Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[221: 匿名さん]

ミッドベイの凄まじい人気に東建、浮き足立ってフライングか？
完全に、この物件が霞んでしまった。
いまや、ウィルローズと客の取り合いか。

[222: 匿名さん]

ミッドベイは安いから、月島より先に完売するでしょう。別のカテゴリーだから気にすんなって！

[223: 匿名さん]

このエリアで西向きの川沿いに住んでる人に聞きたいです。

実際日当たりってどうなんでしょう…？

今日の午後現地を橋の上から見たら夕方近くならないと

日が当たらないのでは？と思ったので。

[224: 匿名さん]

川向きは北西だからね。

[225: 匿名さん]

勝どき橋近くの北西向きに住んでいます。

冬は寒いです。朝方の冷え方は半端じゃありませんよ。

夏は灼熱地獄。
午後から日の落ちる時間まで、遮光カーテンも引いてますが
ブラウンのソファカバーが一年もしないうちに白っぽく色が抜けました。

最近、近所の南向き物件を見に行きましたら
あまりの暖かさに驚きました。

東京タワーをリビングから眺められるこの暮らしには満足ですが
やはり南向きにすればよかったかな・・・とも思います。

※　鳩はきません。時々カラスがバルコニーにとまる事がありますが
　 目があうと速攻逃げます。

[226: 匿名]

北西側の部屋に興味がありますが、書き込みにあるように部屋の明るさや、真冬の寒さ、西日の暑さが気になります。今は南側の中層に居住中なので、もし購入して後悔するのかと思うと、これと言う決め手に欠けて踏み出せません。北西側の部屋に住まわれてる方の、ご意見を聞きたいです。

[227: 匿名さん]

やはり眺望と日当たりを天秤に掛けると難しい判断になりますね。

南向きも魅力ですが、目の前に建物があると解放感に欠けますよね。

せっかくの川沿いですが悩みます…。

[228: 匿名]

上のお二人と同じ悩みを持ってます…どうしよ…

北西でも新しいマンションだから、ペアガラスと床暖房で寒さはしのげるかな、ってのは甘いですか？

結露がなかなか乾かずカビが生えたりとかあるのかな？

[229: 匿名さん]

どんなところに住んでるの？ペアガラスの厚さがしっかりしてるから安心だよ！！

[230: 匿名さん]

厳しい北風を受けると、ガラスよりも
周りのサッシ金属部分がスゴく冷たくなりますよ。

[231: サラリーマンさん]

北西の角というか、100平米の部屋ならリビングも南向き窓があっていいんじゃないの？1億だけど

[232: 匿名さん]

それだけ出せるなら、
しばらく待って駅直結タワーの部屋を買いたいです。

[233: サラリーマンさん]

>232
そんなもっともな事言わないで下さい。東京建物さんがかわいそうです。

[234: 匿名さん]

1億あったらこの辺でも一戸建て行けちゃうんですよね。もちろん狭小だけど。
この辺は建蔽率も容積率もかなり高い上にビルトイン駐車場が容積緩和されるのでかなり広い家を建てられます。
という結論に最近たどり着いてマンション買うのはやめようか悩み中。

[235: 匿名]

↑ぜひ止めて下さい。倍率下がるから。

[236: 住民さん]

そもそも一戸建てかマンションかで迷う時点で論外。
出直して来い。

[237: サラリーマンさん]

倍率が付くほど人気あるの？皆さんはどの部屋の何階あたりが狙い？または人気があると思いますか？

[238: 匿名さん]

MRは盛況のようだけど、値段が値段だからおれは申し込みはそんなに入らないんじゃないかと読んでいる。
MRはの盛況っぷりならKVTも最初は相当なもんだったからね。

[239: 匿名]

気長に売っていくスタンスでしょうね。

[240: 匿名]

KVTの銀座MRは東池袋と共用だったからじゃない？

[241: 匿名さん]

隣の小さい薄暗い公園が気になる。
逆は隣の建物の排気孔？のようなものが近いし。
駅も近く、タワーじゃない物件は最近貴重なんだけどな。

[242: サラリーマンさん]

ここMR盛況って書いてあるけど、1月にMR始まって休日+平日数日で10日程度、1日大体3回、1回あたり8組程度とすると10×3×8=240組。
180戸販売するのにまだ240組って、結構少ない気がしますが・・・。最近のMR予約は空きが結構あるので・・多少混んでたのももう終わり。ということは結構苦戦するんじゃない・・。

[243: 匿名]

この物件で一億オーバーの部屋を考えている人いますか？

億越えの感覚だとエントランスとか少しチープに感じませんか？

[244: サラリーマンさん]

実物見てないから、CGからじゃチープな感じかどうかわかんないけど、値段の割に設備・サービスが悪い。
この値段なら各フロアにゴミ捨ては欲しかったし、何より管理費高い！今日見てびっくり！㎡240円って！どこにコスト掛けてんの？受付け無いし、共有施設もほぼ無いし！あっ！東建アメニティか！

[245: 匿名]

確かに

[246: 匿名]

>>243
感じますね。
エントランスだけではないですけど。
最上階の川側を希望してMRを見学しましたが、うちは検討から外しました。

[247: 匿名]

1000戸級の大規模物件じゃないし、180戸という戸数で考えれば、それなりのグレード感はある方なんじゃない。

100戸台の規模で、更にグレード感のある物件って、例えば中央区だとどんな物件になるかなぁ？

管理費だって、思ってたより安い印象だったよ。アンチの人はどんな物件と比較して書き込みしてんだろ…

[248: 匿名さん]

アンチじゃなくて真剣に考えているから悩んじゃうんですよね。

この物件の平均価格で考えるとグレード感はそれなりだと思いますが、
高め部屋で1億だすと平均坪単価400万以上のマンションの下層階とかも比較できるので、
それと比べると物足りないかなって感じです。

最高額の部屋の人が満足できるエントランスを作るのが常套手段だと思っていたので。

[249: 匿名]

検討者は別に180戸の物件限定で探しているわけじゃないですからね。
業者でない限り180戸だから仕方ないという見方はしないと思います。
コンシェルジュや各フロアにダストステーション、ゲステルームやフィットネスジムがあるようなタワマンで同程度の管理費、修繕積立金で住める物件が他にあるわけですから。
エントランスはさておきMRもオプションだらけで通常仕様にするとかなり質素な印象でした。
オプションを全てつけてやっと他のタワマンと同等か少し劣る感じでしたね。
それに最近の大きなDWを見慣れてしまうと、この物件の窓が小さく感じて、部屋が狭く見えてしまうんですよね。

[250: 匿名]

そういう大規模物件のタワー物件が嫌いなんだって!!
コンシェルジュがいるマンションに住んだ経験がある人なら、無駄だと思っている人も多いはずだよ。
タワマンと比較しても無意味でしょ。

[251: 匿名]

嫌いならここ買えばいいだけ。
何もムキにならなくても。

[252: 匿名さん]

ここに住んだら、もんじゃのはしごができるね。

[253: サラリーマンさん]

ほていさん、凛とうとう有名店もイッパイあるよ

[254: 匿名さん]

多分ここに住んだらもんじゃってのは遠くから友達が来て食べたいとリクエストされてやむを得ず一緒に食べに行く物になるとおもうよ

[255: 匿名さん]

そうなんですよね。
地元民はもんじゃの店にはあまり行かない。
観光客用の食べ物だから。

[256: ご近所さん]

「月島カフェ」に先日ランチを食べに行きました。
居心地良いし、パスタは美味しいし、ワインは量も多くて満足感ありました。
もんじゃより、お友達を連れて行きたいお店です。

[257: 匿名]

川沿いで景色の将来不安がないという理由で川向き検討中です

でもマンションがスーパー堤防の上に建つ感じなので、洪水など不安もあります
100年に一度と言うので漠然としたものですが…

[258: 匿名]

257です

月島や勝どき地区が高潮、洪水などの理由で水に浸かった事ってあるのですか？
知ってらっしゃる方がいらしたら教えて下さい

[259: 物件比較中さん]

月島はもんじゃじゃなくて飲み屋の街

[260: 住まいに詳しい人]

>>258
大昔はよく洪水があったらしいが
荒川放水路が出来た後は洪水らしい洪水はないらしい

さらにカミソリ堤防が出来てからは全くないでしょ

東京都建設局　過去の水害記録
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm

[261: 匿名]

今朝現地に行ったら、砂利満載の台船を引っ張っていた運搬船はかなりうるさかったです
川上りだからかもしれかせんが…

水上バスは静かでした

水上バイクが煩いとの話も聞きますが、
船系の騒音の頻度ってどれくらいでしょう？

[262: 匿名さん]

勝どきの隅田川近くに住んでますが水上バイクはうるさいです。
暖かくなると休日に何台かのグループを作って走ってます。GWは毎日通ります。
たまになので我慢できますが愉快なものではありません。
行儀のいい暴走族が家の前を通っているというところでしょうか。
年々台数が多くなってる気がします。

[263: 匿名]

私はぜんぜん気にならないです。
休日にたまーに通りすぎるだけですから。

鳩のフンに比べたら可愛いもんです。

[264: 匿名さん]

ここから隅田川花火って見れるんですか？

[265: 匿名さん]

通り過ぎずに、行き来することもありますよ。水上バイク。

[266: 匿名]

月島から隅田川花火って、見えても遠く迫力0でつまらないよ

[267: 匿名さん]

花火を迫力で見るには勝どき５～６丁目か晴海５丁目じゃないと無理。

[268: 匿名]

リバーシティの中古ってどうなんでしょう

価格が近く、雰囲気は良いのでそっちも考えてみようかと…

[269: 匿名さん]

仕様が古すぎるうえに、管理費・修繕積み立てがばか高くて話になんないよ。

[270: サラリーマンさん]

雰囲気とブランド力をどう考えるかじゃない？
ありだと思うよ・・佃