パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[23: 購入検討中さん]

HPによると、かなりの数が売れ残っていますね
検討してはいるのですが、この余り方にはびっくりします
いつまでも売れ残る物件に住むのはいやだなあと。

[24: 契約済みさん]

あと何戸残ってるんですか？僕は購入に満足してますが、あまりにも売れ残るのは・・・。

[25: 匿名さん]

８１戸。

[26: 匿名さん]

2割ですか！1月入居に向けていい線なのかどうか。。。

[27: 匿名]

なんでこのマンションは、こんなに不人気なんですかね?
交通の便がいいタワーマンションなんて、早々に完売しそうなものなのに。
どなたか詳しい方、教えてください。

[28: 匿名]

81戸も残っているなんて本当ですか？？？

[29: 匿名さん]

HPの間取り数から判断して
少なくとも35戸以上ですね。

[30: 匿名さん]

入居してからも、デベの人間とか冷やかし客がマンション内をウロウロするのは、気分が良くないな。

[31: 匿名さん]

買わないマンションには近寄らないから大丈夫ですよ

[32: 匿名さん]

隣の団地とお見合いになる部屋は、
相当割り引かないと売れないでしょうね。

[33: 匿名]

交通の便、あまりいいとは思いませんけど。

[34: 匿名]

>>27
①高い
②タワマンなのに仕様がしょぼい→手抜き
③間取りが終わってる。
④幹線道路のまん前
⑤公開空地の不安
⑥決して駅近ではない
⑦周りお見合い物件だらけ
う〜ん残るべくして残ってんじゃない？
ここは出せてもいいとこ坪230じゃない？

[35: 匿名]

大手町まで６分っていうけど、
大手町まで６分程度の駅はたくさんある。

そして、確かに大手町は主要な企業がそろう東京の中心地の一つだけど、
東京にはたくさんのターミナル駅がある。
東京（八重洲）、新宿、渋谷、池袋、上野、品川などなど。
ここで大手町と上記ＪＲ駅のどちらが便利かの議論は不要だけど、
果たしてこれだけ大きな駅がたくさんある東京で
大手町６分ってそんなにすごいのかな。と疑問。

東京徒歩圏！
新宿一駅！
池袋直通５分！なんて広告よく見るけど、
個人的には全然響かない。逆に田舎を強調するようで。

この物件も似た臭いがします。

[36: 匿名さん]

>>35

半蔵門線、三越前駅の出口位置を理解していないのでは？
日本橋口から普通に新幹線に乗れます、八重洲も通勤範囲。
＊自分で確認したタクシー運賃は東京駅まで￥1,500-1,800程度

余談だが、水天宮駅＋T-CAT経由で30-40分で羽田空港に到着可能。

ビジネスには便利ですね、清澄白河は。ここが安いか、高いかは
購入者検討者が判断すれば良い。

[37: 匿名さん]

ファミリーには向けでないことは確かなのかな?

[38: 匿名]

>36

つまりは水天宮や三越前が便利って話でしょ。
だったら浜町や人形町住んだ方がいいですよ。
清澄白河自体には何もないから。
要するに>35で言いたいのは
ここは「ターミナル駅（もしくはそれに準じる駅）頼みの物件」ってこと。

あ、「だったら買わなきゃいいじゃん」みたいな議論はなしでお願いします。

逆に聞きたいのですが、そんなに便利なら、>36さんは、
どうしてこの物件が売れないと思います？

私が思うに、TCATや新幹線を頻繁に使い、
その利便を享受するため「だけ」にわざわざ「江東区」にマンションをほしい！
というビジネスマン層は本当に一握りだからだと思います。
あのタワマンの総戸数ほど、そういった「出張需要」はないんじゃないでしょうかね。

でも購入したサラリーマンは、「出張なんてなくても」
出張あった時に便利な立地。と言い聞かせるんでしょうね。
そこが不動産広告の怖いところです。

>36さんは年何回くらい、羽田・成田を使われるんでしょう。

[39: 匿名さん]

出張多いから、港区にしました。便利だもん。

[41: 匿名]

ここは都心や南側の物件に手が届かない人が東側だけど都心近いしタワーだからと妥協して購入する層が多いんじゃないの？
その割りには割高だね。間取りが良ければまだ何とかなったかもな。

[42: 匿名さん]

永住者向けの万損に違いない

[44: 匿名]

羽田行きのTCATリムジンって意外と本数少ないんですよね。
特に早朝。
24時間営業になれば変わるのかな。

[45: 匿名]

>36じゃあなんで売れてないの？そんなに便利なのに

[46: 匿名]

坪単価はそんなもんかと思いますが、やっぱネックは間取りでしょう。いい間取りはほとんど売れてた気がするけど。

[47: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
契約者掲示板を見ても分かるように仕様があまりにも悪すぎる。
すべてが安っぽくて、おまけに網戸が低層階でもオプションなそうな（最近のタワーはみんなそうなんですか？）
これらはお金を出せば済む話ですが、結局、坪単価の上昇につながり、価格が見合わないという結論でしょうか・・。
結局、売れるか売れないかは最終的には値段がかなりのウェイトを占めます。安ければ多少仕様が悪くても売れるはずです。特にまわりのタワー3本は確かある程度、人気物件だったような気がするので、だとすると立地は大きな障害ではないかと思います。
ということで、間取りの悪さも勘案すると個人的には坪220-250万ぐらいの価値かと。
私は83.75㎡がほしかったのですが・・5900万円ぐらいが妥当。
いずれにしても、検討中止でさようなら・・・

[48: 匿名さん]

同感！

[49: 購入検討中さん]

私もそう思います。
要は価格かと。
割高だと思われているから売れないだけだと思います。
価格が下がらなければ、これまで売れなかったように、これからも売れないでしょうね。

[50: 匿名]

どこの業者も竣工すれば下げるよ。
「竣工記念、新生活応援キャンペーン」
「祝竣工・大商談会開催」
「価格や条件のご希望をお聞かせください」

先に買っちゃった人かわいそう。
営業もヒドいよな。

[51: 匿名]

先に買った人は高値だけどいい部屋を選べてるからね。どっちがいいかは各人の考えだろ。

[52: 匿名]

売れない売れないと言うものの8割は売れてるんでしょ。

以前、文京区（立ったと思う）の地所の物件で竣工1年経つのに半数売れ残りのパークハウスがありましたが、値引き販売はしてませんでした。
ここも値引きがあるなら２～３年後かも。

[53: 匿名]

>51
部屋がよくても「割高」。
売れない部屋が残ってるわけじゃなくて、
物件として売れてない、ことを認識すべきだよ。
つまり早い段階で買うのは高値づかみ。
現に契約者にはこないだろうけど、
検討中の顧客には「キャンセル住戸」の案内が頻繁にくる。
これはあなたのいうような「良い部屋」をキャンセルという名目で安く売り捌く手法。
だから食洗機標準搭載！など、販促の糸口を業者側から匂わせている。
まぁ契約者には届かないＤＭだな。

>52
営業は顧客を見るからね。
買えない客、買わない客にまで値引きの話しないよ。
業者は何年度に計上するかを考えて物件を捌くから、
数年前でたまたま引かないことは何の指標にもならない。

要はこの物件が、
今年中に計上か、今年度中に計上か、によって値引き時期ややり方は変わる。

[54: 匿名さん]

・・・で実際今はどのくらい値引きしてるの？１割位？

[55: 匿名さん]

53さん　確かに　「部屋がよくても「割高」。 」と言う言い方もあるかもしれませんが、
割高でもこの部屋なら購入すると言う各人の結論ですからね。
損得って、人によって違いますからね、何でも安上がりにしたい人か余裕がある人か、、、違うからね。

[56: 匿名さん]

相変わらず煽る人もいますが値引きなんかないですよ。匿名サイトなのに具体例をあげるヒトがまったくいないのがその証拠です。

棟内モデルルームでの最後の販売前に高層階中心に8割以上売れてしまってる訳だから営業マン的にはむしろ楽勝ムードなのでしょ。だから高飛車に見えるんです(なびいてこないから)

また、確かに間取りが悪い所もあるし、少し高い気もしてますが、各販売期でコンスタントに戸数を捌いている事実もあり、狙う間取りを手にするためにはもう限界だなぁと腹をくくり登録することにしました。何か「いいこと」ないかと待ってたんですがねぇ。

色々書くヒトがまた出るだろうなと想定してますが、結局は買わない(おそらくは買えない)ヒトばかりがはびこっているので敢えて書込みます。損得は人それぞれですからねぇ。

[58: 匿名]

えっ少しだけど値引きあったよ。

[59: 匿名]

高級マンションでもあるまいし「買えない」って。

[60: 匿名さん]

私はローン事前審査とおった瞬間に諸経費もちますと言われました。あまりの相場感、グレードとのギャップに唖然として買いませんでした。結局費用対効果を考えてここより高い都心低層マンション購入しました。よほど清澄白河に思い入れがないと得は感じないと思います。イーストかグラフォードの中古のほうがまだまし。

[61: 匿名]

>55
こういう掲示板でそういう「人それぞれ」を言うのはどうでしょう。
何かしらの立場を持った人間が
何かしらの目的をもって
意見、質問、議論、賞賛、批判をするのがこういうコミュニティですから。
あなたが「人それぞれ」という境地に達しているのであれば
それをわざわざ指摘せずに、そう思いながら心にしまえばいいんですよ。

相場を基準に高いか安いかは検討者にとって死活問題ですよ。
それを人それぞれなんて言えるとは、いかにも契約済の方の発言ですね。
検討者は必死なことを理解していただけると幸いです。

>56
8割売れた根拠は？
まさかホームページの残り間取りをそのまま戸数換算してません？

[62: 匿名]

>56
売れ行き好調と信じて契約に踏み切りたいみたいだね。
止めはしないけど、根拠がない。

・棟内モデルルームでの最後の販売
→そこから二年、三年、販売を続ける大規模マンションは多い。

・高層階中心
→何情報？

8割以上売れてしまってる→何情報？

営業マン的にはむしろ楽勝ムード
→そうは見えない。

各販売期でコンスタントに戸数を捌いている事実もあり、
→何情報？

憶測が目立ちますね。

[63: 匿名]

販売期って、基本的に「未販売」の部屋を
ほしいって希望があって販売に出して
第２期○次とかになるから、
各販売期で売れるのは当たり前なんだよ。

販売に出してまだ余っているのは「先着順」またの名を在庫。
野村とかはよく「第一期二次完売」とかやるけど、
あれは気をつけた方が良い。
期分けで売れるのは当たり前。

[64: 匿名さん]

こんな流れだろうな。

棟内モデルルーム開始⇒大幅値下げ開始⇒キャンセル住戸発生⇒超大幅値下げ開始⇒１～２年後ようやく完売

[65: 匿名さん]

6月の時点で7割売れてたんだから、
8割以上っていうのは妥当でしょう。

[66: 匿名]

荒らすねー。おつかれさまです。
販売戸数第6期27戸。いままでと比べて多めだから引き合いあるんでしょうな。これまで10戸台だった気がします。

[67: 匿名さん]

販売計画より大幅遅れなので、多めに出すしかないのです。

[68: 匿名]

6期まで引っ張っといて、引き合いあるんでしょうなって…引き合いあれば6期までなりません。

[69: 匿名]

>65
ねぇ、その７割の根拠は？
6

[70: 匿名]

そんなに正確に知りたいならMRで販売住戸と来期以降供給住戸数えてきなよ。

[71: 匿名]

>70
あんな価格表素直に信じてるの？
販売済→売れてないところも販売済で隠してます。
一見、価格表を多く売れてるように見せ、
後からキャンセルという名目で安く販売する手法だよ。

つまり、8割売れた根拠ってのは、業者の価格表ベースってわけ？

>66
その27戸のうち何戸売れるかが問題。
本当に引きがあるなら、今期が終わった瞬間に
ホームページからは大半の間取りが消えるはずだよね。

[72: 匿名さん]

＞＞７１

どこの業者？　G販売？A社・・　中央区物件販売苦戦中なの？