Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[341: 匿名さん]

日当たりはあるに越した事はないが、この辺で今80オーバーの南面眺望良しを望むなら予算は1億だよね。

[342: 匿名さん]

>>340さん>>341さん

ありがとうございます。

さすがに80平米一億は。

無い物ねだりしないで、登録に間に合うよう検討します。

[343: 匿名さん]

>>338さんゴメンなさい。

ありがとうございました。

[344: 匿名さん]

隅田川上流に住んでいます。

朝ポンポン船で眼が覚めること多いです。

現地に下見にいくとポンポン船に出会いませんが、

勝どき橋方面にポンポン船行きますか？

ご近所の方教えてください。

[345: 匿名]

この前の日曜日にモデルルームに行ってみました。

事前に電話したら予約は受け付けていないって言われたけど、
二つあるモデルルームで営業の方から丁寧な説明を受けました。

南向きの70㎡台の白い部屋、すごく有効に使える間取りでちょっと感動しました。

ブリリアって初めて見たけど、
デザインがシンプルで、使い勝手が良さそうですね。

今の住まいも平米数は同じだけど、ここの70㎡台の部屋は広いなという印象。

廊下も短かったですね（笑）

テレビと冷蔵庫が置いていなかったけど、モデルルームってそういうものですかね？

良かったなと思うのは、
梁を工夫して日当たりを確保しているとか、ペアガラスにして冷暖房効果を高めているとか。

最近のマンションはいろいろと考えているのですね！

あと、最近テレビで妻ぶきクンと東幹久が出てるCMのミスティが標準でつくなんて、
驚きです。

100㎡のほうはオプションが多くて、水槽があったのは思わず笑ってしまいました！

予算より少し高いけど、モデルルームに行く前よりも前向きに考えるようになりました。

[346: サラリーマンさん]

以前、私も上流に住んでましたがポンポン船、気になりますよね。
今は佃の低層階に住んでますが、あまり気になりません。
上流だと上りはエンジンのパワーを使うからうるさいとかかもしれません。
それより週末の水上スキーのやつらが気になります。
条例か何かで規制して欲しい。

[347: いつか買いたいさん]

あ〰あ〰

川の流れのよ〰に〰

[348: 匿名]

偶然にアンケートを書いている時に水上スキーを目撃しました。
行った方はご存じかと思いますがビルインのギャラリーなんで普通の一枚サッシでしたが音は聞こえませんでした。
345さんも、仰っておられましたが遮音性、結露対策のペアガラスなんで安心なのかなと思いますよ。
全く話題に出ていないけど逆梁サッシの耐熱・対紫外線のローイー加工とか、床コンクリートが230だったり見えない部分もしっかりしている感想でした。

[349: 匿名さん]

細かい話で恐縮ですが、水上スキーって水上バイクのことですよね？
隅田川で水上スキーは見たこと無かったので。

[350: 匿名]

せっかく静かな場所だから、春になったら窓開けたいじゃん

水上バイクが来たら閉めるの面倒なんだよね

通り過ぎてもあいつら100％戻ってくるし…

[351: 匿名]

yes！　スキーでなくバイクでした。失礼

[352: 匿名さん]

水上バイクは気になりますかね？！
豊洲（賃貸）に住んでいますが、運河を通る水上バイクは風情があって
特にお天気が良い日は「楽しそうでいいなぁ」と見送ってしまいます。
小さなこどもがいるからかもしれませんが、水上バイクやモーターボート（も通りますよね）の
運転手さんが手を振ってくれると、こどもも嬉しそうに振りかえしたりして和みます。

[353: 匿名]

水上バイクは通るのは良いけど音が大きすぎ…

車だったら暴走族並みの音量じゃん

川沿いを散歩している時とかは気にならないが、自宅で寛いでいる時にはテレビとか聞えなくて嫌だな

ポンポン船は仕事だから文句はないが、水上バイクは遊びし

トラックみたいに都が規制して、メーカーの騒音対策に期待

[354: 匿名さん]

水上バイクの音は気になるよ。
川沿いは静かだからなおさら。

[355: 購入検討中さん]

シンプルに考えて、川沿いの希少物件と駅近２路線で相応の価値を感じました。
むしろ、もっと高いと思っていましたので即決で申し込みする予定です。
内装や構造については次の妥協点。自分の身の丈を考えれば充分素晴らしい物件だと思います。

全ての理想を叶える物件に出会うには、相応しい人物になってからじゃないと。
不動産の方から寄ってくる人間になれと成功者といわれる方に教えられ納得。

[356: 匿名]

↑人格の素晴らしい方だと感じました。

短い文章で説得力が凄い。

心から見習いたい。

[357: 匿名さん]

その成功者の方が、どんな不動産物件に寄ってこられて所有しているか
に興味があります。

[358: 購入検討中さん]

我が家はモデルルームの８０Ｊのお部屋、ぜんぜん広く感じませんでした＞＜
345さん、ごめんなさい。けんかを売るつもりはないです･･･
真剣に購入を考えている者の一意見です。

南向きなので購入候補に入っておりましたが、外しつつあります。
別の間取りを考えています。

理由としては、、、
345さんと同じく、現在８０Ｊとほぼ同じ平米数の住まいですが、今のほうが断然広く感じます。
ＭＲは装飾がされているので、そう感じたのかもしれませんが。

ちなみに、うちが色々と見てきたＭＲにはほとんど、冷蔵庫とかテレビはなかったです。
置かないみたいですよ。

収納も少ないと思いました。
BEDROOM１のウォークインクローゼット小さくてびっくりしました。
これでウォークインなのって・・・？

洗面室の洗濯機置き場、ドアがぶつかって洗濯機の制限があります。

廊下の面積が少ないため、その分お部屋が少しでも広く使えるのかなと思っておりましたが、
全然その恩恵が感じられませんでした。

やっぱり、梁や窓台があるからなのでしょうか？

期待をしていたので、残念でした。

ミスティはいいですよね～

それから、最近の物件であれば、ペアガラスを使っていると思います･･･

355さんのように、すっぱり決断できるといいのですが、悩み中。。

＞全ての理想を叶える物件に出会うには、相応しい人物になってからじゃないと。
＞不動産の方から寄ってくる人間になれと成功者といわれる方に教えられ納得。

確かに…　納得。

355さんに質問です。

我が家も相応の価値を感じていますが、338さんのレスを読んでどう思われてますか？
資産価値低下が否めない感が･･･
身の丈を考えたとしても、資産価値は重要ではないですか？

[359: 匿名]

今の市況で妥当な価格じゃないかな

永住の可能性高くて売却を視野に入れない人は将来の資産価値は気にしないんじゃない

[360: 匿名]

>358

長い文章だが説得力は凄い。

こころから見習いたい。

[361: 匿名さん]

↑
バカにしているのですか・・・？

嫌味をどうもありがとうございます。

[362: 購入検討中さん]

>>358さん
ご存知かもしれませんが、マンションは購入から10年目までは下がり続けて、その後値下がりカーブが緩やかになりつつ下がり続けるのが一般的です。
しかし都心地域で2000年前後の5～6年間に販売された物件は、今見ると異常と言える低価格で販売された為、10年前後経過した現在、分譲価格よりも高値で取引されています。
月島周辺だと、アイマークタワー、佃のライオンズタワー、クレストタワーなどがそうでした。
これらの物件のような値上がりを期待しているのであれば、この価格と今後の周辺での大量供給を考えれば間違いなく無理だと思います。
しかしこの立地には普遍的な価値があると思いますので、普通のマンションの値下がりカーブよりも緩やかな値下がりか、または少し下がったところでの価格維持ができるかもという程度が期待できる最大値ではないでしょうか。
ちなみに私は、それは資産価値が高いマンションだと思っています。

[363: 購入検討中さん]

＞＞362さん
358です。

とっても有意義なご意見を本当にありがとうございます。

最近、中古検索サイトでアイマーク、ライオンズタワーの価格を見て驚きました。
この時代のマンションと比較してはいけないですね。

家族構成や環境の変化などに合わせて住居を変えられたらと考えています。
でもそれはうまくいけばの話しで、
逆に仕事の都合上、出ていかなくてはいけない状況になる可能性もあります。
そうした時に、少しでも有利になるもの、つまり資産価値が高いところを
購入しておきたいと思ったのです。

[364: 購入検討中]

私も転勤族で万が一を考え購入を検討してます

高い買い物だからこそ
自分の行く末も把握した上で納得出来る答えを出したいですね

[365: 購入検討中さん]

＞＞364さん
358です。

転勤族の方が購入となると、かなりの決断がいりますよね。
現在住んでいるマンションに、転勤族の方がいらっしゃって、
入居してすぐに、転勤が決まったらどうしようっておっしゃってました。
結果、転勤にならずに済んでるみたいですが･･･(笑)

我が家は、自営業なので転勤ではなく、倒産を気にしています･･･(泣)

ちなみに、こちらの物件は、どこが気に入ったのかご教授いただけますか？

[366: 匿名]

上司の知り合いが江ノ島に別荘を所有しています。

一例ですが、そこには土地が無いので買いたくても買えない人が大勢います。

価値って希少性だと思います。

少なくとも、月島アドレスで考えたら、ここは紛れもない希少立地なのは事実です。

ここしばらくの書き込みは真面目な考えのかた達ばかりなので勉強になります。
マンションの価値って入居者に比例するんじゃないかな？

[367: 匿名]

358さん、我が家は立地が決め手ですかね

自身の通勤も含め家族の事も考慮した答えです

言葉足らずで申し訳ないですが

[368: 匿名さん]

立地が決め手の皆様はやはり北東の川向きを購入予定ですかね?

それ以外は希少立地になりませんもんね。。。

[369: 匿名]

365さんへ

検討住戸の広さと家賃相場を比較して、万が一ローンをカバーできる金額なら安心なのでは？

そんな事は百も承知でしょうが｢住みたい気持ち｣が一番大事ですよね。

[370: 匿名さん]

368さん

今のところ、こことパームス以外は南側は大通りじゃないからいいんじゃない？
水上バイクさえも走らないから窓を開けていても静かだし。

[371: 購入検討中さん]

＞369さん
ありがとうございます。
そうですね。今一度、資金計画をしてみなければと思いました。
それで最終的には『住みたい！』って気持ちで、購入に至りたいです。

＞367さん
早速ありがとうございます。
立地ですね。
通勤って重要ですよね～


無知なので一つ聞きたいのですが、
368さんがおっしゃっているように、
立地ではなく、この物件は方向の希少性が重要なのでしょうか？

川向きは永久眺望がありますが、南向きは・・・

他のこのような形の物件で、南向きの価格はどの方向よりも
高いという認識でしたが･･･
それだけ南の重要性はあるのだと、他のデベの人も言ってました。

日本人は結局、南向きがよいという観念が抜けないのだと、
もちろん自分もそうなのですが(笑)

[372: 匿名さん]

>>368さん
川に面しているのは北西側ですが、北東側、南西側も部屋から川は見えると思います。
特に南西高層階はリバービューで東京タワーが見えて日当りもいいので理想的かと。
値段は理想的じゃないですが（笑）

[373: 匿名]

条件グッドですよね。

見えたらラッキーですが、東京タワーでなくて
東京タワーズでは？

[374: 買い換え検討中止]

個別の値段はもうでましたか？いつから申し込み開始なのですか？

[375: 匿名さん]

個別の値段はまだ出てないみたいですねー。

申し込みはたぶん３月下旬でしょ。

[376: 匿名さん]

話は変わりますが、最近の長期金利の上昇や国債残高の異常な額を考えると、今、
物件購入して、来年の引渡し時期の金利がバカ高になってないかが不安です。いわゆる、現在の欧州型の一部の国と同じ高金利です。すると、ローン返済額がはねあがり、少し前のアメリカみたくなる可能性があると思います。
私の様な一サラリーマンには不安でしゃーない、という感じです。

[377: 匿名さん]

固定の金利っていつの段階で決まるんですか？
契約の時？それとも引き渡し時なんですかね...

基本的な質問ですみません。

[378: 匿名さん]

引渡時の金利らしいです。じゃいなと、銀行にとってはデリバになっちゃいますから。

[379: 匿名さん]

そうなんですか。

じゃあ購入者側にリスク要因になりますね

ありがとうございます。

[380: 購入検討中]

金利は気になりますけど

今の状況を考慮すると…
景気回復には程遠い情勢の気がしますね
何より
政策がなってないですから(失笑)

我が家は部屋が決められず思案中です

[381: 匿名さん]

どこの営業マンでも、リスクヘッジを提案してくれます。

まずは相談してみたら。

もっともな書き込みすると誤解を受けるので。。。

参考までですが、金利が急上昇したらローンが否決されますし、金融機関による消費者保護のルールも有りますよ。

アメリカのサブプライムの様にならない様に。

[382: 購入検討中]

部屋の選択が悩ましいです日当たり？それとも隅田川？

どちらも捨てがたいかなぁ

[383: 物件比較中さん]

ここは川が見えないとなあ。それが最大のウリと思います。

[384: 匿名さん]

その代わり、寒さは冬の寒さは我慢に。

[385: 匿名さん]

ここのマンションは平均坪いくらなんですか？

[386: 匿名]

物件周辺は良く言えば閑静だか悪く言えば夜は真っ暗に近く、小さなお子さんや女性にはちょっとねという印象を受けるね。
もう少し街灯を増やしたら雰囲気も良くなるんじゃないかとは思うけどね。

[387: 周辺住民さん]

>>386さん
今どんなところに住んでるかにもよりますけど、この周辺は夜でも散歩やジョギングしてる人が多いし（今は冬だから少ないかもしれない）警官の巡回もかなり多くて他地域に比べて相当治安の良い場所だと思いますよ。ここ10年住んでて痴漢も引ったくりも聞いたことが無いです。
以前、今も高級と言われる某新興住宅地に住んでましたが、痴漢、引ったくり、空き巣など犯罪だらけでした。ちなみに私の場合はそれが嫌で月島に越してきたわけですが。

[388: No.355]

投稿遅れてすみません。
ウェルネスルームやキッズルームがあるような大規模マンションに住んでましたが、家族構成も変わり手狭になってきたので住み替えを考え、100平米以上、駅近に絞って探していました。
晴海にタワーマンションが建つことは数年前から知っており、具体的な発表を待ってたのですが個人的にタワーマンションは苦手でどこか引っかかってました。
月島は、知り合い４人全員が満足度が高い土地なので以前から気になってた土地です
でも、どう考えても建つならタワーか小規模マンションだろうと考えてたので、この物件のチラシを見たときに「これだ！」と感じました。
我が家の条件①駅近　②広さ　③２路線　④静かさ　⑤希少価値
物件選びは、結婚相手選びと似てると思います。
１０年も経てば値下がりするのは当たり前。
政治だってどうなっていくか分からないし、消費税が２０％になれば家なんて買えないし、あんまり先のことは考えないようにして自分の直感を信じていこうと思ってます。
ちなみに、方角については上層階や、川の照り返しが期待できる部屋はそれなりに明るいと思いますよ。

[389: 購入検討中さん]

場所は間違いなく良いですよね。
川側は永久に眺望が保証されてます。今も川沿いのマンションに住んでますが
この心地よさは捨て難いです。春は桜も見えますね。
値段が多少高いのもやむなしですか。
五洋建設さんは　ちゃんとした仕事してくれてるでしょうか。
管理費はもっと安くても良いような気がするけど。
東京建物アメニティサポートの評判は誰か御存知でしたら教えてください。
あまり良くないって噂もありますが。

[390: 匿名さん]

自分たちの資産を守るため、管理会社の仕事ぶりをきちんと管理しましょう。

駄目な時は取替ましょうよ。

組合がきちんと機能していないと駄目だと思いますが...