マリナゲートタワー ＆ コットンハーバータワーズ 【１０】

[匿名さん]

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コットンハーバーマリナゲートタワー
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公式サイト
第1期(170戸) 第2期(45戸)連続即日完売！
いよいよ最終章！9/2(土)より新コンセプトモデルルームオープン！


所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】
【01】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/
【02】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8580/
【03】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8625/
【04】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9433/
【05】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9431/
【06】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9292/
【07】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9427/
【08】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8856/
【09】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9377/

ＪＦＥ都市開発
http://www.jfe-ud.co.jp/

三菱地所
http://www.mec.co.jp/

野村不動産
http://www.nomura-re.co.jp/


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コットンハーバータワーズ
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そろそろ入居はじまるよ。

コットンハーバータワーズはどうですか。
【01】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/
【02】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39534/
【03】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38728/
【04】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40213/
【05】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/
【06】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/
【07】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40441/
【08】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41035/
【09】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41079/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41263/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41112/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40908/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39213/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39214/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39217/

コットンハーバータワーズ　ベイ
【01】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
【02】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39154/

Cotton Harbor Towers BBS
http://www.cotton-harbor.com/index.html


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都市整備局
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東神奈川臨海部周辺地区再編整備計画
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai.pdf

東神奈川臨海部の海に開かれた新たな街づくり！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/press/shiryo/rinkai-sakutei-press...

東神奈川臨海部周辺地区に関する地元意見と横浜市の考え方
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai-iken.pdf

山内ふ頭周辺地区のまちづくり
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/yamanouti.html

京浜臨海部に関わるリンク集
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/link.html

横浜サイエンスフロンティア（京浜臨海部研究開発拠点）構想
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/kenkyu/index.html

京浜臨海部再編整備マスタープラン
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/master/index.html


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もろもろ
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商業施設・都市開発メーカー　ミキシング
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/buil_show.cgi?ca=1&no=59

場所（livedoor地図情報）
http://map.livedoor.com/map/?ZM=9&MAP=E139.38.31.1N35.27.42.5

コットンマム
http://toyo-printing.com/syufunomise/index.html

YMCA東かながわ保育園
http://www.yokohamaymca.org/a11_childcare/higasi-kanagawa.htm

コットンハーバークラブ
http://www.tgn.co.jp/hall/chy/index.html

ＷＯＷ’Ｄ
http://www.wowd.jp/index.html

サクラ・フルール
http://www.sakura-hotels.com/index.html

ALSOK綜合警備保障
http://www.alsok.co.jp/index.html

岩井の胡麻油
http://www.iwainogomaabura.co.jp/

横浜市中央卸売市場
http://www.yokohama-ichiba.com/index.html

[863: 匿名さん]

>・糞尿事件とそれに付随する手抜き工事への不安
>・駅までの距離と交通の便の悪さによる不便さと、将来の資産価値下落リスク

>この2点をスルーして、お勧めも何もあったもんじゃない

これには同意。
この物件に魅力を感じていても、この2点がネックになって購入に踏み切れない検討者も多いのでは？
この物件を薦めたいのなら、資産価値が購入額より上昇するのは間違いない、なんてテキトーなこと言ってないで、この2点について触れるべき。

[864: 匿名さん]

10月2日まであと少しですね。
購入された方の中にも、この期待と不安の時を過ごされた方もいらっしゃることでしょう。
真剣に検討し何度もＭＲに足を運び決断したので、あと数日で結果が出ると思うと・・・
正直緊張してます！

[865: 匿名さん]

>将来の資産価値下落リスク　何をもって交通の便が悪い、不便と定義するか。
に関して、個人（持ち主）の主観によって価値は変わるので、不動産仲介業者は駅から徒歩何分という共通の評価基準で物件の価値を設定しています。
いくら売主（持ち主）が駅からの距離が苦にならなくても、業者は客観的に判断します。
また、賃貸で使用する場合も同じです。仮に東神奈川徒歩１５分で１００㎡の部屋があったとしても横浜駅から徒歩１０で６０㎡のマンションの方が高い値段で借り手がつきます。
賃貸の場合、眺望は価格に換算されません。契約の決定スピードには効果があるとは思います。

[866: 匿名さん]

>>865
なるほどー。非常に分かりやすいです。

[867: 匿名さん]

>863
勧める気なんてないですよ。
私が独自に調べた客観的事実から感想を述べたまでです。
あなたこそ現地の不動産情報とかを実際に調べた結果からの意見なのですか？
一般的な知識からの偏見ならばテキトーなどと言ってもらいたくないですね。
それに前向きに購入を考えているのならば、色んな情報を調べているはず。
これらの情報をどう判断するかは購入検討者が決めることです。
他人の意見を批判するより自分の情報不足を恥じた方が良いと思いますよ。

[868: 匿名さん]

前に周辺賃貸物件相場「9000円/坪」とありましたが、
ナビューレのＭＲでも、横浜駅周辺賃貸相場、おなじく9000円/坪と聞かされました。
元工場地帯で、比較対象する物件など無いのにいい加減な不動産屋情報です。

[869: 匿名さん]

＞８６５
私は実際に売買と賃貸を経験しております。
駅からの距離は確かに計算されますが、他にも算定基準がありますよ。
大きな要因は地価で、次に駅からの距離ですね。
次に物件自体の人気や管理状態にも関係します。
ちなみに眺望や室内のグレードも価格にちゃんと反映しましたよ。

[870: 匿名さん]

眺望で評価されるのは、日照権や眺望を阻害される建物があるかどうかぐらいです。
海が見えようが、山が見えようが価格は変わりません。
あと、資産価値の基準になるのは、発売時価格です。そこから減価償却が発生したり、地区の発展による利便性が評価され、プラスしたりマイナスしたりします。
物件の人気は、中古がでてどれだけ早く売れたかです。中古の数が多くないと人気の評価はあがりません。
ただ中古が多くでると言うことは、なんらかのマイナス要素がある訳で、それが理由で減額査定になる場合が多いです。
管理状態は大きなプラスの査定要素になります。よって管理費は適正を評価する必要はありますが、決してケチってはいけません。

[871: 匿名さん]

>867
>私が独自に調べた客観的事実から

ではその客観的事実とやらを書き込んでくださいよ。

[872: 匿名さん]

それにしてもなんでCH物件だけこんなに荒れるんだろう。

[873: 匿名さん]

>大きな要因は地価で、

ここは元工業地帯ですから「地価」といっても・・・・

[874: 匿名さん]

いまも周辺３６０°は工業地帯だよ。

[875: 匿名さん]

そもそも周辺３６０度全部地面ってわけじゃないんだが。

[876: 匿名さん]

私も地方でマンションを賃貸に出してますが、賃貸相場よりかなり高値で借り手が
付きましたので、賃貸相場はあくまで参考価格だと思います。
賃貸相場は80㎡ 3LDKで7万くらいでしたが、新築物件が無いため余り参考になり
ませんでした。
ウチは新築で南側が池というメリットがあったので、ローンの残額から計算した
強気の12万で出したところ、1ヶ月たたずに借り手が無事つきました。
高くても、借り手が納得できるメリットがあれば（いつかは）借り手は付くと
思いますよ。ただし、空室のリスクは大きいですが。。

[877: 匿名さん]

野村不動産契約者サイトにて9月度の工事状況が更新されていますね。

[878: 匿名さん]

876さん
地方ならそんな事もありますが、首都圏では条件の良い賃貸物件が山ほどあります。
みなとみらいだって５００戸以上の賃貸物件が建設される訳だし、ＣＨ地区だとそうそう採算の取れる価格で貸せるとは思えません。
現実は厳しいですよ。

[879: 匿名さん]

東神奈川の築浅物件はあまり出ていないようですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

横浜駅を見ても徒歩10分以上の物件は多いですよ。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

[880: 匿名さん]

賃貸は、１．駅近、２．利便性、３．周辺環境で借り手が集まるからね。
眺望で賃料吊り上げようとしたら、借り手はつかないよね。
ＣＨ地区は三大条件がみなＮＧだから賃貸では厳しいよね。

[881: 匿名さん]

>>879
「横浜西パークホームズ」が大量に出てますが全部同じ部屋なんですかね。
　横浜駅徒歩15分、2LDK 91.19㎡、86年3月築、4480万円ですか。
　特記事項 ★横浜駅周辺が生活圏★最上階★東南角部屋★横浜港一　管理人日勤

購入価格がいくらかわからないですが、20年前の物件でこの価格は強気だなぁ。。

[882: 匿名さん]

あと５時間でサンクスがオープンか。