Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[301: 匿名さん]

>293さん
同感です･･･

決め手にかけますね。

駅前のタワマンを待ったほうがよいのでしょうか･･･

今まで色々と物件を見てきましたが、
なかなか自分たちの思うようなものに出会えないですね。
どこかを妥協しなくてはいけないのは分かっているのですが。
戸建で好みのものを建てるしかないように思ってきました。
ここの板での話しでは無くなってしまいますが･･･　すみません。

はたしてこのマンションを妥協して購入してもよいものなのか、
後々ステップアップして違う物件に住む場合に資産価値があるものなのか、
判断が難しいです･･･


月島はやっぱりタワマンですかねぇ･･･

[302: 匿名さん]

モデルルームと同じ100平米のタイプに興味があり、三連休に行ってきましたが、なんで100平米ものタイプのリビングがワンルーム並の幅に設計されてるのか理解不能でした。モデルルームだけみて100平米の部屋買った人は実物みたら驚愕するんじゃん！梁の部分除いたら幅250cmぐらいでこのマンションの他の部屋と比べても一番狭い。完全に設計ミスじゃん！しかもこれで一億！これ一億で買いました、なんて言ったら笑われる。

[303: 匿名]

本当に粘着質の人が多いね…

[304: 周辺住民さん]

子供が月島幼稚園に通っていますが、良い幼稚園ですよ。
子供も家内も楽しそうです。こういう言い方すると失礼にあたるかもしれませんが、至極まともな親御さんが多いと聞いています。

[305: 匿名]

我が家も三連休に見学に行って来ました。
営業の方が丁寧に説明してくれました。
図面を指し示しながら川沿いのお部屋は対面キッチンからも景色が見える様に設計されているそうです。
モデルルームタイプのみがキッチンから勝どき橋ビューをメインにワイドなサッシを使っているそうです。トリトンスクエアや聖路加タワーを設計している会社が担当みたいで納得です。それに梁の無いマンションなんて、姉羽マンションみたいに後々、後悔すると思います。
疑問点は聞いて見ると良いのでは？

[306: ご近所さん]

同じ価格だったらタワマンの中高層階でより良いものがありそうなのでしばらく様子見します。
3月に抽選？との話ですが、申込者いるんでしょうか。

[307: 匿名]

>>296
なんで各階ゴミ回収だとエレベーターが臭くなるの？
各フロアダストステーションの構造が全くわかってないのかな。

[308: 買い換え検討中]

立地はいいと思ったのに・・残念ながら色々検討した結果、お見送りとしました。
今回ばかりは、（当たり前なのですが）マンションの価値や売れ行き決めるのはやっぱり最後はデベの総合力なんだな、と改めて痛感しました。細かいとろこへの気配りや顧客ニーズをくみ取り物件へと反映することができているか、最後はこれらの積み上げがものいいますね。顧客意向を無視したデベもマンションもダメですね。

[309: 匿名さん]

お見送りはね～だろが…

[310: 検討中さん]

>308さんに質問です。　

何がダメなんですか？

デベの総合力ってなんですか？

顧客ニーズ無視ってなんですか？

抽象的すぎて理解出来ません。

私もあなたと同じく買い替えを真剣に考えているので教えて下さい。

あなたも同じ気持ちだと思いますが今の部屋が良いと思って購入したんでしょ？
私も同じ仲間かも知れませんが何らかの不満があるから住み替えを考えている。
バブル期じゃないんだから、わらしべ長者みたいに価値がステップアップなるわけない。

真剣に考えている人達の為に教えて下さい。

そんな私達の失敗購入者談話の代表意見を！

まるでバツイチで再婚相手をけなされているような気分で我慢できません。

[311: 匿名さん]

>>310
308は自分には高すぎて買えませんと言いたいだけなので、追求しても満足な回答は得られないのでは

[312: 購入検討中さん]

間取りを始めとし、不満な点は多々ありますが、リバービューは捨てがたいです。
割高なのも分かっています。
佃からの買い替え需要が多いと予想しますが、佃に住んでいた人からすると、余裕で買えそう。羨ましいです。

[313: 検討中]

310です。気が済まないので続けます。

エジプト政権を倒したサイトみたいに、ここも実名主義になったらよいのになぁ。

評論家みたいな>>308さんは立派なマンションに住んでいるんでしょうね。

住み替えなんてリスクを背負わないで永住したら？

ちなみに私は残債がありません。

>>308さんの事は知らないけど無理理しないでね。

ファイト

[314: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[315: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[316: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[317: 検討中]

>>314さん三連投、ご苦労様でした。

>>310です。気が済みましたし、明日も早いので寝ます。

>>308さん、身の丈にあった生活してくださいね。

[318: 匿名]

なんか変なの湧いてるね。

[319: 匿名]

＞310はあからさまに営業マンだね。
総合力とか言われて何熱くなってんだか…
だから売れない。

[320: 匿名]

310ではありませんが、営業マンじゃなくて普通に検討している人のコメントでしょ。
肯定的な事を言うと業者と言われるのであれば、掲示板では前向きな情報交換は望めないね。

[321: 周辺住民さん]

ここ、本当に購入検討している人と、他社を含めた営業マンが入り混じっている感じですね。
穿った見方をすれば、308は他社の営業のようにも見えるし。
匿名掲示板の悪さが出てしまっているような。。。

営業関係者は今後一切立ち入り禁止でお願いします。

[322: 入居済み住民さん]

この物件のマイナス面は理解しているつもりなので、こちらの良いところを皆様視点で教えてください。

隅田川沿立地が一番、
あとは、駅に近く、学校も近く悪くなく、スーパーなど買い物便がいいこと。
ワンルームタイプがないこと、プレミアム仕様は我が家には満足。

買える値段なので、迷います。

[323: 匿名]

入居済みって・・・

ここ竣工いつでしたっけ。

[324: 匿名]

>皆様視点で教えて

と言いながら、自分視点で良いところを書き込んでるし・・・

[325: 周辺住民さん]

322です。
ミスです、周辺住民です。

記載したのは、私からみた良いところです。

皆さんの視点での良いところを伺いたいので、よろしくお願いします。

[326: 匿名]

中央区でリバーサイドということ以外には特に良さは何もないですね。

今も中央区リバーサイド在住なのですが、他に良さがあれば購入を決めてたと思います。

購入するとしたら最上階の川側でしたが、モデルルームを見て今は検討から外してます。

[327: 匿名さん]

隅田川や都心に対しての立地、最高だと思います！

モデルルーム見学をした帰りに近所を散策したのですが、特定政党のポスターが多すぎで萎えました。

別の日の夜、夜景を確認しに現場に行きました。
隅田川テラスに出たのですが、どう見ても中学生と思われる少年少女たちが階段に座ってタバコを吸いながらダベっていました。

やっぱり「川沿い」は、佃以外はこんなもんなんでしょうか？

ちょっと残念です。が、まだ諦め切れず悩み中です。

皆さん、気になりませんか？

[328: 匿名さん]

ダベッてなんかいませんよ、ただデートの約束してたんですよ。

[329: 匿名]

タバコは駄目ですよ。
通報しましょう。

[330: 買い換え検討中止]

308です。（検討止めてしまったので・・）1日ぶりに覗くと今までと違い盛り上がってる！しかも、310さんからは質問まで頂き、最後には「身の丈にあった生活してくださいね。」と暖かいお言葉まで・・痛み入ります。
さて、前回、言葉足らずで去った為、もう少し個人的な感想を言いますと、この物件、中規模の広さ(90㎡未満ぐらい？)か中低層階の物件は非常にお買い得と思います。様々な意見はあると思いますが、中央区月島で川沿いで静かで総じて良い立地と思いますし、それなりの設備で大手デベ物件で300万円/坪前後で購入できるのはGOODかと思います。ただ、私は最上階含めた高層階の100㎡超の物件を検討していたため、この観点から当該物件を眺めると326さんと同じ見解になりました。これら1億円超の物件となると更に都心部に行っても、（超高級物件や高層階物件を除けば）大手デベの高級物件でも80㎡超の部屋は購入できるので、これらの物件との比較になります。すると、この月島物件の手の抜きようが一目瞭然です。ただ、これは当然デベも理解している事で、通常、広い部屋や最上階クラスの部屋は仕様や部屋の作りを良くし、多少単価を上げてプレミア部屋を作って満足感を醸成するものなのですが、この物件は全くこれができていない。しかも、これは具体的には書きませんが、個人的には納得できない、物件価値を損なうような作りだと感じる個所が2個所あり、それとなく販売員に伝え対応の程をみてましたが「はぁ・・」って感じで全く理解していないようでした。それ以外にも幾つかありましたが、そんなこんなでお見送りです。ただ、あくまで、個人的な要望や知識をベースとした感想です。これまで他大手の物件だけを見ていたため、今回初めて東建の物件を見ました。もちろん、大手デベの１社だと思ってましたし、期待もしていたのであまりのギャップに落ち込み度倍って、感じでしょうか・・。MRは質素、パンフも簡素、飲み物は缶ジュースで大手デベにしてはなかなか倹約でいいな！と思ってましたが、物件も質素でした。質素な一方でイシダイラを使っているあたりマーケティングに矛盾があるとは思っていたのですが・・。というか、こんな考えの私なんかはそもそもマーケティング対象じゃないんでしょうね。ではさようなら。最上階だけはダメですよぉぉぉぉ・・・

[331: 匿名]

確かに…

一億円だせる人は比較できる物件がたくさんあるね
予算が7位の人にとっては良いかも

[332: 匿名さん]

ごもっとですね。

周辺の民度も足立区や江東区みたいだし、購入検討をやめた。

悩んでいたけどスッキリしました。

[333: 匿名さん]

そうそう。足立区や江東区で買った方が半額で買えるから無理しないでそっちにしときなさい。

[334: 匿名さん]

>>330

その２箇所を具体的に教えて下さい。

情報交換の為の掲示板なのだから…

[335: 匿名さん]

月島の駅近だし内装なんて変えちゃうし。

[336: 匿名]

まあまあ気に入っているが永住のつもりじゃないから、
今後のマンションラッシュが確定しているだけに、需給関係の悪化からの資産価値低下がちょっと不安だなあ

[337: 匿名さん]

何日か前の新聞にマンションの供給量が減ったって記事が出てたヨ。

スーモにも今後は小振りの部屋が多くなると出てた。

[338: 近所をよく知る人]

月島、勝どきエリア(inc.晴海)はこれから鬼のようにマンション供給が控えていますよ。しかも、現時点でも中古物件は新旧・広狭含めて多々出てます（Yahooで叩けば出てきます）。そういう意味で、リセールバリューはかなりの確度で落ちますね。そもそもURが死ぬほど、供給しているエリアですので銀座から近い割には安くて購入しやすい都心って感じですかね。基本永住目的じゃないと痛い目に会うでしょう！

[339: 匿名さん]

↑　そういう事ですね。

ブリリアは確かに広めの間取りが多いし、立地も大通りに接していないので、永住候補ですね。

金利や消費税、年齢を考えると2〜3年先に出て来る物件を待つのも微妙ですね。
近隣では広めの物件(80平米から100平米くらい)は有りますか？

欲張りですが景色や日当たりも良くて。

[340: 匿名さん]

陽当たりなんてナンセンス、カビが生えるわけでも無し、あー川の流れを抱いて眠りたい。

[341: 匿名さん]

日当たりはあるに越した事はないが、この辺で今80オーバーの南面眺望良しを望むなら予算は1億だよね。

[342: 匿名さん]

>>340さん>>341さん

ありがとうございます。

さすがに80平米一億は。

無い物ねだりしないで、登録に間に合うよう検討します。

[343: 匿名さん]

>>338さんゴメンなさい。

ありがとうございました。

[344: 匿名さん]

隅田川上流に住んでいます。

朝ポンポン船で眼が覚めること多いです。

現地に下見にいくとポンポン船に出会いませんが、

勝どき橋方面にポンポン船行きますか？

ご近所の方教えてください。

[345: 匿名]

この前の日曜日にモデルルームに行ってみました。

事前に電話したら予約は受け付けていないって言われたけど、
二つあるモデルルームで営業の方から丁寧な説明を受けました。

南向きの70㎡台の白い部屋、すごく有効に使える間取りでちょっと感動しました。

ブリリアって初めて見たけど、
デザインがシンプルで、使い勝手が良さそうですね。

今の住まいも平米数は同じだけど、ここの70㎡台の部屋は広いなという印象。

廊下も短かったですね（笑）

テレビと冷蔵庫が置いていなかったけど、モデルルームってそういうものですかね？

良かったなと思うのは、
梁を工夫して日当たりを確保しているとか、ペアガラスにして冷暖房効果を高めているとか。

最近のマンションはいろいろと考えているのですね！

あと、最近テレビで妻ぶきクンと東幹久が出てるCMのミスティが標準でつくなんて、
驚きです。

100㎡のほうはオプションが多くて、水槽があったのは思わず笑ってしまいました！

予算より少し高いけど、モデルルームに行く前よりも前向きに考えるようになりました。

[346: サラリーマンさん]

以前、私も上流に住んでましたがポンポン船、気になりますよね。
今は佃の低層階に住んでますが、あまり気になりません。
上流だと上りはエンジンのパワーを使うからうるさいとかかもしれません。
それより週末の水上スキーのやつらが気になります。
条例か何かで規制して欲しい。

[347: いつか買いたいさん]

あ〰あ〰

川の流れのよ〰に〰

[348: 匿名]

偶然にアンケートを書いている時に水上スキーを目撃しました。
行った方はご存じかと思いますがビルインのギャラリーなんで普通の一枚サッシでしたが音は聞こえませんでした。
345さんも、仰っておられましたが遮音性、結露対策のペアガラスなんで安心なのかなと思いますよ。
全く話題に出ていないけど逆梁サッシの耐熱・対紫外線のローイー加工とか、床コンクリートが230だったり見えない部分もしっかりしている感想でした。

[349: 匿名さん]

細かい話で恐縮ですが、水上スキーって水上バイクのことですよね？
隅田川で水上スキーは見たこと無かったので。

[350: 匿名]

せっかく静かな場所だから、春になったら窓開けたいじゃん

水上バイクが来たら閉めるの面倒なんだよね

通り過ぎてもあいつら100％戻ってくるし…