Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

川沿い物件のメリット、デメリットなどいろいろ意見交換したいと思っています。
（仮称）月島離宮プロジェクトについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.06平米～123.30平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【一部タイトルを編集しました。11.1.9 管理人】

[321: 周辺住民さん]

ここ、本当に購入検討している人と、他社を含めた営業マンが入り混じっている感じですね。
穿った見方をすれば、308は他社の営業のようにも見えるし。
匿名掲示板の悪さが出てしまっているような。。。

営業関係者は今後一切立ち入り禁止でお願いします。

[322: 入居済み住民さん]

この物件のマイナス面は理解しているつもりなので、こちらの良いところを皆様視点で教えてください。

隅田川沿立地が一番、
あとは、駅に近く、学校も近く悪くなく、スーパーなど買い物便がいいこと。
ワンルームタイプがないこと、プレミアム仕様は我が家には満足。

買える値段なので、迷います。

[323: 匿名]

入居済みって・・・

ここ竣工いつでしたっけ。

[324: 匿名]

>皆様視点で教えて

と言いながら、自分視点で良いところを書き込んでるし・・・

[325: 周辺住民さん]

322です。
ミスです、周辺住民です。

記載したのは、私からみた良いところです。

皆さんの視点での良いところを伺いたいので、よろしくお願いします。

[326: 匿名]

中央区でリバーサイドということ以外には特に良さは何もないですね。

今も中央区リバーサイド在住なのですが、他に良さがあれば購入を決めてたと思います。

購入するとしたら最上階の川側でしたが、モデルルームを見て今は検討から外してます。

[327: 匿名さん]

隅田川や都心に対しての立地、最高だと思います！

モデルルーム見学をした帰りに近所を散策したのですが、特定政党のポスターが多すぎで萎えました。

別の日の夜、夜景を確認しに現場に行きました。
隅田川テラスに出たのですが、どう見ても中学生と思われる少年少女たちが階段に座ってタバコを吸いながらダベっていました。

やっぱり「川沿い」は、佃以外はこんなもんなんでしょうか？

ちょっと残念です。が、まだ諦め切れず悩み中です。

皆さん、気になりませんか？

[328: 匿名さん]

ダベッてなんかいませんよ、ただデートの約束してたんですよ。

[329: 匿名]

タバコは駄目ですよ。
通報しましょう。

[330: 買い換え検討中止]

308です。（検討止めてしまったので・・）1日ぶりに覗くと今までと違い盛り上がってる！しかも、310さんからは質問まで頂き、最後には「身の丈にあった生活してくださいね。」と暖かいお言葉まで・・痛み入ります。
さて、前回、言葉足らずで去った為、もう少し個人的な感想を言いますと、この物件、中規模の広さ(90㎡未満ぐらい？)か中低層階の物件は非常にお買い得と思います。様々な意見はあると思いますが、中央区月島で川沿いで静かで総じて良い立地と思いますし、それなりの設備で大手デベ物件で300万円/坪前後で購入できるのはGOODかと思います。ただ、私は最上階含めた高層階の100㎡超の物件を検討していたため、この観点から当該物件を眺めると326さんと同じ見解になりました。これら1億円超の物件となると更に都心部に行っても、（超高級物件や高層階物件を除けば）大手デベの高級物件でも80㎡超の部屋は購入できるので、これらの物件との比較になります。すると、この月島物件の手の抜きようが一目瞭然です。ただ、これは当然デベも理解している事で、通常、広い部屋や最上階クラスの部屋は仕様や部屋の作りを良くし、多少単価を上げてプレミア部屋を作って満足感を醸成するものなのですが、この物件は全くこれができていない。しかも、これは具体的には書きませんが、個人的には納得できない、物件価値を損なうような作りだと感じる個所が2個所あり、それとなく販売員に伝え対応の程をみてましたが「はぁ・・」って感じで全く理解していないようでした。それ以外にも幾つかありましたが、そんなこんなでお見送りです。ただ、あくまで、個人的な要望や知識をベースとした感想です。これまで他大手の物件だけを見ていたため、今回初めて東建の物件を見ました。もちろん、大手デベの１社だと思ってましたし、期待もしていたのであまりのギャップに落ち込み度倍って、感じでしょうか・・。MRは質素、パンフも簡素、飲み物は缶ジュースで大手デベにしてはなかなか倹約でいいな！と思ってましたが、物件も質素でした。質素な一方でイシダイラを使っているあたりマーケティングに矛盾があるとは思っていたのですが・・。というか、こんな考えの私なんかはそもそもマーケティング対象じゃないんでしょうね。ではさようなら。最上階だけはダメですよぉぉぉぉ・・・

[331: 匿名]

確かに…

一億円だせる人は比較できる物件がたくさんあるね
予算が7位の人にとっては良いかも

[332: 匿名さん]

ごもっとですね。

周辺の民度も足立区や江東区みたいだし、購入検討をやめた。

悩んでいたけどスッキリしました。

[333: 匿名さん]

そうそう。足立区や江東区で買った方が半額で買えるから無理しないでそっちにしときなさい。

[334: 匿名さん]

>>330

その２箇所を具体的に教えて下さい。

情報交換の為の掲示板なのだから…

[335: 匿名さん]

月島の駅近だし内装なんて変えちゃうし。

[336: 匿名]

まあまあ気に入っているが永住のつもりじゃないから、
今後のマンションラッシュが確定しているだけに、需給関係の悪化からの資産価値低下がちょっと不安だなあ

[337: 匿名さん]

何日か前の新聞にマンションの供給量が減ったって記事が出てたヨ。

スーモにも今後は小振りの部屋が多くなると出てた。

[338: 近所をよく知る人]

月島、勝どきエリア(inc.晴海)はこれから鬼のようにマンション供給が控えていますよ。しかも、現時点でも中古物件は新旧・広狭含めて多々出てます（Yahooで叩けば出てきます）。そういう意味で、リセールバリューはかなりの確度で落ちますね。そもそもURが死ぬほど、供給しているエリアですので銀座から近い割には安くて購入しやすい都心って感じですかね。基本永住目的じゃないと痛い目に会うでしょう！

[339: 匿名さん]

↑　そういう事ですね。

ブリリアは確かに広めの間取りが多いし、立地も大通りに接していないので、永住候補ですね。

金利や消費税、年齢を考えると2〜3年先に出て来る物件を待つのも微妙ですね。
近隣では広めの物件(80平米から100平米くらい)は有りますか？

欲張りですが景色や日当たりも良くて。

[340: 匿名さん]

陽当たりなんてナンセンス、カビが生えるわけでも無し、あー川の流れを抱いて眠りたい。