Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[551: 匿名]

100戸以上出る=人気がある=倍率が高くなる=抽選はずれる=ヤバイ
ということでしょうか？

[552: 匿名]

仮に100戸売れたとしても残りの80戸は相当苦労するのでは？特に北東側は価格面にもっとメリットがなければ普通買わないでしょ。いずれにしても第一期の募集状況がとても気になる。

[553: 購入検討中さん]

北東側って70-N, 70-Mあたりだね。確かに苦戦しそう。他の部屋は早めに売れちゃうんじゃないかな。営業の方も気を揉みながらも手応えありそうな事　言ってるんだよね。営業が余り必死にならないのがこの会社の特徴なのでしょうか。本当に余裕があるのか。

[554: 匿名]

きっと早めに全部うれますよ。

必死でも余裕でもなくて、最後の決断はお客さん自身だと理解してんじゃないかな？

少し前のスレで営業されないとかの書き込みがありましたけど、気に入った物件なら自分から積極的に動くべきだと思う。

買っても買わなくても納得しなければならないのは自分だから。

それより検討しているマンションなら皆で全てのタイプ180戸を尊重して愛しましょうよ。

[555: 匿名]

買うのは１部屋だけ。
妥協して買うほど、安い買い物ではありません。

[556: 購入検討中]

久しぶりにモデルルームに行きましたが凄い人でびっくり。

なんだかんだ皆さん言ってるけど人気のあるマンションじゃない？
まぁー後は抽選にならない事を祈りたいね…

[557: 匿名]

100戸以上出るなら人気ですね。ここ広い間取りが多いから7000万以上でしょ中心は。

仮に一期でそんなに出たら二期はないね多分。最終期でそれこそ大抽選会間違いなしだね。

中央区で100。1ルームなしのファミリーだけなんて完売したら、やっぱり良い物件だったね〜て事になるんでしょうねココ。

私は川あきらめました。南の1倍取りにいきます。皆さん被せないでね

[558: 購入検討中]

557さんも南ですか？
うちも南にしました。川側は凄く良いですけど！
マンション自体が隅田川に隣接してるので
眺望は諦めて日当たり取ります。それと
以前、違うマンションを検討してた時、第一期を様子見てたら見事に希望の部屋が売れてしまった苦い経験有るので今回こそはと言う気持ちです(笑)

お互い当選すると良いですね。

[559: 購入検討中さん]

510です。

レスが遅くなり申し訳ございません。

＞536さん、ご丁寧にありがとうございます。
営業さんは何かと連絡してくるものだと思い込んでいたもので、
うちには連絡がきていない事が不安になり、前回レスした次第です。
逆にご心配をおかけしてしまい、すみません。

営業さんとの相性ってありますよね。
我が家も＞536さんのようによい縁と感じる物件となればよいのですが･･･
ただ今の時点でそう感じていないので、、、(苦笑)
でももう少し検討していきたいとは思っています。

＞511さん、＞512さん、＞515さん、＞554さん
レスありがとうございました。
受け身ではなく積極的にですね(笑)

＞513さん
当方と同じ状況のようですね。
受け身はダメみたいです。
お互いがんばってみましょう～(笑)

[560: 匿名]

話は変わりますが、皆さんカラーはどの色を選びますか？
我が家は、私が100Eモデルの濃い色に対して、妻は80Jの色を気にいっていてまだ決まりません…
どの色が人気あるんでしょうか？

[561: 購入検討中]

ウチは100Eと同じ色にする予定
今の住まいより少し濃いけどモダンな感じがするので
でも掃除をマメにしないと埃が目立ちそうだね

[562: 購入検討中さん]

皆様、風呂のアニマル柄のようなものは気になりませんか？
80Ｊの色味の場合、風呂が残念でした。組み合わせはできないのですよね。

[563: 匿名]

私も100Eタイプを検討してます。まだ抽選に当たってもないのにお恥ずかしいですが、オプションとか壁(ｴｺｶﾗｯﾄ)をどうしようかとか考えてます。

[564: 匿名]

560です。100Eのカラーの人気が高いみたいですね〜
妻が納得してくれるといいなぁ

[565: 匿名さん]

＞560さん
悩みますよね～
濃い色は重厚感があっていいですよね。でも狭く感じる･･･
逆に白っぽい色は、お部屋が広く見える効果があるし･･･
ただ白い方だと変な話、髪の毛やホコリが目立ちます。
なんて考えると、どちらがよいのやら･･･

＞563さん
新居について色々想像するのって楽しいですよね。
ワクワクします。
だから恥ずかしい話しではないですよ～
って思います。。


カラーセレクトも迷いますが、
東京建物の管理会社については皆さんどう思われますか？
デベのサイトを拝見しましたが、よいレスは少ないので･･･

＞560さん、話しを変えてしまってすみません＞＜

[566: 匿名]

一応、大手とされるデベの関連会社なので、悪意に満ちた管理をするとは思えません。ただ、善意に満ちているかと言えば疑問符のつくところで、管理会社として必要最低限の仕事しかしないでしょう。2〜3週間前の週刊ダイヤモンドでマンション特集をやってましたが、管理会社はマンション管理組合を格付しているとの記事がありました。格付の高い管理組合が組織されているマンションにはレベルの高い担当者を張り付けるとのことです。つまり、管理組合(住民)としてマンション管理についてある程度の知識を持っていないと、管理会社にいいようにやられてしまうということではないでしょうか？住民としてレベルが高ければ高いサービスを受けられ、逆もしかりとのことです。外部コンサルを入れてチェックする方法なんかもあるそうです。雑誌のセールスをするわけでは無いですが、一度読まれてみてはいかがでしょうか？

[567: 匿名]

私は中間色にしようと思います
皆さんが言われているように、白は明るくみえるけれど、ちょっと安っぽい感じがするし、ダークな色は格好いいけど、狭く感じそう。私はリバービュー希望なので、日当たりが良くないことを思うと。
なので、中間色かなーと。
どれも一長一短。

[568: 購入検討中]

南の部屋希望です。中間色です。

当たったら嬉しい…

[569: 匿名さん]

556さん
私の経験では、最初だけ有能な管理人を派遣して
マンションが管理組合主導で順調に運営されるようになったら、
ツカエナイ管理人を派遣してくるケースもあるから、
色々ですよ。

[570: 匿名さん]

556→566さん

[571: 匿名]

うちは子供もいないんで、一番濃い色にしたいな。

入居できたら仲良くなって色比べしたいですね。

お互いに当たったら良いですね。

[572: 匿名]

当たるかな？

倍率高いみたいです。
数年前を思い出します…

玉砕覚悟で頑張ります。

[573: 匿名]

↑　そんなぁ

玉砕覚悟なんて言わないでください。

思いは通じます。

[574: 匿名]

予算の関係上90C低層希望なのですが、倍率高いと言われています。

[575: 購入検討中]

ウチは抽選確率弱いので

一昔前、積立て君20倍でハズレた経験あるので

住吉神社にお祓い行って登録します(笑)

[576: 匿名]

>574さん

うちも川側低層希望ですが最後は確率勝負なので営業さんに委ねます。

はずれたら当初のきぼうだった南に行きます。<空いてたらいいなぁ>

[577: 匿名]

南側良いですよ♪

[578: 匿名]

そんなに人気なんですか？

[579: 匿名]

登録が近いから、まともなスレが多いですね。

我が家はブレる事無く最初から南の上層階です。

来ないでください。

お願いします((笑)。

[580: 匿名]

当方も南です

来ないで下さい(笑)(笑)

[581: 匿名]

当方も南です

来ないで下さい(笑)(笑)

[582: 匿名]

また、あなたですか

ニ連投お疲れ様です。

[583: 購入検討中さん]

ここにきて南側の人気が急上昇（もともと人気があった
のかもしれないですが…）の感がありますね！
ところで、皆さんの言う南側というのは公園側（南西）の
ことなのか、道路側（南東）のことなのか、それとも角部屋の
ことなのか、どこのことでしょうか？
ちなみに私は角部屋は値段が高すぎるので公園側（南西）を
希望しています。

[584: 匿名]

↑内緒にして下さい。

私達も公園がわです。

[585: 購入検討中]

私は商店街側です。

どの部屋も
倍率つきそうだね


妻が陽当たり重視だから
川沿いの人頑張って

[586: 匿名さん]

私は100Eの中層希望

[587: 匿名]

このマンションによく億だすね〜

[588: 匿名さん]

やっぱ、ここの100Eはダメか！

[589: 匿名さん]

ローンなしで永住するなら100Eいいんじゃないですか...

[590: 匿名]

Yes！羨ましい限りです。

[591: 匿名さん]

100Eは確かに一億の価値があるかと言われると微妙だな。特にリビングが狭く感じる埋め込みエアコンでもないし。位置は最高だけど

[592: 匿名]

１億出せるなら、三井野村タワーでも
良い部屋を買えるだろうなぁ。

[593: 匿名さん]

＞５６６さん、＞５６９さん
レスありがとうございます。

現在住んでいるマンションの管理会社が･･･？なので
とても気になりました。
別の管理会社に変えてもらいたいと考えています。
管理組合自体がダメなのかとも思いますが。
ただ、当方は素人で知識も少ない為、今一歩踏み出せない状況です。
ってこのレスには関係ない話ですみません。

高いお金を出して、せっかく住まうわけですから、
次に住む処は、このような思いはしたくないと切に願って、
皆さんのお考えも聞いてみたいなあと思ったわけです。

ただこちらのレスの方は、管理会社より、
方角、お部屋やカラーの話しのほうが興味おありのようですね･･･

[594: 匿名]

私の認識では、12日に販売住戸、金額等が発表され、
正式な申込みの受付が開始しますが、
申込みは受付開始日の初日にしたほうが
いいのでしょうか？
早い者勝ちなんてことはないと思いますが・・・。

[595: 匿名]

抽選になるなら、
初日にいってせっかく１番目に申し込んだのに
後からきた人が当たってしまう場合の方が、悔しいんじゃないですかね。

[596: 購入検討中さん]

駐車場も抽選なんですよね？

外れて近所に借りるなんて考えられないのですが。

[597: 購入検討中さん]

考えられないかもしれないけど、どうしても車が必要であれば、もし抽選に外れたら外に借りるしか無いですよ。リスクを負いたくなければ　ここは諦めるしかないですね。車無しの生活も慣れると何とかなりますよ。

[598: 匿名]

近隣の駐車場相場が40000円以上であることを勘案すれば、是非とも駐車場の抽選わは当たりたいでよね。

[599: 匿名さん]

正式な申込みも価格発表のある「12日」から始まるのでしたっけ？

[600: 匿名]

登録は確か19日から27日だったと思います。最終日は凄い人かもです。

そうそう届いたハガキに今週は日曜日3時からの営業らしいですからご注意です。

ここは単身の方少ないと思います。我が家にも怪獣がいますからあと2年で教育しないとです。当たれば皆様よろしくお願いします。

[601: 購入検討中さん]

初日に登録するか、最終日に他の方の状況を見て登録するか迷いますね…。
自分が狙っている部屋が抽選にならないことを祈ります。

[602: 匿名さん]

「怪獣」のいらっしゃるご家庭へ
子供の声は聞き慣れないものにとってはかなりの精神的負担があります。
うるさいときにはどうぞ『防音室』を使ってくださいね〜

[603: 匿名さん]

ここ耐震ですけど、大丈夫なんでしたっけ？

[604: 匿名さん]

やはり津波が来たら怖い地域ですよね。
申込みしようと思ってたけれど、止めようかな。
みなさんは予定通り購入されますか？

[605: 匿名さん]

宮城の地震でこれじゃ。。。

津波がきたら、島ごと流されるんじゃないの？

[606: 匿名さん]

正直止めました。
やっぱ怖いわ！海近くは

[607: 匿名]

っていうか、あんな地震や、あれ以上のが起こったら、
東京はどこも大変なことになるでしょ！

むしろ、
木造一戸建てや、
私が住んでるような賃貸ﾏﾝｼｮﾝの方が
新築ﾏﾝｼｮﾝに比べたら怖いですよ

[608: 匿名さん]

戸建ての資産は土地。土地は絶対残る。

賃貸は借り物。

マンションを借金して買うのとは全然違う。

[609: 匿名さん]

月島界隈の液状化の状況はどうなってるんだろうか？
新木場や浦安がひどい状況みたいだね。

[610: 匿名さん]

ここは中層マンションだから倒壊とか大丈夫だと思うけど、やっぱり液状化による影響が心配ダネ

[611: 購入検討中さん]

申し込みするつもりでしたが、止めました。
この状況で海や川の近くの不動産　買う気になれない。

[612: 匿名さん]

マジで怖いんですけど・・どうしようかな。やっぱ、内陸？今日価格公表でしょ？予定通りされるんでしょうか？

[613: 匿名さん]

内陸でここぐらいの金額でいい物件誰か知りませんか？

[614: 匿名さん]

>610さん
明治時代まで海だったところですからね。
怖いですよね・・。

[615: 匿名さん]

海に戻るだけ。。。

[616: 匿名さん]

月島は分かりませんが、晴海の液状化はなかったと友達に聞きました。
特に問題もなかったと言っていました。

うちのマンションなんて未だにエレベーターが復旧していません。
対応が後回しされているようです。
ヒドイ。
某有名デベさんのマンションですが。。。

[617: 物件比較中さん]

月島、勝どきあたり、心配で見てきたけど、液状化が起こったようなところは全く無かったです。浦安の様子とかテレビで見ると相当ひどい液状化が起こっているが、この地区は割と強いのかも。
でも、近くで地震起こると間違いなくやばいだろうね。津波で全滅、理論上　ありうる事が良く分かった。
検討していた人は一気に盛り上がっていた気持ちが冷めているはず。私も含め。気に入ってたんだけどかなり複雑。

[618: 匿名さん]

月島でも液状化が起こっています。地盤を考えたら当然かもしれません
ニュースソースは今日発行の日刊スポーツの社会面に掲載されています

[619: 匿名さん]

↑リンク貼って。本当なら。

[620: 匿名さん]

しかし、東北で今回津波にやられた地域でもマンションは倒壊はしてないんじゃないか？
戸建ては殆どやられてしまったが。

[621: 匿名]

618さん　月島の液状化の場所の特定をお願いします

[622: 匿名さん]

＞620
戸建ての価値は土地のみ。
借金して買うマンションとはまったく別物。

[623: 匿名]

618さんではないが、液状化したのは
ミッドベイ勝どきに書き込まれている、「晴海のグランド」の事じゃない？

[624: 匿名]

私は６１８さんではありませんが、晴海のグランド（川向こうは豊洲）は液状してましたね。あと、液状化ではないけど、晴海トリトンスクエアは、道路にしいていあるタイルに亀裂が走り、段差ができているところとか、タイルが浮いているところがありました。

[625: 匿名]

埋立地や海側は、あまりに怖い。わたしは、武蔵小杉に決めました。

[626: 匿名さん]

＞６１３さん
川向こうの聖路加タワー近くに大和ハウスが
分譲するらしいですよ。

[627: 匿名さん]

結局、何戸販売になったのですか？

[628: 匿名さん]

145戸です。倍率付く部屋もパラパラあるようなので一期分はほぼ完売するのでは。しかし、このタイミングで買う勇気が無い、地震の影響で今後、金利暴騰もありうる。来年の引渡直前までに金利が大暴騰したら半端なく負担になる。かなりのリスクなんですけど。んんんん悩ましい。どうする。

[629: 匿名]

どの部屋が販売となったかについては現地に行かないとわからないのですか？営業マンに聞けば教えてくれるのですか？

[630: 匿名さん]

一期で殆どが売り出されるとは、人気あるんだな。

[631: 匿名]

マンション予定地と川の間にそこそこ大きい亀裂ができましてたよ。隅田川も少し溢れたみたいだし。不安は大きいですよね。

[632: ご近所さん]

私は購入を見送りました。

[633: 匿名さん]

テレビで同じ埋立地である浦安の惨状を見ました。

月島近辺は浦安ほど被害はなさそうですが、

「なんで？」と思います。

単に浦安の埋立てがずさんだったのか、逆に月島は

埋立てのわりに頑丈なのか・・・。原因がよくわかりません。

どなたかそこらへんの事情に詳しい方、浦安と

月島の被害の差についての見解をお教え願います。

今回の震災で、月島は地震に強いことが証明されたのか、

やっぱり埋立地はやめたほうがいいのか、皆さんはどう

お考えでしょうか？

[634: 匿名さん]

比較対象の面積が違いすぎるんじゃないでしょうか。浦安は市ですから。一般論として埋め立て地が危ないのは証明されたと思う。誰かが言ってたけど　このマンションの真正面、川側の亀裂がかなり酷い。
今、ここを買う人は勇気あると思う。

[636: 匿名]

あの亀裂はかなり前からあったよ。
たぶん今回の地震とは無関係だと思われます。

[637: 匿名さん]

かなり前からあって、それでも放置されているほうが
反って気になりますが…

[639: 匿名]

営業の方も火消しに必死ですね。今回の震災で購入熱が冷めました。冷静に考えます。

[640: 匿名]

前から何度もあるように担当者が答えてくれますよ。　
その後に判断したらどうですか？

[641: 匿名さん]

営業ではなく、ブリリアの耐震専門家チームに出てきて説明してほしい。大規模地震と津波に耐えられるのか。リクエストを出してみます。

[643: 匿名さん]

東京に今回と同じ規模の津波が来ても、おそらく月島のマンションは倒されはしないでしょう。
低層階の人、一戸建てはかなりやばいでしょうが。しかし、生き残ったとしても数か月、または
数年は同じ場所には住めなくなる。そんなリスクのある海、川に近い場所の比較的高価な物件を
数千万円出して買う賭けをできるかって事。とにかくあの津波の映像はショッキング過ぎる。
当分は日本全体で不動産全般、特にマンションの販売は低迷するでしょう。海に近い物件はなおさら。
ここの営業の方々も最悪のタイミングで申し込みを迎える事を嘆いているでしょうがこれも運です。
不謹慎で申し訳ないが、逆に我々は手付金を打つ前に、この事実に直面し、踏みとどまれてラッキーだった
かもしれません。一息付いて、落ち着いて、再検討しても、ここが本当に欲しければ１年後でも売れ
残っているでしょう。

[644: 匿名さん]

会社から歩いて帰れます、保育園に預けた子供を迎えに行けないなんてもう嫌です。

[646: 匿名さん]

手付金を打つ時期っていつですか？

[647: 匿名さん]

上記リンクで

「高潮対策である防潮堤や水門等の整備がされており」

とありますが、今回のように想定外の津波が来た場合など、防潮堤や水門等が破壊される危険性はあると思います。そのときに、東京湾の入り組んだ地形だけで（つまり防潮堤や水門等がないと仮定して）津波は抑えられるのか、そのあたりですね。

[648: 匿名]

645さん 東京湾が形状的に津波を受けにくいという話は、聞いた事がありましたが、その理由がよくわかりました。

昔江戸城はもっと海に近く、当然水門なんてなかった中で、長い間津波被害に合わなかったのは、こういった事を家康が知ってからなのかもね。

[649: 匿名]

止める人はどんなタイミングでも止めるでしょうし。まあ倍率付かなくて私は助かります。後でやっぱり良かったね となりませんように。
でも日本に住んでいる限り地震はついてまわるかなと思うのは私だけ？
今回もテレビで木造の戸建が簡単に流され涙がでました。まだマンションならああならなかったのかとも思いました。

さあ来週から登録ですね。冷やかしの川希望の方は一期が勝負ですよ〜

私は南をもらいますが（笑）

[650: 匿名]

今回の東北大地震は
リアス式海岸特有の地形が津波の威力を数倍にしてしまったね
本当に気の毒で
言葉になりません

天災は明日は我が身だと思うけど

地元に住んで○十年、私は登録します

649さんと同じで冷やかしなら登録しないで欲しいね…
本当に住みたい人が居るからね