Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[101: 匿名]

最上階でも坪300きらないと売り抜けない気がします。坪250あたりでも苦戦しそう。この辺りはこれから、他にも建つだろうし。

[102: 匿名さん]

以外と安い！

駅の再開発とボーリング場の跡地も期待！！！！

[103: 物件比較中さん]

価格予想をしよう！
http://www.smatch.jp/A030990010003427/market/

[104: 匿名]

ずっと前から気になってて、
先週末このマンションの工事現場みてきました。

隅田川沿いの解放感は気持ちがよかった。

このマンションの立地は希少だと思いますよ。

はやくモデルルームみてみたいですね！

[105: 匿名]

西向きだから西日が入るね

[106: 匿名さん]

西日、だけではなく
川面に反射した太陽光も入って、夏の暑さは増すでしょうね。

[107: 匿名]

加えて同クラスのマンションが近所にできるとそのマンションの窓ガラスからの照り返しも考慮しなくてはならない。最近のオフィスビルに代表されるような窓ガラスを使用された場合の話ですが。

[108: 周辺住民さん]

先日現地にいってきました！
こんな立地はもうないと思います。

駅近、静か、隅田川の開放感、なにをとっても最高でした。

ちょっと高そうですが、少し無理してでも欲しい物件です。

価格発表早くして欲しいです。

[109: 匿名さん]

そう、ちょっと高くてもいいけど、だいぶ高いとNG。

[110: 匿名さん]

静かに関しては、休日などに
隅田川は水上バイクの集団が遊んでいる時はうるさいですよ。
あと、小さな船でもエンジン音がうるさい物もあります。

[111: 物件比較中さん]

北向きがいやならウィルローズが良いんじゃないでしょうか。
あっちは佃だし。

[112: 物件比較中さん]

業者がちらほら登場してきましたね

[113: 匿名さん]

ウィルローズは宣伝のチラシのイラストで不気味な公園と公衆便所がキモくて引いた。
あの広告のイラストはセンス疑う。
見てて怖いホラーな感じ。

[114: 匿名]

正式名称が無難に
Brillia WELLITH 月島
に決まったようですね。

しかし、ここって
竣工2012年10月下旬
入居2012年11月上旬
とえらい先なんですね…

[115: いつか買いたいさん]

ここ盛り上がらんな・・・人気無い？
やっぱ、平米の割に部屋が小さく間取りが悪いし、河側以外眺望も悪いし、河側も北向きだし、目の前古い住宅密集地だし、なんかこうイマイチなんだよな・・・。
事前説明会は予約が殺到しているらしく平日まで追加開催するらしいが、大半は冷やかしだろうし・・。
情報が少ない・・

[116: 匿名さん]

ここは大して宣伝しなくても多分近隣住民で完売すると思うよ。
近所の人ならここがどんだけ素晴らしい場所かみんな分かる。
ただし値付け間違えるとクレストの二の舞だから気をつけてねデべさん。
この辺の人はそんなに金持ってないからねｗ

[117: いつか買いたいさん]

一応大手デベが建てるマンションだから、そりゃ値段安けりゃ売れるの当たり前だよ。
ただ、その値段設定が大問題、このエリアはこれからマンション乱立地域だから、晴海地区まで
含めたら数年後には1000%間違いなく供給過剰エリア。近隣住民だと急いで高いマンション買う
必要ないだろうし、ビュータワーみたいな値付けなんて論外だよね。
結構安くして後発のマンションが出る前に売り切らないと結構売れ残りもあると見た、なんせ1-2年
後には、月島駅の真上に数百規模のタワマンですから、検討するならそっちも見たいもんね、個人的には。

[118: 匿名]

この土地には前は何があったのですか？

[119: いつか買いたいさん]

あと半月程で分かるんですが、みなさん坪単価平均でどれぐらいだと思われますか？
私は、・・・・・・280万ぐらいかと。
豊洲の売残り住友物件やアイマークの売れてない中古価格、高価格帯となる高層階がない、コスト高となる共用スペースもほとんどない（ような様子。）等、踏まえるとこんなもんじゃないかと、80㎡で6,800万円。行って7,000万円。これ越えると検討中止だな

[120: 匿名さん]

間取りが悪いんだよなあ。
東京建物はそれが駄目。
80㎡台なのに、4.5畳窓無し２枚引き戸の部屋とか、100㎡台なのにダブルボウルじゃなくて
シングルボウルの洗面とか。

錦糸町のブリリアタワー東京の時から進歩ないわ。
川崎のブリリアタワー川崎も外廊下のコストダウンタワーで酷いし、
プロパスとが抜けてもプールを設置するブリリア有明スカイタワーも
どうしようもないし。

[121: 匿名]

坪２８０なら欲しい。

[122: いつか買いたいさん]

間違ってもゴクレの根付けは止めてほしい。ビュータワー同等の利便性も無いし。ま、その場合は、2年ほど我慢して駅前タワマン狙うからいいけど・・。

[123: 匿名]

280万ではウィルローズや住友よりも安くなります。

さすがにその価格はないでしょうね。

[124: 匿名]

住友よりは安くてもおかしなことはない。ウィルローズくらいなら買いかな。

[125: 匿名]

>>120
ブリリアタワー東京は当時検討したけど、
内廊下なのに窓無し行灯部屋をなるべく作らない、間取りは上手いと思った。
その代わり細長い部屋があったけど。

[126: いつか買いたいさん]

>123
マーケティングに金掛けていること以外でウィルローズや住友を上回る要因もあまり無いかとも思いますが・・。

[127: 匿名]

夏とかは川沿いにブルーテント建ちますかね？

[128: 匿名さん]

@300は軽くいくのではないですか？
@330だとさすがに厳しいと思う。

[129: 匿名]

この辺にブルーテントは、あまりないんじゃない。
もう少し上流。

タワマンじゃないから@300でも高いと思う。

[130: いつか買いたいさん]

＠250(低層北東向き)～＠320(高層階北西川ﾋﾞｭｰ)＋＠340(最高階120㎡物件)ぐらいじゃない？
川ﾋﾞｭｰ部屋も北向き、南側も低層マンションだから花火も見えないし近所の同規模マンションが気になる距離、
長い廊下と無駄に広い洗面室の100㎡部屋が典型だけど間取りが悪すぎて実際の㎡に見合った広さが感じられない、共有設備も抑えてコスト削減してるようだしバカな値段設定はしないと見た。

[131: いつか買いたいさん]

豊洲パークシティ↓ぐらいじゃない。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/parkcity-toyosu.php#more
これでもちょっと高いぐらいかな・・

[132: いつか買いたいさん]

ここゲストルームないのかな？不便だな・・月島って駅近くにホテル無いよね？

[133: 匿名]

タクシーで新阪急でいいんじゃん

[134: 匿名]

ゲストルームって、早めに予約しないと取れないケースが多いし。

[135: 匿名さん]

結局いくらくらいでした？
250くらい？

[136: 匿名さん]

＠３１５万円なら解体

[137: いつか買いたいさん]

8日からじゃないの？もう案内あるの？

[138: 購入検討中さん]

おれの読みでは一番下で@250万があったらいいな～って程度だな。多分@280万ぐらいが下限だと思う。
上は@350万ぐらいまであるでしょ。
蒸発は無いだろうがじわじわ売れて勝どきビュータワーより先に完売すると読んでいる。

[139: 匿名]

駅徒歩4分でそれは高い。

[140: 匿名]

月島は近年上がってるから。

[141: 購入検討中さん]

>>139さん
138ですが、これ高いかな。
もちろん少しでも安く買いたいとは思うけど現実的なところでこんなもんじゃないかなと諦めてるのだけど。
住友の佃の物件がこのレンジだったので、ブランド力の弱さと立地の良さでちょうど相殺して同じぐらいかなと読んだのです。

[142: 匿名さん]

佃との比較なら
住所が佃ではなく、月島の立地って分を引かなくてはいけませんね。

[143: 周辺住民さん]

以前、現地に建っていた賃貸マンションに住んでいました。住環境としては長閑で良いと思います。特に川側は船の汽笛が聞こえる位で穏やかです。買い物はもんじゃ通りのグルメシティーか、佃のジムの帰りにリンコスかフーデックスで、不便はありませんでした。


ただ川沿いなので、鳩が多く、ベランダには鳩が巣作りをしたり、糞を落としたりと大変でした。ほかの家もグリーン・ネットでベランダを覆ったりしていました。南側のマンションも結構古いので、建て替えるリスクがあるかも知れませんね。

[144: 匿名]

参考になります
ありがとうございます

でも、なんで川沿いだと鳩が多くなるんですかね？

[145: いつか買いたいさん]

>>143
実体験に基づく貴重な意見だ

[146: いつか買いたいさん]

で、いくらだったんだろう？ご存知の方、お願いします！

[147: 匿名さん]

３LDKで最低6,800万から。高い。

[148: いつか買いたいさん]

㎡はどれぐらいで6,800でしょうか？

[149: 周辺住民さん]

今日からいよいよモデルルームオープンですね。
うちはしばらく行けないんですけど、価格とかどうだったんですかねー？
どなたか行かれた方モデルルームの事教えてください！

[150: 匿名さん]

昨日ギャラリー行ってきました。
お値段ですが、参考までに書きます。

１００㎡Aタイプ　８７００万～９７００万
８０㎡Bタイプ　６６００万～７３００万
９０㎡Cタイプ　７４００万～８３００万
８０㎡Dタイプ　６９００万～７８００万
１００㎡Eタイプ　９５００万～１０５００万
他、いくつかタイプはありました。

まだ価格は未定とのことでしたが、こんな感じでした。
今オープンしているギャラリーは１００㎡のタイプで
１月２９日から８０㎡タイプのギャラリーもオープンするそうです。
ご参考まで。