万円。これ越えると検討中止だな

[120: 匿名さん]

間取りが悪いんだよなあ。
東京建物はそれが駄目。
80㎡台なのに、4.5畳窓無し２枚引き戸の部屋とか、100㎡台なのにダブルボウルじゃなくて
シングルボウルの洗面とか。

錦糸町のブリリアタワー東京の時から進歩ないわ。
川崎のブリリアタワー川崎も外廊下のコストダウンタワーで酷いし、
プロパスとが抜けてもプールを設置するブリリア有明スカイタワーも
どうしようもないし。

[121: 匿名]

坪２８０なら欲しい。

[122: いつか買いたいさん]

間違ってもゴクレの根付けは止めてほしい。ビュータワー同等の利便性も無いし。ま、その場合は、2年ほど我慢して駅前タワマン狙うからいいけど・・。

[123: 匿名]

280万ではウィルローズや住友よりも安くなります。

さすがにその価格はないでしょうね。

[124: 匿名]

住友よりは安くてもおかしなことはない。ウィルローズくらいなら買いかな。

[125: 匿名]

>>120
ブリリアタワー東京は当時検討したけど、
内廊下なのに窓無し行灯部屋をなるべく作らない、間取りは上手いと思った。
その代わり細長い部屋があったけど。

[126: いつか買いたいさん]

>123
マーケティングに金掛けていること以外でウィルローズや住友を上回る要因もあまり無いかとも思いますが・・。

[127: 匿名]

夏とかは川沿いにブルーテント建ちますかね？

[128: 匿名さん]

@300は軽くいくのではないですか？
@330だとさすがに厳しいと思う。

[129: 匿名]

この辺にブルーテントは、あまりないんじゃない。
もう少し上流。

タワマンじゃないから@300でも高いと思う。

[130: いつか買いたいさん]

＠250(低層北東向き)～＠320(高層階北西川ﾋﾞｭｰ)＋＠340(最高階120㎡物件)ぐらいじゃない？
川ﾋﾞｭｰ部屋も北向き、南側も低層マンションだから花火も見えないし近所の同規模マンションが気になる距離、
長い廊下と無駄に広い洗面室の100㎡部屋が典型だけど間取りが悪すぎて実際の㎡に見合った広さが感じられない、共有設備も抑えてコスト削減してるようだしバカな値段設定はしないと見た。

[131: いつか買いたいさん]

豊洲パークシティ↓ぐらいじゃない。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/parkcity-toyosu.php#more
これでもちょっと高いぐらいかな・・

[132: いつか買いたいさん]

ここゲストルームないのかな？不便だな・・月島って駅近くにホテル無いよね？

[133: 匿名]

タクシーで新阪急でいいんじゃん

[134: 匿名]

ゲストルームって、早めに予約しないと取れないケースが多いし。

[135: 匿名さん]

結局いくらくらいでした？
250くらい？

[136: 匿名さん]

＠３１５万円なら解体

[137: いつか買いたいさん]

8日からじゃないの？もう案内あるの？

[138: 購入検討中さん]

おれの読みでは一番下で@250万があったらいいな～って程度だな。多分@280万ぐらいが下限だと思う。
上は@350万ぐらいまであるでしょ。
蒸発は無いだろうがじわじわ売れて勝どきビュータワーより先に完売すると読んでいる。

[139: 匿名]

駅徒歩4分でそれは高い。

[140: 匿名]

月島は近年上がってるから。

[141: 購入検討中さん]

>>139さん
138ですが、これ高いかな。
もちろん少しでも安く買いたいとは思うけど現実的なところでこんなもんじゃないかなと諦めてるのだけど。
住友の佃の物件がこのレンジだったので、ブランド力の弱さと立地の良さでちょうど相殺して同じぐらいかなと読んだのです。

[142: 匿名さん]

佃との比較なら
住所が佃ではなく、月島の立地って分を引かなくてはいけませんね。

[143: 周辺住民さん]

以前、現地に建っていた賃貸マンションに住んでいました。住環境としては長閑で良いと思います。特に川側は船の汽笛が聞こえる位で穏やかです。買い物はもんじゃ通りのグルメシティーか、佃のジムの帰りにリンコスかフーデックスで、不便はありませんでした。


ただ川沿いなので、鳩が多く、ベランダには鳩が巣作りをしたり、糞を落としたりと大変でした。ほかの家もグリーン・ネットでベランダを覆ったりしていました。南側のマンションも結構古いので、建て替えるリスクがあるかも知れませんね。

[144: 匿名]

参考になります
ありがとうございます

でも、なんで川沿いだと鳩が多くなるんですかね？

[145: いつか買いたいさん]

>>143
実体験に基づく貴重な意見だ

[146: いつか買いたいさん]

で、いくらだったんだろう？ご存知の方、お願いします！

[147: 匿名さん]

３LDKで最低6,800万から。高い。

[148: いつか買いたいさん]

㎡はどれぐらいで6,800でしょうか？

[149: 周辺住民さん]

今日からいよいよモデルルームオープンですね。
うちはしばらく行けないんですけど、価格とかどうだったんですかねー？
どなたか行かれた方モデルルームの事教えてください！

[150: 匿名さん]

昨日ギャラリー行ってきました。
お値段ですが、参考までに書きます。

１００㎡Aタイプ　８７００万～９７００万
８０㎡Bタイプ　６６００万～７３００万
９０㎡Cタイプ　７４００万～８３００万
８０㎡Dタイプ　６９００万～７８００万
１００㎡Eタイプ　９５００万～１０５００万
他、いくつかタイプはありました。

まだ価格は未定とのことでしたが、こんな感じでした。
今オープンしているギャラリーは１００㎡のタイプで
１月２９日から８０㎡タイプのギャラリーもオープンするそうです。
ご参考まで。

[151: 匿名]

↑意外に安いですね

[152: 匿名]

60～70㎡台の価格帯もわかりませんか？

[153: 匿名さん]

意外にも60㎡台のコンパクトな間取りが多く、残念でした。
70㎡でも6000万超だと記憶してます。しかも開口が狭く細長。。
近隣はタワー建設ラッシュかつ中古も増加傾向にあるので安いとは考えません。

[154: 匿名さん]

安さなら湾岸タワーへどうぞ
安いなりのマンションですが
安心の免震構造が売りです。

[155: いつか買いたいさん]

バカ高いという印象は無いがやはり高い！これから数年の需給状況を踏まえるともう少し低くしないと・・

[156: 匿名さん]

価格の割に仕様がイマイチな印象。

[157: いつか買いたいさん]

金かけてねーな！間取りや仕様が悪い。検討止めた！

[158: 匿名さん]

仕様よりも立地でしょう、立地が素晴らしい！

[159: 近隣住民]

川沿いの鳩は足に青いチップをつけた飼い鳩です。
全く誰があんなに沢山の鳩を飼っているのか。
バルコニーが糞だらけで大迷惑です。
早朝からバルコニーでポーポー鳴き声も煩いし。

[160: 匿名]

予想の四倍の賑わいとかでモデルルームは混雑極まりない感じでしたね。
見学も殆んどがキャンセル待ちだったとか。
しかしタワーのDWを見慣れていると窓がかなり小さく感じてしまう。
モデルルームはオプションだらけで、期待してたより仕様は良くなかった。
特に高級感もない。
ゲストルームなんてもちろんないし、コンシェルジュデスクもない。
もちろんゴミは一階まで降りないとだせないし、共有設備は楽器などを演奏できる？スペースが一つだけ。

にしては価格は安くない。

しいて挙げるなら、タンクレストイレとディスポーザーくらいかな。
でもトイレの鏡までがオプションて笑えた。

[161: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます

この規模なら各階ゴミ捨て場は欲しかったな…

[162: 匿名]

ゲストルームは自分が使いたい時に使えなければ無意味だし、コンシェルジュの人件費に年間数百万円も払うのはもっと無意味。

そんなもん初めからなくていいよ！

[163: 匿名]

ないならないで管理費、修繕積立金をかなり安くしないといけませんよね。
価格設定からしてそのへんもあまり安くならない気もしますが。
期待が大きかったせいか、期待外れな感じでしたね。
ウィルローズなんかよりは全然マシですけど。

[164: 匿名]

エントランスにしても分譲マンションというより高級賃貸マンションだと思うとちょうど良い感じかな。

[165: 匿名]

眺望は予想してたより良くなかったですね。
夜景も聖路加は思ったより暗かったし、回りの建物も暗い。
あの辺りだと聖路加側からの眺望のほうが遥かに良いですね。
ちょうどモデルルームが現地からの眺望と同じなので確認してみると良いですよ。

[166: 匿名]

モデルルームの前でウィル○ーズの営業に声をかけられました(笑)

[167: 匿名さん]

即日完売間違い無しですね、やはり立地が良い。

[168: 匿名]

↑販売頑張って下さい！

[169: 匿名さん]

値段は、やはり高かったよ！
一般人には、無理だよ・・・

もっと、高級感があってかっこいい物件だと思ってたけど
モデルルームも、最悪でした。

趣味悪い。

[170: 購入検討中さん]

日曜日に行きましたけど、とにかく混んでましたね～

あまり掲示板の書き込みがないので人気がないのかと思いきや、
かなり盛り上がっていたので、正直驚きました。

モデルルームから見る隅田川の印象は思っていたよりすごく良かったです。

帰りに隅田川沿いを歩いて、家族でもんじゃ食べて帰りました。

月島は住みやすそうな良い街ですね。

[171: いつか買いたいさん]

超高層マンションに住んでいる人の生の声って検討にすごく役に立ちます(*^^)v
あるメディアのインタビューに答えた方は

“３０年近く、横浜の一軒家に住んでいた。通勤に１時間半かかる商社マンの夫（５７）が、このマンションからなら徒歩１５分ほどで通えるとわかり、引っ越した”
“ガラス張りのリビングは温室のようで、夏の日中は暑くてたまらない。冬も暖かく、寒い日でも床暖房を使わないですむほどだ”


こういった結果を反映するとやはり湾岸地区の超高層マンション人気事情はわかるような気がしますが
何よりも避けられないのは大地震ですね。果たして備えは「ペットボトルの水＋缶詰３日分」で乗り切れるでしょうか…

[172: 匿名]

もっと常備すれば良い

[173: 匿名]

隅田川の眺望はパンフと違う気が

[174: 匿名]

土地を高く購入したせいなのか標準仕様にはお金をかけてないね。
結果モデルルームをオプション仕様だらけにせざるをえなかったんだろうけど。
しかしあれだけオプションつけたら、販売価格にいくら上乗せされるのだろうか。

[175: サラリーマンさん]

駐車場代と管理費がいくらぐらいか聞かれた方いますでしょうか？
この共有施設だから管理費はかなり安いと思いますが・・・

[176: 匿名]

どちらもまだ決まってないそうです

[177: 物件比較中さん]

81平米の３ＬＤＫの管理費+修繕費が26000円くらいでしたよ。
駐車場は25000円だそうです。
共有の電気自動車１台は単にはやりに乗っかっただけで要らない気がします。
あと１Ｆロビーに置く坪も。
有明スカイタワーのシャンデリアよりはいいけど。
こういうものに惹かれてマンション選択する人ってあまりいないと思います。
それより各階ゴミ出しとか欲しかった。

[178: 匿名]

駐車場の金額は一律じゃないはずですよ？

[179: サラリーマンさん]

駐車場の料金は立体の大型と平おきでは高いんだと思いますよ

[180: サラリーマンさん]

新聞の各住戸配達が欲しい・・。毎日のことだし・・