パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[161: 物件比較中さん]

過疎ってますね、ここは。動きなし…。

[162: 匿名]

価格が強気だからだよ
値引けばいいのに。
値付けミス。

[163: 匿名さん]

最近三井のリハウスが現代美術館の近くにオープンしたけど、清澄白河は中古も下がってないみたいだね。。
リバーサイドとかイーストコモンズも中古で同じくらいの坪単価してる。
皆KYなのか、相場が上がったのか。。

[164: 匿名さん]

スカイツリー効果です

[165: 匿名さん]

潜在的マーケットとして有望と見たのでしょうが何が何でも売りたいというよりは「売れないなら賃貸で」という人が依然として多いですね。対象は日本人に限らないし。。。

[166: 匿名さん]

マンション買える経済状態の人から見れば、
高くないってのが共通認識でしょ。

[167: 物件比較中さん]

現金でも買えそうな物件ですが、価格に見合うだけの価値が足りない。

[168: 匿名さん]

都心に近くてこんなに安いところは他にないよ。

[169: 匿名]

>163
販売価格と成約単価は違うからね

[170: 物件比較中さん]

>168

安かろう、悪かろうって言ってんの？
高かろう、悪かろうって感じがしなくもないけど。

[171: 匿名さん]

そんなあたなが何故本物件に興味があるのか不思議です(笑)

[172: 匿名さん]

またネガが湧いてきましたね
何か恨みでもあんのかな。
MRで酷い扱いうけたとか。

[173: 近所をよく知る人]

三好３丁目の「東京板ガラス」が閉鎖されたんで
　マンションできるみたいだよ
　まだ待った方がよさげ・・・・・・

[174: 匿名さん]

街の住宅地化がどんどん進むと、住環境が良くなって、価格が上がってしまう可能性もある。

豊洲が好例。

[175: 近所をよく知る人]

白河１丁目のインターナショナルスクール横にも
マンションできてるし、こっちの方は駅１分でしょ

[176: 匿名]

>>173
mjd？！
あっちのほうが大通りに面してなくて静かだし
駅にもちょっと近いよね
でも学区は明治じゃなくて元加賀になるけど

[177: 匿名さん]

もう９月頃から営業は、していませんね。
前々からマンションになるだろうと
噂には、なっていましたけど。

[178: 匿名]

インターナショナルスクール横は賃貸です。

板硝子跡は竣工2年後くらいのスケジュールですかね。

[179: 匿名さん]

23区の中じゃ賃貸需要が増えているめずらしい区。

土地の価格も下がりそうにないな。

[180: 匿名さん]

清澄三丁目の交差点にある、オリジン弁当の前も
綺麗に解体されてマンションになるでしょ

[181: 近隣住民]

清澄三丁目は等価交換で建っているようなので、こちらも賃貸ですね。カフェも増えてるしだんだん住宅地として良くなっていると感じます。

[182: 匿名]

価格が下がらないというか、安い。
割安、ではなく、単純に、安い。
安い土地を安く買って喜ぶバカ。

[183: 匿名さん]

割高価格慣れしている人がいるけど、何でこのスレに興味があるのか分からない。

高いとこ買えば(笑)

[184: 匿名さん]

割高をありがたがる人は業者にとっては神様です。

[185: 匿名]

投資で1LDK購入を検討しています。
１７９さんは何でそう思われるんですか？

[186: 匿名]

ちょっと批判的な意見出ると必死に反論してる奴、
何でこのスレにいるのか分からない。

何でもネガにしすぎ。
耐性が弱すぎる(笑)

[187: 匿名さん]

>>185
賃貸の着工数が多いのは江東区だけじゃない？
安定した需要が右肩上がりで増加しているからですよ。

[188: 匿名さん]

大手町まで電車で１０分圏内だから。

[189: 匿名]

着工数＝需要なの？

[190: 匿名]

>187
需要に応じてわざわざ土地を入札しない。
マーケットは変動的だから。
むしろ採算の取れる土地を買って、
商品を建てて、「需要を喚起」するのがデベの仕事。
それに失敗したのがココ

[191: 匿名さん]

今日先着順販売戸数29→22戸になりましたね。
実は結構売れてるのか...？

[192: 匿名さん]

どっちにしても来年行われる江戸三大祭りの

深川八幡大祭に参加できないけどね

[193: 匿名]

↑はずっと祭りにこだわってますね。。
新手のネガなんでしょうか？

参加したければ他の町内会に混ぜてもらうとか、いくらでも方法ありそうだけど。

[195: 匿名さん]

まだ建設反対の登りが立ってますね。
なんだか居心地悪そう。

[196: 匿名さん]

ねたみ・やっかみでごねたいのでしょう。
それにしてもあのスラム街のような洗濯物の干し方、何とかならないのですかね。
めちゃくちゃ賃料の安～い公団みたいな雰囲気だ。

[198: 匿名]

ねたみの意味が分からない。
彼らは買えなくて妥協してあそこに住んでるわけじゃないだろ。
後から建ったこの建物が邪魔なだけ。

[199: 契約済みさん]

隣のマンションの住人の総意であのノボリが建ってるんじゃないんじゃないのかな？

ありがちなのは、どうしても嫌がらせをしたい数人の建設反対者が管理組合で
大声上げてがんばってるんじゃない。

建ったところで環境が大きく変わる人は一部なんだし・・

[200: 匿名さん]

総意がなければのぼりも建てられないでしょう。車の出入り口などレイアウトにも口出してくるのは、はっきり言って正当性がみえない。

いくら先に建築されたマンションでも、あれだけ目の前に大きな土地が存在しながら将来大きな建築物が建たないと思い込んでいた方がどうかと思うけど。

[201: 匿名]

ここの1Ｌって間取りヒドいね。
値引いて最後は投資家にまとめ買いさせる感じかな。

[202: 匿名]

>200
最初から土地があったわけじゃないんじゃない？
だって20年くらい前のマンションだし。
従前地は倉庫とかだっけ？
>199
契約済さん。
同じくその反対運動を起こした建物が
東側、北側共にタワーに建て替える日は近いと思いますよ。
それから真南の戸建て群も建て替えリスクがあります。
角地で接面道路の幅員が広いので。
まぁそしたらこのタワマンの連中は騒ぎだすんでしょうね。
お見合いだらけのタワマンジャングル地帯ですね。

何にせよ事前に調査されて買われることをオススメしますわ。

[203: 匿名]

ま、マンションの建替決議なんてどこでも通りませんよ。80％合意ってハードルが高くて、日本全国でまだ事例は100件超えた程度だから。生半可な知識の中途半端なネガですね。

[204: 匿名さん]

需要がある都心部だから建て替えもスムーズに行きますよ。
郊外は無理だけど。

[205: 匿名]

>>203
老朽化がある程度に達したら
デベが買い取って現金立ち退き、
もしくは新しい建物を地権者住戸として現所有者にプレゼント。
よくあるパターンです。

自主的な決議だけが建て替えとは限らない。
日本は土地不足で、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ事業がお盛んだからね。
まぁもう買っちゃったなら落ち着きなよ。
大通り沿い徒歩６分、江東区民をエンジョイしてください。

[206: 匿名さん]

大手町まで８分

[207: 匿名]

>203
建替決議よりも地上げによる再開発だよ。
こわいこわい。あれだけの土地あるからな。

[209: 匿名さん]

ここ今日みてきました。
まぁ、残っている間取りなんで、正直、良いと感じるモノはなかったです。
全体的に金額が高いですね。もちろん、ランニングコストも。
表で見る限りは、残り1.5割くらいが残っている感じしようか。
デベも年内に売る気があるのかないのか良く判らない感じでしたね。
私は、内覧後、特に買う気も起きなかったですが、1割くらい値引きして提示してきましたよ。
＃まぁ、1割高く値段表示していたのかもしれませんが。

検討している人はがんばってください。

[210: 匿名]

今になって下げはじめるくらいなら、最初から引いてくれりゃ検討したのに。

まぁ引いてる時点で御愁傷様マンションだね。
満額で買った人が本当にかわいそう。