パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[341: 匿名さん]

> <遮音性>
> ベタスラブ ＞ ボイドスラブ
ベタスラブでも梁が少ないと遮音性能的に？？なようですね。

結局、適度な小梁があると、
コンクリートの振動や音の伝播を抑えられるようです。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
が参考になります。

[342: 匿名さん]

＞＞340
ＭＲ行ってないね。早めに行けば良かったね。

[343: 購入検討中さん]

〉341
339です。
ベタスラブの遮音性は（音を拡散するための）子梁があることが前提なんですね。
リンクもありがとうございます。非常に勉強になりました。

[344: 匿名]

完売してないのでＭＲは物件内に移動するだけですよ。２月２５日からマンション内で販売開始だって。

[345: 匿名]

いよいよ２割引スタートかな。

[346: 匿名]

現時点割引無いよ。あっても諸経費負担くらい。仮に割引はあったとしても新築扱い出来なくなる来年１０月以降だよ。

[347: 匿名]

↑はいはい。販売活動がんばってください

[348: 匿名はん]

地下鉄のA1出口側には高田川部屋があるんだっけな。渦中なのに朝稽古がUstreamでネット中継されてたみたいだけども。去年は稽古納めを配信し、さらに後援会事務局がツイッターを始めるなど大相撲の最先端？を取り入れている部屋みたいだな。
しかしマレーシアからアクセスがあったってことは相撲好きがけっこういるのか。ちょっと意外だｗ


ところで
ここの部屋ブログを書いてる力士がなんていうか子供っぽいと感じているのは俺だけ？
http://www.takadagawa.com/blog/

[349: 匿名]

2/26の週刊ダイヤモンドに清澄白河の2010年新築マンションの平均価格が出てました。70平方メートルあたり5500万。坪単価約@260になる事を考えると、やっぱりこのマンションの平均坪単価@260は妥当なのかしら。もう少し安くなるなら購入したいです。

[350: 匿名さん]

昨年にモデルルームにいった者ですが、
企業提携割引（1%だか2%だか）とかいう
よく分からない割引がありましたよ。

[351: 匿名]

情報ありがとうございます。m(_ _)m
やはり、大幅な値引きは期待できないようですね。欲しいけど高いです。

[352: 匿名]

見た目だけでももう少しまともなら良いんだけどね。
なんでこんな安っぽい外観にしちゃったのか。

[353: 匿名さん]

もたもたしてると無くなっちゃうよ。
どうしても欲しいならＭＲへ行って
あなたの誠意を伝えてみたら？

[354: 匿名]

〉352
見た目そんなに悪いかな？外観見たことあるけど 職場の近くの勝どきビュータワー、スカイリンクタワー辺りと同じレベルだと思います。
ご参考までに外観が良いと思われマンションを教えて頂けないでしょうか。個人的には豊洲のららぽーとに繋がっていて海に隣接しているタワマン（名前が判りません。。）、ツインは外観が良いなと思いました。

[355: 匿名さん]

確かにあの外観は真相ですね。

それに四隅をザックリ切られてリビングが変な形だし。

ところで何で建物の四隅をカットするのでしょうか？教えて、分かる人！

[356: 匿名さん]

誤‥真相
正‥貧相

[357: 近所をよく知る人]

ビル風対策でしょう。
最初に地元説明があったときの計画図では四角かったのですが
地元民がビル風を理由に反対運動している間に今の形になって
地元民も一応納得したようです

[358: 匿名]

>355

「十面体　段ボール」でぐぐれ

端的に言うと
同じ強度を出すのにより材料を節約出来る形だから

マツキヨにシャンプーとか納品される段ボール箱も最近は十面体が多い

[359: 匿名さん]

強度も重要だけど、住む側としてはリビングが狭いのはかなり魅力減。マンションは結局広さでしょ。
リビングが狭く、収納も少ないと処分する時に大変では？

[360: 匿名さん]

建築面積を減らして、有効占有面積を広げているだけ。
強度がどうとかって、角に柱があって、ラーメンを組んだ方がよっぽど強度も強い。

[361: 匿名]

有明、東雲、勝どき、豊洲も四隅ざっくりマンションが多いけどビル風対策なのですね。
特に湾岸エリアは風が強そうだからね。

[362: 匿名]

360が正解

[363: 匿名さん]

この万損 他のスレッドで、ワーストランキングにノミネートされとったよ

[364: 匿名]

どこのスレッドですか？

[365: 匿名さん]

>363
てきとーなことかくな

[366: 匿名]

悲惨マンションスレ

[368: 匿名さん]

これか
確かに書いてあるな
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/all

[369: 住民さんＡ]

地震の影響はどうでした？特に高層階の部屋の状況が気になります。
免震構造ではないので、横ぶれが激しそうですよね。

[370: 入居済みさん]

制振構造のおかげで写真たて一つ倒れませんでした。

[371: 匿名さん]

この規模で免震でないと・・・
今後気になるね。。

[372: 購入検討中さん]

結局あと何戸売れ残っているの

[373: 匿名さん]

引っ越しはひと段落したみたいですね。灯りのついてない所は結局売れ残り？

[374: 匿名さん]

もうそろそろ、相当値段下げてくるよ、ここ！それでもいらないけど・

[375: 物件比較中さん]

>374
本当は欲しいんだろ？
強がるなよ。

[376: 匿名さん]

引っ越しもひと段落したことだし
値下げきたいですね。
ご対面の部屋とか下げたって聞いたんですけど

[377: 匿名]

買いたいけど、手が出ない。魅力的なマンションなので値下げ希望です。

[378: 匿名さん]

ひたすら値下げを待つなんて悲しい戦略だね

[379: 匿名さん]

これだけ真っ暗なユニットが多いマンションでは適当な戦略では？

[380: 物件比較中さん]

前回から販売戸数（在庫）が39戸→47戸に増えてますね。
何故ですか？

[381: 匿名さん]

また、、増えたんですか？
今更キャンセル？？は違約金かかりそうだけど…

[382: 匿名さん]

完売できないマンションの賢い戦略でしょ

[383: 物件比較中さん]

38戸に減ってますね、怪しいな

[384: 匿名]

いずれにせよ、売れてないね。

[385: 匿名]

家具付きモデルルームが販売になりましたね
完売も近いのでしょうか

[386: 匿名さん]

ついに残り22戸

[387: 匿名]

震災後でも売れてるようですね。

[388: 購入検討中さん]

地下駐車場なので、
大雨の時に大丈夫か、気になっています。
どなたか営業担当等に聞かれた方いらっしゃったら、
教えてください。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html

[389: 匿名さん]

もちろん想定を超える大雨時はここの駐車場は水没の可能性があります。一応スロープの途中に雨よけが申し訳程度についていることはついているのですが・・・まあダメでしょうね。その時がきたら目の前のマルエツの屋上駐車場か、その隣にあるタワーパーキングに入れるのが良いかと。

[390: 購入検討中さん]

>389
レスありがとうございます。

普通に考えてそうですよね。
雨に濡れないっていうメリットがある一方で、
そういう可能性もありますよね。