Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[51: 匿名さん]

わたしはマンションマニアでもなんでもなく、５年前に購入したマンションの買い替えを検討中でこの半年ほど新築マンションをチェックしておりますが、タレント広告やエッセイは全く無意味と思います。

石田衣良さんのことを好きでもきらいでもありませんが、マンションとは全く関係がないと思うのでそれが販売価格に上乗せされれいることを想像し少し引きました。こういった広告がプラスに働くことってあるのでしょうか？と素朴に疑問に思います・・・。

[52: 購入検討中さん]

芸能人を広告に採用する事なんて、不動産に限ったことじゃないよね。

ほとんどのCMとか広告で芸能人や著名人が宣伝しているけど、それが
気になるのであれば、そういった商品は検討から外せばいいんじゃないの・・


個人的には石田衣良さんの「４TEEN」を読んで、月島に興味を持ち、
よく遊びにいくようになったんで、そこに着目した点はなかなか
センスいいと思ったけどね。

[53: 匿名さん]

＞52
ふーん、アナタのセンス。

[54: 匿名]

それで、坪単価出たの？

[55: 匿名さん]

長谷工の東京ミッドベイ勝どきの方は予定概算価格が出たが、坪200～250万程度のようで激安。

[56: 匿名さん]

この地域はH26年に駅前に大規模タワマンできるし、ボーリング場跡地もマンションできる見通しでこれからかなりの供給がある。しかも、駅前タワマンの方が明らかにバリューあるからこのマンションの相対的な価値は販売から2年の時点で下がることが確定している。しかし、土地の仕入れ値がバカ高だから間違いなく相場違いの値段を付けてくる(業者的に付けざる得ない)。ということで、値段は二の次の永住目的の人またはよく分かっていない人しか購入しない、が、200もはけないので売れ残り。けど、日々、駅前タワマンに人々の目が移り、いつしか全く注目を集めない物件に・・・。仕方なく値下げ・・・トホホ・・・。購入した人も永住目的とはいえ自分のマンション価値が下がり・・トホホ。優遇税制も無くなった直後の販売だし。かなり前途多難・・・。このマンションに対する評価を別にして私のシナリオですが如何でしょう。

[57: 匿名]

↑H26年かぁ。。待てない。どうしようかな。

[58: 匿名さん]

もうタワーマンションはいいですよ。
湾岸の街並みに貢献してくれて、きれいかなー
とはおもうけど、

タワーマンションには住みたくないです。

[59: 匿名さん]

長谷工が激安物件出してきたから、ここは辛いね。
ここも立地としては、そんなに高級な場所じゃないし。

独特のイメージ戦略を展開して高級感を煽る作戦かな？

[60: 匿名]

勝どきに客取られて売りあぐねている内にどんどん周りのタワマンが売り出されにっちもさっちも行かなくなりそうだな。
強気の価格で行ったらかなり苦戦するだろうな。

[61: 匿名さん]

勝どきの日影物件とは別物でしょう。
目の前に聖路加タワー、隅田川ビュー。
うらやましいけど高そうで無理かも。
勝どきのくそ物件でガマン。

[62: 購入検討中さん]

勝どきの長谷工物件と環境や条件が違うと言っても、たかが徒歩二十分程度の距離にある物件で、坪単価が三割から四割差が出るのは、異様ですね。。
勝どきビューにも同じことが言えますが。
ここ1軒、長谷工なら二軒買えてしまったりしそうです。。。

ここの価格が分からないので、あくまで憶測ですが。

[63: 匿名]

聖路加や隅田川ビューは西北方向。
夏は暑く冬は寒い部屋から見る事になり、方角が悪い。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね、北西・・寒く暑い
家はカフェやレストランではないので。
川好きにはざんねんですー
河じゃなくて、川。

[65: 匿名さん]

ここ、記憶によると南にけっこう高いの建ってなかったっけ？
そんなに日当たりよくなかった記憶が・・・

[66: 購入検討中さん]

土地のポテンシャルは良いのだが、「月島離宮」という低俗なネーミングが残念。
ぜひ仮称に留めていただきたい。

[67: 購入検討中さん]

センスの無い広告宣伝で無駄に事業費浪費して、
それがマンション価格に転嫁されたらたまんないね。

[68: 購入検討中さん]

大賛成です。「月島離宮」は切に仮称だけにして下さい。人に言えません。

[69: 匿名]

辰巳といい有明といい大井町といい東建の広告はセンスないよな。ていうか時代にそぐわない広告展開してるよ。下品でわざとらしくて押しつけがましい。
月島なんて場所もいいのに勿体ない。

[70: 匿名]

いい物件だと思うけどな。
早く正式名称決めてスレタイ変えたらのびるかしら。

[71: 匿名さん]

ほんとうに、どこのマンションもネーミング恥ずかしすぎですね。
外国人がきいたら・・
そもそも‘マンション’ですら恥ずかしいのですから。
40㎡でもマンション・・

は～オダギリジョーはきらいではないが、
マンションの広告にでてましたよねー
間取りや価格の情報はなく、
ただ、新聞紙くらいの大きなポスターだったり。

もうさ、イメージとかいいですよ。
ほんと。
もりあがっているのは、
デベロッパー内だけですから。

あと、銀座や大手町の写真もいいです。
東京街カタログじゃないんだから。
航空写真もいいです。
Googleでわかるし。
その、マンションの情報がほしいのですからね。

だせっ。

[72: 匿名]

確かに大体湾岸から城東地域の物件は周辺環境として大手町、銀座、豊洲、東京駅の写真を載せる。
周辺環境じゃないだろ？

[73: 匿名さん]

ポン酢しょうゆもマンションも車もー


広告代理店と宣伝部のウチワ盛り上がり＆癒着？のツケが消費者に。
プレゼン勝利のーー消費者おいてけぼり。


ダイワハウスのCMって、自虐的でしょ。
カラリオはダメね。

[74: 匿名さん]

ここの公園挟んで南西隣のマンションがいつ立て替えられてもおかしくない状況で怖い・・数年後に40F超のタワマンが隣！なんてことに・・

[75: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンしたら、営業の人に、
「物件は嫌いじゃないですが、月島離宮という名前がネックです」
と言いましょう！

[76: 購入検討中さん]

って言うか、今すぐにでも「月島一丁目プロジェクト」に変えて欲しい。

[77: 購入検討中さん]

東京建物もNTT都市開発も、マンションデベとしては二流三流の会社だからね。
こういう過ちを犯してしまう。

[78: 匿名さん]

盛り上がらない・・・。
今日、このマンションの近辺散策したが、正直、期待したほどいい印象受けなかった。
ここの立地でタワーで絶景！云々とかじゃないとこのマンションの売りって中央区アドレス以外なんにも無いような・・・
んんん・・時間は要するが・・駅前トリプル待ちに傾いてきた・・・。

[79: 匿名]

78の人とは逆にあんまり期待していなかったけど、見に行ったら現地の印象はかなり良かった。
まだ商品のことよくわかんないけど、立地はかなりいいほうなんじゃないかなぁ？

駅前トリプルって、現地がよくわかんなくて、住民の人に聞いたらかなり囲まれてる土地なんだね。あれだったら絶対ブリリアの方がいいと思うけど…

[80: 匿名さん]

月島は勝どきに比べるとワクワクしないんだよ。
なんか、面白みに乏しい。

勝どきの方がダイナミックな感じがする。

それは勝どきの方が１区画がデカイからだと思う。
月島は小さい区画がごちゃごちゃしすぎ。

あと、勝どきよりも海から遠い。
江東区に隣接してるだけに、汚染されてる気がする。

[81: 匿名さん]

そうだな、なんとなくワクワクしないな！佃と違って開放的な立地でもないし、もんじゃ以外何かあるわけでもなく、交通の便が至極便利なわけでなく、何かワクワクがほしい。隣の佃なんてもとは大阪人街なんだしなんか面白いことないのかな・・

[82: 匿名]

佃はわかるけど、勝どきの『ワクワク』って理解できないな…

勝どきなんて何もないし、大江戸線しか使えないから不便で嫌だ。

[83: 匿名さん]

82に同感。
佃の街並の方がワクワク感がある。

[84: 匿名さん]

勝どきは、町並みに意外性があって面白いんだよ。
築地や晴海や豊海という独特の色を持った街も近く、そのカラーが混ざり合った感じ。

不思議な雰囲気を持った魔力のある街だよ。

[85: 匿名さん]

勝どきに意外性なんてないでしょ。いかにも最近埋め立てて新しくできた街って感じ。しかも、魔力って意味わかんないし…魅力の間違い？

月島のもんじゃストリートのすぐ隣にタワーマンションみたいな方が意外性なのでは。

[86: 勝どき住民]

勝どきに魔力・・・。初めて聞きましたが、そう見てる人もいるんですね～。住民としては悪い気はしないですが、ちょっと笑ってしまいました。ごめんなさい。
大江戸線開通直後から勝どきに住んでますが、ようやく店が増えてきたな～というところですね。不便ってほどじゃないけど、月島の方が店が多いし住みやすいのは月島だと思いますけど。
巨大ビルがガンガン建つ感じは確かに勝どきや晴海の方が上なんで、そういうのが好きな方はもちろん勝どきで良いと思いますが。
まぁ住んでしまえば島まるごとで1つの生活圏なのであまり拘るポイントじゃないと思います。地元意識という意味では共有できてる地域だと思いますよ。
この物件は最近にしては珍しく広い部屋を用意しているので狙ってます。

[87: 匿名さん]

魔力は魅力の間違いじゃないよ。
魅力なんて生易しいもんじゃない。
勝どきには、もっと凄い魔力がある。

たぶん、「勝どき」という言霊の持つパワーだろう。
地名で、これほどのパワーを感じさせる場所は日本中探してもほかにない。

この限りないパワーの象徴が空を切り裂く摩天楼だ。

[88: 匿名さん]

三井に住んでます。やっぱりかっこいいでしょ。
佃に近いほうが良いです。

[89: 物件比較中さん]

週末に現地を見てきましたので印象を。

・西側の公園はゴミが散乱していて少し暗い印象。日曜のお昼でしたが子供も一人もいなかったです。
うちは子供がいるので少し残念な気持ちになりましたが、ここのマンションができれば家族連れが増えて雰囲気が変わるかもしれません。

・リバービュウがいいけれど北向きの川向きはやはり寒そう（実際川沿いを歩いたら寒かった）。

・角部屋じゃないと暗そう。でも北東角部屋はとなりのビルの排気口がずらりと並んでいてその風がぜんぶ部屋に吹き込みそうで気持ちが悪い。


以上から、とても魅力を感じていたのが少し冷めてきました。駅からの近さや間取りはよさそうなんですけどね。値段にもよりますが、子育てをしながら生涯住むと決断するには難しいかなと思いました。

あくまでも私が受けた印象ですので、まるきり逆のことを思われるかたもいらっしゃると思いますから参考程度にして下さいね。

[90: 匿名さん]

>>89
同感。
立地的には、高級物件という場所ではなく、勝どき同様に長谷工物件があってると思う。

[91: 匿名さん]

確かに高級物件立地という印象は全くない。両隣にそびえ立つ見栄えのしないマンションおよび全面に広がる古い戸建てエリア。萎える・・。将来的にも高級物件として転売するのは相当厳しいか。やはりパスかな

[92: 匿名さん]

今からでも遅くない、施工を長谷工に変更して坪単価を200万～という企画に変えよう。
そうすりゃ、瞬間蒸発間違いなし。

ブリリア月島キャナルテラスを正式名称とすべし！！

[93: 購入検討中さん]

最近の傾向として顕著なのは

「掲示板でどんなにネガが多くても、あまり売れ行きには直結しない」という事です。


月島と辰巳を同列で考える人なんてあんまりいないと思うし、悪い物件ではないから、

心配しなくても普通に人気が出ると思います。

[94: 匿名さん]

「ネガが多いのは人気の証明」

と、お隣りの街のスレによく書かれているのは間違い。
って事ですね。分かります。

[95: 匿名さん]

資料請求したらスケッチみたいな間取り図送られました。
うちの年収では相手にされないのか・・・とへこみました。
結構高いと思っていたのに。
田舎に土地も持っているのに。

[96: 匿名]

家にも同じのきましたよ。
まだモデルルーム出来てないみたいだからこんな物でしょう。
でもここは清澄通り、もんじゃ商店街から一本入るから、ここいいね。

まあ勝どきには激安物件が噂だけど買ってから住環境で後悔かもね。うちは買い替えで検討だけど通り沿いはパス、日当たり重視なんでパス予定。結局そこ妥協して失敗したんで。

川Viewがいくらで出すのかね。

[97: 物件比較中さん]

最上階で320万円/坪が限界

[98: 匿名]

96さんは川Viewなら、
日当たり悪くてもパスしないってことですか？
ここもパスなのかな。

[99: 匿名さん]

日当たり重視
　　
　　と

川Ｖiew希望は

矛盾

している

[100: 匿名]

この物件がかなり気になります。

早くモデルルーム見学をしたり、価格を知りたいです。

[101: 匿名]

最上階でも坪300きらないと売り抜けない気がします。坪250あたりでも苦戦しそう。この辺りはこれから、他にも建つだろうし。

[102: 匿名さん]

以外と安い！

駅の再開発とボーリング場の跡地も期待！！！！

[103: 物件比較中さん]

価格予想をしよう！
http://www.smatch.jp/A030990010003427/market/

[104: 匿名]

ずっと前から気になってて、
先週末このマンションの工事現場みてきました。

隅田川沿いの解放感は気持ちがよかった。

このマンションの立地は希少だと思いますよ。

はやくモデルルームみてみたいですね！

[105: 匿名]

西向きだから西日が入るね

[106: 匿名さん]

西日、だけではなく
川面に反射した太陽光も入って、夏の暑さは増すでしょうね。

[107: 匿名]

加えて同クラスのマンションが近所にできるとそのマンションの窓ガラスからの照り返しも考慮しなくてはならない。最近のオフィスビルに代表されるような窓ガラスを使用された場合の話ですが。

[108: 周辺住民さん]

先日現地にいってきました！
こんな立地はもうないと思います。

駅近、静か、隅田川の開放感、なにをとっても最高でした。

ちょっと高そうですが、少し無理してでも欲しい物件です。

価格発表早くして欲しいです。

[109: 匿名さん]

そう、ちょっと高くてもいいけど、だいぶ高いとNG。

[110: 匿名さん]

静かに関しては、休日などに
隅田川は水上バイクの集団が遊んでいる時はうるさいですよ。
あと、小さな船でもエンジン音がうるさい物もあります。

[111: 物件比較中さん]

北向きがいやならウィルローズが良いんじゃないでしょうか。
あっちは佃だし。

[112: 物件比較中さん]

業者がちらほら登場してきましたね

[113: 匿名さん]

ウィルローズは宣伝のチラシのイラストで不気味な公園と公衆便所がキモくて引いた。
あの広告のイラストはセンス疑う。
見てて怖いホラーな感じ。

[114: 匿名]

正式名称が無難に
Brillia WELLITH 月島
に決まったようですね。

しかし、ここって
竣工2012年10月下旬
入居2012年11月上旬
とえらい先なんですね…

[115: いつか買いたいさん]

ここ盛り上がらんな・・・人気無い？
やっぱ、平米の割に部屋が小さく間取りが悪いし、河側以外眺望も悪いし、河側も北向きだし、目の前古い住宅密集地だし、なんかこうイマイチなんだよな・・・。
事前説明会は予約が殺到しているらしく平日まで追加開催するらしいが、大半は冷やかしだろうし・・。
情報が少ない・・

[116: 匿名さん]

ここは大して宣伝しなくても多分近隣住民で完売すると思うよ。
近所の人ならここがどんだけ素晴らしい場所かみんな分かる。
ただし値付け間違えるとクレストの二の舞だから気をつけてねデべさん。
この辺の人はそんなに金持ってないからねｗ

[117: いつか買いたいさん]

一応大手デベが建てるマンションだから、そりゃ値段安けりゃ売れるの当たり前だよ。
ただ、その値段設定が大問題、このエリアはこれからマンション乱立地域だから、晴海地区まで
含めたら数年後には1000%間違いなく供給過剰エリア。近隣住民だと急いで高いマンション買う
必要ないだろうし、ビュータワーみたいな値付けなんて論外だよね。
結構安くして後発のマンションが出る前に売り切らないと結構売れ残りもあると見た、なんせ1-2年
後には、月島駅の真上に数百規模のタワマンですから、検討するならそっちも見たいもんね、個人的には。

[118: 匿名]

この土地には前は何があったのですか？

[119: いつか買いたいさん]

あと半月程で分かるんですが、みなさん坪単価平均でどれぐらいだと思われますか？
私は、・・・・・・280万ぐらいかと。
豊洲の売残り住友物件やアイマークの売れてない中古価格、高価格帯となる高層階がない、コスト高となる共用スペースもほとんどない（ような様子。）等、踏まえるとこんなもんじゃないかと、80㎡で6,800万円。行って7,000万円。これ越えると検討中止だな

[120: 匿名さん]

間取りが悪いんだよなあ。
東京建物はそれが駄目。
80㎡台なのに、4.5畳窓無し２枚引き戸の部屋とか、100㎡台なのにダブルボウルじゃなくて
シングルボウルの洗面とか。

錦糸町のブリリアタワー東京の時から進歩ないわ。
川崎のブリリアタワー川崎も外廊下のコストダウンタワーで酷いし、
プロパスとが抜けてもプールを設置するブリリア有明スカイタワーも
どうしようもないし。

[121: 匿名]

坪２８０なら欲しい。

[122: いつか買いたいさん]

間違ってもゴクレの根付けは止めてほしい。ビュータワー同等の利便性も無いし。ま、その場合は、2年ほど我慢して駅前タワマン狙うからいいけど・・。

[123: 匿名]

280万ではウィルローズや住友よりも安くなります。

さすがにその価格はないでしょうね。

[124: 匿名]

住友よりは安くてもおかしなことはない。ウィルローズくらいなら買いかな。

[125: 匿名]

>>120
ブリリアタワー東京は当時検討したけど、
内廊下なのに窓無し行灯部屋をなるべく作らない、間取りは上手いと思った。
その代わり細長い部屋があったけど。

[126: いつか買いたいさん]

>123
マーケティングに金掛けていること以外でウィルローズや住友を上回る要因もあまり無いかとも思いますが・・。

[127: 匿名]

夏とかは川沿いにブルーテント建ちますかね？

[128: 匿名さん]

@300は軽くいくのではないですか？
@330だとさすがに厳しいと思う。

[129: 匿名]

この辺にブルーテントは、あまりないんじゃない。
もう少し上流。

タワマンじゃないから@300でも高いと思う。

[130: いつか買いたいさん]

＠250(低層北東向き)～＠320(高層階北西川ﾋﾞｭｰ)＋＠340(最高階120㎡物件)ぐらいじゃない？
川ﾋﾞｭｰ部屋も北向き、南側も低層マンションだから花火も見えないし近所の同規模マンションが気になる距離、
長い廊下と無駄に広い洗面室の100㎡部屋が典型だけど間取りが悪すぎて実際の㎡に見合った広さが感じられない、共有設備も抑えてコスト削減してるようだしバカな値段設定はしないと見た。

[131: いつか買いたいさん]

豊洲パークシティ↓ぐらいじゃない。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/parkcity-toyosu.php#more
これでもちょっと高いぐらいかな・・

[132: いつか買いたいさん]

ここゲストルームないのかな？不便だな・・月島って駅近くにホテル無いよね？

[133: 匿名]

タクシーで新阪急でいいんじゃん

[134: 匿名]

ゲストルームって、早めに予約しないと取れないケースが多いし。

[135: 匿名さん]

結局いくらくらいでした？
250くらい？

[136: 匿名さん]

＠３１５万円なら解体

[137: いつか買いたいさん]

8日からじゃないの？もう案内あるの？

[138: 購入検討中さん]

おれの読みでは一番下で@250万があったらいいな～って程度だな。多分@280万ぐらいが下限だと思う。
上は@350万ぐらいまであるでしょ。
蒸発は無いだろうがじわじわ売れて勝どきビュータワーより先に完売すると読んでいる。

[139: 匿名]

駅徒歩4分でそれは高い。

[140: 匿名]

月島は近年上がってるから。

[141: 購入検討中さん]

>>139さん
138ですが、これ高いかな。
もちろん少しでも安く買いたいとは思うけど現実的なところでこんなもんじゃないかなと諦めてるのだけど。
住友の佃の物件がこのレンジだったので、ブランド力の弱さと立地の良さでちょうど相殺して同じぐらいかなと読んだのです。

[142: 匿名さん]

佃との比較なら
住所が佃ではなく、月島の立地って分を引かなくてはいけませんね。

[143: 周辺住民さん]

以前、現地に建っていた賃貸マンションに住んでいました。住環境としては長閑で良いと思います。特に川側は船の汽笛が聞こえる位で穏やかです。買い物はもんじゃ通りのグルメシティーか、佃のジムの帰りにリンコスかフーデックスで、不便はありませんでした。


ただ川沿いなので、鳩が多く、ベランダには鳩が巣作りをしたり、糞を落としたりと大変でした。ほかの家もグリーン・ネットでベランダを覆ったりしていました。南側のマンションも結構古いので、建て替えるリスクがあるかも知れませんね。

[144: 匿名]

参考になります
ありがとうございます

でも、なんで川沿いだと鳩が多くなるんですかね？

[145: いつか買いたいさん]

>>143
実体験に基づく貴重な意見だ

[146: いつか買いたいさん]

で、いくらだったんだろう？ご存知の方、お願いします！

[147: 匿名さん]

３LDKで最低6,800万から。高い。

[148: いつか買いたいさん]

㎡はどれぐらいで6,800でしょうか？

[149: 周辺住民さん]

今日からいよいよモデルルームオープンですね。
うちはしばらく行けないんですけど、価格とかどうだったんですかねー？
どなたか行かれた方モデルルームの事教えてください！

[150: 匿名さん]

昨日ギャラリー行ってきました。
お値段ですが、参考までに書きます。

１００㎡Aタイプ　８７００万～９７００万
８０㎡Bタイプ　６６００万～７３００万
９０㎡Cタイプ　７４００万～８３００万
８０㎡Dタイプ　６９００万～７８００万
１００㎡Eタイプ　９５００万～１０５００万
他、いくつかタイプはありました。

まだ価格は未定とのことでしたが、こんな感じでした。
今オープンしているギャラリーは１００㎡のタイプで
１月２９日から８０㎡タイプのギャラリーもオープンするそうです。
ご参考まで。