Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[601: 購入検討中さん]

初日に登録するか、最終日に他の方の状況を見て登録するか迷いますね…。
自分が狙っている部屋が抽選にならないことを祈ります。

[602: 匿名さん]

「怪獣」のいらっしゃるご家庭へ
子供の声は聞き慣れないものにとってはかなりの精神的負担があります。
うるさいときにはどうぞ『防音室』を使ってくださいね〜

[603: 匿名さん]

ここ耐震ですけど、大丈夫なんでしたっけ？

[604: 匿名さん]

やはり津波が来たら怖い地域ですよね。
申込みしようと思ってたけれど、止めようかな。
みなさんは予定通り購入されますか？

[605: 匿名さん]

宮城の地震でこれじゃ。。。

津波がきたら、島ごと流されるんじゃないの？

[606: 匿名さん]

正直止めました。
やっぱ怖いわ！海近くは

[607: 匿名]

っていうか、あんな地震や、あれ以上のが起こったら、
東京はどこも大変なことになるでしょ！

むしろ、
木造一戸建てや、
私が住んでるような賃貸ﾏﾝｼｮﾝの方が
新築ﾏﾝｼｮﾝに比べたら怖いですよ

[608: 匿名さん]

戸建ての資産は土地。土地は絶対残る。

賃貸は借り物。

マンションを借金して買うのとは全然違う。

[609: 匿名さん]

月島界隈の液状化の状況はどうなってるんだろうか？
新木場や浦安がひどい状況みたいだね。

[610: 匿名さん]

ここは中層マンションだから倒壊とか大丈夫だと思うけど、やっぱり液状化による影響が心配ダネ

[611: 購入検討中さん]

申し込みするつもりでしたが、止めました。
この状況で海や川の近くの不動産　買う気になれない。

[612: 匿名さん]

マジで怖いんですけど・・どうしようかな。やっぱ、内陸？今日価格公表でしょ？予定通りされるんでしょうか？

[613: 匿名さん]

内陸でここぐらいの金額でいい物件誰か知りませんか？

[614: 匿名さん]

>610さん
明治時代まで海だったところですからね。
怖いですよね・・。

[615: 匿名さん]

海に戻るだけ。。。

[616: 匿名さん]

月島は分かりませんが、晴海の液状化はなかったと友達に聞きました。
特に問題もなかったと言っていました。

うちのマンションなんて未だにエレベーターが復旧していません。
対応が後回しされているようです。
ヒドイ。
某有名デベさんのマンションですが。。。

[617: 物件比較中さん]

月島、勝どきあたり、心配で見てきたけど、液状化が起こったようなところは全く無かったです。浦安の様子とかテレビで見ると相当ひどい液状化が起こっているが、この地区は割と強いのかも。
でも、近くで地震起こると間違いなくやばいだろうね。津波で全滅、理論上　ありうる事が良く分かった。
検討していた人は一気に盛り上がっていた気持ちが冷めているはず。私も含め。気に入ってたんだけどかなり複雑。

[618: 匿名さん]

月島でも液状化が起こっています。地盤を考えたら当然かもしれません
ニュースソースは今日発行の日刊スポーツの社会面に掲載されています

[619: 匿名さん]

↑リンク貼って。本当なら。

[620: 匿名さん]

しかし、東北で今回津波にやられた地域でもマンションは倒壊はしてないんじゃないか？
戸建ては殆どやられてしまったが。

[621: 匿名]

618さん　月島の液状化の場所の特定をお願いします

[622: 匿名さん]

＞620
戸建ての価値は土地のみ。
借金して買うマンションとはまったく別物。

[623: 匿名]

618さんではないが、液状化したのは
ミッドベイ勝どきに書き込まれている、「晴海のグランド」の事じゃない？

[624: 匿名]

私は６１８さんではありませんが、晴海のグランド（川向こうは豊洲）は液状してましたね。あと、液状化ではないけど、晴海トリトンスクエアは、道路にしいていあるタイルに亀裂が走り、段差ができているところとか、タイルが浮いているところがありました。

[625: 匿名]

埋立地や海側は、あまりに怖い。わたしは、武蔵小杉に決めました。

[626: 匿名さん]

＞６１３さん
川向こうの聖路加タワー近くに大和ハウスが
分譲するらしいですよ。

[627: 匿名さん]

結局、何戸販売になったのですか？

[628: 匿名さん]

145戸です。倍率付く部屋もパラパラあるようなので一期分はほぼ完売するのでは。しかし、このタイミングで買う勇気が無い、地震の影響で今後、金利暴騰もありうる。来年の引渡直前までに金利が大暴騰したら半端なく負担になる。かなりのリスクなんですけど。んんんん悩ましい。どうする。

[629: 匿名]

どの部屋が販売となったかについては現地に行かないとわからないのですか？営業マンに聞けば教えてくれるのですか？

[630: 匿名さん]

一期で殆どが売り出されるとは、人気あるんだな。

[631: 匿名]

マンション予定地と川の間にそこそこ大きい亀裂ができましてたよ。隅田川も少し溢れたみたいだし。不安は大きいですよね。

[632: ご近所さん]

私は購入を見送りました。

[633: 匿名さん]

テレビで同じ埋立地である浦安の惨状を見ました。

月島近辺は浦安ほど被害はなさそうですが、

「なんで？」と思います。

単に浦安の埋立てがずさんだったのか、逆に月島は

埋立てのわりに頑丈なのか・・・。原因がよくわかりません。

どなたかそこらへんの事情に詳しい方、浦安と

月島の被害の差についての見解をお教え願います。

今回の震災で、月島は地震に強いことが証明されたのか、

やっぱり埋立地はやめたほうがいいのか、皆さんはどう

お考えでしょうか？

[634: 匿名さん]

比較対象の面積が違いすぎるんじゃないでしょうか。浦安は市ですから。一般論として埋め立て地が危ないのは証明されたと思う。誰かが言ってたけど　このマンションの真正面、川側の亀裂がかなり酷い。
今、ここを買う人は勇気あると思う。

[636: 匿名]

あの亀裂はかなり前からあったよ。
たぶん今回の地震とは無関係だと思われます。

[637: 匿名さん]

かなり前からあって、それでも放置されているほうが
反って気になりますが…

[639: 匿名]

営業の方も火消しに必死ですね。今回の震災で購入熱が冷めました。冷静に考えます。

[640: 匿名]

前から何度もあるように担当者が答えてくれますよ。　
その後に判断したらどうですか？

[641: 匿名さん]

営業ではなく、ブリリアの耐震専門家チームに出てきて説明してほしい。大規模地震と津波に耐えられるのか。リクエストを出してみます。

[643: 匿名さん]

東京に今回と同じ規模の津波が来ても、おそらく月島のマンションは倒されはしないでしょう。
低層階の人、一戸建てはかなりやばいでしょうが。しかし、生き残ったとしても数か月、または
数年は同じ場所には住めなくなる。そんなリスクのある海、川に近い場所の比較的高価な物件を
数千万円出して買う賭けをできるかって事。とにかくあの津波の映像はショッキング過ぎる。
当分は日本全体で不動産全般、特にマンションの販売は低迷するでしょう。海に近い物件はなおさら。
ここの営業の方々も最悪のタイミングで申し込みを迎える事を嘆いているでしょうがこれも運です。
不謹慎で申し訳ないが、逆に我々は手付金を打つ前に、この事実に直面し、踏みとどまれてラッキーだった
かもしれません。一息付いて、落ち着いて、再検討しても、ここが本当に欲しければ１年後でも売れ
残っているでしょう。

[644: 匿名さん]

会社から歩いて帰れます、保育園に預けた子供を迎えに行けないなんてもう嫌です。

[646: 匿名さん]

手付金を打つ時期っていつですか？

[647: 匿名さん]

上記リンクで

「高潮対策である防潮堤や水門等の整備がされており」

とありますが、今回のように想定外の津波が来た場合など、防潮堤や水門等が破壊される危険性はあると思います。そのときに、東京湾の入り組んだ地形だけで（つまり防潮堤や水門等がないと仮定して）津波は抑えられるのか、そのあたりですね。

[648: 匿名]

645さん 東京湾が形状的に津波を受けにくいという話は、聞いた事がありましたが、その理由がよくわかりました。

昔江戸城はもっと海に近く、当然水門なんてなかった中で、長い間津波被害に合わなかったのは、こういった事を家康が知ってからなのかもね。

[649: 匿名]

止める人はどんなタイミングでも止めるでしょうし。まあ倍率付かなくて私は助かります。後でやっぱり良かったね となりませんように。
でも日本に住んでいる限り地震はついてまわるかなと思うのは私だけ？
今回もテレビで木造の戸建が簡単に流され涙がでました。まだマンションならああならなかったのかとも思いました。

さあ来週から登録ですね。冷やかしの川希望の方は一期が勝負ですよ〜

私は南をもらいますが（笑）

[650: 匿名]

今回の東北大地震は
リアス式海岸特有の地形が津波の威力を数倍にしてしまったね
本当に気の毒で
言葉になりません

天災は明日は我が身だと思うけど

地元に住んで○十年、私は登録します

649さんと同じで冷やかしなら登録しないで欲しいね…
本当に住みたい人が居るからね

[651: サラリーマンさん]

冷やかしでなく本気で検討してたのですが。今、日本全体が敗戦以来の受難を受けている。
お金ある人はうらやましいけど、サラリーマンはローン組まないと買えません。日本全体がいつ復活するか見えない状態で、給料が激減するかもがしれない、金利が上がるかもしれない中で、極めて残念ながら断念です。抽選は無いでしょう。キャッシュで買える人がうらやましい。ローンの人、頑張って下さい。

[652: 匿名さん]

キャッシュで買える人だって、
考えるでしょう。安い買い物ではないのだから。

[653: 購入検討中さん]

今回の件で、購入すると心に決めていたのに揺らいでいます。
埋立地、液状化、地盤沈下…などなど本当に不安をあおるような単語ばかり…。
ただ、家が会社のある都心から遠く一晩帰れなかった、又は今日出社できていない方々などを目の当たりにすると、都心で歩ける距離という有難さも実感しました。みなさん、どうしますか？

[654: 購入検討中]

確かに悩みますよね…
連日震災の報道を目の当たりにすると。ただ気にしても、きりないかと

決断するのは自分自身だし踏ん切り付かないなら見送っても良いと思いますよ

ちなみに、うちは家族で話有った結果登録しますけど

[655: 匿名]

出社して同僚たちと顔を合わせたら、
海の近くは怖いって話しになった。
とても、湾岸にマンションをと言える状況ではなくなりました。
自分が無事であることに感謝する昼休み。

[656: 近所をよく知る人]

当方も本気で検討していたので、見送るという方の気持ち、登録するという方の気持ち、どちらもよくわかります。

幸い考える時間はあと少しありますし、いずれにせよ納得のいく結論を出したいです。

今のところの私の気持ちは、見送りに寄ってます。
うーん、惜しいなあ。

[657: 匿名]

金利上昇は固定金利で対応するしかないですね。変動→固定による金利負担の増加を許容できない資金繰りがギリギリの人はそもそもこの物件に応募すべきでないってことでしょう。そういう私も固定金利が払えないからこの物件を諦めます。皆さん頑張って！

[658: 購入検討中]

このタイミングでの購入は確かに悩むよ

ただ先日私は帰宅難民になりかけて、約5時間掛けて家路にたどりつき
寒い中、考えたのは家族の事。子供が体調崩してたし職場と自宅が近ければもっと早く安心出来たかなと。
会社は都心だし定年まで働き続ける事余儀なくされるからね
色々な考えあるだろうけど購入する方向で考えてます

[659: 匿名]

>658さん　
同感です。私も一時間以内に徒歩で帰宅できる点と今回のような世界的な大地震(都内は50年に一度の地震)でも損傷建物が無かった事を鑑みて逆に安心しました。以前テーマになっていた大きな梁も、こんな時の為かなと実感しています。
津波対策として高層階には変えようと思います。価格次第ですが…。

[660: 匿名さん]

私の場合、職場からは隅田川を渡らなくてはなりません。
こういう災害のときは渡れないと思いますので、今回の購入は見送りました。

[661: 匿名]

↑なにその理由w

[662: マンション住民さん]

橋の崩落が怖いって事でしょ？
充分正当な理由になってるじゃん。

[663: 匿名さん]

なってねーよ。

[664: 匿名さん]

今朝、ここのホームページに、今週末から来週末までが登録期間との案内があったのに消えてる。145件 売り出しってあったのに。何故？

[665: 匿名さん]

このスレで「購入する」って言ってる人なら、
消えた理由を知ってるんじゃない？

[666: 匿名]

特に営業の方からアナウンスはありませんね。スケジュールの変更はあることなのかも知れませんが、このタイミングでの延期は納得がいきません。いろんな不安があるなかでも覚悟を決めて第一期に応募した人が浮かばれません。第一期の成約率みたいな、応募者にとってはどうでもいい東建のメンツが、延期の理由であれば許せません。

[667: 匿名さん]

この物件の問題じゃないよ。あの地震が全てを変えた。今、中古市場も暴落している。ここと同じ価格でずっと良い物件が買えるのに。ここも下げざるを得ないはず。時間がたつほど市況は悪化するよ。最低2年は厳しいよ。

[668: 匿名さん]

延期は賢明な措置。メンツじゃなくて、止むを得ないんだって。延期しないと益々 追い込まれる。大金はたく購入者は馬鹿じゃない。登録予定者が激減したんだろう。

[669: 近所をよく知る人]

いやいや、確かに笑い事でもないですよね。

今回は、勝鬨橋、佃大橋、無事だったので勝どき、晴海、豊洲へはなんとか歩いて帰れたようですが、津波で橋が落ちて、隅田川の流れも強くなっていたりしたら...

まあでも、このような大地震を目の当たりにすると、戸建て・マンション、湾岸・内陸にかかわらず不動産を購入すること自体どうなんだろうなどと考えてしまいます。

[670: 匿名]

皆さん不安なのは仕方のない事ですよ。あんな衝撃映像が朝から晩まで流れてれば。

多分第一期は地元の方ばかりなんじゃないですか。他のエリアから検討した人はしばらくダメかもね。

売主も販売の準備をしてある中での地震で頭抱えてるのはわかりますが、倍率が付かなくてラッキーと思っている人もいるんだから販売して下さい。

それから川、海ダメな方はしかたないです。文京区あたりの高いマンションに切り替えて下さい。私はやはり南です。倍率つけないでください。何年先に変な物買うより約三ヶ月じっくり考えたので腰抜けにはなりません。

[671: 匿名さん]

↑ガッツあるね

[672: 匿名]

買いたい人は買えば良いしやめたいならやめれば良いと思う。結局自分の判断じゃない？

[673: 匿名さん]

俺、500万円　値段下がったら買う。

[674: 匿名さん]

竣工前に余った住戸なら500万引きいけるんじゃない？

[675: 匿名]

論点ズレてないか？

価格が安ければいいのか？
ポジティブな人もネガティブな人も、安心安全の議論してると思うぞ。

[676: 匿名さん]

安ければ多少危険でも、このタイミングでも買いたいという事でしょう。論点は違うね。

[677: 匿名]

安くなる、って前提があっての話ですね。
元から割高なら論じる意味もない。

[678: 匿名]

今更価格の問題じゃなくて今回の地震で気分的に萎えてしまった人も多いだろうね。テレビ報道見てれば衝撃しかないし…でも23区で家探すなら
安全神話なんて最初から何処にもないと思う事が賢明だよ

[679: 匿名さん]

営業さん、下げてもらったら買うって人が居るよー。

[680: 匿名さん]

この御時勢、割高なのは明らかなので、これを機に適正価格にしてくれれば、苦労はするでしょうが完売するとは思いますよ。立地は良いんですから。

[681: 匿名]

いろいろ不安はあるけど、それでもここがいい！って人だけくればいいんじゃないでしょうか。

[682: 匿名]

なんだかんだ言って、ここは盛り上がってますね。
単純な疑問なんですが、津波の被害を懸念している人は、狭い東京湾を抜け、有明や晴海を越える波が、この物件に被害を与える事を想定しているのか、もしくは物件側の隅田川が溢れる被害を想定しているのかどちらなんでしょうか？

[683: 匿名]

災害は起こってみて初めて分かる事が多いんじゃない？
特に地震のメカニズムは複雑だし
予期出来てなら今回の地震だってこんなに被害が出なかったはず…
M９・０なんて誰しもが想定外。自然の脅威には、人間はなすすべなし
どこが安全な場所なんて考えても明確な答えなんて出ませんよ。

[684: 匿名さん]

↑はいはい。

[685: 匿名さん]

今回は海の下だった震源地が、次回は内陸の地下かもしれない。
想定外である以上、確かにどこが安全な場所かは分からないね。

[686: 匿名さん]

どうも液状化どころか原発がやばいな。最悪、首都圏に住めなくなる可能性も出てきた。マンション購入どころではなくなってきた。

[687: 匿名さん]

登録の覚悟が決まっている人は、このまま自分が狙っている物件を抽選なしで早く登録したい。

登録・見送り迷っている人は、あの映像をみて勇気がでなくなっちゃった人なので、価格調整なりなんなりで背中を押してほしいと思っている。

売り主さんは、倍率が下がってしまったまま販売開始を迎えるのは避けたいので、価格か、販売時期を調整して、なんとか地震前の状況をとりもどしたい。

見送りを決めた人は、とはいうものの、他の人の状況がちょっとだけ気になる。

という構図でしょうか。

登録することを決めている人以外は、現状を好ましく思っていないようなので、何か動きがありますかね。

[688: 匿名]

パームス月島はここと比べてどうでしょうか？比較的安い気がしますが。

[689: 匿名]

原発真面目に恐ろしい…

[690: 匿名さん]

地震前でも、抽選になる部屋は限られていたよ。この地震で登録予定者はほとんどいなくなったでしょう。まだ登録すると言ってる人がいるのは驚きです。今、登録するメリットは抽選逃れだけ。でも抽選なんかになるはずがない。決めてる人も焦る必要無いです。この情勢で、そのままの価格で買うのはアホすぎます。売主も分かっているはず。登録者がいなければ下げてくるし、下げてもなかなか売れないから欲しい部屋も確保できる。

[691: 匿名さん]

今、買っても住めるのは、2年先だしね。日本経済全体含め更に悪くなるかもしれないから、少なくとも半年は様子見です。

[692: 匿名]

私も地震で購買意欲がなくなってしまった一人です。冷静に考えれば、価格が下がる可能性もあるし、立地的にはむしろ今回の地震での被害状況をみてプラスに思いました。でもそれ以上に気持ちが向かわない。そのような人も多いのでは。

[693: 匿名]

今までは川面を見て癒されたのが、今回の地震で津波が川を逆昇る映像をみて逆になってしまった…

我が家はおります

どうしてもここを欲しい人にはチャンスでしょ
今回の価格で買うのかは悩み所だとは思いますが

[694: 匿名さん]

チャンスって感じじゃないね。ガラガラなんだから。こんなとんでもない状況でも値引き無しで買ってくれるカモにならないようにしよう。

[695: 匿名さん]

月島しか考えられない人にとっては大チャーンス！！

[696: 匿名さん]

ちゃんと叩いて買ってね。相場を上げないで。

[697: 匿名さん]

1年半以上前から値引きするわけねーじゃん。

[698: 匿名さん]

なら、買わなければいーじゃん。

[699: 匿名さん]

なんで？値引きなしでも買えばいーじゃん。ほしければ。

[700: 匿名さん]

↑これ完全に売る側の論理。

[701: 匿名さん]

第1期(145戸)登録受付開始!! 3/19～4/3まで

おしりがすこし延びたね。

[702: 匿名さん]

１週間延びても余り関係ないね。どういうつもりだろう。ちょっと姑息な感じがする。

[703: 匿名]

なんだか自作自演の様なレスが続いてるね

建設的な話をしたいね…

[704: 匿名]

値引きまで待てばいいんじゃない。多分 お声かからないでしょ。

まだ価格きまったばかりですからね。まあ売れ行きは鈍るんでしょうけどココは完成まで全部売れますよ多分。へんな人はしかとで。

[705: 匿名]

検討してる人と冷やかしてる人が混在してる感じだね
sale期待して待つ人は待ったら良いと思うよ！

購入のタイミングは人それぞれだからさ。

[706: 匿名さん]

冷静で余裕ある人は良いなあ。これだけ株が暴落するともう手付金も頭金も出せません。ローン審査もダメでしょう。そもそもこの物件は私には高値の花でした。縁が無かったと思って諦めます。良い夢見させてもらいました。

[707: 匿名さん]

今夜の地震の震源地は海ではなくて陸の地下だったね。
湾岸ではなければ安心とは限らないね。

[708: 匿名]

日本列島は地震とは切っても切れない…言わば宿命みたいなものだよ
絶対安全な場所なんてないからさ
しかしやたらと地震が続くね。

[710: 匿名さん]

地元民はまれにしか食べないもんじゃね。
あれ、観光客用の名物。

[711: 匿名]

登録が延びたらしいが、倍率つかないで欲しいな〜

ところで皆様プランは通常？セレクト？6階以下は選べないのがいたいね。

[712: 匿名さん]

竣工までに一年半もあるのに、
この規模ですでに低層階はセレクトプラン選べないのが納得いかないけど、
通常こんなもんですかね？

[713: 購入検討中]

うちはセレクトプラン使わないから特に気にならないですけど。
まだ下の階でも色は選べるので良かったです。
それと登録期間延びましたね。倍率気になりますが、この地震で当面休みの予定が立たないので助かりました。

[714: 匿名さん]

諸費用の一部分募金かな

[715: 物件比較中さん]

とにかく、物件の良し悪しにかかわらず、連日の報道によりこのあたり（水辺）の相場は確実に今後下がりそうなので、価格改定を是非ともお願いしたいと思います。それによっては、一度離れた検討者が戻ってくる可能性が高いのではないでしょうか。

[716: 匿名]

今さら価格改訂はないでしょ

売れるだけ売って、それから余った物をひっそり値引販売

[717: 匿名さん]

だとしたら今、買う人がを馬鹿を見るだけ。これだけ消費マインドが落ち込んでる時に生涯最大の買物を底しれないリスクを負って決断するのだから売主もそれなりのものを考慮しないとフェアじゃないよ。もともと割高にして載せていた利益を吐き出せば良いだけですよ。まあ、でもそもそも抽選なんかになるはずないのに倍率が付くのを避ける為とか勘違いして、今、申し込むというお目出度い人が何人かでも居れば売主は儲け物だからね〜。て言うか、ツリとしか考えられない。

[718: 匿名]

一期に買う人は部屋を選べる

コスト重視の人は待っても良いのでは…

[719: 申込予定さん]

ガタガタうるさい貧乏人は、
黙って残りものが貰えるように
祈ってなさい！！

２年後に残ってて
値引きしてもらえるといいね。

ただ残り物は残り物！！

私は、良い部屋を選びたいので
最初に申し込みます。

不動産に「残り物には福がある」って
ことわざは、通用しないと思いますよ。

[720: 匿名]

無責任な書き込みに振り回されないようにしましょう。

それに下衆な勘繰りもいかがなもんでしょうか？

>716さん>717さんなんて
売り主のつもり？ですか。
そんな書き込みが価値をさげるんじゃないですか？

どうせ色んなスレに書き込み回っている亡霊みたいな人なんでしょうが。

悪霊は退散して下さい(笑)

[721: 匿名]

災害前で有ろうが災害後で有ろうが自分自身が本当に欲しくて必要且つ、納得出来る金額の物なら購入するんじゃないかぃ？

人の考えは千差万別
人それぞれだよ。

[722: 匿名]

それにしてもいろいろな人がいますね〜

誰からも買うことを強制されている訳でもないのに『フェアじゃない』とか本当に意味不明です。

私は建築に使う原材料やエネルギー等色んなものが不足したり、高騰したりして、今後マンションの価格はむしろ上がる可能性もあると考えてます。

東京湾の形状や、その中での月島のポジションを考えると、津波の懸念がない訳ではありませんが、その可能性はかなり低く、銀座や日本橋、築地等と大差ないと思います。

内陸部であれば地震リスクがないわけでもないし、免震でも縦揺れに対応できるかわかりません。

結局自分が納得できれば良く、私は予定どおり購入しょうと考えています。

[723: 匿名]

買うつもりがない人はどうしてわざわざこのスレに顔を出すのでしょうか？ほっといてくれるばいいのに。これからは購入意志が固まっている人を中心にこのスレを盛り上げていきましょう！

[724: 匿名]

yes　その通りです！

悪霊退散(笑)！

[725: 購入検討中さん]

まだ迷ってます。地震さえなければスンナリと今週末申し込んでいたのに。今は原発がとにかく心配。知り合いは子供達を疎開させました。こんな時に関東のマンション買っても良いんでしょうか。

[726: 匿名]

>725さん

登録の締め切りが一週間の延長で良かったですね。

この数週間で、方向も見えて来るんじゃないですか？
私も勤めは都内なので一日も早い終息を願います。

[727: 匿名]

100年に一度と言われる大地震に関東も半パニック状態…
被災地並みに食料・日用品・ガソリンを買い占める人が多いから
全体的に落ち着けば気持ちも冷静になれるのでは？

我が家は東京が壊滅しない限り住み続ける事間違えないから購入する形を選択しましたよ

[728: 匿名はん]

不動産はデパートで定価で売られるものじゃないんだから、買い手市場になったら値引きも全然ありじゃない？新築マンションと完全に連動する訳ではないけどＲＥＩＴが今週、平均で１０パーセント急落しているらしいし（日刊現代の情報）。商売だから下げたくないのは良く分かります。

[729: 匿名]

値引き希望の方は他を検討すれば？

他にもたくさんあるでしょ？
ここの販売を楽しみにして来た人の気持ちを不快にするだけだよ…

[730: 匿名はん]

何故、欲しいものを安く買いたいって言うのが不快なの。買う立場なら皆一緒じゃないのかな。さては～。

[731: 匿名]

↑　別に欲しい人じゃないでしょ？

しばらく｢匿名はん｣で行くんですか？>>○○さん

もし本当に欲しいなら、交渉してみたら。

で、潔くしましょうよ。

>729さんではありませんが

[732: 匿名さん]

そうそうそう、買う時は必ず値切って、、、

って関西人かい！！

[733: 匿名はん]

関西人でっせ。普通、こうなったらこっちが値切る前に下げんとちゃうの？そしたら即日完売やのに。アホやな～。

[734: 匿名B]

待て待て待て待て。

値引きもしないだろうし、即日完売もしないだろ。

[735: 匿名]

>731です。↑　やっぱり他物件の業者さんでしょ？

即日完売じゃなくて、長期化が狙いですか？

本当に欲しいなら、交渉してみたら。

で、潔くしましょうよ。

[736: 匿名]

何だか地震で掲示板もグラグラですね。

誰かも書いてましたが買う人は買うでいいんじゃないですか。

しかし日本人はいつからこんなに自分勝手になったんですかね。被災地に食料が足りないのにコンビニやスーパーにはなんにもないよ。皆様お買い物は必要最低限に抑えましょ。

[737: 匿名]

>731です。　同感です。

[738: 匿名さん]

何だ、業者同士でやりあってるのか。人気化してるのかと思った。抽選まで余り来ないでよ。

[739: 匿名さん]

>抽選まで

なんだ、抽選になるほど人気なのか。

[740: 購入検討中]

そう言えば
登録期間が延びたようで
皆さんは、やはり初日に登録かな？

個人的に月島のこの場所は凄く思い出深いんでね
是非とも住みたいと思ってるけれど。結局は神のみぞ知るって事だね

[741: 匿名]

業者同士ねー。でちなみにこの物件のライバルってどこ？パームスはもんじゃでパス。勝どきは直床でパス。ここ検討してる人は買うか買わないか迷ってるのかと。

100欲しいな〜。タワーはパスなんでここ本当ほしいな〜。今私だけらしいので被せないでね。

[743: 匿名さん]

まだ春なのに秋冬（しかも来年の冬）の欲しいモデルを狙うか、シーズン後半のバーゲンを狙うか。
人気ブランドの服買うのと同じような様相になってきましたね。

ところで昨晩のＴＶは、原発があんな状況なのに、報道番組がぱったり止まって、和み系とかバラエティとかでしたね。もしかして情報制限！？ということはかなり危険な状況？と思いました。

今は、地震も怖いけど、原発のほうがより怖い。

空から注水とかいうのも、絶対にうまくいかないのを、しょうがないからやってる感ありで...
福島原発が最悪の事態の場合は、東京はどうなってしまうのですかね。

登録すべきか、見送るか...迷うなあ。

[744: 匿名]

その服が
人気ブランドかどうか、も疑問になってきたし…

[745: 匿名]

津波、放射線、金利上昇等、リスクが高いので、よっぽど資金に余裕がある人以外は、迷ってる時点で見送るべきです。「迷ってる」こと自体が最大の購入見送り理由だと思います。このスレには買うかどうか迷ってる人が散見されますが、誰かに後押しを求めているのであれば、私でよければ背中を押します。繰り返しますが、

迷ってる時点でやめるべきです。やめたほうがいい。

[746: 匿名]

↑倍率下げ狙い？

[747: 匿名さん]

↑買い手なら、そう思ってても黙ってるよ。正論に焦るのも分かるが。

[748: 匿名さん]

確かに買いたい人なら、747さんの言う通り。

[749: 匿名さん]

倍率付くはずもないし。

[750: 匿名さん]

ここに来て急浮上してきた懸念される具体的なリスクは
・ローン契約までの金利急上昇リスク
・購入直後の物件価値の大幅な低下リスク
だと思いますが、現金購入の永住目的なら関係無い、でも僕には関係がある！どちらも避けたい！どうすりゃいいんだ！

[751: 匿名さん]

購入前から価値は激落してるんですけど。

[752: 匿名さん]

いやいや、現在の値段で購入したばあいよ。

[753: 匿名]

金利上昇リスクって。普通好景気の時の心配でしょ。
価格低下リスクはありますね。でも都内の良い場所は本当に土地ないからね。それなりに推移するんじゃないですか？

[754: 匿名さん]

＞金利上昇リスクって。普通好景気の時の心配でしょ。

金利について何もご存知ないのですね。
現在、日本国債の信用不安があり、今回のような大規模災害により財政出動を伴うとより一層信用不安は高まります。そのため、金利が上昇するする可能性が高まるの
です。

ローンを組んで購入を検討されているのであれば、金利
や資産価値について勉強した方がよいですよ。
それが後々自分の身を守りますよ。

[755: 匿名]

結局、このスレに参加してる人で買うつもりなのは何人位いるのでしょうか？
私は応募します(1人目)

[756: 匿名さん]

＞７５５
いやいや、それが知りたいのは皆そうだと思うけど、聞いても「はい、私も買いマース」って人はそうはでてこないでしょうと思いますが、いかに。

でもたしかに、どれくらい申し込みする人がいるのか、それが、買い側にわかればこれ以上の情報は無いですよね。

ちなみに、私は、様子見です。

狙ってる部屋の倍率が低いなら、待つし、高いならがんばる...という人がほとんどな予感。

[757: 匿名]

これからの湾岸マンション販売を占う意味でも、
ここの売れ行きは興味ありますね。湾岸中古物件保有者ですが。
安い勝どき物件ではあまり占う意味にならないから。

[758: 匿名さん]

公示地価３％下落　地震の影響、今後の焦点に
１月１日時点、３大都市圏など下落率縮小 2011/3/17 17:00
　国土交通省が17日発表した2011年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比３％下落し、３年連続で前年を下回った。住宅ローン減税など住宅需要の押し上げ策もあって、下落率は前年の4.6％からは縮小した。ただ11日に発生した東日本巨大地震が日本経済や不動産取引に悪影響を与えるのは必至で、持ち直しの兆しをみせた地価の動きにも影を落としそうだ。

　11年の公示地価は全国の住宅地が前年比2.7％、商業地が3.8％下落した。住宅地、商業地はともにバブル前の1980年代前半の水準にとどまり、地価がなお低迷していることが浮き彫りになった。

　ただ08年のリーマン・ショック以降では初めて、東京、大阪、名古屋の三大都市圏、地方圏の下落率がそろって縮小。国交省は「下落基調からの転換もみられるようになった」と分析する。

　前年と比較できる全国25507地点（全用途）の中で、上昇したのは193地点。調査開始以来、最も少なかった前年の７地点を上回った。上昇地点の９割近く（171地点）を三大都市圏が占め、都心部を中心に持ち直しの動きがみられた。

　特に底打ちの兆しがあったのは都心の住宅地。東京23区では前年の6.8％下落から1.3％下落に、愛知県では2.5％下落から0.5％下落にそれぞれ改善した。

　ビジネス街に近い東京都中央区や名古屋市東区では、不動産会社などがマンション用地を取得する動きが加速。都内と成田空港を結ぶ成田スカイアクセスが10年７月に開業し、千葉県成田市の一部地域でも地価が上がった。

　地方の地価の動きは鈍い。三大都市圏の地価（全用途）が前年比２％下落だったのに対し、地方圏は3.9％下げた。商業地で比べても、三大都市圏の2.5％の下落に対し、地方圏は4.8％下げた。

　地価は今後、巨大地震や福島第１原子力発電所の事故などの影響で下落基調が再び強まる公算が大きい。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「被災地の復興のため、国は道路や港湾などの整備や住宅建設などへの思い切った財政出動が必要だ」と話す。

[759: 匿名さん]

国土交通省が17日発表した2011年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比３％下落し、３年連続で前年を下回った。住宅ローン減税など住宅需要の押し上げ策もあって、下落率は前年の4.6％からは縮小した。ただ11日に発生した東日本巨大地震が日本経済や不動産取引に悪影響を与えるのは必至で、持ち直しの兆しをみせた地価の動きにも影を落としそうだ。11年の公示地価は全国の住宅地が前年比2.7％、商業地が3.8％下落した。住宅地、商業地はともにバブル前の1980年代前半の水準にとどまり、地価がなお低迷していることが浮き彫りになった。ただ08年のリーマン・ショック以降では初めて、東京、大阪、名古屋の三大都市圏、地方圏の下落率がそろって縮小。国交省は「下落基調からの転換もみられるようになった」と分析する。前年と比較できる全国25507地点（全用途）の中で、上昇したのは193地点。調査開始以来、最も少なかった前年の７地点を上回った。上昇地点の９割近く（171地点）を三大都市圏が占め、都心部を中心に持ち直しの動きがみられた。特に底打ちの兆しがあったのは都心の住宅地。東京23区では前年の6.8％下落から1.3％下落に、愛知県では2.5％下落から0.5％下落にそれぞれ改善した。ビジネス街に近い東京都中央区や名古屋市東区では、不動産会社などがマンション用地を取得する動きが加速。都内と成田空港を結ぶ成田スカイアクセスが10年７月に開業し、千葉県成田市の一部地域でも地価が上がった。地方の地価の動きは鈍い。三大都市圏の地価（全用途）が前年比２％下落だったのに対し、地方圏は3.9％下げた。商業地で比べても、三大都市圏の2.5％の下落に対し、地方圏は4.8％下げた。地価は今後、巨大地震や福島第１原子力発電所の事故などの影響で下落基調が再び強まる公算が大きい。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「被災地の復興のため、国は道路や港湾などの整備や住宅建設などへの思い切った財政出動が必要だ」と話す。

[760: 匿名]

これから乱立するタワマンとは違った価値を持っている気がするのは単なる依怙贔屓でしょうか？

[761: 匿名さん]

公示地価３％下落　地震の影響、今後の焦点に
１月１日時点、３大都市圏など下落率縮小
2011/3/17 17:00 日経新聞

[762: 匿名さん]

来年12月頃の入居予定だったと思いますが、住宅ローン減税は来年中(すなわち12月末まで)の入居が条件だった様な記憶があります。震災の影響で竣工が遅れれば入居が再来年1月以降となり、住宅ローン減税の適用を受けられなくなる可能性があるのでしょうか？
この物件を真面目に検討しているのですが、このあたりの知識が不足しております。自分でもっと勉強すべきなのでしょうが、どなたか教えてください。よろしくお願い致します。

[763: 匿名]

>760
月島駅近くには、三井野村タワーの計画しかありません。
佃にもタワマン計画はないし。
これから乱立の勝どき晴海は、月島とは別エリアですから。

[764: 匿名さん]

↑月島・晴海・勝どきは必ずしも別エリアとして認識されないのであった。残念。

[765: 周辺住民さん]

別エリアですよ。
全くの。
一緒だと思っているヒトはGooglemapsで知っているつもりなのかもね。

[766: 匿名さん]

月島住民のあなたは違うと思ってるかもしれませんが、世間一般の認識は勝どき・月島は同じです。

晴海は確かに違うかもしれません。

[767: 匿名さん]

ボーリング場跡にもでかいタワーができるぞ。こっちはもう更地だから割と早いよ。月島駅から６分くらい。

[768: 匿名]

諸条件が同じであれば、勝どきより月島の物件のほうが高くなる傾向がありますが、このことからもわかるように世間一般の認識は月島＞勝どきだと思います。価格も諸条件も同じであれば多くの人が月島を選ぶはずです。世間一般の認識は勝どきと月島は違います。

[769: 匿名さん]

どんぐり。

[770: 匿名]

762さん

住宅ローンの件はその認識で大丈夫かと。金額はローン残高の1％。来年は3000万が上限だったはずです。

[771: 匿名さん]

768さんとは別人だが、768さんに同感。

[772: 匿名さん]

今までの一般的評価は月島>勝どき
でも地盤は勝どき６丁目>月島１丁目
今後の評価はどうなる．．．

[773: 匿名さん]

今後も変わらず、でしょ。
ちなみに
佃>月島

[774: 匿名さん]

原発からの距離は同じ。

[775: 匿名さん]

液状化発生しやすい場所に、かかっていますね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[776: 匿名さん]

良く見るべし。微妙に赤から外れてる。でもタイミングの問題でやめました。もう少し早く地震が来てれば売り出し価格は最初から安くしとはずだけど価格発表後だったから今下げるわけにもいかず、営業さん本当にお気の毒。

[777: 匿名さん]

失礼いたしました。通り1本外れていました。申し訳ございません!!

[778: 匿名さん]

2001年12月に大江戸線が開通する以前は、月島＞勝どきで、勝どきは倉庫街のイメージしかなかったが、大江戸線の開通で劇的に変わった。

戸建て住民の複雑な権利関係が錯綜する月島と違い、勝どきは事業用地をまとめやすいから再開発もしやすい。

環状2号、ＬＲＴ、ゆりかもめ、環状3号と開発ネタが尽きない勝どきの方がポテンシャルは高い。

月島が江東区チックなのに対して、勝どきは港区チック。

[779: 匿名さん]

大江戸線の開通で劇的に変わったのは月島も同じ。
有楽町線と２路線あるので利便性も月島のほうが勝どきより上。

賃貸、賃貸、と増えていく勝どき。

江東区だ港区だは勝手な思い込み。

[780: 匿名さん]

環状2号と環状3号で港区と直結するんだから、勝どきは月島より港区チック。
銀座までの距離も勝どきの方が近い。

なんと言っても晴海通りは国会議事堂と直結してる。

環状2号も晴海通りに勝るとも劣らない重要な軸を形成。

[781: 匿名]

↑


このスレの真面目な検討者？

[782: ご近所さん]

勝どきナビご苦労さん！(笑)

[783: 匿名]

なんとなくですが、145戸全部売れそうな気がします。結果が楽しみです。

[784: 匿名さん]

根拠なき妄想

[785: 匿名]

売れ残り必須だね。焦る必要無し。

[786: 匿名さん]

まず、売れ残るでしょ。注目はしてるけど・・さすがに買うかは・・。

[787: 周辺住民さん]

三田と田町の違いと月島と勝どきは似てますね。

[788: 匿名さん]

似てるかな？？・・田町と三田じゃ完全に三田が格上だと思うけど・・しかも立地が全く異なる。田町は単に三田に近くてJRがあるだけ・・空気の汚い何もないところってイメージだけど

[789: 周辺住民さん]

中央区京橋地区在住です。

勤務場所等にもよりますが、他のメトロとの接続も考えれば、有楽町線に近い月島はやはり大江戸線駅よりは便利だと思います。ただし、晴海通り沿いは都バスが便利であり、トラムが出来れば勝どきの魅力は大きく増すはず。
地域ごとの魅力は違えど、中央区は本当に便利ですよ！！

値段は高いが、超高層ではないこのマンションは良い感じです。

[790: 匿名さん]

この物件の隅田川の遊歩道、大震災で破損したのか立ち入り禁止で補修工事してるね。
月島で被災した場所は、ここ以外に知らないけど、地盤大丈夫か？

[791: 匿名]

月島は住みやすいよ。アクセス良いしね。
子育てにも良い環境だと思う。

[792: 匿名さん]

ここは地震の時点で基礎工事をどこまで行っていて、地震の影響があるのかないのか、聞かれた方いますでしょうか？

[793: 匿名]

毎日この掲示板の書き込みを見て、かなり悩む時もありましたが、今日ゲストサロンに行くと普通ににぎわっており、今までと大きな変化は感じませんでした。

登録もかなり入っており、自分が検討している部屋には、既に登録が入っており、戦略を練り直す始末です。

こんな事を書くとデベだとか下らない書き込みがあるかも知れませんが、掲示板は掲示板にすぎず、大切なのは自分自身なんだと再認識した一日でした。

[794: 購入検討中さん]

私も今日行きました。

地震の影響で、すいていると思ったら
意外と他にもお客さんが来ていて、ビックリ！！

＞793さん
私も作戦練り直しです(^^ゞ

[795: 匿名]

>793さん>794さん
うちも今さっきまで家族会議をしていましたよ。
妻とカラーセレクトで意見が分かれていますが私がおれました。
お互いに頑張りましょう。

[796: 匿名さん]

純粋に検討されている方達という前提で793-795さん達のコメントを読んでると、これだけ金利リスク（ローン購入の人だけど）と物件価値の下落リスク高まってる中で、よほどリスクキャパがある人たちなんだ！と感心するとともにうらやましい。
正直、東海地震が来ても東京の最新マンションで死ぬとは思わないが、上記リスクは相当高まっているのは間違いない。「赤信号みんなで渡れば・・」的なコメント内容が気になるが、現時点での勇気ある考えに敬服です！！

[797: 匿名]

796さん
勇気ある…とか、バカにされてるような気がするんですけど？金利上昇とか価値下落は何もこのマンションに限ったことではないじゃないですか。放っておいてください。

[798: ご近所さん]

時折、検討してない人がコメ入れるよね(笑)
まぁ、スルーが一番！

[799: 匿名]

住宅ローンの金利なんて、長期間なんだから上がったり下がったりするのは当然の事です。

逆に、金利リスクのない時なんて、過去にあったのかな？

あったのならその時に買うべきで、ないのなら一生悩み続けることになるのでは…

[800: 匿名さん]

（デベにとっての）緊急時にこういったポジショントークが出てくる物件は、
蓋を開けてみると盛大に売れ残るんだけど、さて、ここはどうなることやら。

デベやその手先だけがポジを書いているとは思わないが、
掲示板の情報で悩み、申し込み状況を見るだけで戦略がーとか言っている
リスク許容度を自分自身で判断出来ていない外部情報に踊らされる連中は、
契約までの間で必ず「やっぱりやめた」になるよ。