Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[121: 匿名]

坪２８０なら欲しい。

[122: いつか買いたいさん]

間違ってもゴクレの根付けは止めてほしい。ビュータワー同等の利便性も無いし。ま、その場合は、2年ほど我慢して駅前タワマン狙うからいいけど・・。

[123: 匿名]

280万ではウィルローズや住友よりも安くなります。

さすがにその価格はないでしょうね。

[124: 匿名]

住友よりは安くてもおかしなことはない。ウィルローズくらいなら買いかな。

[125: 匿名]

>>120
ブリリアタワー東京は当時検討したけど、
内廊下なのに窓無し行灯部屋をなるべく作らない、間取りは上手いと思った。
その代わり細長い部屋があったけど。

[126: いつか買いたいさん]

>123
マーケティングに金掛けていること以外でウィルローズや住友を上回る要因もあまり無いかとも思いますが・・。

[127: 匿名]

夏とかは川沿いにブルーテント建ちますかね？

[128: 匿名さん]

@300は軽くいくのではないですか？
@330だとさすがに厳しいと思う。

[129: 匿名]

この辺にブルーテントは、あまりないんじゃない。
もう少し上流。

タワマンじゃないから@300でも高いと思う。

[130: いつか買いたいさん]

＠250(低層北東向き)～＠320(高層階北西川ﾋﾞｭｰ)＋＠340(最高階120㎡物件)ぐらいじゃない？
川ﾋﾞｭｰ部屋も北向き、南側も低層マンションだから花火も見えないし近所の同規模マンションが気になる距離、
長い廊下と無駄に広い洗面室の100㎡部屋が典型だけど間取りが悪すぎて実際の㎡に見合った広さが感じられない、共有設備も抑えてコスト削減してるようだしバカな値段設定はしないと見た。

[131: いつか買いたいさん]

豊洲パークシティ↓ぐらいじゃない。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/parkcity-toyosu.php#more
これでもちょっと高いぐらいかな・・

[132: いつか買いたいさん]

ここゲストルームないのかな？不便だな・・月島って駅近くにホテル無いよね？

[133: 匿名]

タクシーで新阪急でいいんじゃん

[134: 匿名]

ゲストルームって、早めに予約しないと取れないケースが多いし。

[135: 匿名さん]

結局いくらくらいでした？
250くらい？

[136: 匿名さん]

＠３１５万円なら解体

[137: いつか買いたいさん]

8日からじゃないの？もう案内あるの？

[138: 購入検討中さん]

おれの読みでは一番下で@250万があったらいいな～って程度だな。多分@280万ぐらいが下限だと思う。
上は@350万ぐらいまであるでしょ。
蒸発は無いだろうがじわじわ売れて勝どきビュータワーより先に完売すると読んでいる。

[139: 匿名]

駅徒歩4分でそれは高い。

[140: 匿名]

月島は近年上がってるから。

[141: 購入検討中さん]

>>139さん
138ですが、これ高いかな。
もちろん少しでも安く買いたいとは思うけど現実的なところでこんなもんじゃないかなと諦めてるのだけど。
住友の佃の物件がこのレンジだったので、ブランド力の弱さと立地の良さでちょうど相殺して同じぐらいかなと読んだのです。

[142: 匿名さん]

佃との比較なら
住所が佃ではなく、月島の立地って分を引かなくてはいけませんね。

[143: 周辺住民さん]

以前、現地に建っていた賃貸マンションに住んでいました。住環境としては長閑で良いと思います。特に川側は船の汽笛が聞こえる位で穏やかです。買い物はもんじゃ通りのグルメシティーか、佃のジムの帰りにリンコスかフーデックスで、不便はありませんでした。


ただ川沿いなので、鳩が多く、ベランダには鳩が巣作りをしたり、糞を落としたりと大変でした。ほかの家もグリーン・ネットでベランダを覆ったりしていました。南側のマンションも結構古いので、建て替えるリスクがあるかも知れませんね。

[144: 匿名]

参考になります
ありがとうございます

でも、なんで川沿いだと鳩が多くなるんですかね？

[145: いつか買いたいさん]

>>143
実体験に基づく貴重な意見だ

[146: いつか買いたいさん]

で、いくらだったんだろう？ご存知の方、お願いします！

[147: 匿名さん]

３LDKで最低6,800万から。高い。

[148: いつか買いたいさん]

㎡はどれぐらいで6,800でしょうか？

[149: 周辺住民さん]

今日からいよいよモデルルームオープンですね。
うちはしばらく行けないんですけど、価格とかどうだったんですかねー？
どなたか行かれた方モデルルームの事教えてください！

[150: 匿名さん]

昨日ギャラリー行ってきました。
お値段ですが、参考までに書きます。

１００㎡Aタイプ　８７００万～９７００万
８０㎡Bタイプ　６６００万～７３００万
９０㎡Cタイプ　７４００万～８３００万
８０㎡Dタイプ　６９００万～７８００万
１００㎡Eタイプ　９５００万～１０５００万
他、いくつかタイプはありました。

まだ価格は未定とのことでしたが、こんな感じでした。
今オープンしているギャラリーは１００㎡のタイプで
１月２９日から８０㎡タイプのギャラリーもオープンするそうです。
ご参考まで。

[151: 匿名]

↑意外に安いですね

[152: 匿名]

60～70㎡台の価格帯もわかりませんか？

[153: 匿名さん]

意外にも60㎡台のコンパクトな間取りが多く、残念でした。
70㎡でも6000万超だと記憶してます。しかも開口が狭く細長。。
近隣はタワー建設ラッシュかつ中古も増加傾向にあるので安いとは考えません。

[154: 匿名さん]

安さなら湾岸タワーへどうぞ
安いなりのマンションですが
安心の免震構造が売りです。

[155: いつか買いたいさん]

バカ高いという印象は無いがやはり高い！これから数年の需給状況を踏まえるともう少し低くしないと・・

[156: 匿名さん]

価格の割に仕様がイマイチな印象。

[157: いつか買いたいさん]

金かけてねーな！間取りや仕様が悪い。検討止めた！

[158: 匿名さん]

仕様よりも立地でしょう、立地が素晴らしい！

[159: 近隣住民]

川沿いの鳩は足に青いチップをつけた飼い鳩です。
全く誰があんなに沢山の鳩を飼っているのか。
バルコニーが糞だらけで大迷惑です。
早朝からバルコニーでポーポー鳴き声も煩いし。

[160: 匿名]

予想の四倍の賑わいとかでモデルルームは混雑極まりない感じでしたね。
見学も殆んどがキャンセル待ちだったとか。
しかしタワーのDWを見慣れていると窓がかなり小さく感じてしまう。
モデルルームはオプションだらけで、期待してたより仕様は良くなかった。
特に高級感もない。
ゲストルームなんてもちろんないし、コンシェルジュデスクもない。
もちろんゴミは一階まで降りないとだせないし、共有設備は楽器などを演奏できる？スペースが一つだけ。

にしては価格は安くない。

しいて挙げるなら、タンクレストイレとディスポーザーくらいかな。
でもトイレの鏡までがオプションて笑えた。

[161: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます

この規模なら各階ゴミ捨て場は欲しかったな…

[162: 匿名]

ゲストルームは自分が使いたい時に使えなければ無意味だし、コンシェルジュの人件費に年間数百万円も払うのはもっと無意味。

そんなもん初めからなくていいよ！

[163: 匿名]

ないならないで管理費、修繕積立金をかなり安くしないといけませんよね。
価格設定からしてそのへんもあまり安くならない気もしますが。
期待が大きかったせいか、期待外れな感じでしたね。
ウィルローズなんかよりは全然マシですけど。

[164: 匿名]

エントランスにしても分譲マンションというより高級賃貸マンションだと思うとちょうど良い感じかな。

[165: 匿名]

眺望は予想してたより良くなかったですね。
夜景も聖路加は思ったより暗かったし、回りの建物も暗い。
あの辺りだと聖路加側からの眺望のほうが遥かに良いですね。
ちょうどモデルルームが現地からの眺望と同じなので確認してみると良いですよ。

[166: 匿名]

モデルルームの前でウィル○ーズの営業に声をかけられました(笑)

[167: 匿名さん]

即日完売間違い無しですね、やはり立地が良い。

[168: 匿名]

↑販売頑張って下さい！

[169: 匿名さん]

値段は、やはり高かったよ！
一般人には、無理だよ・・・

もっと、高級感があってかっこいい物件だと思ってたけど
モデルルームも、最悪でした。

趣味悪い。

[170: 購入検討中さん]

日曜日に行きましたけど、とにかく混んでましたね～

あまり掲示板の書き込みがないので人気がないのかと思いきや、
かなり盛り上がっていたので、正直驚きました。

モデルルームから見る隅田川の印象は思っていたよりすごく良かったです。

帰りに隅田川沿いを歩いて、家族でもんじゃ食べて帰りました。

月島は住みやすそうな良い街ですね。