パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[41: 匿名]

ここは都心や南側の物件に手が届かない人が東側だけど都心近いしタワーだからと妥協して購入する層が多いんじゃないの？
その割りには割高だね。間取りが良ければまだ何とかなったかもな。

[42: 匿名さん]

永住者向けの万損に違いない

[44: 匿名]

羽田行きのTCATリムジンって意外と本数少ないんですよね。
特に早朝。
24時間営業になれば変わるのかな。

[45: 匿名]

>36じゃあなんで売れてないの？そんなに便利なのに

[46: 匿名]

坪単価はそんなもんかと思いますが、やっぱネックは間取りでしょう。いい間取りはほとんど売れてた気がするけど。

[47: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
契約者掲示板を見ても分かるように仕様があまりにも悪すぎる。
すべてが安っぽくて、おまけに網戸が低層階でもオプションなそうな（最近のタワーはみんなそうなんですか？）
これらはお金を出せば済む話ですが、結局、坪単価の上昇につながり、価格が見合わないという結論でしょうか・・。
結局、売れるか売れないかは最終的には値段がかなりのウェイトを占めます。安ければ多少仕様が悪くても売れるはずです。特にまわりのタワー3本は確かある程度、人気物件だったような気がするので、だとすると立地は大きな障害ではないかと思います。
ということで、間取りの悪さも勘案すると個人的には坪220-250万ぐらいの価値かと。
私は83.75㎡がほしかったのですが・・5900万円ぐらいが妥当。
いずれにしても、検討中止でさようなら・・・

[48: 匿名さん]

同感！

[49: 購入検討中さん]

私もそう思います。
要は価格かと。
割高だと思われているから売れないだけだと思います。
価格が下がらなければ、これまで売れなかったように、これからも売れないでしょうね。

[50: 匿名]

どこの業者も竣工すれば下げるよ。
「竣工記念、新生活応援キャンペーン」
「祝竣工・大商談会開催」
「価格や条件のご希望をお聞かせください」

先に買っちゃった人かわいそう。
営業もヒドいよな。

[51: 匿名]

先に買った人は高値だけどいい部屋を選べてるからね。どっちがいいかは各人の考えだろ。

[52: 匿名]

売れない売れないと言うものの8割は売れてるんでしょ。

以前、文京区（立ったと思う）の地所の物件で竣工1年経つのに半数売れ残りのパークハウスがありましたが、値引き販売はしてませんでした。
ここも値引きがあるなら２～３年後かも。

[53: 匿名]

>51
部屋がよくても「割高」。
売れない部屋が残ってるわけじゃなくて、
物件として売れてない、ことを認識すべきだよ。
つまり早い段階で買うのは高値づかみ。
現に契約者にはこないだろうけど、
検討中の顧客には「キャンセル住戸」の案内が頻繁にくる。
これはあなたのいうような「良い部屋」をキャンセルという名目で安く売り捌く手法。
だから食洗機標準搭載！など、販促の糸口を業者側から匂わせている。
まぁ契約者には届かないＤＭだな。

>52
営業は顧客を見るからね。
買えない客、買わない客にまで値引きの話しないよ。
業者は何年度に計上するかを考えて物件を捌くから、
数年前でたまたま引かないことは何の指標にもならない。

要はこの物件が、
今年中に計上か、今年度中に計上か、によって値引き時期ややり方は変わる。

[54: 匿名さん]

・・・で実際今はどのくらい値引きしてるの？１割位？

[55: 匿名さん]

53さん　確かに　「部屋がよくても「割高」。 」と言う言い方もあるかもしれませんが、
割高でもこの部屋なら購入すると言う各人の結論ですからね。
損得って、人によって違いますからね、何でも安上がりにしたい人か余裕がある人か、、、違うからね。

[56: 匿名さん]

相変わらず煽る人もいますが値引きなんかないですよ。匿名サイトなのに具体例をあげるヒトがまったくいないのがその証拠です。

棟内モデルルームでの最後の販売前に高層階中心に8割以上売れてしまってる訳だから営業マン的にはむしろ楽勝ムードなのでしょ。だから高飛車に見えるんです(なびいてこないから)

また、確かに間取りが悪い所もあるし、少し高い気もしてますが、各販売期でコンスタントに戸数を捌いている事実もあり、狙う間取りを手にするためにはもう限界だなぁと腹をくくり登録することにしました。何か「いいこと」ないかと待ってたんですがねぇ。

色々書くヒトがまた出るだろうなと想定してますが、結局は買わない(おそらくは買えない)ヒトばかりがはびこっているので敢えて書込みます。損得は人それぞれですからねぇ。

[58: 匿名]

えっ少しだけど値引きあったよ。

[59: 匿名]

高級マンションでもあるまいし「買えない」って。

[60: 匿名さん]

私はローン事前審査とおった瞬間に諸経費もちますと言われました。あまりの相場感、グレードとのギャップに唖然として買いませんでした。結局費用対効果を考えてここより高い都心低層マンション購入しました。よほど清澄白河に思い入れがないと得は感じないと思います。イーストかグラフォードの中古のほうがまだまし。