川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】
[スレ作成日時]2010-10-02 12:18:48
Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名 2010-11-19 16:22:50
削除依頼
最上階でも坪300きらないと売り抜けない気がします。坪250あたりでも苦戦しそう。この辺りはこれから、他にも建つだろうし。
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2010-11-19 21:12:09
以外と安い！
駅の再開発とボーリング場の跡地も期待！！！！ |
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| No.103 |
by 物件比較中さん 2010-11-19 21:58:28
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| No.104 |
by 匿名 2010-11-19 22:35:51
ずっと前から気になってて、
先週末このマンションの工事現場みてきました。 隅田川沿いの解放感は気持ちがよかった。 このマンションの立地は希少だと思いますよ。 はやくモデルルームみてみたいですね！ |
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| No.105 |
by 匿名 2010-11-22 09:44:08
西向きだから西日が入るね
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-11-22 11:25:28
西日、だけではなく
川面に反射した太陽光も入って、夏の暑さは増すでしょうね。 |
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| No.107 |
by 匿名 2010-11-22 11:32:21
加えて同クラスのマンションが近所にできるとそのマンションの窓ガラスからの照り返しも考慮しなくてはならない。最近のオフィスビルに代表されるような窓ガラスを使用された場合の話ですが。
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| No.108 |
by 周辺住民さん 2010-11-27 18:45:13
先日現地にいってきました！
こんな立地はもうないと思います。 駅近、静か、隅田川の開放感、なにをとっても最高でした。 ちょっと高そうですが、少し無理してでも欲しい物件です。 価格発表早くして欲しいです。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-11-27 18:50:06
そう、ちょっと高くてもいいけど、だいぶ高いとNG。
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-11-28 00:14:34
静かに関しては、休日などに
隅田川は水上バイクの集団が遊んでいる時はうるさいですよ。 あと、小さな船でもエンジン音がうるさい物もあります。 |
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| No.111 |
by 物件比較中さん 2010-11-28 13:45:20
北向きがいやならウィルローズが良いんじゃないでしょうか。
あっちは佃だし。 |
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| No.112 |
by 物件比較中さん 2010-11-29 19:21:54
業者がちらほら登場してきましたね
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-11-29 22:36:39
ウィルローズは宣伝のチラシのイラストで不気味な公園と公衆便所がキモくて引いた。
あの広告のイラストはセンス疑う。 見てて怖いホラーな感じ。 |
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| No.114 |
by 匿名 2010-12-02 18:08:02
正式名称が無難に
Brillia WELLITH 月島 に決まったようですね。 しかし、ここって 竣工2012年10月下旬 入居2012年11月上旬 とえらい先なんですね… |
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| No.115 |
by いつか買いたいさん 2010-12-11 11:58:54
ここ盛り上がらんな・・・人気無い？
やっぱ、平米の割に部屋が小さく間取りが悪いし、河側以外眺望も悪いし、河側も北向きだし、目の前古い住宅密集地だし、なんかこうイマイチなんだよな・・・。 事前説明会は予約が殺到しているらしく平日まで追加開催するらしいが、大半は冷やかしだろうし・・。 情報が少ない・・ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-12-11 21:15:59
ここは大して宣伝しなくても多分近隣住民で完売すると思うよ。
近所の人ならここがどんだけ素晴らしい場所かみんな分かる。 ただし値付け間違えるとクレストの二の舞だから気をつけてねデべさん。 この辺の人はそんなに金持ってないからねｗ |
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| No.117 |
by いつか買いたいさん 2010-12-12 00:10:54
一応大手デベが建てるマンションだから、そりゃ値段安けりゃ売れるの当たり前だよ。
ただ、その値段設定が大問題、このエリアはこれからマンション乱立地域だから、晴海地区まで 含めたら数年後には1000%間違いなく供給過剰エリア。近隣住民だと急いで高いマンション買う 必要ないだろうし、ビュータワーみたいな値付けなんて論外だよね。 結構安くして後発のマンションが出る前に売り切らないと結構売れ残りもあると見た、なんせ1-2年 後には、月島駅の真上に数百規模のタワマンですから、検討するならそっちも見たいもんね、個人的には。 |
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| No.118 |
by 匿名 2010-12-14 23:45:00
この土地には前は何があったのですか？
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| No.119 |
by いつか買いたいさん 2010-12-18 21:47:45
あと半月程で分かるんですが、みなさん坪単価平均でどれぐらいだと思われますか？
私は、・・・・・・280万ぐらいかと。 豊洲の売残り住友物件やアイマークの売れてない中古価格、高価格帯となる高層階がない、コスト高となる共用スペースもほとんどない（ような様子。）等、踏まえるとこんなもんじゃないかと、80㎡で6,800万円。行って7,000万円。これ越えると検討中止だな |
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-12-18 23:48:13
間取りが悪いんだよなあ。
東京建物はそれが駄目。 80㎡台なのに、4.5畳窓無し２枚引き戸の部屋とか、100㎡台なのにダブルボウルじゃなくて シングルボウルの洗面とか。 錦糸町のブリリアタワー東京の時から進歩ないわ。 川崎のブリリアタワー川崎も外廊下のコストダウンタワーで酷いし、 プロパスとが抜けてもプールを設置するブリリア有明スカイタワーも どうしようもないし。 |
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| No.121 |
by 匿名 2010-12-19 03:16:31
坪２８０なら欲しい。
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| No.122 |
by いつか買いたいさん 2010-12-19 10:12:58
間違ってもゴクレの根付けは止めてほしい。ビュータワー同等の利便性も無いし。ま、その場合は、2年ほど我慢して駅前タワマン狙うからいいけど・・。
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| No.123 |
by 匿名 2010-12-19 12:18:04
280万ではウィルローズや住友よりも安くなります。
さすがにその価格はないでしょうね。 |
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| No.124 |
by 匿名 2010-12-19 12:26:40
住友よりは安くてもおかしなことはない。ウィルローズくらいなら買いかな。
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| No.125 |
by 匿名 2010-12-19 12:39:49
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| No.126 |
by いつか買いたいさん 2010-12-19 13:35:28
>123
マーケティングに金掛けていること以外でウィルローズや住友を上回る要因もあまり無いかとも思いますが・・。 |
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| No.127 |
by 匿名 2010-12-19 16:03:39
夏とかは川沿いにブルーテント建ちますかね？
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-12-19 22:24:27
@300は軽くいくのではないですか？
@330だとさすがに厳しいと思う。 |
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| No.129 |
by 匿名 2010-12-19 22:33:44
この辺にブルーテントは、あまりないんじゃない。
もう少し上流。 タワマンじゃないから@300でも高いと思う。 |
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| No.130 |
by いつか買いたいさん 2010-12-19 23:48:48
＠250(低層北東向き)～＠320(高層階北西川ﾋﾞｭｰ)＋＠340(最高階120㎡物件)ぐらいじゃない？
川ﾋﾞｭｰ部屋も北向き、南側も低層マンションだから花火も見えないし近所の同規模マンションが気になる距離、 長い廊下と無駄に広い洗面室の100㎡部屋が典型だけど間取りが悪すぎて実際の㎡に見合った広さが感じられない、共有設備も抑えてコスト削減してるようだしバカな値段設定はしないと見た。 |
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| No.131 |
by いつか買いたいさん 2010-12-20 00:07:33
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| No.132 |
by いつか買いたいさん 2010-12-23 23:47:58
ここゲストルームないのかな？不便だな・・月島って駅近くにホテル無いよね？
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| No.133 |
by 匿名 2010-12-24 00:10:43
タクシーで新阪急でいいんじゃん
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| No.134 |
by 匿名 2010-12-24 17:51:47
ゲストルームって、早めに予約しないと取れないケースが多いし。
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| No.135 |
by 匿名さん 2011-01-06 14:33:47
結局いくらくらいでした？
250くらい？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-01-06 20:17:39
＠３１５万円なら解体
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| No.137 |
by いつか買いたいさん 2011-01-07 00:32:25
8日からじゃないの？もう案内あるの？
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| No.138 |
by 購入検討中さん 2011-01-07 13:13:31
おれの読みでは一番下で@250万があったらいいな～って程度だな。多分@280万ぐらいが下限だと思う。
上は@350万ぐらいまであるでしょ。 蒸発は無いだろうがじわじわ売れて勝どきビュータワーより先に完売すると読んでいる。 |
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| No.139 |
by 匿名 2011-01-07 13:16:43
駅徒歩4分でそれは高い。
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| No.140 |
by 匿名 2011-01-07 14:46:57
月島は近年上がってるから。
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| No.141 |
by 購入検討中さん 2011-01-07 14:58:47
>>139さん
138ですが、これ高いかな。 もちろん少しでも安く買いたいとは思うけど現実的なところでこんなもんじゃないかなと諦めてるのだけど。 住友の佃の物件がこのレンジだったので、ブランド力の弱さと立地の良さでちょうど相殺して同じぐらいかなと読んだのです。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2011-01-07 15:09:23
佃との比較なら
住所が佃ではなく、月島の立地って分を引かなくてはいけませんね。 |
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| No.143 |
by 周辺住民さん 2011-01-07 17:38:16
以前、現地に建っていた賃貸マンションに住んでいました。住環境としては長閑で良いと思います。特に川側は船の汽笛が聞こえる位で穏やかです。買い物はもんじゃ通りのグルメシティーか、佃のジムの帰りにリンコスかフーデックスで、不便はありませんでした。
ただ川沿いなので、鳩が多く、ベランダには鳩が巣作りをしたり、糞を落としたりと大変でした。ほかの家もグリーン・ネットでベランダを覆ったりしていました。南側のマンションも結構古いので、建て替えるリスクがあるかも知れませんね。 |
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| No.144 |
by 匿名 2011-01-07 20:21:40
参考になります
ありがとうございます でも、なんで川沿いだと鳩が多くなるんですかね？ |
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| No.145 |
by いつか買いたいさん 2011-01-07 22:55:36
>>143
実体験に基づく貴重な意見だ |
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| No.146 |
by いつか買いたいさん 2011-01-08 13:36:54
で、いくらだったんだろう？ご存知の方、お願いします！
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| No.147 |
by 匿名さん 2011-01-08 15:08:03
３LDKで最低6,800万から。高い。
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| No.148 |
by いつか買いたいさん 2011-01-08 15:23:17
㎡はどれぐらいで6,800でしょうか？
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| No.149 |
by 周辺住民さん 2011-01-08 18:15:28
今日からいよいよモデルルームオープンですね。
うちはしばらく行けないんですけど、価格とかどうだったんですかねー？ どなたか行かれた方モデルルームの事教えてください！ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2011-01-09 22:41:33
昨日ギャラリー行ってきました。
お値段ですが、参考までに書きます。 １００㎡Aタイプ ８７００万～９７００万 ８０㎡Bタイプ ６６００万～７３００万 ９０㎡Cタイプ ７４００万～８３００万 ８０㎡Dタイプ ６９００万～７８００万 １００㎡Eタイプ ９５００万～１０５００万 他、いくつかタイプはありました。 まだ価格は未定とのことでしたが、こんな感じでした。 今オープンしているギャラリーは１００㎡のタイプで １月２９日から８０㎡タイプのギャラリーもオープンするそうです。 ご参考まで。 |
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| No.151 |
by 匿名 2011-01-10 01:24:17
↑意外に安いですね
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| No.152 |
by 匿名 2011-01-10 01:31:19
60～70㎡台の価格帯もわかりませんか？
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-01-10 03:23:23
意外にも60㎡台のコンパクトな間取りが多く、残念でした。
70㎡でも6000万超だと記憶してます。しかも開口が狭く細長。。 近隣はタワー建設ラッシュかつ中古も増加傾向にあるので安いとは考えません。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-01-10 08:00:49
安さなら湾岸タワーへどうぞ
安いなりのマンションですが 安心の免震構造が売りです。 |
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| No.155 |
by いつか買いたいさん 2011-01-10 08:33:32
バカ高いという印象は無いがやはり高い！これから数年の需給状況を踏まえるともう少し低くしないと・・
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-01-10 10:53:16
価格の割に仕様がイマイチな印象。
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| No.157 |
by いつか買いたいさん 2011-01-10 23:40:34
金かけてねーな！間取りや仕様が悪い。検討止めた！
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-01-11 12:00:34
仕様よりも立地でしょう、立地が素晴らしい！
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| No.159 |
by 近隣住民 2011-01-11 14:26:28
川沿いの鳩は足に青いチップをつけた飼い鳩です。
全く誰があんなに沢山の鳩を飼っているのか。 バルコニーが糞だらけで大迷惑です。 早朝からバルコニーでポーポー鳴き声も煩いし。 |
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| No.160 |
by 匿名 2011-01-11 14:40:06
予想の四倍の賑わいとかでモデルルームは混雑極まりない感じでしたね。
見学も殆んどがキャンセル待ちだったとか。 しかしタワーのDWを見慣れていると窓がかなり小さく感じてしまう。 モデルルームはオプションだらけで、期待してたより仕様は良くなかった。 特に高級感もない。 ゲストルームなんてもちろんないし、コンシェルジュデスクもない。 もちろんゴミは一階まで降りないとだせないし、共有設備は楽器などを演奏できる？スペースが一つだけ。 にしては価格は安くない。 しいて挙げるなら、タンクレストイレとディスポーザーくらいかな。 でもトイレの鏡までがオプションて笑えた。 |
|
| No.161 |
by 匿名 2011-01-11 19:34:53
貴重な情報ありがとうございます
この規模なら各階ゴミ捨て場は欲しかったな… |
|
| No.162 |
by 匿名 2011-01-11 19:35:37
ゲストルームは自分が使いたい時に使えなければ無意味だし、コンシェルジュの人件費に年間数百万円も払うのはもっと無意味。
そんなもん初めからなくていいよ！ |
|
| No.163 |
by 匿名 2011-01-11 19:47:56
ないならないで管理費、修繕積立金をかなり安くしないといけませんよね。
価格設定からしてそのへんもあまり安くならない気もしますが。 期待が大きかったせいか、期待外れな感じでしたね。 ウィルローズなんかよりは全然マシですけど。 |
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| No.164 |
by 匿名 2011-01-11 19:53:02
エントランスにしても分譲マンションというより高級賃貸マンションだと思うとちょうど良い感じかな。
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|
| No.165 |
by 匿名 2011-01-11 19:58:51
眺望は予想してたより良くなかったですね。
夜景も聖路加は思ったより暗かったし、回りの建物も暗い。 あの辺りだと聖路加側からの眺望のほうが遥かに良いですね。 ちょうどモデルルームが現地からの眺望と同じなので確認してみると良いですよ。 |
|
| No.166 |
by 匿名 2011-01-11 20:05:02
モデルルームの前でウィル○ーズの営業に声をかけられました(笑)
|
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-01-11 20:56:04
即日完売間違い無しですね、やはり立地が良い。
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| No.168 |
by 匿名 2011-01-11 21:05:38
↑販売頑張って下さい！
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-01-11 21:24:40
値段は、やはり高かったよ！
一般人には、無理だよ・・・ もっと、高級感があってかっこいい物件だと思ってたけど モデルルームも、最悪でした。 趣味悪い。 |
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| No.170 |
by 購入検討中さん 2011-01-11 22:38:22
日曜日に行きましたけど、とにかく混んでましたね～ あまり掲示板の書き込みがないので人気がないのかと思いきや、 かなり盛り上がっていたので、正直驚きました。 モデルルームから見る隅田川の印象は思っていたよりすごく良かったです。 帰りに隅田川沿いを歩いて、家族でもんじゃ食べて帰りました。 月島は住みやすそうな良い街ですね。 |
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| No.171 |
by いつか買いたいさん 2011-01-11 23:58:31
超高層マンションに住んでいる人の生の声って検討にすごく役に立ちます(*^^)v
あるメディアのインタビューに答えた方は “３０年近く、横浜の一軒家に住んでいた。通勤に１時間半かかる商社マンの夫（５７）が、このマンションからなら徒歩１５分ほどで通えるとわかり、引っ越した” “ガラス張りのリビングは温室のようで、夏の日中は暑くてたまらない。冬も暖かく、寒い日でも床暖房を使わないですむほどだ” こういった結果を反映するとやはり湾岸地区の超高層マンション人気事情はわかるような気がしますが 何よりも避けられないのは大地震ですね。果たして備えは「ペットボトルの水＋缶詰３日分」で乗り切れるでしょうか… |
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| No.172 |
by 匿名 2011-01-12 09:55:25
もっと常備すれば良い
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| No.173 |
by 匿名 2011-01-12 15:25:05
隅田川の眺望はパンフと違う気が
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|
| No.174 |
by 匿名 2011-01-12 15:30:12
土地を高く購入したせいなのか標準仕様にはお金をかけてないね。
結果モデルルームをオプション仕様だらけにせざるをえなかったんだろうけど。 しかしあれだけオプションつけたら、販売価格にいくら上乗せされるのだろうか。 |
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| No.175 |
by サラリーマンさん 2011-01-13 01:28:36
駐車場代と管理費がいくらぐらいか聞かれた方いますでしょうか？
この共有施設だから管理費はかなり安いと思いますが・・・ |
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| No.176 |
by 匿名 2011-01-13 09:08:14
どちらもまだ決まってないそうです
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| No.177 |
by 物件比較中さん 2011-01-13 11:23:53
81平米の３ＬＤＫの管理費+修繕費が26000円くらいでしたよ。
駐車場は25000円だそうです。 共有の電気自動車１台は単にはやりに乗っかっただけで要らない気がします。 あと１Ｆロビーに置く坪も。 有明スカイタワーのシャンデリアよりはいいけど。 こういうものに惹かれてマンション選択する人ってあまりいないと思います。 それより各階ゴミ出しとか欲しかった。 |
|
| No.178 |
by 匿名 2011-01-13 14:28:42
駐車場の金額は一律じゃないはずですよ？
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| No.179 |
by サラリーマンさん 2011-01-13 14:43:41
駐車場の料金は立体の大型と平おきでは高いんだと思いますよ
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| No.180 |
by サラリーマンさん 2011-01-13 23:46:36
新聞の各住戸配達が欲しい・・。毎日のことだし・・
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| No.181 |
by 物件比較中さん 2011-01-14 12:35:24
177です。
営業の女性が駐車場の料金が25000円と何度かおっしゃっていたので一律なのかと・・。 うちには車がないので興味がなく、それ以上調べていませんでした。失礼いたしました。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-01-14 13:11:47
晴海のほうの高層マンションで、何年か前
新聞配達員が各住戸配達するついでにイタズラしていた事件がありましたよ。 度々、廊下から物を地面に投げ落としていた。 |
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| No.183 |
by 匿名 2011-01-14 15:17:32
内廊下だし防犯カメラもあるし
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| No.184 |
by サラリーマンさん 2011-01-19 10:02:44
ここどうなんでしょ？人気でるのかな？これからこの近辺いっぱいマンション立つ計画もあるし待った方がいいのか悩む。駅前タワマンが特に気になる
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-01-19 16:02:52
モデルルームを見学してきました。
仕様は悪く思わなかったのですが、 どうなのでしょうか… 駅前のタワマン気になりますね。 待ったほうがよいのでしょうか？ それから川沿いって鳩が多いのですか？ せっかく住んでも糞の被害にあったら嫌ですよね。 価格はこのくらいかと想定していましたが、 高いのでしょうか？ 日当たりを考えると商店街側がよいのでしょうが、 眺望的には川側ですよね？ 今まで南向きにしか住んだことがないのですが、 西、北西向きは寒くて暑いのですか？ 今は窓も性能がよくなっているから、改善されていると 聞きましたが… どなたか色々と教えて頂けるとうれしいです。 |
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| No.186 |
by 匿名 2011-01-19 16:25:28
平均坪どのくらいでしょうか？
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-01-19 16:42:25
北向きは寒いですよ。明るさは大丈夫だそうですが。
佃のマンションのこことは違う掲示板に書き込まれていました。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-01-19 17:12:55
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-01-19 19:07:34
駅前タワマン超～気になりますが・・・
全然、情報がない！！！ので凄い悩んでます。 皆さん、駅前タワマンに移行するのかな？ あの値段なら？ |
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| No.190 |
by 匿名 2011-01-19 19:11:59
個人的に川向きの北西に興味があるのですが
いま北振りの部屋にお住まいの方に質問です 寒いとのご意見がありましたが、洗濯物は今日みたいな天気でもやはり乾きませんかね？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-01-19 19:21:40
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| No.192 |
by サラリーマンさん 2011-01-19 23:34:50
立地や景色はタワマンが明らかに上なのでタワマンできるとこのマンションの価値下がるんだろうな・・。
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-01-20 00:59:55
>>190
勝どきで北西に面したマンションに住んでます。 今の時期日は全く当たりませんが、乾燥はしてるのでベランダに洗濯物を出しておけば乾きます。 ただし一切日光が当たらない状態ですので太陽光による殺菌がされておらず、生乾き臭が残る服がたまに出てしまいますね。 ちなみに室内は暖房無しだと凍えるほど寒いです。 しかし夏は直射日光が当たらないのでほどよく涼しいのでデメリットばかりじゃないですよ。 前に建物が無ければ日が当たらなくても室内は十分明るいです。 私はとても気に入っている部屋です。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-01-20 01:02:06
月島とはいえ、施設状況みるとちょっと高いと思ってしまいますね。
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| No.195 |
by 匿名 2011-01-20 09:39:24
バルコニーに鳩のフンは覚悟して下さい。
川沿い並びですが凄いですよ。 |
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| No.196 |
by 匿名 2011-01-20 09:40:34
豊洲のシンボルに流れてる人も多いみたいですね。
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| No.197 |
by 匿名 2011-01-20 10:00:50
広い部屋なのに広さをあまり感じないのは窓が小さいせいだろうか。
シンボルを見たせいかモデルルームはパッとしなかったね。 オプションだらけで良くみせてあれだからオプションをつけなければ、かなり仕様は安っぽくなると思う。 |
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| No.198 |
by 匿名 2011-01-20 16:01:49
リバーシティに住んでいましたが、川向きの部屋でも鳩は来なかったです
この辺り特有の原因があるのですかね 巣が近いとか、餌が多いとか… |
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| No.199 |
by 匿名 2011-01-20 18:51:10
大量の飼い鳩ですよ。
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| No.200 |
by 匿名 2011-01-20 22:08:12
というかバルコニーに洗濯物を干せるんですかねここ。
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|
by 管理担当
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