Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[421: 匿名さん]

>>419
一番注意が必要なのはピンクから赤の地帯ですね。
特に江東区南部は沖積層の厚さがすごく厚い悪い地盤です。

>>420
そうですね。沖積層の厚さと液状化のしやすさは一致するわけじゃないです。
沖積層の厚さは地盤の揺れやすさに影響があります。
沖積層が厚いほど地盤は長く大きく揺れやすくなります。

[422: 匿名さん]

>>421さん
420です。どうもありがとうございます。
なるほど、沖積層深度は揺れやすさにのみ影響を与えるわけですね。
質問攻めで申し訳ないのですが、もしご存知なら教えてください。
私はこの地図を見て、-14mの直接基礎で建っているTTTよりも沖積層深度も杭も深いこちらの物件の方が液状化の危険性が低いのはなんだか不思議だと思ったのですが、堆積している土砂の質の違いということなんでしょうか。
しかし、現勝どきまでは澪浚い計画で隅田川の底から取った同じ砂で埋立ているはずだから、崩れやすさも同じなんではないかとも思うんですが、他にも液状化を引き起こす要素があるということなんでしょうか。
私はどちらにしてもこの地域で買おうとは思っているので、この事が購入の判断材料になるわけではないのですが、いざという時にどういう事が起こるのかは想定しておきたいと思って、もしご存知ならと聞かせて頂いております。
よろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

>>415塩漬けは市況をみていたんじゃん

基礎工事を途中までやって、塩漬け？
違うでしょ。
市況の様子見なら最初から着工してないよ。
ある問題で工事を途中で投げ出したんだよ。

[424: 匿名さん]

>>422
私も専門家じゃないので詳しいことはわからないのですが、
液状化は地下水を多く含んだ沖積砂層で起こるようです。
おそらく地下水の水位と沖積層の中の砂の粒径に影響されるのだと思います。
あと、埋め立てた土砂は地盤の表層に深さ２ｍくらいしかないので、
地盤の性質の重要な要素ではありません。
地盤については色々な性質が複雑に組み合わさっているので難しいですね。

[425: 匿名さん]

このあたりは地域のコミュニティがしっかりしている。
地震の時はみんなで助け合って乗り切ろうじゃありませんか！！

[426: 匿名さん]

じゃ、ここの建物がもし無事なら
被災した地元の方々を、間貸しして住まわして差し上げましょう！

[427: 申込予定さん]

まあ、みなさん、いろいろおっしゃってますが
100％のものなんてありません！！

とにかく、私は購入します！！

抽選が当たれば・・・。

[428: 匿名さん]

>>423
ある問題？
一体なんだろう？？

[429: 周辺住民さん]

私も申し込むつもりです。
川沿いの部屋は現時点で人気はどんなもんでしょう。
情報あれば、教えてください。
二週間前に行ったら、まだ倍率がついているという感じではありませんでした。

[430: 匿名さん]

申込み始まって無いから倍率付かないでしょう。恐らく倍率付くのは川側の中住戸の低層から中層と南側の中高層ぐらいじゃないかな。それ以外は魅力またはコストバリューのどちらかが欠けている、と思うので。

[431: 購入検討中]

なんてたって立地良いからさ
色々な考え方が有ると思うし、我が家は引きが弱いから､とにかく抽選にならない事を願うばかり…

[432: 周辺住民さん]

430さん、ありがとうございます。
要望書での傾向を知りたかったのです。
もし最近の情報をお持ちの方がいればお願いします。

川沿い中層階希望です。

[433: 匿名さん]

>430

良い読みだと思います！！

[434: 匿名さん]

抽選は、ガラポンをデべの人が回すのが普通でしょう？
>引き
って、自分よりも他人まかせの引きですよね。

[435: 匿名]

釣りか…

[436: 匿名]

月島第一小学校ってどうですか？

[437: 匿名さん]

>>423
の「ある問題」が気になるな。
お化けでもでるのか？

[438: 購入検討中さん]

ある問題が気になって夜もねむれません！

[439: 匿名さん]

どうせ大した事じゃないよ。今度、担当者に聞いてみます。

[440: 匿名さん]

>４３９

ぜひこちらでも報告お願いします！！

[441: 匿名さん]

NZの地震で思ったのですが、地盤が弱いと地震波が増幅して想定外の揺れになったり、液状化現象によって、いくら耐震や免震でも倒壊するって聞いたことがあります。月島って埋立地だと思うのですが、地盤はどうなんでしょう？

[442: 匿名さん]

「ある問題」
たとえば、工事中に原因不明の怪現象が生じて作業員が逃げ出したのか？

[443: 匿名さん]

↑

ちょっと発想が貧困すぎるよ。
もう少し品のあるおもしろい想像して下さい。

[444: 匿名さん]

「ある問題」
たとえば、穴掘ったら犯罪性のある何かが出てきて、通報しようかどうか迷っているうちに時間が経過してもう一回埋め戻したとか。

「ある問題」
何度数えても作業員の数が一人多いが、それが誰なのか誰も分からない怪現象が発生したとか。

[445: ご近所さん]

板橋区のタワークレーン落下事故の影響なんでしょうか。

[446: 匿名]

月島は、とてもいいところです。
今は生粋の地元人は減りましたが、人間味のある暖かい方が集まった街です。お勧めです


地盤の心配はどこにでもつきもの。
ただ実際住んでの満足度は管理会社や建物のメンテナンスに大きく左右します

東京建物不動産販売 だけはやめておいたほうがいいです

株式会社東京建物アメニティサポートは、かたちだけ。

あまりにもずさんで高圧的な管理に悩まされて、引っ越しを余儀なくされたご家族らを見てきました
小さいお子様もいらっしゃるのに 、、そして当方も新たに探し中になりました
sinitakunaru

[447: 匿名]

４４６さん、お知り合いはどちらの物件でどのような事に管理に悩まされたのでしょうか？
お引越されるということは相当だと思いますが、これからマンションを検討するにあたって注意したいと思います。
それから、販売会社はどこがダメだったのでしょうか？
見学して、今のところはとても良くしていただいているのですが・・・

[448: 匿名はん]

ブリリアは高いでしょ
パームスはダメマン

みんなこっち買おうぜ
http://www.kachidoki233.jp/

[449: 匿名さん]

>>466
本当ですか？確かに東京建物アメニティは評価は高く無いようだけど、管理会社なんてクビにすりゃいいのに・・。私が今、住んでるマンションは管理会社（大手財閥系）は対応悪くて管理組合からダメ出しされ、５社ぐらいとビューコンの結果、あえなくクビとなりました。ま、うちのマンションの管理組合は、コンサル入れたりして異常なまでにしっかりしてるけど・・住んでる住人としたらありがたい。
ということで、このマンションも東京建物アメニティを即、クビにすればいい、管理費も下がる（ここの管理費は設備のわりにバカ高）。

[450: 周辺住民さん]

要望書って、どの程度契約になるのでしょうか？
川側はほぼ要望書は入ってるみたいです。

でもここ高いから、その他の向きは販売が長引きそうな感じ。
パームス月島と思いっきり販売時期が重なるし。
ミッドベイも含めると、かなりの供給量です。
それ以上にこのあとひかえているようですが。

[451: 匿名さん]

もう個別の値段って出たのでしょうか？

[452: 匿名さん]

↑出ました。

[453: 匿名]

抽選になりそう

凄く切ない気分

クジ運悪いから

[454: 匿名]

↑そんな書き込み見てる方が切ないですよ

ファイト！

お互い頑張りましょう！

[455: 匿名さん]

高級マンションなのに、エアコンがビルトインじゃないのが不思議、残念でした。なぜ？

[456: 匿名さん]

高級マンションじゃないから...

[457: 匿名さん]

高級マンションじゃないから...

[458: 匿名さん]

結局、どこの部屋あたりが人気あるのですか？

[459: 匿名]

川向きは倍率つくみたいですよ

[460: 購入検討中さん]

川向き以外に価値はあるのでしょうか
高い！

[461: 匿名さん]

川向き以外は普通の月島のマンションとして考える方がいいね

[462: 匿名さん]

かなり値段は高級ですよね。

買える人が羨ましい。

[463: 匿名さん]

川向きで倍率が高くなるのは何階になりそうですかね？

[464: 購入検討中さん]

価格的に低層が倍率高いみたいですよ。

[465: 匿名]

やっぱり川沿いは倍率が高いんですね。角部屋も倍率が付くのですか？

[466: 購入検討中さん]

詳しくはわかりませんが、100Eタイプは人気とのことです。
一倍程度かもしれないですが。
あくまで要望書です

[467: 匿名]

川沿い以外で倍率のつく部屋はあるんでしょうか？北東(モデルルームのある建物側)は日当たりも眺望も見込めないですし・・・
日当たりの望める南側はメチャクチャ高いし・・・
本当のところはどうなってるんでしょうか？

[468: 購入検討中さん]

467さん
川側以外は倍率つかないと思います。
南側もそんなに要望書入ってる感じではなかったですよ。
完売までの道のりは長いのではないでしょうか。
南側買いたい人はパームスと比較することになるのでしょうけれど、価格で完敗します。

[469: 購入検討中]

468さんはどの辺りを検討してます？

川沿いですか？

[470: 匿名さん]

やっぱり、川側中住戸の低層が人気なんだね。日が当らない点以外いいものね！100Eも人気なんだ？あんなに高いのに・・。