パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[281: 匿名]

立地がムリ。

[282: 匿名]

でも適正価格が坪単価210〜230だとして、それより遥かに高いボッタマンションにしては良く捌けてる方じゃない？

[283: 匿名]

販売から２年も３年もかかればプロジェクトは失敗。

[285: 匿名さん]

age
って書けばいいんだよ。

[286: 周辺住民さん]

仕様もムリ。

[287: 匿名さん]

近隣の中古と比べどうしてもここというポイントが見つからない。。。

[288: 匿名]

見学しましたが、エントランスが賃貸仕様でビックリしました。
内廊下も狭く、展望フロアも、本当にただ高いだけといった感じです。
どうしてあんなに高いんでしょう。
値下げの話などご存知の方いたら情報いただきたく存じます。

[289: ご近所さん]

百年前から近所に住んでる家のもんですがww
湾岸のタワマンよりよっぽどいいと思うけどねぇ。

免震じゃなく制震構造だから、長周期振動もクリア。
買い物も便利だし、木場公園も近く、また深川消防署・深川警察署も近いし。
何せ、江戸時代からの「町」だから、豊洲あたりの戦後埋め立ての工業地帯とは違う。
空気が汚い？他所とは変わらないよ、都心なら。ここがダメなら川向こうの浜町だって×だよ。

[290: 匿名]

仕様が低い。タワーなのに建物密集で囲まれてる。相場より価格が高い。間取りが悪い。営業の態度悪い…とにかくマイナス要因のオンパレード。。。

[291: 匿名さん]

高層階はもう残っていないんでしょうか？

[292: マンション住民さん]

このエリアではもうタワーの計画は当面ない様なので、興味があるなら現地棟内モデルルームを尋ねられる事です！
現地を訪れて見えて来る事は良い点・悪い点を含め多いです。

[293: 匿名さん]

長周期振動による被害発生を、国が認めた今、タワマンを買うのはリスキー。

[294: 匿名]

>292
需要ないからだよ。
このエリアにタワーがあるメリットが分からない。

稀少性やありがたみを感じない。

あの三菱様が、こんな素敵なタワーを作っても売れ残るエリアなんだから。
値づけと営業の態度が悪いんだけどね。

[295: 匿名]

>289
湾岸のタワーよりはいいんじゃない？
モノや地位（ﾁﾞｸﾞﾗｲ）はね。
ただ豊洲はタワーらしい眺望が楽しめるし、
共用施設やららぽーととかの商業施設も楽しめるよね。

比べても仕方ないものだけど。
戸建てなら清澄がいいけど、せっかくタワーに住むなら湾岸は楽しめるよ。

構造以前に、ここがタワーであるメリットが全く分からない。
西日の激しい西側以外は何も見えない。

[296: 匿名さん]

てか住環境悪すぎ
売れ残って当たり前のカスマン

[297: 匿名さん]

ここって、社割でもさばけなかった？

[298: 匿名]

>291
年末時点では高階層も残ってましたよ。但し、6000万以上の部屋が殆どでした。因みに中低階層には北側、東側に5500万以上の部屋が若干残ってましたよ。

[299: 匿名]

今、何割引してますか？

[300: 匿名]

現時点、割引はしてなかったです。割引するとしても竣工一年後以降だそうです。三菱は安易に値引きしなそうです。

[301: 匿名]

ワロタｗ

[302: 匿名]

年末にほんの数％と諸経費値引きで購入させていただきました。

[303: 匿名]

>302
私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

[304: 匿名]

>302
私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

[305: 契約済みさん]

私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。

[306: 入居予定者]

結局最終的に、入居開始時点での売れ残りはどのくらいあったのでしょうか?

[307: 匿名]

たーくさん！

[308: 契約済み]

年末時点でほぼ9割です。残りの多くは6000万以上の物件でしたよ。

[309: 周辺住民さん]

人が住み始めると灯りがついて建物も生きてきますね。
特に角の住戸は照明がきれいです。

[310: 匿名さん]

ここ、タワーだけど床がちゃんとしたベタスラブなんですね。
建物には金かかってるね。
上階の足音はあまり響かない感じですか？

[311: 匿名さん]

↑ボイドスラブではないってこと言ってる？普通のスラブでボイドの等価厚さ以上でないと重量衝撃音等の環境性能は向上しないよ。ここのスラブ厚さ知ってるよね・・。

[312: 匿名さん]

>環境性能は向上しないよ
梁に囲まれる面積によるよ。
小梁がないようなボイドスラブよりは
こちらの方が圧倒的に良い。

[313: 匿名]

>310
上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした。二重床、二重天井になっているとの事。小さい子供がいるので安心です。

[314: 匿名]

二重床が強いのは軽量衝撃音。
飛び跳ねれば太鼓現象が起きますよ。
床の工法よりスラブ厚が大切です。

[315: 匿名さん]

真ん中に吸収材みたいなの入れてるから
「太鼓現象」というものにはならないんじゃ
ないかな？シロウト意見ですが・・・

[316: 匿名さん]

そう、スラブ厚と梁に囲まれる面積。
2重かどうかはあまり関係ない。

＞上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした
小梁なしのボイドスラブならもっと響くんではないでしょうか？

[317: 匿名さん]

今年の夏に行われる深川のお祭りには
是非参加してみたいです。

[318: 匿名さん]

清澄白河駅がまた混むのか～

[319: 匿名さん]

少しくらい混んでも、レベルから言ったら田園都市線・東西線・千代田線あたりからしたら天国でしょ。

[320: 匿名]

>316
すみません。素人なものでベタスラブとボイドスラブの違いが判りません。因みに重量衝撃音はスラブ厚で決まるとの事ですがここのマンションのスラブ厚は200～230mmです。

[321: 匿名]

薄い。というか普通。
260くらいのマンションも多いよ。

タワーだと薄くしないと重さに耐えられないんだよね。

コンクリートは何Ｎだろ

[322: 匿名]

ベタスラブはコンクリがつまったもの。
200mm前後が普通。重いので梁が多くなる。が、遮音性能は良い。

ボイドスラブは中身が中空なもの。
250から300mmが普通。コンクリが少ない分、軽いから梁が少ない。
階高はいるが、鉄筋やコンクリを節約できる。

こんな感じ。

[323: 匿名]

>321
コンクリート強度は耐久設計基準強度ベースで24Nです。65年は大規模補修は不要との事。但し、柱、梁、床スラブは強化してあり30～70Nになります。

[324: 匿名]

>322
明快な解説ありがとございます。クリアになりました。ここのマンションはベタスラブだから部屋に梁が多いけど、遮音性に優れてるのですね。
見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
購入者としては有り難い話しです。

[325: 匿名さん]

もう高い部屋しか残ってねーんだろーな・・

[326: 匿名]

安くなるよ

[327: 物件比較中さん]

>見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。

[328: 匿名さん]

ウチは2LDK希望ですがもう残ってないですよね
3LDKだと予算オーバー、ざんねん

[329: 周辺住民さん]

低層階は残っているんじゃない？

[330: 匿名さん]

低層階は1LDKばかり残ってる