Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[201: 匿名]

外干しはOK！
ファミリーマンションだから…

[202: ご近所さん]

最近まで川沿い賃貸物件の７Ｆに住んでました。
１９３さんの言うように、冬は風の通り道なので、けっこう寒いです。
夏は風が通るので、けっこう涼しかったです。
眺めは最高です。さえぎるものなく、爽快そのものです。
ちなみに、鳩の被害は受けたことはなかったです。
周辺は落ち着いた雰囲気なので、長く住まうのに良いかと思います。

豊洲のシンボルの営業、凄すぎですね・・・。
月島・勝どきエリアの他のＭＲ前とかでもコバンザメみたいに
パンフレット配ってるし、書き込みも必死すぎて怖いですよ・・・。

[203: 匿名さん]

近くに住んでますが、この付近川辺の鳥害は鳩ではなく、ウミネコだと思います。
佃大橋の街灯もフン被害が酷かったので、昨年街灯にウミネコがとまらないように対策が施されたほどです。北側、川向きの部屋を検討する場合はデベへの対策を予め求めたほうが良いかもしれません。

[204: 匿名さん]

ウミネコ酷いですよね。
水上バスの乗客も面白がって餌をやらないで欲しいです。

[205: ご近所さん]

うちはウミネコではなく鳩です。
朝からバルコニーに4匹くらいとまってポーポーうるさいです。
近付いて写メが撮れるくらい人慣れしてます。。
夕方になると巣に戻るのか見当たらなくなりますが。

[206: 匿名]

ここのモデルルームの前でパンフ配っていたのはウィル○ーズ月島テラスですよね。
202さん、シンボルの話題を出したのは私ですがシンボルの営業ではないですよ。
書き込みが必死ってどういう意味ですか？

[207: 匿名さん]

202がブリリアの営業なのでは

[208: 匿名さん]

ハトやらウミネコやら・・・。

せっかく住まうのに飛んできたら、困りますね。

洗濯物は干せないですよね？

予め言っておいたら、デベは対応してくれるのかな？？

[209: 匿名]

対応策って例えばなんですか。
ネットだとせっかくの眺望にも影響しますし。

[210: 匿名さん]

２０８ですが、、、

２０３さんが書かれていたので、どんな対応をデベがしてくれるのかなと･･･

ネットなんかではもちろん嫌ですよね。

[211: 匿名さん]

じゃあ、鳥を殺すしかないな。

[212: 匿名]

有効な対応策はないのではないかな。
よくわかりませんが。
でも新築物件には暫くの間は来ないと思います。
一度来だすと酷いですが。

[213: 匿名]

この辺で鳥が嫌ならば、
タワマン高層階に住むしかありません。

[214: 匿名]

中国では鳩食べますから、とって食べると言う案は？
そのうち来なくなりますよ…

[215: 匿名さん]

色々とご意見ありがとうございます。

２１２さんの言う通り、対応策がなさそうですよね･･･。

ハトさんと仲良くするとか･･･(笑)

ここの物件だと川向きのお部屋は、住まない方が妥当みたいですね。

[216: 匿名]

鳩のフンだけで諦めるのもどうかと思いますが。
鳩のツガイとか、見ていて結構可愛いですよ。
コマメに掃除すれば済むことです。

[217: 匿名さん]

203です。

皆さんの不安を煽ってしまいすいません。。

佃大橋の状況と周辺川沿い住宅のベランダの状況は大きく違うかもしれません。
佃大橋の街灯は鳥が羽休みしやすい場所だったので汚れが酷かったのだと思います。

デッキブラシで掃除すれば、簡単に綺麗になりますしね。

[218: 匿名さん]

203さん

208・210です。

周辺の情報が聞けたので、良かったと思っていますよ。
ありがとうございます。

他にも周辺情報をご教示頂ければ幸いです。

また宜しくお願いします。

[219: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。
もう一つの間取りができあがっていなくて残念。
というか、全て完成していないのに、行かなければよかった。
予約をとった時に教えてくれなかったし。
無駄足になった。

出来上がっていなかったモデルルームに今まで遭遇したことはないのですが、
これはよくある事なのでしょうか？

[220: 匿名さん]

ないこともない、ですね。
間取りは１つでもあれば、モデルルームと言えますから。

[221: 匿名さん]

ミッドベイの凄まじい人気に東建、浮き足立ってフライングか？
完全に、この物件が霞んでしまった。
いまや、ウィルローズと客の取り合いか。

[222: 匿名さん]

ミッドベイは安いから、月島より先に完売するでしょう。別のカテゴリーだから気にすんなって！

[223: 匿名さん]

このエリアで西向きの川沿いに住んでる人に聞きたいです。

実際日当たりってどうなんでしょう…？

今日の午後現地を橋の上から見たら夕方近くならないと

日が当たらないのでは？と思ったので。

[224: 匿名さん]

川向きは北西だからね。

[225: 匿名さん]

勝どき橋近くの北西向きに住んでいます。

冬は寒いです。朝方の冷え方は半端じゃありませんよ。

夏は灼熱地獄。
午後から日の落ちる時間まで、遮光カーテンも引いてますが
ブラウンのソファカバーが一年もしないうちに白っぽく色が抜けました。

最近、近所の南向き物件を見に行きましたら
あまりの暖かさに驚きました。

東京タワーをリビングから眺められるこの暮らしには満足ですが
やはり南向きにすればよかったかな・・・とも思います。

※　鳩はきません。時々カラスがバルコニーにとまる事がありますが
　 目があうと速攻逃げます。

[226: 匿名]

北西側の部屋に興味がありますが、書き込みにあるように部屋の明るさや、真冬の寒さ、西日の暑さが気になります。今は南側の中層に居住中なので、もし購入して後悔するのかと思うと、これと言う決め手に欠けて踏み出せません。北西側の部屋に住まわれてる方の、ご意見を聞きたいです。

[227: 匿名さん]

やはり眺望と日当たりを天秤に掛けると難しい判断になりますね。

南向きも魅力ですが、目の前に建物があると解放感に欠けますよね。

せっかくの川沿いですが悩みます…。

[228: 匿名]

上のお二人と同じ悩みを持ってます…どうしよ…

北西でも新しいマンションだから、ペアガラスと床暖房で寒さはしのげるかな、ってのは甘いですか？

結露がなかなか乾かずカビが生えたりとかあるのかな？

[229: 匿名さん]

どんなところに住んでるの？ペアガラスの厚さがしっかりしてるから安心だよ！！

[230: 匿名さん]

厳しい北風を受けると、ガラスよりも
周りのサッシ金属部分がスゴく冷たくなりますよ。

[231: サラリーマンさん]

北西の角というか、100平米の部屋ならリビングも南向き窓があっていいんじゃないの？1億だけど

[232: 匿名さん]

それだけ出せるなら、
しばらく待って駅直結タワーの部屋を買いたいです。

[233: サラリーマンさん]

>232
そんなもっともな事言わないで下さい。東京建物さんがかわいそうです。

[234: 匿名さん]

1億あったらこの辺でも一戸建て行けちゃうんですよね。もちろん狭小だけど。
この辺は建蔽率も容積率もかなり高い上にビルトイン駐車場が容積緩和されるのでかなり広い家を建てられます。
という結論に最近たどり着いてマンション買うのはやめようか悩み中。

[235: 匿名]

↑ぜひ止めて下さい。倍率下がるから。

[236: 住民さん]

そもそも一戸建てかマンションかで迷う時点で論外。
出直して来い。

[237: サラリーマンさん]

倍率が付くほど人気あるの？皆さんはどの部屋の何階あたりが狙い？または人気があると思いますか？

[238: 匿名さん]

MRは盛況のようだけど、値段が値段だからおれは申し込みはそんなに入らないんじゃないかと読んでいる。
MRはの盛況っぷりならKVTも最初は相当なもんだったからね。

[239: 匿名]

気長に売っていくスタンスでしょうね。

[240: 匿名]

KVTの銀座MRは東池袋と共用だったからじゃない？

[241: 匿名さん]

隣の小さい薄暗い公園が気になる。
逆は隣の建物の排気孔？のようなものが近いし。
駅も近く、タワーじゃない物件は最近貴重なんだけどな。

[242: サラリーマンさん]

ここMR盛況って書いてあるけど、1月にMR始まって休日+平日数日で10日程度、1日大体3回、1回あたり8組程度とすると10×3×8=240組。
180戸販売するのにまだ240組って、結構少ない気がしますが・・・。最近のMR予約は空きが結構あるので・・多少混んでたのももう終わり。ということは結構苦戦するんじゃない・・。

[243: 匿名]

この物件で一億オーバーの部屋を考えている人いますか？

億越えの感覚だとエントランスとか少しチープに感じませんか？

[244: サラリーマンさん]

実物見てないから、CGからじゃチープな感じかどうかわかんないけど、値段の割に設備・サービスが悪い。
この値段なら各フロアにゴミ捨ては欲しかったし、何より管理費高い！今日見てびっくり！㎡240円って！どこにコスト掛けてんの？受付け無いし、共有施設もほぼ無いし！あっ！東建アメニティか！

[245: 匿名]

確かに

[246: 匿名]

>>243
感じますね。
エントランスだけではないですけど。
最上階の川側を希望してMRを見学しましたが、うちは検討から外しました。

[247: 匿名]

1000戸級の大規模物件じゃないし、180戸という戸数で考えれば、それなりのグレード感はある方なんじゃない。

100戸台の規模で、更にグレード感のある物件って、例えば中央区だとどんな物件になるかなぁ？

管理費だって、思ってたより安い印象だったよ。アンチの人はどんな物件と比較して書き込みしてんだろ…

[248: 匿名さん]

アンチじゃなくて真剣に考えているから悩んじゃうんですよね。

この物件の平均価格で考えるとグレード感はそれなりだと思いますが、
高め部屋で1億だすと平均坪単価400万以上のマンションの下層階とかも比較できるので、
それと比べると物足りないかなって感じです。

最高額の部屋の人が満足できるエントランスを作るのが常套手段だと思っていたので。

[249: 匿名]

検討者は別に180戸の物件限定で探しているわけじゃないですからね。
業者でない限り180戸だから仕方ないという見方はしないと思います。
コンシェルジュや各フロアにダストステーション、ゲステルームやフィットネスジムがあるようなタワマンで同程度の管理費、修繕積立金で住める物件が他にあるわけですから。
エントランスはさておきMRもオプションだらけで通常仕様にするとかなり質素な印象でした。
オプションを全てつけてやっと他のタワマンと同等か少し劣る感じでしたね。
それに最近の大きなDWを見慣れてしまうと、この物件の窓が小さく感じて、部屋が狭く見えてしまうんですよね。

[250: 匿名]

そういう大規模物件のタワー物件が嫌いなんだって!!
コンシェルジュがいるマンションに住んだ経験がある人なら、無駄だと思っている人も多いはずだよ。
タワマンと比較しても無意味でしょ。

[251: 匿名]

嫌いならここ買えばいいだけ。
何もムキにならなくても。

[252: 匿名さん]

ここに住んだら、もんじゃのはしごができるね。

[253: サラリーマンさん]

ほていさん、凛とうとう有名店もイッパイあるよ

[254: 匿名さん]

多分ここに住んだらもんじゃってのは遠くから友達が来て食べたいとリクエストされてやむを得ず一緒に食べに行く物になるとおもうよ

[255: 匿名さん]

そうなんですよね。
地元民はもんじゃの店にはあまり行かない。
観光客用の食べ物だから。

[256: ご近所さん]

「月島カフェ」に先日ランチを食べに行きました。
居心地良いし、パスタは美味しいし、ワインは量も多くて満足感ありました。
もんじゃより、お友達を連れて行きたいお店です。

[257: 匿名]

川沿いで景色の将来不安がないという理由で川向き検討中です

でもマンションがスーパー堤防の上に建つ感じなので、洪水など不安もあります
100年に一度と言うので漠然としたものですが…

[258: 匿名]

257です

月島や勝どき地区が高潮、洪水などの理由で水に浸かった事ってあるのですか？
知ってらっしゃる方がいらしたら教えて下さい

[259: 物件比較中さん]

月島はもんじゃじゃなくて飲み屋の街

[260: 住まいに詳しい人]

>>258
大昔はよく洪水があったらしいが
荒川放水路が出来た後は洪水らしい洪水はないらしい

さらにカミソリ堤防が出来てからは全くないでしょ

東京都建設局　過去の水害記録
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm

[261: 匿名]

今朝現地に行ったら、砂利満載の台船を引っ張っていた運搬船はかなりうるさかったです
川上りだからかもしれかせんが…

水上バスは静かでした

水上バイクが煩いとの話も聞きますが、
船系の騒音の頻度ってどれくらいでしょう？

[262: 匿名さん]

勝どきの隅田川近くに住んでますが水上バイクはうるさいです。
暖かくなると休日に何台かのグループを作って走ってます。GWは毎日通ります。
たまになので我慢できますが愉快なものではありません。
行儀のいい暴走族が家の前を通っているというところでしょうか。
年々台数が多くなってる気がします。

[263: 匿名]

私はぜんぜん気にならないです。
休日にたまーに通りすぎるだけですから。

鳩のフンに比べたら可愛いもんです。

[264: 匿名さん]

ここから隅田川花火って見れるんですか？

[265: 匿名さん]

通り過ぎずに、行き来することもありますよ。水上バイク。

[266: 匿名]

月島から隅田川花火って、見えても遠く迫力0でつまらないよ

[267: 匿名さん]

花火を迫力で見るには勝どき５～６丁目か晴海５丁目じゃないと無理。

[268: 匿名]

リバーシティの中古ってどうなんでしょう

価格が近く、雰囲気は良いのでそっちも考えてみようかと…

[269: 匿名さん]

仕様が古すぎるうえに、管理費・修繕積み立てがばか高くて話になんないよ。

[270: サラリーマンさん]

雰囲気とブランド力をどう考えるかじゃない？
ありだと思うよ・・佃

[271: 購入検討中さん]

仕様は普通な感じでしょうか・・・
８０平米以上になれば仕様もUPするのでよく見えますが、
見学に行った方どう思われましたか？

月島は住みたいランキング１０位以内に入っていないようですね。
個人的には利便性の高い街だし、人気があると思っていました。

なにかマイナスなところがあるのでしょうか。。。

それに資産価値的には、どうでしょうか？

みなさんのご意見をお伺いしたく、よろしくお願いします。

[272: 匿名さん]

佃のタワマンは古いですねえ、リバーシティも
ゴクレや大京や丸紅のタワーも。

住みたい街ランキングは、目立つ物件の新築分譲が無いとなかなか上位にいけません。
その内、駅前タワーが分譲されると上位になるんじゃないです。

[273: 匿名さん]

文末に「か」が抜けました。
資産価値的には悪くないエリアですよ。

[274: 匿名]

近所のマンションに鳩の防護ネットをしている家なんてなかったなあ…

[275: 匿名]

近所の幼稚園の評判はいかがですか？

[276: 購入検討中さん]

近くの小学校の評判についてもご存じの方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[277: サラリーマンさん]

仕様は正直、プレミアム以上はイマイチ。中層マンションじゃ高さの制約あるから仕方無いからか知らないが、天井低いし、そのせいでか天井エアコンじゃないし、お風呂は安っぽい。
これでこの値段はないんじゃない、って印象。

[278: 匿名]

プレミアムはまあまあだと思いましたが…

[279: 匿名]

プレミアムのモデルルームができたのですか？

[280: 購入検討中さん]

＞２７９さん
スーペリア仕様のモデルルームが最近できたのです。

＞２７２・２７３さん
ありがとうございます。

月島であれば、このくらいの価格帯になるかとは思っていましたが、
そこまでの価値のある物件なのか・・・

免震ではないようですし、そのためか梁がかなり気になりました。
ゴミ出しは各階ではないし、
大規模世帯、タワーではない。。。

でも交通の便はよいし、勝どきや晴海も変貌するようですし、
期待もあるのですが、

悩んでいます。

そろそろ販売も始まるようですが、どうなのでしょうか？
この掲示板を見ているとあまり盛り上がっていないようですが・・・

[281: 匿名さん]

まあまあの規模の物件としては盛り上がらなさすぎだね。。。

[282: 匿名]

期待が大き過ぎたのが原因では？
モデルルームを見てガッカリした人は多いと思います。
土地を高く買ってしまったという噂を聞きましたが。
その分、仕様を下げざるを得なかったのではないでしょうか。

[283: 匿名]

同じく坪330万位のブリリア人形町よりはここのプレミアムは良い

[284: 匿名さん]

モデルルームがっかりでしたね。
面積のわりに広さを感じなかったし、
天井の梁が多すぎて、圧迫感がありました。

[285: 匿名]

確かに。
なぜか広さを感じない。

[286: 匿名]

廊下の面積ありすぎだよね

[287: マンション住民さん]

モデルルーム正式オープンの案内来たよ。
今後は予約なしで受け付けるってさ。

[288: 匿名]

我が家は北西中住戸の高層階が候補ですが、検討されている方はどの辺りの部屋を考えていますか〜？

[289: 匿名さん]

同じく北西中住戸、中層階希望です
北西住戸は人気ありそうですよね

[290: 匿名]

我が家は80Jか90Iで悩んでます。本当は上の階を買いたいけど、そこまでは難しいので低い階を検討しています。

[291: 匿名さん]

当方は100Eの中高層を検討してますが、微妙な感じです

[292: 購入検討中さん]

＞２９０さん
我が家も全く同じように検討しています。

北西は眺望的に魅力を感じますが、鳥やらの糞、日当たり等を考えて
検討にいれるか考え中ですが。

梁がどうも気になります。

地震の対策も気になります。

２９１さん同様、微妙です･･･

[293: 匿名]

私も北西は日当たり、梁が確かに気になってます

私は耐震と糞は気になりませんが、価格を考えると各階ゴミ捨て場が欲しがったです

決め手に欠け悩んでいます

月島の川沿いの物件としては価格は高いのか安いのか良くわからないのも困ってます

[294: 匿名さん]

ここはエレベータは２基？

[295: サラリーマンさん]

コンクリの強度が弱いからなのか知りませんが、とくにかくデカイ梁がじゃま。
プレミアム以上は天井カセットエアコンでしょ。
プレミアムはツインボウルにしろよ。
ゴミ捨て場がなぜ各階にない。
プレミアム以上は、風呂もタイル張りにしてよ。
と思うと、買う気がしない・・・。

[296: 匿名]

各階に毎日ごみ回収するのもお金かかるし、エレベーターもごみ臭くなるよ。
ごみ置き場よりもトランクルームの方が自分にはありがたい。

[297: 匿名さん]

プレミアムっていっても所詮坪３００万円台前半だからしょうがないかね．．．

[298: デベにお勤めさん]

こういうところって正直デベの書き込みばっかですね
一般の方ってご覧になっているのでしょうか

[299: サラリーマンさん]

エリア的に格下（だと思っていますが）のブリリア大井町が坪単価ここより低くて、グレードここより高いってどういうこと？そもそも、モデルルームも販促資料も、マンションの設備・仕様も、ここはあまりにもコストカットしすぎじゃない？これじゃ特にプレミアは売れないよ、スーパープレミアなんて、1億数千万円もだしてこんな低い仕様のマンション買うか不思議？同程度の他デベ（特に、プラウド、三井、住友）のマンションの仕様と比較してみ、向こうは高いなりの仕様をしている。こりゃ駅前だな、中層階ぐらいならここの高層と同じぐらいの価格で買えるだろうし。間違いなく立地も仕様も（予想ですが）明らかに向こうの方がいい。

[300: 匿名さん]

しかも、大井町はタワマンでここは低層。

月島周辺では、タワマン物件の方が低層物件よりも格上に思われています。