Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[321: 周辺住民さん]

ここ、本当に購入検討している人と、他社を含めた営業マンが入り混じっている感じですね。
穿った見方をすれば、308は他社の営業のようにも見えるし。
匿名掲示板の悪さが出てしまっているような。。。

営業関係者は今後一切立ち入り禁止でお願いします。

[322: 入居済み住民さん]

この物件のマイナス面は理解しているつもりなので、こちらの良いところを皆様視点で教えてください。

隅田川沿立地が一番、
あとは、駅に近く、学校も近く悪くなく、スーパーなど買い物便がいいこと。
ワンルームタイプがないこと、プレミアム仕様は我が家には満足。

買える値段なので、迷います。

[323: 匿名]

入居済みって・・・

ここ竣工いつでしたっけ。

[324: 匿名]

>皆様視点で教えて

と言いながら、自分視点で良いところを書き込んでるし・・・

[325: 周辺住民さん]

322です。
ミスです、周辺住民です。

記載したのは、私からみた良いところです。

皆さんの視点での良いところを伺いたいので、よろしくお願いします。

[326: 匿名]

中央区でリバーサイドということ以外には特に良さは何もないですね。

今も中央区リバーサイド在住なのですが、他に良さがあれば購入を決めてたと思います。

購入するとしたら最上階の川側でしたが、モデルルームを見て今は検討から外してます。

[327: 匿名さん]

隅田川や都心に対しての立地、最高だと思います！

モデルルーム見学をした帰りに近所を散策したのですが、特定政党のポスターが多すぎで萎えました。

別の日の夜、夜景を確認しに現場に行きました。
隅田川テラスに出たのですが、どう見ても中学生と思われる少年少女たちが階段に座ってタバコを吸いながらダベっていました。

やっぱり「川沿い」は、佃以外はこんなもんなんでしょうか？

ちょっと残念です。が、まだ諦め切れず悩み中です。

皆さん、気になりませんか？

[328: 匿名さん]

ダベッてなんかいませんよ、ただデートの約束してたんですよ。

[329: 匿名]

タバコは駄目ですよ。
通報しましょう。

[330: 買い換え検討中止]

308です。（検討止めてしまったので・・）1日ぶりに覗くと今までと違い盛り上がってる！しかも、310さんからは質問まで頂き、最後には「身の丈にあった生活してくださいね。」と暖かいお言葉まで・・痛み入ります。
さて、前回、言葉足らずで去った為、もう少し個人的な感想を言いますと、この物件、中規模の広さ(90㎡未満ぐらい？)か中低層階の物件は非常にお買い得と思います。様々な意見はあると思いますが、中央区月島で川沿いで静かで総じて良い立地と思いますし、それなりの設備で大手デベ物件で300万円/坪前後で購入できるのはGOODかと思います。ただ、私は最上階含めた高層階の100㎡超の物件を検討していたため、この観点から当該物件を眺めると326さんと同じ見解になりました。これら1億円超の物件となると更に都心部に行っても、（超高級物件や高層階物件を除けば）大手デベの高級物件でも80㎡超の部屋は購入できるので、これらの物件との比較になります。すると、この月島物件の手の抜きようが一目瞭然です。ただ、これは当然デベも理解している事で、通常、広い部屋や最上階クラスの部屋は仕様や部屋の作りを良くし、多少単価を上げてプレミア部屋を作って満足感を醸成するものなのですが、この物件は全くこれができていない。しかも、これは具体的には書きませんが、個人的には納得できない、物件価値を損なうような作りだと感じる個所が2個所あり、それとなく販売員に伝え対応の程をみてましたが「はぁ・・」って感じで全く理解していないようでした。それ以外にも幾つかありましたが、そんなこんなでお見送りです。ただ、あくまで、個人的な要望や知識をベースとした感想です。これまで他大手の物件だけを見ていたため、今回初めて東建の物件を見ました。もちろん、大手デベの１社だと思ってましたし、期待もしていたのであまりのギャップに落ち込み度倍って、感じでしょうか・・。MRは質素、パンフも簡素、飲み物は缶ジュースで大手デベにしてはなかなか倹約でいいな！と思ってましたが、物件も質素でした。質素な一方でイシダイラを使っているあたりマーケティングに矛盾があるとは思っていたのですが・・。というか、こんな考えの私なんかはそもそもマーケティング対象じゃないんでしょうね。ではさようなら。最上階だけはダメですよぉぉぉぉ・・・

[331: 匿名]

確かに…

一億円だせる人は比較できる物件がたくさんあるね
予算が7位の人にとっては良いかも

[332: 匿名さん]

ごもっとですね。

周辺の民度も足立区や江東区みたいだし、購入検討をやめた。

悩んでいたけどスッキリしました。

[333: 匿名さん]

そうそう。足立区や江東区で買った方が半額で買えるから無理しないでそっちにしときなさい。

[334: 匿名さん]

>>330

その２箇所を具体的に教えて下さい。

情報交換の為の掲示板なのだから…

[335: 匿名さん]

月島の駅近だし内装なんて変えちゃうし。

[336: 匿名]

まあまあ気に入っているが永住のつもりじゃないから、
今後のマンションラッシュが確定しているだけに、需給関係の悪化からの資産価値低下がちょっと不安だなあ

[337: 匿名さん]

何日か前の新聞にマンションの供給量が減ったって記事が出てたヨ。

スーモにも今後は小振りの部屋が多くなると出てた。

[338: 近所をよく知る人]

月島、勝どきエリア(inc.晴海)はこれから鬼のようにマンション供給が控えていますよ。しかも、現時点でも中古物件は新旧・広狭含めて多々出てます（Yahooで叩けば出てきます）。そういう意味で、リセールバリューはかなりの確度で落ちますね。そもそもURが死ぬほど、供給しているエリアですので銀座から近い割には安くて購入しやすい都心って感じですかね。基本永住目的じゃないと痛い目に会うでしょう！

[339: 匿名さん]

↑　そういう事ですね。

ブリリアは確かに広めの間取りが多いし、立地も大通りに接していないので、永住候補ですね。

金利や消費税、年齢を考えると2〜3年先に出て来る物件を待つのも微妙ですね。
近隣では広めの物件(80平米から100平米くらい)は有りますか？

欲張りですが景色や日当たりも良くて。

[340: 匿名さん]

陽当たりなんてナンセンス、カビが生えるわけでも無し、あー川の流れを抱いて眠りたい。

[341: 匿名さん]

日当たりはあるに越した事はないが、この辺で今80オーバーの南面眺望良しを望むなら予算は1億だよね。

[342: 匿名さん]

>>340さん>>341さん

ありがとうございます。

さすがに80平米一億は。

無い物ねだりしないで、登録に間に合うよう検討します。

[343: 匿名さん]

>>338さんゴメンなさい。

ありがとうございました。

[344: 匿名さん]

隅田川上流に住んでいます。

朝ポンポン船で眼が覚めること多いです。

現地に下見にいくとポンポン船に出会いませんが、

勝どき橋方面にポンポン船行きますか？

ご近所の方教えてください。

[345: 匿名]

この前の日曜日にモデルルームに行ってみました。

事前に電話したら予約は受け付けていないって言われたけど、
二つあるモデルルームで営業の方から丁寧な説明を受けました。

南向きの70㎡台の白い部屋、すごく有効に使える間取りでちょっと感動しました。

ブリリアって初めて見たけど、
デザインがシンプルで、使い勝手が良さそうですね。

今の住まいも平米数は同じだけど、ここの70㎡台の部屋は広いなという印象。

廊下も短かったですね（笑）

テレビと冷蔵庫が置いていなかったけど、モデルルームってそういうものですかね？

良かったなと思うのは、
梁を工夫して日当たりを確保しているとか、ペアガラスにして冷暖房効果を高めているとか。

最近のマンションはいろいろと考えているのですね！

あと、最近テレビで妻ぶきクンと東幹久が出てるCMのミスティが標準でつくなんて、
驚きです。

100㎡のほうはオプションが多くて、水槽があったのは思わず笑ってしまいました！

予算より少し高いけど、モデルルームに行く前よりも前向きに考えるようになりました。

[346: サラリーマンさん]

以前、私も上流に住んでましたがポンポン船、気になりますよね。
今は佃の低層階に住んでますが、あまり気になりません。
上流だと上りはエンジンのパワーを使うからうるさいとかかもしれません。
それより週末の水上スキーのやつらが気になります。
条例か何かで規制して欲しい。

[347: いつか買いたいさん]

あ〰あ〰

川の流れのよ〰に〰

[348: 匿名]

偶然にアンケートを書いている時に水上スキーを目撃しました。
行った方はご存じかと思いますがビルインのギャラリーなんで普通の一枚サッシでしたが音は聞こえませんでした。
345さんも、仰っておられましたが遮音性、結露対策のペアガラスなんで安心なのかなと思いますよ。
全く話題に出ていないけど逆梁サッシの耐熱・対紫外線のローイー加工とか、床コンクリートが230だったり見えない部分もしっかりしている感想でした。

[349: 匿名さん]

細かい話で恐縮ですが、水上スキーって水上バイクのことですよね？
隅田川で水上スキーは見たこと無かったので。

[350: 匿名]

せっかく静かな場所だから、春になったら窓開けたいじゃん

水上バイクが来たら閉めるの面倒なんだよね

通り過ぎてもあいつら100％戻ってくるし…

[351: 匿名]

yes！　スキーでなくバイクでした。失礼

[352: 匿名さん]

水上バイクは気になりますかね？！
豊洲（賃貸）に住んでいますが、運河を通る水上バイクは風情があって
特にお天気が良い日は「楽しそうでいいなぁ」と見送ってしまいます。
小さなこどもがいるからかもしれませんが、水上バイクやモーターボート（も通りますよね）の
運転手さんが手を振ってくれると、こどもも嬉しそうに振りかえしたりして和みます。

[353: 匿名]

水上バイクは通るのは良いけど音が大きすぎ…

車だったら暴走族並みの音量じゃん

川沿いを散歩している時とかは気にならないが、自宅で寛いでいる時にはテレビとか聞えなくて嫌だな

ポンポン船は仕事だから文句はないが、水上バイクは遊びし

トラックみたいに都が規制して、メーカーの騒音対策に期待

[354: 匿名さん]

水上バイクの音は気になるよ。
川沿いは静かだからなおさら。

[355: 購入検討中さん]

シンプルに考えて、川沿いの希少物件と駅近２路線で相応の価値を感じました。
むしろ、もっと高いと思っていましたので即決で申し込みする予定です。
内装や構造については次の妥協点。自分の身の丈を考えれば充分素晴らしい物件だと思います。

全ての理想を叶える物件に出会うには、相応しい人物になってからじゃないと。
不動産の方から寄ってくる人間になれと成功者といわれる方に教えられ納得。

[356: 匿名]

↑人格の素晴らしい方だと感じました。

短い文章で説得力が凄い。

心から見習いたい。

[357: 匿名さん]

その成功者の方が、どんな不動産物件に寄ってこられて所有しているか
に興味があります。

[358: 購入検討中さん]

我が家はモデルルームの８０Ｊのお部屋、ぜんぜん広く感じませんでした＞＜
345さん、ごめんなさい。けんかを売るつもりはないです･･･
真剣に購入を考えている者の一意見です。

南向きなので購入候補に入っておりましたが、外しつつあります。
別の間取りを考えています。

理由としては、、、
345さんと同じく、現在８０Ｊとほぼ同じ平米数の住まいですが、今のほうが断然広く感じます。
ＭＲは装飾がされているので、そう感じたのかもしれませんが。

ちなみに、うちが色々と見てきたＭＲにはほとんど、冷蔵庫とかテレビはなかったです。
置かないみたいですよ。

収納も少ないと思いました。
BEDROOM１のウォークインクローゼット小さくてびっくりしました。
これでウォークインなのって・・・？

洗面室の洗濯機置き場、ドアがぶつかって洗濯機の制限があります。

廊下の面積が少ないため、その分お部屋が少しでも広く使えるのかなと思っておりましたが、
全然その恩恵が感じられませんでした。

やっぱり、梁や窓台があるからなのでしょうか？

期待をしていたので、残念でした。

ミスティはいいですよね～

それから、最近の物件であれば、ペアガラスを使っていると思います･･･

355さんのように、すっぱり決断できるといいのですが、悩み中。。

＞全ての理想を叶える物件に出会うには、相応しい人物になってからじゃないと。
＞不動産の方から寄ってくる人間になれと成功者といわれる方に教えられ納得。

確かに…　納得。

355さんに質問です。

我が家も相応の価値を感じていますが、338さんのレスを読んでどう思われてますか？
資産価値低下が否めない感が･･･
身の丈を考えたとしても、資産価値は重要ではないですか？

[359: 匿名]

今の市況で妥当な価格じゃないかな

永住の可能性高くて売却を視野に入れない人は将来の資産価値は気にしないんじゃない

[360: 匿名]

>358

長い文章だが説得力は凄い。

こころから見習いたい。

[361: 匿名さん]

↑
バカにしているのですか・・・？

嫌味をどうもありがとうございます。

[362: 購入検討中さん]

>>358さん
ご存知かもしれませんが、マンションは購入から10年目までは下がり続けて、その後値下がりカーブが緩やかになりつつ下がり続けるのが一般的です。
しかし都心地域で2000年前後の5～6年間に販売された物件は、今見ると異常と言える低価格で販売された為、10年前後経過した現在、分譲価格よりも高値で取引されています。
月島周辺だと、アイマークタワー、佃のライオンズタワー、クレストタワーなどがそうでした。
これらの物件のような値上がりを期待しているのであれば、この価格と今後の周辺での大量供給を考えれば間違いなく無理だと思います。
しかしこの立地には普遍的な価値があると思いますので、普通のマンションの値下がりカーブよりも緩やかな値下がりか、または少し下がったところでの価格維持ができるかもという程度が期待できる最大値ではないでしょうか。
ちなみに私は、それは資産価値が高いマンションだと思っています。

[363: 購入検討中さん]

＞＞362さん
358です。

とっても有意義なご意見を本当にありがとうございます。

最近、中古検索サイトでアイマーク、ライオンズタワーの価格を見て驚きました。
この時代のマンションと比較してはいけないですね。

家族構成や環境の変化などに合わせて住居を変えられたらと考えています。
でもそれはうまくいけばの話しで、
逆に仕事の都合上、出ていかなくてはいけない状況になる可能性もあります。
そうした時に、少しでも有利になるもの、つまり資産価値が高いところを
購入しておきたいと思ったのです。

[364: 購入検討中]

私も転勤族で万が一を考え購入を検討してます

高い買い物だからこそ
自分の行く末も把握した上で納得出来る答えを出したいですね

[365: 購入検討中さん]

＞＞364さん
358です。

転勤族の方が購入となると、かなりの決断がいりますよね。
現在住んでいるマンションに、転勤族の方がいらっしゃって、
入居してすぐに、転勤が決まったらどうしようっておっしゃってました。
結果、転勤にならずに済んでるみたいですが･･･(笑)

我が家は、自営業なので転勤ではなく、倒産を気にしています･･･(泣)

ちなみに、こちらの物件は、どこが気に入ったのかご教授いただけますか？

[366: 匿名]

上司の知り合いが江ノ島に別荘を所有しています。

一例ですが、そこには土地が無いので買いたくても買えない人が大勢います。

価値って希少性だと思います。

少なくとも、月島アドレスで考えたら、ここは紛れもない希少立地なのは事実です。

ここしばらくの書き込みは真面目な考えのかた達ばかりなので勉強になります。
マンションの価値って入居者に比例するんじゃないかな？

[367: 匿名]

358さん、我が家は立地が決め手ですかね

自身の通勤も含め家族の事も考慮した答えです

言葉足らずで申し訳ないですが

[368: 匿名さん]

立地が決め手の皆様はやはり北東の川向きを購入予定ですかね?

それ以外は希少立地になりませんもんね。。。

[369: 匿名]

365さんへ

検討住戸の広さと家賃相場を比較して、万が一ローンをカバーできる金額なら安心なのでは？

そんな事は百も承知でしょうが｢住みたい気持ち｣が一番大事ですよね。

[370: 匿名さん]

368さん

今のところ、こことパームス以外は南側は大通りじゃないからいいんじゃない？
水上バイクさえも走らないから窓を開けていても静かだし。