Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[501: 匿名さん]

ここは私のマセが、幅が狭くてタワーに入らん。しかも、平置きは最上階優先。んー、中途半端なタワーパーキングにしやがって！

[502: 匿名さん]

マセラティ持ってるなら最上階も買えるてしょうに

[503: 購入検討中さん]

第一期だから駐車場優先は無いはず。竣工ちょっと前に抽選だと思います。じゃないと二期以降の人、買わなくなってしまう。

[504: 匿名さん]

そんなに車所有率高いのかな？

[505: 匿名]

どなたか駐車場の希望状況を営業の人に聞いた方いないですか？ちなみに周辺相場は四万以上はすると思います。

[506: 匿名]

月島の某タワマンの駐車場は割りと安くて満車。
空きの順番待ちでした。

[507: 購入検討中さん]

駐車場は、竣工前に抽選だと聞きました。
確か、値段は３万円台だったと記憶してます。
ここでは、マンションのこと色々とマイナスなことを探して書かれてますけど
マンション側からすると、私達を選んでるわけですからね。
住民として相応しい年収、将来性、人間性、価値観が伴わないとご縁は結べませんよね。
「類は友を呼ぶ」・・・どんな方々が住まわれるかが、このマンションの価値になると思います。
是非とも抽選当たりたいと思ってます。

[508: 匿名]

マンションの応募開始と締切、抽選の日程を教えてください。宜しくお願いします。

[509: 匿名]

営業のひとに直接聞いたらどうですか？すぐに教えてくれるんじゃないですか？

[510: 購入検討中さん]

モデルルームを見学した後、図面で不明なところなどを質問しておいたのですが、
営業さんから未だに何の連絡すらありません。
忘れ去れているようです。

皆さんのところには、伺い電話などきていますか？

当方は年収や資金に関して、比較的購入できる状態だと
思っております。

しかし、＞507さんのおっしゃるように、
東建さんにうちは選ばれていないという事なのでしょうか？

前向きに購入を考えている者として、少々やるせない気持ちになっております。

以前、他物件の購入を考えた時、かなりの売り込みをされました。
あまりしつこいのも嫌ですが、多少なりとも営業の電話をしてくるものかと･･･。
ちなみに東建さんではないです。

皆さんの状況をお聞かせ下さい。

[511: 匿名さん]

ここの営業は正直イケテないですよ。営業的な気配りや立ち回りできる人が少ない印象。他物件みたいに受けの姿勢じゃなくガンガンアクセスしましょう。

[512: 購入検討中さん]

私の担当の営業の方も打っても響く方ではありません。また、知識もかなり不足している印象があります。建築会社と管理会社も不安です。
ただ、川向きのロケーションとタワーマンションではないところが魅力ですね。

[513: 匿名]

うちも年収も資金も、比較的余裕で、買いたいと思っていますが、あまり営業されません。
完全に買うと思われてるんだと思ってますが。

[514: 匿名さん]

どの部屋が一番人気かなー？

[515: 匿名さん]

510さん、私の担当の方は質問に即答できなかった時は次回伺った際の本題に入る前に
『まず前回の質問に関してですが・・』といった具合にきちんと回答を用意なさって答えてくださいますし、
予約日の前日に『明日は変更ありませんか？何かわからないことはありませんか？』と、しつこくもなく的確なお電話をくださいます。
担当の方ともっとコミュ二ケーションをとられてはいかがでしょうか？

[516: 匿名さん]

ここの対岸目の前って聖路加タワーだけど、視線が気にならない？

[517: 匿名さん]

ならないっす。

[518: 匿名さん]

ぜんぜんならないでしょつて

[519: 匿名さん]

昨日と今日のローン説明会は盛況でしたか？

[520: 購入検討中さん]

値段、前回よりあげましたね。

300万あがっていましたよ。80㎡弱の川沿いビュー。
坪ちょうど３００万切る位。スタンダードな内装だと。
どこもそんなに倍率はつかないのではないでしょうか。

[521: 匿名さん]

やっぱり、人気が出そうな部屋は上げたんですか。

[522: 匿名]

今日リバービューの部屋で要望入れました。
下の階はかなり倍率付くらしい、、、。
事前案内会のときから5回ぐらい行ってますが価格は変わってないと思いますよ。
南側が少し下がってたけど。

[523: 匿名]

値段は確定したのですか？判明した範囲で教えてください！

[524: 購入検討中さん]

スタンダードクラスの川沿いは値段しっかりあがってます。

[525: 匿名さん]

具体的にどの部屋がいくらからいくらに上がったのか教えてください。手元の資料と比べますので。

[526: 匿名さん]

営業に聞けよ。

[527: 匿名さん]

最終価格って、まだ、決まってないんですか？

[528: 匿名さん]

川沿いの高層は、高層に行けば値段上がるし逆に川見えなくなり、たかだか14階程度で景色がよくなるわけじゃないから矛盾が生じてるネ

[529: 購入検討中さん]

要望書を入れる際に担当営業の方と電話で話しましたが、予定価格が上がったとの話は聞きませんでした・・

価格が未定の住戸はあったと記憶してますが、同タイプ
であれば、１Ｆあがるごとに＋100万だと考えてました。

長短あるので、希望部屋をはずしても月島は大型分譲がまだありそうなので、ここに固執はしません。

[530: 匿名さん]

営業に聞いても手持ちの資料を見ても価格が上がっているようには見えないっすね～。

[531: 購入検討中]

価格は上がってないですよ…
お部屋によりますけど
逆に下がってました

[532: 匿名]

みなさん何見てんのかなぁ？
　
もう三回も予定価格みてるけど変わってないよね！

少し安くなった気がするけどね！

[533: 匿名さん]

524さん

川沿いは変わってませんでしたよ？？？

[534: 買い換え検討中]

買おうと考えた部屋が6700から6990になってます。

東京建物の営業の方も認めてます。

[535: 匿名さん]

上がってないと錯覚するほど、上手な上げ方、ってことかな？

[536: 購入検討中さん]

５１０さん

気に障らせてしまったのでしたら素直にあやまります。
以前、我が家も本気で購入検討していたマンションで適当にされ、５１０さんと同じような状況だった経験がありその時は「偶然ではなく必然」ととらえて断念しました。
やはり、営業マンとの相性って必然だと思います。
自分が悪いとか、悪くないとかっていうことでなくご縁が有るか無いか。
「選んでる」という言葉は適切では無いですね。ごめんなさい。
結婚って、何の障害もなくトントンと進むということと同じで、住宅もトントン進むところが運命の住処と思ってるのは過去から遡る経験上の話です。
まずは、とりかかりの営業マンとの相性が今後を左右するものだと思うし、今回こちらの営業の方がとても細かくて良い方だし、何の不満もありません。
これがご縁というものなのかと感じてきた次第です。

[537: 匿名]

人によって金額が違うことってあり得ます？

[538: 匿名]

人によって金額が違ったら問題ですよ。

前の方もおっしゃっていましたが、私も下がったところは気付きましたが、上がったところは無かったように思いました。

[539: 匿名]

一番下の階の値段から百万きざみかなと思っていたら、一番下だけはその値段で、その上は一気に二百万くらい上がってました。
そういう計算違いはありました。

[540: 匿名さん]

営業マンがダメでもいいマンションはあるし
営業マンが誠実でもダメなマンションはあるのでは？

[541: 匿名さん]

多分、（容易に想像がついたはずですが）川側中住戸が低層ほど人気化(⇒価格上げたい)。でも、高層やそれ以外の住戸はイマイチ人気薄、って感じで微妙に値段調整してるんでしょうね。でもって、539さんがいわれているような調整で低層と高層の値段格差を縮小化して高層への誘導を図っているのだと思われます。

[542: 購入検討中さん]

１月から営業の方と話してますが「今、提示する価格はまだ最終決定ではありません、まだ参考価格です」と説明してもらってました。自分の気になるタイプしか価格を控えて無いので全部が分かるわけではないけど、高層階と低層階の当初の価格差を縮める方向（高層階はややダウン、低層階はアップ）で調整された感じですね。特に川側の低層階は上げても要望があると踏んでの強気の設定なんでしょう。または当初弱気すぎたとの判断かも。もうすぐ登録手続きが始まるし　先週の提示された価格がほぼ確定価格と言えると思います。
ここから更に最終価格が上げられると、早い時期から継続的に検討している人は怒るよね。

[543: 匿名さん]

ここ、本当に、本当に、本当にもったいない！！立地はいいのに・・。こんな欠点だらけの設計やバカな値付けするようなデベじゃ無ければ、もっといいもの作って、もっと高い値段で売れたろうに・・。歴史はあっても頭使わないデベはダメだ。

[544: 月島ファン]

上がったとか言ってる人に限ってきちんと書き写してないですね。私も営業の方から今は予定価格ですから。99万までは了承して下さいと説明ありましたよ。きっと購入意思のない屋からが書いてるだけなんでスルーしましょ。
それより今週から正式価格発表。第一期の出す部屋が決まるらしいです。100戸以上出たらヤバいね

[545: 購入検討中さん]

←　544様、

お言葉ですが、予定価格を東京建物の営業の方から見せて頂いた時に全ての部屋の価格を書き写していますよ。
あなたこそ全て書き写していますか？全て比較していますか？
購入意思の無い屋から？　輩と書きたかったんでしょうか。
予定価格より上がった部屋は上がっているし、下がっている部屋は下がっているのは明白な事実。
私は購入意思のある「輩」なので、自分の検討していた部屋が「予定よりは上がっていた」ので「上がっていた」と
書いています。
そのことに対しての憤りは別にありませんよ。そこは東京建物さんの商売ですから。
ただ、あまりビジネスセンスがあるとは思えませんけどね。

[546: 匿名さん]

場所は好いところなのに東京Ｔ物おしいです　
永住できる物件を探しているのでどこかまともなＮ村かＭあたりが買収してくれないかしら
大Ｋあたりでもいいです
東京Ｔ物は、悪評判通りで　　

[547: 匿名]

544さん。恥を承知で質問させてください。どうして100戸以上出たらヤバイのですか？

[548: 匿名]

場所が好くてＮやＭを望むなら、
タワマンの分譲を待てば？

[549: 匿名さん]

伏字にしている意味が全く分からない。
ネット覚えたて？

[550: 競合物件企業さん]

あの値段で、180戸の物件でしょ？

ＨＰに「販売住戸発表」って書いてあるけど、

せいぜい80～90戸（約半分）ぐらい供給できればいいんじゃない？

さすがに、100戸以上は供給できないでしょ！！