Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[747: 匿名さん]

↑買い手なら、そう思ってても黙ってるよ。正論に焦るのも分かるが。

[748: 匿名さん]

確かに買いたい人なら、747さんの言う通り。

[749: 匿名さん]

倍率付くはずもないし。

[750: 匿名さん]

ここに来て急浮上してきた懸念される具体的なリスクは
・ローン契約までの金利急上昇リスク
・購入直後の物件価値の大幅な低下リスク
だと思いますが、現金購入の永住目的なら関係無い、でも僕には関係がある！どちらも避けたい！どうすりゃいいんだ！

[751: 匿名さん]

購入前から価値は激落してるんですけど。

[752: 匿名さん]

いやいや、現在の値段で購入したばあいよ。

[753: 匿名]

金利上昇リスクって。普通好景気の時の心配でしょ。
価格低下リスクはありますね。でも都内の良い場所は本当に土地ないからね。それなりに推移するんじゃないですか？

[754: 匿名さん]

＞金利上昇リスクって。普通好景気の時の心配でしょ。

金利について何もご存知ないのですね。
現在、日本国債の信用不安があり、今回のような大規模災害により財政出動を伴うとより一層信用不安は高まります。そのため、金利が上昇するする可能性が高まるの
です。

ローンを組んで購入を検討されているのであれば、金利
や資産価値について勉強した方がよいですよ。
それが後々自分の身を守りますよ。

[755: 匿名]

結局、このスレに参加してる人で買うつもりなのは何人位いるのでしょうか？
私は応募します(1人目)

[756: 匿名さん]

＞７５５
いやいや、それが知りたいのは皆そうだと思うけど、聞いても「はい、私も買いマース」って人はそうはでてこないでしょうと思いますが、いかに。

でもたしかに、どれくらい申し込みする人がいるのか、それが、買い側にわかればこれ以上の情報は無いですよね。

ちなみに、私は、様子見です。

狙ってる部屋の倍率が低いなら、待つし、高いならがんばる...という人がほとんどな予感。

[757: 匿名]

これからの湾岸マンション販売を占う意味でも、
ここの売れ行きは興味ありますね。湾岸中古物件保有者ですが。
安い勝どき物件ではあまり占う意味にならないから。

[758: 匿名さん]

公示地価３％下落　地震の影響、今後の焦点に
１月１日時点、３大都市圏など下落率縮小 2011/3/17 17:00
　国土交通省が17日発表した2011年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比３％下落し、３年連続で前年を下回った。住宅ローン減税など住宅需要の押し上げ策もあって、下落率は前年の4.6％からは縮小した。ただ11日に発生した東日本巨大地震が日本経済や不動産取引に悪影響を与えるのは必至で、持ち直しの兆しをみせた地価の動きにも影を落としそうだ。

　11年の公示地価は全国の住宅地が前年比2.7％、商業地が3.8％下落した。住宅地、商業地はともにバブル前の1980年代前半の水準にとどまり、地価がなお低迷していることが浮き彫りになった。

　ただ08年のリーマン・ショック以降では初めて、東京、大阪、名古屋の三大都市圏、地方圏の下落率がそろって縮小。国交省は「下落基調からの転換もみられるようになった」と分析する。

　前年と比較できる全国25507地点（全用途）の中で、上昇したのは193地点。調査開始以来、最も少なかった前年の７地点を上回った。上昇地点の９割近く（171地点）を三大都市圏が占め、都心部を中心に持ち直しの動きがみられた。

　特に底打ちの兆しがあったのは都心の住宅地。東京23区では前年の6.8％下落から1.3％下落に、愛知県では2.5％下落から0.5％下落にそれぞれ改善した。

　ビジネス街に近い東京都中央区や名古屋市東区では、不動産会社などがマンション用地を取得する動きが加速。都内と成田空港を結ぶ成田スカイアクセスが10年７月に開業し、千葉県成田市の一部地域でも地価が上がった。

　地方の地価の動きは鈍い。三大都市圏の地価（全用途）が前年比２％下落だったのに対し、地方圏は3.9％下げた。商業地で比べても、三大都市圏の2.5％の下落に対し、地方圏は4.8％下げた。

　地価は今後、巨大地震や福島第１原子力発電所の事故などの影響で下落基調が再び強まる公算が大きい。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「被災地の復興のため、国は道路や港湾などの整備や住宅建設などへの思い切った財政出動が必要だ」と話す。

[759: 匿名さん]

国土交通省が17日発表した2011年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比３％下落し、３年連続で前年を下回った。住宅ローン減税など住宅需要の押し上げ策もあって、下落率は前年の4.6％からは縮小した。ただ11日に発生した東日本巨大地震が日本経済や不動産取引に悪影響を与えるのは必至で、持ち直しの兆しをみせた地価の動きにも影を落としそうだ。11年の公示地価は全国の住宅地が前年比2.7％、商業地が3.8％下落した。住宅地、商業地はともにバブル前の1980年代前半の水準にとどまり、地価がなお低迷していることが浮き彫りになった。ただ08年のリーマン・ショック以降では初めて、東京、大阪、名古屋の三大都市圏、地方圏の下落率がそろって縮小。国交省は「下落基調からの転換もみられるようになった」と分析する。前年と比較できる全国25507地点（全用途）の中で、上昇したのは193地点。調査開始以来、最も少なかった前年の７地点を上回った。上昇地点の９割近く（171地点）を三大都市圏が占め、都心部を中心に持ち直しの動きがみられた。特に底打ちの兆しがあったのは都心の住宅地。東京23区では前年の6.8％下落から1.3％下落に、愛知県では2.5％下落から0.5％下落にそれぞれ改善した。ビジネス街に近い東京都中央区や名古屋市東区では、不動産会社などがマンション用地を取得する動きが加速。都内と成田空港を結ぶ成田スカイアクセスが10年７月に開業し、千葉県成田市の一部地域でも地価が上がった。地方の地価の動きは鈍い。三大都市圏の地価（全用途）が前年比２％下落だったのに対し、地方圏は3.9％下げた。商業地で比べても、三大都市圏の2.5％の下落に対し、地方圏は4.8％下げた。地価は今後、巨大地震や福島第１原子力発電所の事故などの影響で下落基調が再び強まる公算が大きい。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「被災地の復興のため、国は道路や港湾などの整備や住宅建設などへの思い切った財政出動が必要だ」と話す。

[760: 匿名]

これから乱立するタワマンとは違った価値を持っている気がするのは単なる依怙贔屓でしょうか？

[761: 匿名さん]

公示地価３％下落　地震の影響、今後の焦点に
１月１日時点、３大都市圏など下落率縮小
2011/3/17 17:00 日経新聞

[762: 匿名さん]

来年12月頃の入居予定だったと思いますが、住宅ローン減税は来年中(すなわち12月末まで)の入居が条件だった様な記憶があります。震災の影響で竣工が遅れれば入居が再来年1月以降となり、住宅ローン減税の適用を受けられなくなる可能性があるのでしょうか？
この物件を真面目に検討しているのですが、このあたりの知識が不足しております。自分でもっと勉強すべきなのでしょうが、どなたか教えてください。よろしくお願い致します。

[763: 匿名]

>760
月島駅近くには、三井野村タワーの計画しかありません。
佃にもタワマン計画はないし。
これから乱立の勝どき晴海は、月島とは別エリアですから。

[764: 匿名さん]

↑月島・晴海・勝どきは必ずしも別エリアとして認識されないのであった。残念。

[765: 周辺住民さん]

別エリアですよ。
全くの。
一緒だと思っているヒトはGooglemapsで知っているつもりなのかもね。

[766: 匿名さん]

月島住民のあなたは違うと思ってるかもしれませんが、世間一般の認識は勝どき・月島は同じです。

晴海は確かに違うかもしれません。