Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[241: 匿名さん]

隣の小さい薄暗い公園が気になる。
逆は隣の建物の排気孔？のようなものが近いし。
駅も近く、タワーじゃない物件は最近貴重なんだけどな。

[242: サラリーマンさん]

ここMR盛況って書いてあるけど、1月にMR始まって休日+平日数日で10日程度、1日大体3回、1回あたり8組程度とすると10×3×8=240組。
180戸販売するのにまだ240組って、結構少ない気がしますが・・・。最近のMR予約は空きが結構あるので・・多少混んでたのももう終わり。ということは結構苦戦するんじゃない・・。

[243: 匿名]

この物件で一億オーバーの部屋を考えている人いますか？

億越えの感覚だとエントランスとか少しチープに感じませんか？

[244: サラリーマンさん]

実物見てないから、CGからじゃチープな感じかどうかわかんないけど、値段の割に設備・サービスが悪い。
この値段なら各フロアにゴミ捨ては欲しかったし、何より管理費高い！今日見てびっくり！㎡240円って！どこにコスト掛けてんの？受付け無いし、共有施設もほぼ無いし！あっ！東建アメニティか！

[245: 匿名]

確かに

[246: 匿名]

>>243
感じますね。
エントランスだけではないですけど。
最上階の川側を希望してMRを見学しましたが、うちは検討から外しました。

[247: 匿名]

1000戸級の大規模物件じゃないし、180戸という戸数で考えれば、それなりのグレード感はある方なんじゃない。

100戸台の規模で、更にグレード感のある物件って、例えば中央区だとどんな物件になるかなぁ？

管理費だって、思ってたより安い印象だったよ。アンチの人はどんな物件と比較して書き込みしてんだろ…

[248: 匿名さん]

アンチじゃなくて真剣に考えているから悩んじゃうんですよね。

この物件の平均価格で考えるとグレード感はそれなりだと思いますが、
高め部屋で1億だすと平均坪単価400万以上のマンションの下層階とかも比較できるので、
それと比べると物足りないかなって感じです。

最高額の部屋の人が満足できるエントランスを作るのが常套手段だと思っていたので。

[249: 匿名]

検討者は別に180戸の物件限定で探しているわけじゃないですからね。
業者でない限り180戸だから仕方ないという見方はしないと思います。
コンシェルジュや各フロアにダストステーション、ゲステルームやフィットネスジムがあるようなタワマンで同程度の管理費、修繕積立金で住める物件が他にあるわけですから。
エントランスはさておきMRもオプションだらけで通常仕様にするとかなり質素な印象でした。
オプションを全てつけてやっと他のタワマンと同等か少し劣る感じでしたね。
それに最近の大きなDWを見慣れてしまうと、この物件の窓が小さく感じて、部屋が狭く見えてしまうんですよね。

[250: 匿名]

そういう大規模物件のタワー物件が嫌いなんだって!!
コンシェルジュがいるマンションに住んだ経験がある人なら、無駄だと思っている人も多いはずだよ。
タワマンと比較しても無意味でしょ。

[251: 匿名]

嫌いならここ買えばいいだけ。
何もムキにならなくても。

[252: 匿名さん]

ここに住んだら、もんじゃのはしごができるね。

[253: サラリーマンさん]

ほていさん、凛とうとう有名店もイッパイあるよ

[254: 匿名さん]

多分ここに住んだらもんじゃってのは遠くから友達が来て食べたいとリクエストされてやむを得ず一緒に食べに行く物になるとおもうよ

[255: 匿名さん]

そうなんですよね。
地元民はもんじゃの店にはあまり行かない。
観光客用の食べ物だから。

[256: ご近所さん]

「月島カフェ」に先日ランチを食べに行きました。
居心地良いし、パスタは美味しいし、ワインは量も多くて満足感ありました。
もんじゃより、お友達を連れて行きたいお店です。

[257: 匿名]

川沿いで景色の将来不安がないという理由で川向き検討中です

でもマンションがスーパー堤防の上に建つ感じなので、洪水など不安もあります
100年に一度と言うので漠然としたものですが…

[258: 匿名]

257です

月島や勝どき地区が高潮、洪水などの理由で水に浸かった事ってあるのですか？
知ってらっしゃる方がいらしたら教えて下さい

[259: 物件比較中さん]

月島はもんじゃじゃなくて飲み屋の街

[260: 住まいに詳しい人]

>>258
大昔はよく洪水があったらしいが
荒川放水路が出来た後は洪水らしい洪水はないらしい

さらにカミソリ堤防が出来てからは全くないでしょ

東京都建設局　過去の水害記録
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm

[261: 匿名]

今朝現地に行ったら、砂利満載の台船を引っ張っていた運搬船はかなりうるさかったです
川上りだからかもしれかせんが…

水上バスは静かでした

水上バイクが煩いとの話も聞きますが、
船系の騒音の頻度ってどれくらいでしょう？

[262: 匿名さん]

勝どきの隅田川近くに住んでますが水上バイクはうるさいです。
暖かくなると休日に何台かのグループを作って走ってます。GWは毎日通ります。
たまになので我慢できますが愉快なものではありません。
行儀のいい暴走族が家の前を通っているというところでしょうか。
年々台数が多くなってる気がします。

[263: 匿名]

私はぜんぜん気にならないです。
休日にたまーに通りすぎるだけですから。

鳩のフンに比べたら可愛いもんです。

[264: 匿名さん]

ここから隅田川花火って見れるんですか？

[265: 匿名さん]

通り過ぎずに、行き来することもありますよ。水上バイク。

[266: 匿名]

月島から隅田川花火って、見えても遠く迫力0でつまらないよ

[267: 匿名さん]

花火を迫力で見るには勝どき５～６丁目か晴海５丁目じゃないと無理。

[268: 匿名]

リバーシティの中古ってどうなんでしょう

価格が近く、雰囲気は良いのでそっちも考えてみようかと…

[269: 匿名さん]

仕様が古すぎるうえに、管理費・修繕積み立てがばか高くて話になんないよ。

[270: サラリーマンさん]

雰囲気とブランド力をどう考えるかじゃない？
ありだと思うよ・・佃

[271: 購入検討中さん]

仕様は普通な感じでしょうか・・・
８０平米以上になれば仕様もUPするのでよく見えますが、
見学に行った方どう思われましたか？

月島は住みたいランキング１０位以内に入っていないようですね。
個人的には利便性の高い街だし、人気があると思っていました。

なにかマイナスなところがあるのでしょうか。。。

それに資産価値的には、どうでしょうか？

みなさんのご意見をお伺いしたく、よろしくお願いします。

[272: 匿名さん]

佃のタワマンは古いですねえ、リバーシティも
ゴクレや大京や丸紅のタワーも。

住みたい街ランキングは、目立つ物件の新築分譲が無いとなかなか上位にいけません。
その内、駅前タワーが分譲されると上位になるんじゃないです。

[273: 匿名さん]

文末に「か」が抜けました。
資産価値的には悪くないエリアですよ。

[274: 匿名]

近所のマンションに鳩の防護ネットをしている家なんてなかったなあ…

[275: 匿名]

近所の幼稚園の評判はいかがですか？

[276: 購入検討中さん]

近くの小学校の評判についてもご存じの方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[277: サラリーマンさん]

仕様は正直、プレミアム以上はイマイチ。中層マンションじゃ高さの制約あるから仕方無いからか知らないが、天井低いし、そのせいでか天井エアコンじゃないし、お風呂は安っぽい。
これでこの値段はないんじゃない、って印象。

[278: 匿名]

プレミアムはまあまあだと思いましたが…

[279: 匿名]

プレミアムのモデルルームができたのですか？

[280: 購入検討中さん]

＞２７９さん
スーペリア仕様のモデルルームが最近できたのです。

＞２７２・２７３さん
ありがとうございます。

月島であれば、このくらいの価格帯になるかとは思っていましたが、
そこまでの価値のある物件なのか・・・

免震ではないようですし、そのためか梁がかなり気になりました。
ゴミ出しは各階ではないし、
大規模世帯、タワーではない。。。

でも交通の便はよいし、勝どきや晴海も変貌するようですし、
期待もあるのですが、

悩んでいます。

そろそろ販売も始まるようですが、どうなのでしょうか？
この掲示板を見ているとあまり盛り上がっていないようですが・・・

[281: 匿名さん]

まあまあの規模の物件としては盛り上がらなさすぎだね。。。

[282: 匿名]

期待が大き過ぎたのが原因では？
モデルルームを見てガッカリした人は多いと思います。
土地を高く買ってしまったという噂を聞きましたが。
その分、仕様を下げざるを得なかったのではないでしょうか。

[283: 匿名]

同じく坪330万位のブリリア人形町よりはここのプレミアムは良い

[284: 匿名さん]

モデルルームがっかりでしたね。
面積のわりに広さを感じなかったし、
天井の梁が多すぎて、圧迫感がありました。

[285: 匿名]

確かに。
なぜか広さを感じない。

[286: 匿名]

廊下の面積ありすぎだよね

[287: マンション住民さん]

モデルルーム正式オープンの案内来たよ。
今後は予約なしで受け付けるってさ。

[288: 匿名]

我が家は北西中住戸の高層階が候補ですが、検討されている方はどの辺りの部屋を考えていますか〜？

[289: 匿名さん]

同じく北西中住戸、中層階希望です
北西住戸は人気ありそうですよね

[290: 匿名]

我が家は80Jか90Iで悩んでます。本当は上の階を買いたいけど、そこまでは難しいので低い階を検討しています。

[291: 匿名さん]

当方は100Eの中高層を検討してますが、微妙な感じです

[292: 購入検討中さん]

＞２９０さん
我が家も全く同じように検討しています。

北西は眺望的に魅力を感じますが、鳥やらの糞、日当たり等を考えて
検討にいれるか考え中ですが。

梁がどうも気になります。

地震の対策も気になります。

２９１さん同様、微妙です･･･

[293: 匿名]

私も北西は日当たり、梁が確かに気になってます

私は耐震と糞は気になりませんが、価格を考えると各階ゴミ捨て場が欲しがったです

決め手に欠け悩んでいます

月島の川沿いの物件としては価格は高いのか安いのか良くわからないのも困ってます

[294: 匿名さん]

ここはエレベータは２基？

[295: サラリーマンさん]

コンクリの強度が弱いからなのか知りませんが、とくにかくデカイ梁がじゃま。
プレミアム以上は天井カセットエアコンでしょ。
プレミアムはツインボウルにしろよ。
ゴミ捨て場がなぜ各階にない。
プレミアム以上は、風呂もタイル張りにしてよ。
と思うと、買う気がしない・・・。

[296: 匿名]

各階に毎日ごみ回収するのもお金かかるし、エレベーターもごみ臭くなるよ。
ごみ置き場よりもトランクルームの方が自分にはありがたい。

[297: 匿名さん]

プレミアムっていっても所詮坪３００万円台前半だからしょうがないかね．．．

[298: デベにお勤めさん]

こういうところって正直デベの書き込みばっかですね
一般の方ってご覧になっているのでしょうか

[299: サラリーマンさん]

エリア的に格下（だと思っていますが）のブリリア大井町が坪単価ここより低くて、グレードここより高いってどういうこと？そもそも、モデルルームも販促資料も、マンションの設備・仕様も、ここはあまりにもコストカットしすぎじゃない？これじゃ特にプレミアは売れないよ、スーパープレミアなんて、1億数千万円もだしてこんな低い仕様のマンション買うか不思議？同程度の他デベ（特に、プラウド、三井、住友）のマンションの仕様と比較してみ、向こうは高いなりの仕様をしている。こりゃ駅前だな、中層階ぐらいならここの高層と同じぐらいの価格で買えるだろうし。間違いなく立地も仕様も（予想ですが）明らかに向こうの方がいい。

[300: 匿名さん]

しかも、大井町はタワマンでここは低層。

月島周辺では、タワマン物件の方が低層物件よりも格上に思われています。

[301: 匿名さん]

>293さん
同感です･･･

決め手にかけますね。

駅前のタワマンを待ったほうがよいのでしょうか･･･

今まで色々と物件を見てきましたが、
なかなか自分たちの思うようなものに出会えないですね。
どこかを妥協しなくてはいけないのは分かっているのですが。
戸建で好みのものを建てるしかないように思ってきました。
ここの板での話しでは無くなってしまいますが･･･　すみません。

はたしてこのマンションを妥協して購入してもよいものなのか、
後々ステップアップして違う物件に住む場合に資産価値があるものなのか、
判断が難しいです･･･


月島はやっぱりタワマンですかねぇ･･･

[302: 匿名さん]

モデルルームと同じ100平米のタイプに興味があり、三連休に行ってきましたが、なんで100平米ものタイプのリビングがワンルーム並の幅に設計されてるのか理解不能でした。モデルルームだけみて100平米の部屋買った人は実物みたら驚愕するんじゃん！梁の部分除いたら幅250cmぐらいでこのマンションの他の部屋と比べても一番狭い。完全に設計ミスじゃん！しかもこれで一億！これ一億で買いました、なんて言ったら笑われる。

[303: 匿名]

本当に粘着質の人が多いね…

[304: 周辺住民さん]

子供が月島幼稚園に通っていますが、良い幼稚園ですよ。
子供も家内も楽しそうです。こういう言い方すると失礼にあたるかもしれませんが、至極まともな親御さんが多いと聞いています。

[305: 匿名]

我が家も三連休に見学に行って来ました。
営業の方が丁寧に説明してくれました。
図面を指し示しながら川沿いのお部屋は対面キッチンからも景色が見える様に設計されているそうです。
モデルルームタイプのみがキッチンから勝どき橋ビューをメインにワイドなサッシを使っているそうです。トリトンスクエアや聖路加タワーを設計している会社が担当みたいで納得です。それに梁の無いマンションなんて、姉羽マンションみたいに後々、後悔すると思います。
疑問点は聞いて見ると良いのでは？

[306: ご近所さん]

同じ価格だったらタワマンの中高層階でより良いものがありそうなのでしばらく様子見します。
3月に抽選？との話ですが、申込者いるんでしょうか。

[307: 匿名]

>>296
なんで各階ゴミ回収だとエレベーターが臭くなるの？
各フロアダストステーションの構造が全くわかってないのかな。

[308: 買い換え検討中]

立地はいいと思ったのに・・残念ながら色々検討した結果、お見送りとしました。
今回ばかりは、（当たり前なのですが）マンションの価値や売れ行き決めるのはやっぱり最後はデベの総合力なんだな、と改めて痛感しました。細かいとろこへの気配りや顧客ニーズをくみ取り物件へと反映することができているか、最後はこれらの積み上げがものいいますね。顧客意向を無視したデベもマンションもダメですね。

[309: 匿名さん]

お見送りはね～だろが…

[310: 検討中さん]

>308さんに質問です。　

何がダメなんですか？

デベの総合力ってなんですか？

顧客ニーズ無視ってなんですか？

抽象的すぎて理解出来ません。

私もあなたと同じく買い替えを真剣に考えているので教えて下さい。

あなたも同じ気持ちだと思いますが今の部屋が良いと思って購入したんでしょ？
私も同じ仲間かも知れませんが何らかの不満があるから住み替えを考えている。
バブル期じゃないんだから、わらしべ長者みたいに価値がステップアップなるわけない。

真剣に考えている人達の為に教えて下さい。

そんな私達の失敗購入者談話の代表意見を！

まるでバツイチで再婚相手をけなされているような気分で我慢できません。

[311: 匿名さん]

>>310
308は自分には高すぎて買えませんと言いたいだけなので、追求しても満足な回答は得られないのでは

[312: 購入検討中さん]

間取りを始めとし、不満な点は多々ありますが、リバービューは捨てがたいです。
割高なのも分かっています。
佃からの買い替え需要が多いと予想しますが、佃に住んでいた人からすると、余裕で買えそう。羨ましいです。

[313: 検討中]

310です。気が済まないので続けます。

エジプト政権を倒したサイトみたいに、ここも実名主義になったらよいのになぁ。

評論家みたいな>>308さんは立派なマンションに住んでいるんでしょうね。

住み替えなんてリスクを背負わないで永住したら？

ちなみに私は残債がありません。

>>308さんの事は知らないけど無理理しないでね。

ファイト

[314: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[315: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[316: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[317: 検討中]

>>314さん三連投、ご苦労様でした。

>>310です。気が済みましたし、明日も早いので寝ます。

>>308さん、身の丈にあった生活してくださいね。

[318: 匿名]

なんか変なの湧いてるね。

[319: 匿名]

＞310はあからさまに営業マンだね。
総合力とか言われて何熱くなってんだか…
だから売れない。

[320: 匿名]

310ではありませんが、営業マンじゃなくて普通に検討している人のコメントでしょ。
肯定的な事を言うと業者と言われるのであれば、掲示板では前向きな情報交換は望めないね。

[321: 周辺住民さん]

ここ、本当に購入検討している人と、他社を含めた営業マンが入り混じっている感じですね。
穿った見方をすれば、308は他社の営業のようにも見えるし。
匿名掲示板の悪さが出てしまっているような。。。

営業関係者は今後一切立ち入り禁止でお願いします。

[322: 入居済み住民さん]

この物件のマイナス面は理解しているつもりなので、こちらの良いところを皆様視点で教えてください。

隅田川沿立地が一番、
あとは、駅に近く、学校も近く悪くなく、スーパーなど買い物便がいいこと。
ワンルームタイプがないこと、プレミアム仕様は我が家には満足。

買える値段なので、迷います。

[323: 匿名]

入居済みって・・・

ここ竣工いつでしたっけ。

[324: 匿名]

>皆様視点で教えて

と言いながら、自分視点で良いところを書き込んでるし・・・

[325: 周辺住民さん]

322です。
ミスです、周辺住民です。

記載したのは、私からみた良いところです。

皆さんの視点での良いところを伺いたいので、よろしくお願いします。

[326: 匿名]

中央区でリバーサイドということ以外には特に良さは何もないですね。

今も中央区リバーサイド在住なのですが、他に良さがあれば購入を決めてたと思います。

購入するとしたら最上階の川側でしたが、モデルルームを見て今は検討から外してます。

[327: 匿名さん]

隅田川や都心に対しての立地、最高だと思います！

モデルルーム見学をした帰りに近所を散策したのですが、特定政党のポスターが多すぎで萎えました。

別の日の夜、夜景を確認しに現場に行きました。
隅田川テラスに出たのですが、どう見ても中学生と思われる少年少女たちが階段に座ってタバコを吸いながらダベっていました。

やっぱり「川沿い」は、佃以外はこんなもんなんでしょうか？

ちょっと残念です。が、まだ諦め切れず悩み中です。

皆さん、気になりませんか？

[328: 匿名さん]

ダベッてなんかいませんよ、ただデートの約束してたんですよ。

[329: 匿名]

タバコは駄目ですよ。
通報しましょう。

[330: 買い換え検討中止]

308です。（検討止めてしまったので・・）1日ぶりに覗くと今までと違い盛り上がってる！しかも、310さんからは質問まで頂き、最後には「身の丈にあった生活してくださいね。」と暖かいお言葉まで・・痛み入ります。
さて、前回、言葉足らずで去った為、もう少し個人的な感想を言いますと、この物件、中規模の広さ(90㎡未満ぐらい？)か中低層階の物件は非常にお買い得と思います。様々な意見はあると思いますが、中央区月島で川沿いで静かで総じて良い立地と思いますし、それなりの設備で大手デベ物件で300万円/坪前後で購入できるのはGOODかと思います。ただ、私は最上階含めた高層階の100㎡超の物件を検討していたため、この観点から当該物件を眺めると326さんと同じ見解になりました。これら1億円超の物件となると更に都心部に行っても、（超高級物件や高層階物件を除けば）大手デベの高級物件でも80㎡超の部屋は購入できるので、これらの物件との比較になります。すると、この月島物件の手の抜きようが一目瞭然です。ただ、これは当然デベも理解している事で、通常、広い部屋や最上階クラスの部屋は仕様や部屋の作りを良くし、多少単価を上げてプレミア部屋を作って満足感を醸成するものなのですが、この物件は全くこれができていない。しかも、これは具体的には書きませんが、個人的には納得できない、物件価値を損なうような作りだと感じる個所が2個所あり、それとなく販売員に伝え対応の程をみてましたが「はぁ・・」って感じで全く理解していないようでした。それ以外にも幾つかありましたが、そんなこんなでお見送りです。ただ、あくまで、個人的な要望や知識をベースとした感想です。これまで他大手の物件だけを見ていたため、今回初めて東建の物件を見ました。もちろん、大手デベの１社だと思ってましたし、期待もしていたのであまりのギャップに落ち込み度倍って、感じでしょうか・・。MRは質素、パンフも簡素、飲み物は缶ジュースで大手デベにしてはなかなか倹約でいいな！と思ってましたが、物件も質素でした。質素な一方でイシダイラを使っているあたりマーケティングに矛盾があるとは思っていたのですが・・。というか、こんな考えの私なんかはそもそもマーケティング対象じゃないんでしょうね。ではさようなら。最上階だけはダメですよぉぉぉぉ・・・

[331: 匿名]

確かに…

一億円だせる人は比較できる物件がたくさんあるね
予算が7位の人にとっては良いかも

[332: 匿名さん]

ごもっとですね。

周辺の民度も足立区や江東区みたいだし、購入検討をやめた。

悩んでいたけどスッキリしました。

[333: 匿名さん]

そうそう。足立区や江東区で買った方が半額で買えるから無理しないでそっちにしときなさい。

[334: 匿名さん]

>>330

その２箇所を具体的に教えて下さい。

情報交換の為の掲示板なのだから…

[335: 匿名さん]

月島の駅近だし内装なんて変えちゃうし。

[336: 匿名]

まあまあ気に入っているが永住のつもりじゃないから、
今後のマンションラッシュが確定しているだけに、需給関係の悪化からの資産価値低下がちょっと不安だなあ

[337: 匿名さん]

何日か前の新聞にマンションの供給量が減ったって記事が出てたヨ。

スーモにも今後は小振りの部屋が多くなると出てた。

[338: 近所をよく知る人]

月島、勝どきエリア(inc.晴海)はこれから鬼のようにマンション供給が控えていますよ。しかも、現時点でも中古物件は新旧・広狭含めて多々出てます（Yahooで叩けば出てきます）。そういう意味で、リセールバリューはかなりの確度で落ちますね。そもそもURが死ぬほど、供給しているエリアですので銀座から近い割には安くて購入しやすい都心って感じですかね。基本永住目的じゃないと痛い目に会うでしょう！

[339: 匿名さん]

↑　そういう事ですね。

ブリリアは確かに広めの間取りが多いし、立地も大通りに接していないので、永住候補ですね。

金利や消費税、年齢を考えると2〜3年先に出て来る物件を待つのも微妙ですね。
近隣では広めの物件(80平米から100平米くらい)は有りますか？

欲張りですが景色や日当たりも良くて。

[340: 匿名さん]

陽当たりなんてナンセンス、カビが生えるわけでも無し、あー川の流れを抱いて眠りたい。