Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[151: 匿名]

↑意外に安いですね

[152: 匿名]

60～70㎡台の価格帯もわかりませんか？

[153: 匿名さん]

意外にも60㎡台のコンパクトな間取りが多く、残念でした。
70㎡でも6000万超だと記憶してます。しかも開口が狭く細長。。
近隣はタワー建設ラッシュかつ中古も増加傾向にあるので安いとは考えません。

[154: 匿名さん]

安さなら湾岸タワーへどうぞ
安いなりのマンションですが
安心の免震構造が売りです。

[155: いつか買いたいさん]

バカ高いという印象は無いがやはり高い！これから数年の需給状況を踏まえるともう少し低くしないと・・

[156: 匿名さん]

価格の割に仕様がイマイチな印象。

[157: いつか買いたいさん]

金かけてねーな！間取りや仕様が悪い。検討止めた！

[158: 匿名さん]

仕様よりも立地でしょう、立地が素晴らしい！

[159: 近隣住民]

川沿いの鳩は足に青いチップをつけた飼い鳩です。
全く誰があんなに沢山の鳩を飼っているのか。
バルコニーが糞だらけで大迷惑です。
早朝からバルコニーでポーポー鳴き声も煩いし。

[160: 匿名]

予想の四倍の賑わいとかでモデルルームは混雑極まりない感じでしたね。
見学も殆んどがキャンセル待ちだったとか。
しかしタワーのDWを見慣れていると窓がかなり小さく感じてしまう。
モデルルームはオプションだらけで、期待してたより仕様は良くなかった。
特に高級感もない。
ゲストルームなんてもちろんないし、コンシェルジュデスクもない。
もちろんゴミは一階まで降りないとだせないし、共有設備は楽器などを演奏できる？スペースが一つだけ。

にしては価格は安くない。

しいて挙げるなら、タンクレストイレとディスポーザーくらいかな。
でもトイレの鏡までがオプションて笑えた。

[161: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます

この規模なら各階ゴミ捨て場は欲しかったな…

[162: 匿名]

ゲストルームは自分が使いたい時に使えなければ無意味だし、コンシェルジュの人件費に年間数百万円も払うのはもっと無意味。

そんなもん初めからなくていいよ！

[163: 匿名]

ないならないで管理費、修繕積立金をかなり安くしないといけませんよね。
価格設定からしてそのへんもあまり安くならない気もしますが。
期待が大きかったせいか、期待外れな感じでしたね。
ウィルローズなんかよりは全然マシですけど。

[164: 匿名]

エントランスにしても分譲マンションというより高級賃貸マンションだと思うとちょうど良い感じかな。

[165: 匿名]

眺望は予想してたより良くなかったですね。
夜景も聖路加は思ったより暗かったし、回りの建物も暗い。
あの辺りだと聖路加側からの眺望のほうが遥かに良いですね。
ちょうどモデルルームが現地からの眺望と同じなので確認してみると良いですよ。

[166: 匿名]

モデルルームの前でウィル○ーズの営業に声をかけられました(笑)

[167: 匿名さん]

即日完売間違い無しですね、やはり立地が良い。

[168: 匿名]

↑販売頑張って下さい！

[169: 匿名さん]

値段は、やはり高かったよ！
一般人には、無理だよ・・・

もっと、高級感があってかっこいい物件だと思ってたけど
モデルルームも、最悪でした。

趣味悪い。

[170: 購入検討中さん]

日曜日に行きましたけど、とにかく混んでましたね～

あまり掲示板の書き込みがないので人気がないのかと思いきや、
かなり盛り上がっていたので、正直驚きました。

モデルルームから見る隅田川の印象は思っていたよりすごく良かったです。

帰りに隅田川沿いを歩いて、家族でもんじゃ食べて帰りました。

月島は住みやすそうな良い街ですね。

[171: いつか買いたいさん]

超高層マンションに住んでいる人の生の声って検討にすごく役に立ちます(*^^)v
あるメディアのインタビューに答えた方は

“３０年近く、横浜の一軒家に住んでいた。通勤に１時間半かかる商社マンの夫（５７）が、このマンションからなら徒歩１５分ほどで通えるとわかり、引っ越した”
“ガラス張りのリビングは温室のようで、夏の日中は暑くてたまらない。冬も暖かく、寒い日でも床暖房を使わないですむほどだ”


こういった結果を反映するとやはり湾岸地区の超高層マンション人気事情はわかるような気がしますが
何よりも避けられないのは大地震ですね。果たして備えは「ペットボトルの水＋缶詰３日分」で乗り切れるでしょうか…

[172: 匿名]

もっと常備すれば良い

[173: 匿名]

隅田川の眺望はパンフと違う気が

[174: 匿名]

土地を高く購入したせいなのか標準仕様にはお金をかけてないね。
結果モデルルームをオプション仕様だらけにせざるをえなかったんだろうけど。
しかしあれだけオプションつけたら、販売価格にいくら上乗せされるのだろうか。

[175: サラリーマンさん]

駐車場代と管理費がいくらぐらいか聞かれた方いますでしょうか？
この共有施設だから管理費はかなり安いと思いますが・・・

[176: 匿名]

どちらもまだ決まってないそうです

[177: 物件比較中さん]

81平米の３ＬＤＫの管理費+修繕費が26000円くらいでしたよ。
駐車場は25000円だそうです。
共有の電気自動車１台は単にはやりに乗っかっただけで要らない気がします。
あと１Ｆロビーに置く坪も。
有明スカイタワーのシャンデリアよりはいいけど。
こういうものに惹かれてマンション選択する人ってあまりいないと思います。
それより各階ゴミ出しとか欲しかった。

[178: 匿名]

駐車場の金額は一律じゃないはずですよ？

[179: サラリーマンさん]

駐車場の料金は立体の大型と平おきでは高いんだと思いますよ

[180: サラリーマンさん]

新聞の各住戸配達が欲しい・・。毎日のことだし・・

[181: 物件比較中さん]

177です。

営業の女性が駐車場の料金が25000円と何度かおっしゃっていたので一律なのかと・・。
うちには車がないので興味がなく、それ以上調べていませんでした。失礼いたしました。

[182: 匿名さん]

晴海のほうの高層マンションで、何年か前
新聞配達員が各住戸配達するついでにイタズラしていた事件がありましたよ。
度々、廊下から物を地面に投げ落としていた。

[183: 匿名]

内廊下だし防犯カメラもあるし

[184: サラリーマンさん]

ここどうなんでしょ？人気でるのかな？これからこの近辺いっぱいマンション立つ計画もあるし待った方がいいのか悩む。駅前タワマンが特に気になる

[185: 匿名さん]

モデルルームを見学してきました。

仕様は悪く思わなかったのですが、
どうなのでしょうか…

駅前のタワマン気になりますね。
待ったほうがよいのでしょうか？

それから川沿いって鳩が多いのですか？
せっかく住んでも糞の被害にあったら嫌ですよね。

価格はこのくらいかと想定していましたが、
高いのでしょうか？

日当たりを考えると商店街側がよいのでしょうが、
眺望的には川側ですよね？
今まで南向きにしか住んだことがないのですが、
西、北西向きは寒くて暑いのですか？
今は窓も性能がよくなっているから、改善されていると
聞きましたが…

どなたか色々と教えて頂けるとうれしいです。

[186: 匿名]

平均坪どのくらいでしょうか？

[187: 匿名さん]

北向きは寒いですよ。明るさは大丈夫だそうですが。
佃のマンションのこことは違う掲示板に書き込まれていました。

[188: 匿名さん]

＞＞１８７さん
早速ありがとうございます。

現在の住まいは南にリビング、北側にお部屋があるという典型的な間取りです。
北の寝室はホント寒いです。
そんな感じなのかな…


坪単価、２８０～３５０ってところでしょうか。。。

＞＞１５０の方の価格を参考にされるとよいのでは？？

[189: 匿名さん]

駅前タワマン超～気になりますが・・・
全然、情報がない！！！ので凄い悩んでます。

皆さん、駅前タワマンに移行するのかな？
あの値段なら？

[190: 匿名]

個人的に川向きの北西に興味があるのですが

いま北振りの部屋にお住まいの方に質問です

寒いとのご意見がありましたが、洗濯物は今日みたいな天気でもやはり乾きませんかね？

[191: 匿名さん]

＞＞１８９さん
同感です。

駅前のタワマン、ホント気になりますね！

こちらと比較したいけれど、情報が・・・

悩みますね…

＞＞１９０さん
今の時期、南向きでも乾きが悪いので、北西はもっと・・・
ではないでしょうか？？？

[192: サラリーマンさん]

立地や景色はタワマンが明らかに上なのでタワマンできるとこのマンションの価値下がるんだろうな・・。

[193: 匿名さん]

>>190
勝どきで北西に面したマンションに住んでます。
今の時期日は全く当たりませんが、乾燥はしてるのでベランダに洗濯物を出しておけば乾きます。
ただし一切日光が当たらない状態ですので太陽光による殺菌がされておらず、生乾き臭が残る服がたまに出てしまいますね。
ちなみに室内は暖房無しだと凍えるほど寒いです。

しかし夏は直射日光が当たらないのでほどよく涼しいのでデメリットばかりじゃないですよ。
前に建物が無ければ日が当たらなくても室内は十分明るいです。
私はとても気に入っている部屋です。

[194: 匿名さん]

月島とはいえ、施設状況みるとちょっと高いと思ってしまいますね。

[195: 匿名]

バルコニーに鳩のフンは覚悟して下さい。
川沿い並びですが凄いですよ。

[196: 匿名]

豊洲のシンボルに流れてる人も多いみたいですね。

[197: 匿名]

広い部屋なのに広さをあまり感じないのは窓が小さいせいだろうか。
シンボルを見たせいかモデルルームはパッとしなかったね。
オプションだらけで良くみせてあれだからオプションをつけなければ、かなり仕様は安っぽくなると思う。

[198: 匿名]

リバーシティに住んでいましたが、川向きの部屋でも鳩は来なかったです

この辺り特有の原因があるのですかね
巣が近いとか、餌が多いとか…

[199: 匿名]

大量の飼い鳩ですよ。

[200: 匿名]

というかバルコニーに洗濯物を干せるんですかねここ。

[201: 匿名]

外干しはOK！
ファミリーマンションだから…

[202: ご近所さん]

最近まで川沿い賃貸物件の７Ｆに住んでました。
１９３さんの言うように、冬は風の通り道なので、けっこう寒いです。
夏は風が通るので、けっこう涼しかったです。
眺めは最高です。さえぎるものなく、爽快そのものです。
ちなみに、鳩の被害は受けたことはなかったです。
周辺は落ち着いた雰囲気なので、長く住まうのに良いかと思います。

豊洲のシンボルの営業、凄すぎですね・・・。
月島・勝どきエリアの他のＭＲ前とかでもコバンザメみたいに
パンフレット配ってるし、書き込みも必死すぎて怖いですよ・・・。

[203: 匿名さん]

近くに住んでますが、この付近川辺の鳥害は鳩ではなく、ウミネコだと思います。
佃大橋の街灯もフン被害が酷かったので、昨年街灯にウミネコがとまらないように対策が施されたほどです。北側、川向きの部屋を検討する場合はデベへの対策を予め求めたほうが良いかもしれません。

[204: 匿名さん]

ウミネコ酷いですよね。
水上バスの乗客も面白がって餌をやらないで欲しいです。

[205: ご近所さん]

うちはウミネコではなく鳩です。
朝からバルコニーに4匹くらいとまってポーポーうるさいです。
近付いて写メが撮れるくらい人慣れしてます。。
夕方になると巣に戻るのか見当たらなくなりますが。

[206: 匿名]

ここのモデルルームの前でパンフ配っていたのはウィル○ーズ月島テラスですよね。
202さん、シンボルの話題を出したのは私ですがシンボルの営業ではないですよ。
書き込みが必死ってどういう意味ですか？

[207: 匿名さん]

202がブリリアの営業なのでは

[208: 匿名さん]

ハトやらウミネコやら・・・。

せっかく住まうのに飛んできたら、困りますね。

洗濯物は干せないですよね？

予め言っておいたら、デベは対応してくれるのかな？？

[209: 匿名]

対応策って例えばなんですか。
ネットだとせっかくの眺望にも影響しますし。

[210: 匿名さん]

２０８ですが、、、

２０３さんが書かれていたので、どんな対応をデベがしてくれるのかなと･･･

ネットなんかではもちろん嫌ですよね。

[211: 匿名さん]

じゃあ、鳥を殺すしかないな。

[212: 匿名]

有効な対応策はないのではないかな。
よくわかりませんが。
でも新築物件には暫くの間は来ないと思います。
一度来だすと酷いですが。

[213: 匿名]

この辺で鳥が嫌ならば、
タワマン高層階に住むしかありません。

[214: 匿名]

中国では鳩食べますから、とって食べると言う案は？
そのうち来なくなりますよ…

[215: 匿名さん]

色々とご意見ありがとうございます。

２１２さんの言う通り、対応策がなさそうですよね･･･。

ハトさんと仲良くするとか･･･(笑)

ここの物件だと川向きのお部屋は、住まない方が妥当みたいですね。

[216: 匿名]

鳩のフンだけで諦めるのもどうかと思いますが。
鳩のツガイとか、見ていて結構可愛いですよ。
コマメに掃除すれば済むことです。

[217: 匿名さん]

203です。

皆さんの不安を煽ってしまいすいません。。

佃大橋の状況と周辺川沿い住宅のベランダの状況は大きく違うかもしれません。
佃大橋の街灯は鳥が羽休みしやすい場所だったので汚れが酷かったのだと思います。

デッキブラシで掃除すれば、簡単に綺麗になりますしね。

[218: 匿名さん]

203さん

208・210です。

周辺の情報が聞けたので、良かったと思っていますよ。
ありがとうございます。

他にも周辺情報をご教示頂ければ幸いです。

また宜しくお願いします。

[219: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。
もう一つの間取りができあがっていなくて残念。
というか、全て完成していないのに、行かなければよかった。
予約をとった時に教えてくれなかったし。
無駄足になった。

出来上がっていなかったモデルルームに今まで遭遇したことはないのですが、
これはよくある事なのでしょうか？

[220: 匿名さん]

ないこともない、ですね。
間取りは１つでもあれば、モデルルームと言えますから。

[221: 匿名さん]

ミッドベイの凄まじい人気に東建、浮き足立ってフライングか？
完全に、この物件が霞んでしまった。
いまや、ウィルローズと客の取り合いか。

[222: 匿名さん]

ミッドベイは安いから、月島より先に完売するでしょう。別のカテゴリーだから気にすんなって！

[223: 匿名さん]

このエリアで西向きの川沿いに住んでる人に聞きたいです。

実際日当たりってどうなんでしょう…？

今日の午後現地を橋の上から見たら夕方近くならないと

日が当たらないのでは？と思ったので。

[224: 匿名さん]

川向きは北西だからね。

[225: 匿名さん]

勝どき橋近くの北西向きに住んでいます。

冬は寒いです。朝方の冷え方は半端じゃありませんよ。

夏は灼熱地獄。
午後から日の落ちる時間まで、遮光カーテンも引いてますが
ブラウンのソファカバーが一年もしないうちに白っぽく色が抜けました。

最近、近所の南向き物件を見に行きましたら
あまりの暖かさに驚きました。

東京タワーをリビングから眺められるこの暮らしには満足ですが
やはり南向きにすればよかったかな・・・とも思います。

※　鳩はきません。時々カラスがバルコニーにとまる事がありますが
　 目があうと速攻逃げます。

[226: 匿名]

北西側の部屋に興味がありますが、書き込みにあるように部屋の明るさや、真冬の寒さ、西日の暑さが気になります。今は南側の中層に居住中なので、もし購入して後悔するのかと思うと、これと言う決め手に欠けて踏み出せません。北西側の部屋に住まわれてる方の、ご意見を聞きたいです。

[227: 匿名さん]

やはり眺望と日当たりを天秤に掛けると難しい判断になりますね。

南向きも魅力ですが、目の前に建物があると解放感に欠けますよね。

せっかくの川沿いですが悩みます…。

[228: 匿名]

上のお二人と同じ悩みを持ってます…どうしよ…

北西でも新しいマンションだから、ペアガラスと床暖房で寒さはしのげるかな、ってのは甘いですか？

結露がなかなか乾かずカビが生えたりとかあるのかな？

[229: 匿名さん]

どんなところに住んでるの？ペアガラスの厚さがしっかりしてるから安心だよ！！

[230: 匿名さん]

厳しい北風を受けると、ガラスよりも
周りのサッシ金属部分がスゴく冷たくなりますよ。

[231: サラリーマンさん]

北西の角というか、100平米の部屋ならリビングも南向き窓があっていいんじゃないの？1億だけど

[232: 匿名さん]

それだけ出せるなら、
しばらく待って駅直結タワーの部屋を買いたいです。

[233: サラリーマンさん]

>232
そんなもっともな事言わないで下さい。東京建物さんがかわいそうです。

[234: 匿名さん]

1億あったらこの辺でも一戸建て行けちゃうんですよね。もちろん狭小だけど。
この辺は建蔽率も容積率もかなり高い上にビルトイン駐車場が容積緩和されるのでかなり広い家を建てられます。
という結論に最近たどり着いてマンション買うのはやめようか悩み中。

[235: 匿名]

↑ぜひ止めて下さい。倍率下がるから。

[236: 住民さん]

そもそも一戸建てかマンションかで迷う時点で論外。
出直して来い。

[237: サラリーマンさん]

倍率が付くほど人気あるの？皆さんはどの部屋の何階あたりが狙い？または人気があると思いますか？

[238: 匿名さん]

MRは盛況のようだけど、値段が値段だからおれは申し込みはそんなに入らないんじゃないかと読んでいる。
MRはの盛況っぷりならKVTも最初は相当なもんだったからね。

[239: 匿名]

気長に売っていくスタンスでしょうね。

[240: 匿名]

KVTの銀座MRは東池袋と共用だったからじゃない？

[241: 匿名さん]

隣の小さい薄暗い公園が気になる。
逆は隣の建物の排気孔？のようなものが近いし。
駅も近く、タワーじゃない物件は最近貴重なんだけどな。

[242: サラリーマンさん]

ここMR盛況って書いてあるけど、1月にMR始まって休日+平日数日で10日程度、1日大体3回、1回あたり8組程度とすると10×3×8=240組。
180戸販売するのにまだ240組って、結構少ない気がしますが・・・。最近のMR予約は空きが結構あるので・・多少混んでたのももう終わり。ということは結構苦戦するんじゃない・・。

[243: 匿名]

この物件で一億オーバーの部屋を考えている人いますか？

億越えの感覚だとエントランスとか少しチープに感じませんか？

[244: サラリーマンさん]

実物見てないから、CGからじゃチープな感じかどうかわかんないけど、値段の割に設備・サービスが悪い。
この値段なら各フロアにゴミ捨ては欲しかったし、何より管理費高い！今日見てびっくり！㎡240円って！どこにコスト掛けてんの？受付け無いし、共有施設もほぼ無いし！あっ！東建アメニティか！

[245: 匿名]

確かに

[246: 匿名]

>>243
感じますね。
エントランスだけではないですけど。
最上階の川側を希望してMRを見学しましたが、うちは検討から外しました。

[247: 匿名]

1000戸級の大規模物件じゃないし、180戸という戸数で考えれば、それなりのグレード感はある方なんじゃない。

100戸台の規模で、更にグレード感のある物件って、例えば中央区だとどんな物件になるかなぁ？

管理費だって、思ってたより安い印象だったよ。アンチの人はどんな物件と比較して書き込みしてんだろ…

[248: 匿名さん]

アンチじゃなくて真剣に考えているから悩んじゃうんですよね。

この物件の平均価格で考えるとグレード感はそれなりだと思いますが、
高め部屋で1億だすと平均坪単価400万以上のマンションの下層階とかも比較できるので、
それと比べると物足りないかなって感じです。

最高額の部屋の人が満足できるエントランスを作るのが常套手段だと思っていたので。

[249: 匿名]

検討者は別に180戸の物件限定で探しているわけじゃないですからね。
業者でない限り180戸だから仕方ないという見方はしないと思います。
コンシェルジュや各フロアにダストステーション、ゲステルームやフィットネスジムがあるようなタワマンで同程度の管理費、修繕積立金で住める物件が他にあるわけですから。
エントランスはさておきMRもオプションだらけで通常仕様にするとかなり質素な印象でした。
オプションを全てつけてやっと他のタワマンと同等か少し劣る感じでしたね。
それに最近の大きなDWを見慣れてしまうと、この物件の窓が小さく感じて、部屋が狭く見えてしまうんですよね。

[250: 匿名]

そういう大規模物件のタワー物件が嫌いなんだって!!
コンシェルジュがいるマンションに住んだ経験がある人なら、無駄だと思っている人も多いはずだよ。
タワマンと比較しても無意味でしょ。