Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[401: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[402: 匿名さん]

月島にはらんぷ亭がないのが最悪

[403: 住まいに詳しい人]

>>399
>月島が、と言うより中央区全域が地盤の良い場所じゃないです。古いとは言っても埋立地ですからね。

まともな知識もないのに偉そーなことを書いてはいけません
埋め立て地＝地盤が悪い、じゃないよ

[404: 匿名さん]

>>401
乾式壁か…。
タワマンでもないのになぜ？
最近多いね。

[405: 匿名]

そもそも一般の人で｢デベ｣なんて言葉つかうかな？

ホントに検討してるなら、営業さんに聞けば！

少なくともN値75の支持層 25〜27mに75本の杭を打ち込んでます(多少知識のある人ならしっかりした地盤だとお分かりのハズ)。

資料がモデルルームに展示してあったけど。。。

乾式壁では無くて乾式耐火遮音壁で性能も営業さんが答えてくれる。

少なくとも真剣に検討してるなら最初に確認するよ。
いい加減にHPだけみて評論家きぶんになるのやめない。

そんな間違った情報は不要だと思うし何が面白いのかねぇ！

検討してるなら聞きましょうよ。

[406: 匿名さん]

耐火防音でも乾式は乾式なんでしょ。湿式よりは劣ると認めないと。タワーでもないのに乾式なのは設計上安易な道を選んだのか、コストのどちらかが理由と思います。
地震に強い場所かどうかは　どう考えても良くは無いよね。
月島に住むつもりなら最初からそこは捨てて覚悟して、利便性を取るって事でしょ。私は、どんなに地震に強い場所でも武蔵野台地や市川には住みたくないです。番町には住みたいけど　そこまでは無理だからなあ。

[407: 匿名さん]

タワマンでもないのに、乾式壁なの？
勝どきマンションのスレでは、ほんの一部だけが乾式壁使用でも
あーだこーだ書かれていたのに。

[408: 匿名さん]

住んでいて乾式と湿式でどれくらい差があるでしょうか。防音性能は余り変わらないと聞いたこともあります。
壁重視の人は断念しましょう。人それぞれでしょうけど、私は余り気にならないです。マンションで多少、隣の音がするのは当たり前ですから。
それよりここは間取りが最大の問題と考えてます。窓のない部屋は許せないので。
あの形だし、川を最大限に生かしたいとか、相当設計に苦労したとは思いますが、もう少し何とかならんかったかな。

[409: 匿名さん]

>>403
そう言うあなたは、ここの地盤が良いとでも言うつもりですか？地盤の専門家でも博士号を持ってるわけでもありませんが、一生に何度と無い買い物の為に素人なりに勉強した知識をもとに書いたつもりです。一般論としては間違っていないと考えますがどのような理由で否定されたのか説明していただけないでしょうか。
ちなみに、私はネガどころか、月島住民ですので悪しからず。

[410: 匿名さん]

クライストチャーチの地震も川沿いで地盤が悪くて揺れが大きくなったって専門家が解説してたね。
あそこまで建物が崩れるのを見たら地震は怖いです。でもさすがにここはきちんと耐震構造でやってくれるから
あんなにボロボロにはならないでしょう。専門家じゃないからよく分からないが液状化が起きると後が大変になるのでしょうか。神戸のポートピアは埋め立て地にマンション建ってたけど神戸の地震でもそれほど被害出てないよね。
月島より新しい埋め立て地にタワーのＴＴＴとか勝どきビューが建ってるんだから、それよりこちらのほうがマシと勝手に思ってます。あとは運だ。地震の心配してたら東京のどこにも住めません。勤務地や学校で被災する可能性もあるし。

[411: 匿名]

地盤の基本は台地>低地

低地の中央区の中では
銀座>月島>晴海って事でどう？

[412: 匿名さん]

支持層が25ｍって地盤が悪いって言うんじゃないの？

[413: 匿名さん]

支持層25mは湾岸全体で言えば浅い方だけど、安心な地盤とはとても言えないでしょうね。
中央区で地盤いいとこなんて無いから地震が怖い人は台地で選ぶべきだね。

[414: 匿名さん]

完成の２年近く前から販売開始するなんて、よっぽど資金回収を急ぎたいのでしょうか？
元々この土地って２～３年くらい前に基礎工事が始まって、途中で工事がストップし１年以上放置されて
ましたよね。
それで工事が再開されて、すぐ売り出し。何かあるんでしょうか？

[415: 匿名]

そりゃ、早めに資金回収したいでしょ

塩漬けは市況をみていたんじゃん

[416: 匿名さん]

2年ってちょっと長いよね。
いろいろな意味で先が読めないと言うか。
日本の政治もこんなんだし、国債暴落→金利上昇なんて
ならないといいが。少し不安だな。

[417: 購入検討中さん]

液状化について

建物は支持地盤まで杭が食い込んでいるので、
支持地盤でない回りの地盤がどうなろうと関係ないです。
地震の揺れで構造体に損傷を受けない限り、建物は大丈夫です。

ただ問題は、道路や鉄道、水道やガス電気などのライフラインです。
これは地盤の液状化によって、ズタズタになってしまいます。
液状化が沈静化した後で、改めて復旧工事をしなくてはなりません。
ライフラインは壊滅的被害を受けますから、数ヶ月〜数年は住めないでしょう。

ここはどうかわかりませんが、砂層を支持地盤にしているような場合は、
支持地盤そのものが、液状化でやられてしまう場合もあり得ます。
或いは一見、建物は大丈夫そうでも、杭が折れてしまうケースは最悪です。

このような場合は、建物は壊滅的被害を受け、住めないでしょう。

結論的に言えば、マンションの建築そのものは大丈夫だと思いますが、
住める状態にはならないと思います。

[418: 匿名さん]

>>405
＞少なくともN値75の支持層 25〜27mに75本の杭を打ち込んでます(多少知識のある人ならしっかりした地盤だとお分かりのハズ)。

これはひどいですね。
しっかりした地盤が浅い層にないから、深くまで何本も杭を打ってるんですよ。

>>410
ＴＴＴが建っている勝どき6丁目は月島よりも沖積層が薄い良い地盤です。
詳しくは>>397のリンクを見ればわかります。

中央区ならどこの地盤も良くないというのは間違いです。
この地図の灰色の場所は沖積層の薄い比較的良い地盤で、
青い色の場所は沖積層の厚い比較的悪い地盤であり、
中央区内にも地盤の良し悪しの違いがあります。

[419: 匿名さん]

このデータが本当なら月島は新小岩や北千住よりずっと安全という事ですね。
逆に少し安心しました。ありがとうございます。

[420: 匿名さん]

>>418さん
お詳しそうなのでご教示いただきたく。
この地図は初めて見たのですが、沖積層深度と液状化危険地域が一致するわけではないんですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
液状化だけが問題ではないにしても沖積層が浅ければ良いというわけでもないということなんでしょうか。

[421: 匿名さん]

>>419
一番注意が必要なのはピンクから赤の地帯ですね。
特に江東区南部は沖積層の厚さがすごく厚い悪い地盤です。

>>420
そうですね。沖積層の厚さと液状化のしやすさは一致するわけじゃないです。
沖積層の厚さは地盤の揺れやすさに影響があります。
沖積層が厚いほど地盤は長く大きく揺れやすくなります。

[422: 匿名さん]

>>421さん
420です。どうもありがとうございます。
なるほど、沖積層深度は揺れやすさにのみ影響を与えるわけですね。
質問攻めで申し訳ないのですが、もしご存知なら教えてください。
私はこの地図を見て、-14mの直接基礎で建っているTTTよりも沖積層深度も杭も深いこちらの物件の方が液状化の危険性が低いのはなんだか不思議だと思ったのですが、堆積している土砂の質の違いということなんでしょうか。
しかし、現勝どきまでは澪浚い計画で隅田川の底から取った同じ砂で埋立ているはずだから、崩れやすさも同じなんではないかとも思うんですが、他にも液状化を引き起こす要素があるということなんでしょうか。
私はどちらにしてもこの地域で買おうとは思っているので、この事が購入の判断材料になるわけではないのですが、いざという時にどういう事が起こるのかは想定しておきたいと思って、もしご存知ならと聞かせて頂いております。
よろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

>>415塩漬けは市況をみていたんじゃん

基礎工事を途中までやって、塩漬け？
違うでしょ。
市況の様子見なら最初から着工してないよ。
ある問題で工事を途中で投げ出したんだよ。

[424: 匿名さん]

>>422
私も専門家じゃないので詳しいことはわからないのですが、
液状化は地下水を多く含んだ沖積砂層で起こるようです。
おそらく地下水の水位と沖積層の中の砂の粒径に影響されるのだと思います。
あと、埋め立てた土砂は地盤の表層に深さ２ｍくらいしかないので、
地盤の性質の重要な要素ではありません。
地盤については色々な性質が複雑に組み合わさっているので難しいですね。

[425: 匿名さん]

このあたりは地域のコミュニティがしっかりしている。
地震の時はみんなで助け合って乗り切ろうじゃありませんか！！

[426: 匿名さん]

じゃ、ここの建物がもし無事なら
被災した地元の方々を、間貸しして住まわして差し上げましょう！

[427: 申込予定さん]

まあ、みなさん、いろいろおっしゃってますが
100％のものなんてありません！！

とにかく、私は購入します！！

抽選が当たれば・・・。

[428: 匿名さん]

>>423
ある問題？
一体なんだろう？？

[429: 周辺住民さん]

私も申し込むつもりです。
川沿いの部屋は現時点で人気はどんなもんでしょう。
情報あれば、教えてください。
二週間前に行ったら、まだ倍率がついているという感じではありませんでした。

[430: 匿名さん]

申込み始まって無いから倍率付かないでしょう。恐らく倍率付くのは川側の中住戸の低層から中層と南側の中高層ぐらいじゃないかな。それ以外は魅力またはコストバリューのどちらかが欠けている、と思うので。

[431: 購入検討中]

なんてたって立地良いからさ
色々な考え方が有ると思うし、我が家は引きが弱いから､とにかく抽選にならない事を願うばかり…

[432: 周辺住民さん]

430さん、ありがとうございます。
要望書での傾向を知りたかったのです。
もし最近の情報をお持ちの方がいればお願いします。

川沿い中層階希望です。

[433: 匿名さん]

>430

良い読みだと思います！！

[434: 匿名さん]

抽選は、ガラポンをデべの人が回すのが普通でしょう？
>引き
って、自分よりも他人まかせの引きですよね。

[435: 匿名]

釣りか…

[436: 匿名]

月島第一小学校ってどうですか？

[437: 匿名さん]

>>423
の「ある問題」が気になるな。
お化けでもでるのか？

[438: 購入検討中さん]

ある問題が気になって夜もねむれません！

[439: 匿名さん]

どうせ大した事じゃないよ。今度、担当者に聞いてみます。

[440: 匿名さん]

>４３９

ぜひこちらでも報告お願いします！！

[441: 匿名さん]

NZの地震で思ったのですが、地盤が弱いと地震波が増幅して想定外の揺れになったり、液状化現象によって、いくら耐震や免震でも倒壊するって聞いたことがあります。月島って埋立地だと思うのですが、地盤はどうなんでしょう？

[442: 匿名さん]

「ある問題」
たとえば、工事中に原因不明の怪現象が生じて作業員が逃げ出したのか？

[443: 匿名さん]

↑

ちょっと発想が貧困すぎるよ。
もう少し品のあるおもしろい想像して下さい。

[444: 匿名さん]

「ある問題」
たとえば、穴掘ったら犯罪性のある何かが出てきて、通報しようかどうか迷っているうちに時間が経過してもう一回埋め戻したとか。

「ある問題」
何度数えても作業員の数が一人多いが、それが誰なのか誰も分からない怪現象が発生したとか。

[445: ご近所さん]

板橋区のタワークレーン落下事故の影響なんでしょうか。

[446: 匿名]

月島は、とてもいいところです。
今は生粋の地元人は減りましたが、人間味のある暖かい方が集まった街です。お勧めです


地盤の心配はどこにでもつきもの。
ただ実際住んでの満足度は管理会社や建物のメンテナンスに大きく左右します

東京建物不動産販売 だけはやめておいたほうがいいです

株式会社東京建物アメニティサポートは、かたちだけ。

あまりにもずさんで高圧的な管理に悩まされて、引っ越しを余儀なくされたご家族らを見てきました
小さいお子様もいらっしゃるのに 、、そして当方も新たに探し中になりました
sinitakunaru

[447: 匿名]

４４６さん、お知り合いはどちらの物件でどのような事に管理に悩まされたのでしょうか？
お引越されるということは相当だと思いますが、これからマンションを検討するにあたって注意したいと思います。
それから、販売会社はどこがダメだったのでしょうか？
見学して、今のところはとても良くしていただいているのですが・・・

[448: 匿名はん]

ブリリアは高いでしょ
パームスはダメマン

みんなこっち買おうぜ
http://www.kachidoki233.jp/

[449: 匿名さん]

>>466
本当ですか？確かに東京建物アメニティは評価は高く無いようだけど、管理会社なんてクビにすりゃいいのに・・。私が今、住んでるマンションは管理会社（大手財閥系）は対応悪くて管理組合からダメ出しされ、５社ぐらいとビューコンの結果、あえなくクビとなりました。ま、うちのマンションの管理組合は、コンサル入れたりして異常なまでにしっかりしてるけど・・住んでる住人としたらありがたい。
ということで、このマンションも東京建物アメニティを即、クビにすればいい、管理費も下がる（ここの管理費は設備のわりにバカ高）。

[450: 周辺住民さん]

要望書って、どの程度契約になるのでしょうか？
川側はほぼ要望書は入ってるみたいです。

でもここ高いから、その他の向きは販売が長引きそうな感じ。
パームス月島と思いっきり販売時期が重なるし。
ミッドベイも含めると、かなりの供給量です。
それ以上にこのあとひかえているようですが。

[451: 匿名さん]

もう個別の値段って出たのでしょうか？

[452: 匿名さん]

↑出ました。

[453: 匿名]

抽選になりそう

凄く切ない気分

クジ運悪いから

[454: 匿名]

↑そんな書き込み見てる方が切ないですよ

ファイト！

お互い頑張りましょう！

[455: 匿名さん]

高級マンションなのに、エアコンがビルトインじゃないのが不思議、残念でした。なぜ？

[456: 匿名さん]

高級マンションじゃないから...

[457: 匿名さん]

高級マンションじゃないから...

[458: 匿名さん]

結局、どこの部屋あたりが人気あるのですか？

[459: 匿名]

川向きは倍率つくみたいですよ

[460: 購入検討中さん]

川向き以外に価値はあるのでしょうか
高い！

[461: 匿名さん]

川向き以外は普通の月島のマンションとして考える方がいいね

[462: 匿名さん]

かなり値段は高級ですよね。

買える人が羨ましい。

[463: 匿名さん]

川向きで倍率が高くなるのは何階になりそうですかね？

[464: 購入検討中さん]

価格的に低層が倍率高いみたいですよ。

[465: 匿名]

やっぱり川沿いは倍率が高いんですね。角部屋も倍率が付くのですか？

[466: 購入検討中さん]

詳しくはわかりませんが、100Eタイプは人気とのことです。
一倍程度かもしれないですが。
あくまで要望書です

[467: 匿名]

川沿い以外で倍率のつく部屋はあるんでしょうか？北東(モデルルームのある建物側)は日当たりも眺望も見込めないですし・・・
日当たりの望める南側はメチャクチャ高いし・・・
本当のところはどうなってるんでしょうか？

[468: 購入検討中さん]

467さん
川側以外は倍率つかないと思います。
南側もそんなに要望書入ってる感じではなかったですよ。
完売までの道のりは長いのではないでしょうか。
南側買いたい人はパームスと比較することになるのでしょうけれど、価格で完敗します。

[469: 購入検討中]

468さんはどの辺りを検討してます？

川沿いですか？

[470: 匿名さん]

やっぱり、川側中住戸の低層が人気なんだね。日が当らない点以外いいものね！100Eも人気なんだ？あんなに高いのに・・。

[471: 購入検討中さん]

468です
私は川側しか考えてません。

[472: 周辺住民さん]

私は検討対象から外しました。

川沿いの部屋を求める方には希少な物件ですが、
それ以外の部屋は価格の割りに設備、間取りともいまいちという印象です。

場所は良かったので残念です。

[473: 匿名]

川沿い以外(南側の角部屋)を検討してますが、慌てて応募する必要ないですかね？

[474: 匿名さん]

無理無理中央区で陸の孤島なんだよね・・

[475: 匿名さん]

正直、イマイチ物件の印象が拭えない。でも、立地はいい。どうしよう？ちゃんとしたもの建てて欲しかった。

[476: 匿名]

サラリーマンでも買える値段にするには、グレートはこんなものになるんじゃないですかね…

川の景色フェチか月島から乗り換えなしで勤務先に通える人にはいいんじゃないですかね〜

[477: 匿名さん]

無理無理でもなんでもなく、ここは中央区。
しかも２路線あるので孤島ではない。片方がもし止まってももう片方がある。

[478: 匿名]

竣工がかなり先ですが、こんなに時間がかかるものですか？手抜きされるよりいいですけど。

[479: 匿名さん]

474は田舎者なんだろうね。この板を見に来てるということは検討していんだろうから、月島がどういう場所なのか勉強したらいいと思う。
何も知らずに書くと恥かくよ。っつか、もうかいてるよ。

[480: 匿名さん]

ま、一応長いコンクリ何本も打ち付けるんだから２年ぐらいかかるんじゃないの？プレハブじゃないんだし

[481: 匿名]

川沿い以外を考えている私は馬鹿なのでしょうか？この物件のメリットは何と言っても川沿いにあるということはわかっているつもりなんですが・・・。川沿い以外ならパームスでいいじゃん？っていう意見もごもっともですが、パームスもいまいち決定打かけるというか・・・。川沿い以外でブリリアの何かいいとこないですかね。

[482: 匿名さん]

川沿い以外の低層で良いなら、この周辺で時々
分譲物件が出ますよねえ。ここじゃなくても。

[483: 匿名]

481さん 私も川向きでない南向きを考えてます。
私は駅に近く川沿いで、公園に隣接している点が好きなポイントですが、部屋から川が見えることは特に重要ではありません。
それより、日当たりが大切なので80Jタイプを検討しています。

パームスも見ましたが、直床のため検討には及びませんでした。（音の問題ではなく、メンテナンスの観点からです。）

正解なんかないんだから、自分が納得すれば、いんじゃないんでしょうか？

[484: 匿名]

南側は月島にしては、眺望抜けますよね。
パームス、決め手に欠けます。
価格に余裕があるなら、環境含めると、こちらがいいです。

[485: 物件比較中さん]

この物件についてのブログがありますしたよ。

http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

[486: 匿名さん]

要望書締め切られると出してる人の中から購入者確定されるのですか？

[487: 匿名さん]

要望書はアンケートみたいな物ですから、
出してない人でも自由に申し込めます。

[488: 匿名]

こちらは価格と広さから永住の方が大半ですかね？

[489: 匿名]

ここは永住向きでしょー

売り、貸し等の出口を考えないで、この場所が本当に気に入ってずっと住みたい人だけ買った方がいいんじゃない？

[490: 匿名]

私は永住のつもりですが、だからといって、将来の資産性はどうでもいいというわけではありません。そういう意味でもこの物件はいいのでは？と思うのですが、今後、マンション供給が相次ぐ月島エリアにおいて、川沿い以外の部屋は資産性なんか見込めないのではないかという不安もあります。皆さんどうお考えでしょうか？

[491: 匿名さん]

地盤についてのレス見ました

NZの地震を見てもさすがにここは倒壊はないだろうと考え、リスクを踏まえた上で購入予定です

でもまだ気になる点もあります

NZ地震において液状化で建物の杭が折れたり、建物傾いて立ち入り禁止だったり、堤防が壊れたなんて記事を見た方はいますか〜？

倒壊した建物以外の情報が少ないんですよね…

[492: 匿名さん]

川向き以外はこの物件を選ぶ理由はないですね。
これからどんどん月島は供給されますし、価格が安い訳ではないから。
まぁ賃貸転売考えるならこの物件自体微妙かと。

[493: 匿名さん]

月島駅周辺で資産価値を考えるなら低層ではなく
タワマン購入でしょう。
佃側や駅周辺でのタワマン供給はもう限定的だから。

[494: 匿名]

定期的にタワマンネタの書き込みがありますね…

[495: 匿名]

タワマンは竣工平成30年頃らしいですよ
しかも、二つのタワーに挟まれる感じで、良い部屋は二面だけのような。
なので、しばらくは月島では大型はないのでは？
晴海は別です。

[496: 匿名]

駐車場って抽選必至ですか？営業の人は明言してくれません。当然でしょうが・・・

[497: 購入検討中]

圧倒的に川側希望の方が多いと思いきや陽当たり重視派の方もいらっしゃっる様で…
私も景色より陽当たりです現地も幾度となく足を運び確認中。駅に近くとても静かで気にいってます
隅田川の桜が楽しみ。

[498: 匿名]

駐車場、借りたいです
どう考えても抽選でしょう
高価格のマンションなので、所有率高いはず

[499: 匿名]

周辺の駐車場相場ってどれくらいなんでしょうか？あと、駐車場は第一期の契約者のほうが優先されるのでしょうか？一般論で構わないので教えてください。

[500: 匿名さん]

ハイルーフ車は平置き含みで9台のみだから、まずマンション外だな。

[501: 匿名さん]

ここは私のマセが、幅が狭くてタワーに入らん。しかも、平置きは最上階優先。んー、中途半端なタワーパーキングにしやがって！

[502: 匿名さん]

マセラティ持ってるなら最上階も買えるてしょうに

[503: 購入検討中さん]

第一期だから駐車場優先は無いはず。竣工ちょっと前に抽選だと思います。じゃないと二期以降の人、買わなくなってしまう。

[504: 匿名さん]

そんなに車所有率高いのかな？

[505: 匿名]

どなたか駐車場の希望状況を営業の人に聞いた方いないですか？ちなみに周辺相場は四万以上はすると思います。

[506: 匿名]

月島の某タワマンの駐車場は割りと安くて満車。
空きの順番待ちでした。

[507: 購入検討中さん]

駐車場は、竣工前に抽選だと聞きました。
確か、値段は３万円台だったと記憶してます。
ここでは、マンションのこと色々とマイナスなことを探して書かれてますけど
マンション側からすると、私達を選んでるわけですからね。
住民として相応しい年収、将来性、人間性、価値観が伴わないとご縁は結べませんよね。
「類は友を呼ぶ」・・・どんな方々が住まわれるかが、このマンションの価値になると思います。
是非とも抽選当たりたいと思ってます。

[508: 匿名]

マンションの応募開始と締切、抽選の日程を教えてください。宜しくお願いします。

[509: 匿名]

営業のひとに直接聞いたらどうですか？すぐに教えてくれるんじゃないですか？

[510: 購入検討中さん]

モデルルームを見学した後、図面で不明なところなどを質問しておいたのですが、
営業さんから未だに何の連絡すらありません。
忘れ去れているようです。

皆さんのところには、伺い電話などきていますか？

当方は年収や資金に関して、比較的購入できる状態だと
思っております。

しかし、＞507さんのおっしゃるように、
東建さんにうちは選ばれていないという事なのでしょうか？

前向きに購入を考えている者として、少々やるせない気持ちになっております。

以前、他物件の購入を考えた時、かなりの売り込みをされました。
あまりしつこいのも嫌ですが、多少なりとも営業の電話をしてくるものかと･･･。
ちなみに東建さんではないです。

皆さんの状況をお聞かせ下さい。

[511: 匿名さん]

ここの営業は正直イケテないですよ。営業的な気配りや立ち回りできる人が少ない印象。他物件みたいに受けの姿勢じゃなくガンガンアクセスしましょう。

[512: 購入検討中さん]

私の担当の営業の方も打っても響く方ではありません。また、知識もかなり不足している印象があります。建築会社と管理会社も不安です。
ただ、川向きのロケーションとタワーマンションではないところが魅力ですね。

[513: 匿名]

うちも年収も資金も、比較的余裕で、買いたいと思っていますが、あまり営業されません。
完全に買うと思われてるんだと思ってますが。

[514: 匿名さん]

どの部屋が一番人気かなー？

[515: 匿名さん]

510さん、私の担当の方は質問に即答できなかった時は次回伺った際の本題に入る前に
『まず前回の質問に関してですが・・』といった具合にきちんと回答を用意なさって答えてくださいますし、
予約日の前日に『明日は変更ありませんか？何かわからないことはありませんか？』と、しつこくもなく的確なお電話をくださいます。
担当の方ともっとコミュ二ケーションをとられてはいかがでしょうか？

[516: 匿名さん]

ここの対岸目の前って聖路加タワーだけど、視線が気にならない？

[517: 匿名さん]

ならないっす。

[518: 匿名さん]

ぜんぜんならないでしょつて

[519: 匿名さん]

昨日と今日のローン説明会は盛況でしたか？

[520: 購入検討中さん]

値段、前回よりあげましたね。

300万あがっていましたよ。80㎡弱の川沿いビュー。
坪ちょうど３００万切る位。スタンダードな内装だと。
どこもそんなに倍率はつかないのではないでしょうか。

[521: 匿名さん]

やっぱり、人気が出そうな部屋は上げたんですか。

[522: 匿名]

今日リバービューの部屋で要望入れました。
下の階はかなり倍率付くらしい、、、。
事前案内会のときから5回ぐらい行ってますが価格は変わってないと思いますよ。
南側が少し下がってたけど。

[523: 匿名]

値段は確定したのですか？判明した範囲で教えてください！

[524: 購入検討中さん]

スタンダードクラスの川沿いは値段しっかりあがってます。

[525: 匿名さん]

具体的にどの部屋がいくらからいくらに上がったのか教えてください。手元の資料と比べますので。

[526: 匿名さん]

営業に聞けよ。

[527: 匿名さん]

最終価格って、まだ、決まってないんですか？

[528: 匿名さん]

川沿いの高層は、高層に行けば値段上がるし逆に川見えなくなり、たかだか14階程度で景色がよくなるわけじゃないから矛盾が生じてるネ

[529: 購入検討中さん]

要望書を入れる際に担当営業の方と電話で話しましたが、予定価格が上がったとの話は聞きませんでした・・

価格が未定の住戸はあったと記憶してますが、同タイプ
であれば、１Ｆあがるごとに＋100万だと考えてました。

長短あるので、希望部屋をはずしても月島は大型分譲がまだありそうなので、ここに固執はしません。

[530: 匿名さん]

営業に聞いても手持ちの資料を見ても価格が上がっているようには見えないっすね～。

[531: 購入検討中]

価格は上がってないですよ…
お部屋によりますけど
逆に下がってました

[532: 匿名]

みなさん何見てんのかなぁ？
　
もう三回も予定価格みてるけど変わってないよね！

少し安くなった気がするけどね！

[533: 匿名さん]

524さん

川沿いは変わってませんでしたよ？？？

[534: 買い換え検討中]

買おうと考えた部屋が6700から6990になってます。

東京建物の営業の方も認めてます。

[535: 匿名さん]

上がってないと錯覚するほど、上手な上げ方、ってことかな？

[536: 購入検討中さん]

５１０さん

気に障らせてしまったのでしたら素直にあやまります。
以前、我が家も本気で購入検討していたマンションで適当にされ、５１０さんと同じような状況だった経験がありその時は「偶然ではなく必然」ととらえて断念しました。
やはり、営業マンとの相性って必然だと思います。
自分が悪いとか、悪くないとかっていうことでなくご縁が有るか無いか。
「選んでる」という言葉は適切では無いですね。ごめんなさい。
結婚って、何の障害もなくトントンと進むということと同じで、住宅もトントン進むところが運命の住処と思ってるのは過去から遡る経験上の話です。
まずは、とりかかりの営業マンとの相性が今後を左右するものだと思うし、今回こちらの営業の方がとても細かくて良い方だし、何の不満もありません。
これがご縁というものなのかと感じてきた次第です。

[537: 匿名]

人によって金額が違うことってあり得ます？

[538: 匿名]

人によって金額が違ったら問題ですよ。

前の方もおっしゃっていましたが、私も下がったところは気付きましたが、上がったところは無かったように思いました。

[539: 匿名]

一番下の階の値段から百万きざみかなと思っていたら、一番下だけはその値段で、その上は一気に二百万くらい上がってました。
そういう計算違いはありました。

[540: 匿名さん]

営業マンがダメでもいいマンションはあるし
営業マンが誠実でもダメなマンションはあるのでは？

[541: 匿名さん]

多分、（容易に想像がついたはずですが）川側中住戸が低層ほど人気化(⇒価格上げたい)。でも、高層やそれ以外の住戸はイマイチ人気薄、って感じで微妙に値段調整してるんでしょうね。でもって、539さんがいわれているような調整で低層と高層の値段格差を縮小化して高層への誘導を図っているのだと思われます。

[542: 購入検討中さん]

１月から営業の方と話してますが「今、提示する価格はまだ最終決定ではありません、まだ参考価格です」と説明してもらってました。自分の気になるタイプしか価格を控えて無いので全部が分かるわけではないけど、高層階と低層階の当初の価格差を縮める方向（高層階はややダウン、低層階はアップ）で調整された感じですね。特に川側の低層階は上げても要望があると踏んでの強気の設定なんでしょう。または当初弱気すぎたとの判断かも。もうすぐ登録手続きが始まるし　先週の提示された価格がほぼ確定価格と言えると思います。
ここから更に最終価格が上げられると、早い時期から継続的に検討している人は怒るよね。

[543: 匿名さん]

ここ、本当に、本当に、本当にもったいない！！立地はいいのに・・。こんな欠点だらけの設計やバカな値付けするようなデベじゃ無ければ、もっといいもの作って、もっと高い値段で売れたろうに・・。歴史はあっても頭使わないデベはダメだ。

[544: 月島ファン]

上がったとか言ってる人に限ってきちんと書き写してないですね。私も営業の方から今は予定価格ですから。99万までは了承して下さいと説明ありましたよ。きっと購入意思のない屋からが書いてるだけなんでスルーしましょ。
それより今週から正式価格発表。第一期の出す部屋が決まるらしいです。100戸以上出たらヤバいね

[545: 購入検討中さん]

←　544様、

お言葉ですが、予定価格を東京建物の営業の方から見せて頂いた時に全ての部屋の価格を書き写していますよ。
あなたこそ全て書き写していますか？全て比較していますか？
購入意思の無い屋から？　輩と書きたかったんでしょうか。
予定価格より上がった部屋は上がっているし、下がっている部屋は下がっているのは明白な事実。
私は購入意思のある「輩」なので、自分の検討していた部屋が「予定よりは上がっていた」ので「上がっていた」と
書いています。
そのことに対しての憤りは別にありませんよ。そこは東京建物さんの商売ですから。
ただ、あまりビジネスセンスがあるとは思えませんけどね。

[546: 匿名さん]

場所は好いところなのに東京Ｔ物おしいです　
永住できる物件を探しているのでどこかまともなＮ村かＭあたりが買収してくれないかしら
大Ｋあたりでもいいです
東京Ｔ物は、悪評判通りで　　

[547: 匿名]

544さん。恥を承知で質問させてください。どうして100戸以上出たらヤバイのですか？

[548: 匿名]

場所が好くてＮやＭを望むなら、
タワマンの分譲を待てば？

[549: 匿名さん]

伏字にしている意味が全く分からない。
ネット覚えたて？

[550: 競合物件企業さん]

あの値段で、180戸の物件でしょ？

ＨＰに「販売住戸発表」って書いてあるけど、

せいぜい80～90戸（約半分）ぐらい供給できればいいんじゃない？

さすがに、100戸以上は供給できないでしょ！！

[551: 匿名]

100戸以上出る=人気がある=倍率が高くなる=抽選はずれる=ヤバイ
ということでしょうか？

[552: 匿名]

仮に100戸売れたとしても残りの80戸は相当苦労するのでは？特に北東側は価格面にもっとメリットがなければ普通買わないでしょ。いずれにしても第一期の募集状況がとても気になる。

[553: 購入検討中さん]

北東側って70-N, 70-Mあたりだね。確かに苦戦しそう。他の部屋は早めに売れちゃうんじゃないかな。営業の方も気を揉みながらも手応えありそうな事　言ってるんだよね。営業が余り必死にならないのがこの会社の特徴なのでしょうか。本当に余裕があるのか。

[554: 匿名]

きっと早めに全部うれますよ。

必死でも余裕でもなくて、最後の決断はお客さん自身だと理解してんじゃないかな？

少し前のスレで営業されないとかの書き込みがありましたけど、気に入った物件なら自分から積極的に動くべきだと思う。

買っても買わなくても納得しなければならないのは自分だから。

それより検討しているマンションなら皆で全てのタイプ180戸を尊重して愛しましょうよ。

[555: 匿名]

買うのは１部屋だけ。
妥協して買うほど、安い買い物ではありません。

[556: 購入検討中]

久しぶりにモデルルームに行きましたが凄い人でびっくり。

なんだかんだ皆さん言ってるけど人気のあるマンションじゃない？
まぁー後は抽選にならない事を祈りたいね…

[557: 匿名]

100戸以上出るなら人気ですね。ここ広い間取りが多いから7000万以上でしょ中心は。

仮に一期でそんなに出たら二期はないね多分。最終期でそれこそ大抽選会間違いなしだね。

中央区で100。1ルームなしのファミリーだけなんて完売したら、やっぱり良い物件だったね〜て事になるんでしょうねココ。

私は川あきらめました。南の1倍取りにいきます。皆さん被せないでね

[558: 購入検討中]

557さんも南ですか？
うちも南にしました。川側は凄く良いですけど！
マンション自体が隅田川に隣接してるので
眺望は諦めて日当たり取ります。それと
以前、違うマンションを検討してた時、第一期を様子見てたら見事に希望の部屋が売れてしまった苦い経験有るので今回こそはと言う気持ちです(笑)

お互い当選すると良いですね。

[559: 購入検討中さん]

510です。

レスが遅くなり申し訳ございません。

＞536さん、ご丁寧にありがとうございます。
営業さんは何かと連絡してくるものだと思い込んでいたもので、
うちには連絡がきていない事が不安になり、前回レスした次第です。
逆にご心配をおかけしてしまい、すみません。

営業さんとの相性ってありますよね。
我が家も＞536さんのようによい縁と感じる物件となればよいのですが･･･
ただ今の時点でそう感じていないので、、、(苦笑)
でももう少し検討していきたいとは思っています。

＞511さん、＞512さん、＞515さん、＞554さん
レスありがとうございました。
受け身ではなく積極的にですね(笑)

＞513さん
当方と同じ状況のようですね。
受け身はダメみたいです。
お互いがんばってみましょう～(笑)

[560: 匿名]

話は変わりますが、皆さんカラーはどの色を選びますか？
我が家は、私が100Eモデルの濃い色に対して、妻は80Jの色を気にいっていてまだ決まりません…
どの色が人気あるんでしょうか？

[561: 購入検討中]

ウチは100Eと同じ色にする予定
今の住まいより少し濃いけどモダンな感じがするので
でも掃除をマメにしないと埃が目立ちそうだね

[562: 購入検討中さん]

皆様、風呂のアニマル柄のようなものは気になりませんか？
80Ｊの色味の場合、風呂が残念でした。組み合わせはできないのですよね。

[563: 匿名]

私も100Eタイプを検討してます。まだ抽選に当たってもないのにお恥ずかしいですが、オプションとか壁(ｴｺｶﾗｯﾄ)をどうしようかとか考えてます。

[564: 匿名]

560です。100Eのカラーの人気が高いみたいですね〜
妻が納得してくれるといいなぁ

[565: 匿名さん]

＞560さん
悩みますよね～
濃い色は重厚感があっていいですよね。でも狭く感じる･･･
逆に白っぽい色は、お部屋が広く見える効果があるし･･･
ただ白い方だと変な話、髪の毛やホコリが目立ちます。
なんて考えると、どちらがよいのやら･･･

＞563さん
新居について色々想像するのって楽しいですよね。
ワクワクします。
だから恥ずかしい話しではないですよ～
って思います。。


カラーセレクトも迷いますが、
東京建物の管理会社については皆さんどう思われますか？
デベのサイトを拝見しましたが、よいレスは少ないので･･･

＞560さん、話しを変えてしまってすみません＞＜

[566: 匿名]

一応、大手とされるデベの関連会社なので、悪意に満ちた管理をするとは思えません。ただ、善意に満ちているかと言えば疑問符のつくところで、管理会社として必要最低限の仕事しかしないでしょう。2〜3週間前の週刊ダイヤモンドでマンション特集をやってましたが、管理会社はマンション管理組合を格付しているとの記事がありました。格付の高い管理組合が組織されているマンションにはレベルの高い担当者を張り付けるとのことです。つまり、管理組合(住民)としてマンション管理についてある程度の知識を持っていないと、管理会社にいいようにやられてしまうということではないでしょうか？住民としてレベルが高ければ高いサービスを受けられ、逆もしかりとのことです。外部コンサルを入れてチェックする方法なんかもあるそうです。雑誌のセールスをするわけでは無いですが、一度読まれてみてはいかがでしょうか？

[567: 匿名]

私は中間色にしようと思います
皆さんが言われているように、白は明るくみえるけれど、ちょっと安っぽい感じがするし、ダークな色は格好いいけど、狭く感じそう。私はリバービュー希望なので、日当たりが良くないことを思うと。
なので、中間色かなーと。
どれも一長一短。

[568: 購入検討中]

南の部屋希望です。中間色です。

当たったら嬉しい…

[569: 匿名さん]

556さん
私の経験では、最初だけ有能な管理人を派遣して
マンションが管理組合主導で順調に運営されるようになったら、
ツカエナイ管理人を派遣してくるケースもあるから、
色々ですよ。

[570: 匿名さん]

556→566さん

[571: 匿名]

うちは子供もいないんで、一番濃い色にしたいな。

入居できたら仲良くなって色比べしたいですね。

お互いに当たったら良いですね。

[572: 匿名]

当たるかな？

倍率高いみたいです。
数年前を思い出します…

玉砕覚悟で頑張ります。

[573: 匿名]

↑　そんなぁ

玉砕覚悟なんて言わないでください。

思いは通じます。

[574: 匿名]

予算の関係上90C低層希望なのですが、倍率高いと言われています。

[575: 購入検討中]

ウチは抽選確率弱いので

一昔前、積立て君20倍でハズレた経験あるので

住吉神社にお祓い行って登録します(笑)

[576: 匿名]

>574さん

うちも川側低層希望ですが最後は確率勝負なので営業さんに委ねます。

はずれたら当初のきぼうだった南に行きます。<空いてたらいいなぁ>

[577: 匿名]

南側良いですよ♪

[578: 匿名]

そんなに人気なんですか？

[579: 匿名]

登録が近いから、まともなスレが多いですね。

我が家はブレる事無く最初から南の上層階です。

来ないでください。

お願いします((笑)。

[580: 匿名]

当方も南です

来ないで下さい(笑)(笑)

[581: 匿名]

当方も南です

来ないで下さい(笑)(笑)

[582: 匿名]

また、あなたですか

ニ連投お疲れ様です。

[583: 購入検討中さん]

ここにきて南側の人気が急上昇（もともと人気があった
のかもしれないですが…）の感がありますね！
ところで、皆さんの言う南側というのは公園側（南西）の
ことなのか、道路側（南東）のことなのか、それとも角部屋の
ことなのか、どこのことでしょうか？
ちなみに私は角部屋は値段が高すぎるので公園側（南西）を
希望しています。

[584: 匿名]

↑内緒にして下さい。

私達も公園がわです。

[585: 購入検討中]

私は商店街側です。

どの部屋も
倍率つきそうだね


妻が陽当たり重視だから
川沿いの人頑張って

[586: 匿名さん]

私は100Eの中層希望

[587: 匿名]

このマンションによく億だすね〜

[588: 匿名さん]

やっぱ、ここの100Eはダメか！

[589: 匿名さん]

ローンなしで永住するなら100Eいいんじゃないですか...

[590: 匿名]

Yes！羨ましい限りです。

[591: 匿名さん]

100Eは確かに一億の価値があるかと言われると微妙だな。特にリビングが狭く感じる埋め込みエアコンでもないし。位置は最高だけど

[592: 匿名]

１億出せるなら、三井野村タワーでも
良い部屋を買えるだろうなぁ。

[593: 匿名さん]

＞５６６さん、＞５６９さん
レスありがとうございます。

現在住んでいるマンションの管理会社が･･･？なので
とても気になりました。
別の管理会社に変えてもらいたいと考えています。
管理組合自体がダメなのかとも思いますが。
ただ、当方は素人で知識も少ない為、今一歩踏み出せない状況です。
ってこのレスには関係ない話ですみません。

高いお金を出して、せっかく住まうわけですから、
次に住む処は、このような思いはしたくないと切に願って、
皆さんのお考えも聞いてみたいなあと思ったわけです。

ただこちらのレスの方は、管理会社より、
方角、お部屋やカラーの話しのほうが興味おありのようですね･･･

[594: 匿名]

私の認識では、12日に販売住戸、金額等が発表され、
正式な申込みの受付が開始しますが、
申込みは受付開始日の初日にしたほうが
いいのでしょうか？
早い者勝ちなんてことはないと思いますが・・・。

[595: 匿名]

抽選になるなら、
初日にいってせっかく１番目に申し込んだのに
後からきた人が当たってしまう場合の方が、悔しいんじゃないですかね。

[596: 購入検討中さん]

駐車場も抽選なんですよね？

外れて近所に借りるなんて考えられないのですが。

[597: 購入検討中さん]

考えられないかもしれないけど、どうしても車が必要であれば、もし抽選に外れたら外に借りるしか無いですよ。リスクを負いたくなければ　ここは諦めるしかないですね。車無しの生活も慣れると何とかなりますよ。

[598: 匿名]

近隣の駐車場相場が40000円以上であることを勘案すれば、是非とも駐車場の抽選わは当たりたいでよね。

[599: 匿名さん]

正式な申込みも価格発表のある「12日」から始まるのでしたっけ？

[600: 匿名]

登録は確か19日から27日だったと思います。最終日は凄い人かもです。

そうそう届いたハガキに今週は日曜日3時からの営業らしいですからご注意です。

ここは単身の方少ないと思います。我が家にも怪獣がいますからあと2年で教育しないとです。当たれば皆様よろしくお願いします。