パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[141: 匿名さん]

反論以前の話でしょ。139も大方デベの関係者じゃないの？
購入の参考にしようと思って来て見てみたら根拠のない8割情報と中身も真実味の全くない131のないコメントが邪魔なだけ。8割の根拠を他の人に乗っかって横から求めたら私もネガですか…。
接客態度、価格、掲示板、どれも同じで信頼に値しませんね。家族と話してからですが総合的に見て検討対象から外す方向で行きます。

マイナスの情報に対して論理的に客観的に反論するならまだ購入の余地はあったかもしれませんが、少しでもマイナスの情報について確認をする人をネガとひとくくりにして馬鹿にする態度。正気ですか？

[142: 匿名]

スルーしろと言われても出来ないのがネガの性。

>135,140

８割の根拠はすでに答えてる。
読解能力が無いなら93をあと5回音読してくれ。
俺の言いたいこと
「売れ残り戸数が分からないならネガはできない」
も一向に変わっていない。
当たり前な内容だし、大した反論も無いもんな。
で、キミは78の質問に答えていないよな。
>ネガの妄想では何割売れ残っていることになってるんだい？

それと、何でキミに坪単価を教えてあげなきゃならないわけ？
主題とどういう関係があるって言うんだよ。
だから下らない質問だと言ってる。
だいたい、人に教えを請うときの態度ってもんがあるだろ。
教えてほしいのなら敬語を使って質問しなおせ。格下なんだし。
そうすれば考えてやらないことも無いぞ。

それと、
骨のある質問はどうなった？
それとも俺の言いたいことに賛成するってことか？

>141

キミは自分のネガ情報に自惚れているようだけど、
このスレのここ最近のネガ情報で真新しい情報はひとつも無かったぞ。
だいぶ昔に話題になった既出情報ばかりだということ。
自分のネガ情報が役立っていると思っているようだが、読んでるほうとしては（またこの話か）程度にしか思われていないのが現状なんじゃないの。
だから過去レス全部読めと言っているんだよ。
キミは確か業者だったよな。
業者なら素人が気が付かないようなネガレスしてみろよ。
素人並の既出のネガレスして御満悦のようじゃ業者の程度が知れてしまうぞ。

それと、販売初期とかにネガレスするならまだ分かるのだが、
販売終了近いこの現状で、売れ行きが8割以上だったなら
天井がでこぼことか間取りが悪いとか駅から遠いとかなどネガしたところで、それでも8割以上売れたんだよ、といわれればそれらのネガ情報は簡単に吹き飛ぶだろ。
キミがこの仕様でこの値段は高すぎると思ったのはキミの勝手なのだが、世間一般はこういう仕様のマンションをこういう値段で評価したということになるんだよ。
この時期で半数以上売れ残っているのなら話は別なのだが。

で、
キミは現状で何割売れ残っていると思っているんだい？

[143: 匿名さん]

まあまあ。まともな答がここの営業から返ってくるわけないんだから、段々いじめみたいになってきてるよ。皮肉を交えてコメントしてるならなおさら。

それにしても、営業はこんな掲示板で熱くなってるエネルギーがあるなら親会社の物件担当を説得して価格下げることに注力すべきだよ。

[144: 匿名]

>142
スルーできないのが荒らしのサガ。
・８割の根拠は過去スレな。
信憑性が薄いけど根拠は根拠だね。
もうわかったよ。やめよう。

・一部がネガしてるから、みんなが「売れてない」と思ってると限らないのでは？
駅遠、環境悪、間取り悪
は事実の指摘。
オレは春の時点で８割売れてるような価格表見た記憶があるから、
現状では９割売れたと信じてるよ(笑)
よく売れたマンションだと思う。こんな立地で。
広告戦略が上手なんだね。

・坪単価はもういいよ。
どうせ素人だと思ったから答えられないのわかってるから。

もういいか？
何か言い足りないことある？
そろそろやめませんか？

[145: マンション投資家さん]

ここらへんの値段の話は>93さんに詳しく聞きたいな

●8割以上売れているなら、地所の値段設定はまぁまぁ妥当だったってこと
●半数以上売れ残っているなら値段設定が1〜2割高かったという判断をするつもり。

読んでるだけで笑いが止まらない

[146: 匿名さん]

論破だね。
さようならネガさんたち。

[147: 物件比較中さん]

136さん

あなた正しいですよ。
ここに居座っている人は病気。本人は自覚出来ないだろうけど他の人は気づいたと思う。一人擁護者がいるようだけどそれも同類だろうね。
よく分かりました。通じない人に何を書いても無駄。スルーに越したことはない。反応がなくなったのを本人が勘違いして一人優越感に浸るのは癪だけど。

[148: 匿名]

アスペルガーの患者だろ

[149: 匿名さん]

中古がでた時の販売価格がどれだけのものになるかが真の商品力でしょうから
その時まで気長に待ちましょうかね。

[150: 匿名さん]

中古での価格はすでに出てます。近辺のＤグラやイーストコモンズの中古販売をみれば売出し相場感はわかる。「こっちは新築じゃん」とかバカなこと言わないでね。

[151: 匿名さん]

意味わかってくれなかったみたいですね。「あと数年後にこのマンションで中古がでたとき」
といえばわかってくれますか私のいいたいこと。

[152: 匿名さん]

近隣の中古物件と同じ坪単価になるとは限らないですよと
言いたいんですが、つまりはそれだけ仕様の悪い物件を
割高に購入しているということですけどね。

[153: 匿名]

>150は現在のマーケット相場の話
>151はこのマンション自体の価格下落率の話

どちらにしてもその数年後の市況に左右されますよ。
一般的には購入価格の8割越で成約すれば資産価値維持になるんじゃないかな。

[154: 匿名]

>144,145,149
ケンカを売ったが逆襲され
返す言葉が無くなり負け惜しみ。

悲惨すぎる結末だな。

[155: 匿名]

ここはもう２Ｌはないのでしょうか？
最近行かれた方、教えて下さい！

[156: 購入検討中さん]

>155
先週に見に行ったときは、3LDKのプラン変更した2LDKは残っていましたが、もともと2LDKの部屋は完売していました。

[157: 匿名さん]

あと２９戸ですか？

[158: 匿名]

ざ、残戸数はタブーじゃ‥

[159: 匿名]

>157
先着順で販売してるのが２９戸。
未販売住戸がまだあるよ

[160: 物件比較中さん]

正日まんせい

[161: 物件比較中さん]

過疎ってますね、ここは。動きなし…。

[162: 匿名]

価格が強気だからだよ
値引けばいいのに。
値付けミス。

[163: 匿名さん]

最近三井のリハウスが現代美術館の近くにオープンしたけど、清澄白河は中古も下がってないみたいだね。。
リバーサイドとかイーストコモンズも中古で同じくらいの坪単価してる。
皆KYなのか、相場が上がったのか。。

[164: 匿名さん]

スカイツリー効果です

[165: 匿名さん]

潜在的マーケットとして有望と見たのでしょうが何が何でも売りたいというよりは「売れないなら賃貸で」という人が依然として多いですね。対象は日本人に限らないし。。。

[166: 匿名さん]

マンション買える経済状態の人から見れば、
高くないってのが共通認識でしょ。

[167: 物件比較中さん]

現金でも買えそうな物件ですが、価格に見合うだけの価値が足りない。

[168: 匿名さん]

都心に近くてこんなに安いところは他にないよ。

[169: 匿名]

>163
販売価格と成約単価は違うからね

[170: 物件比較中さん]

>168

安かろう、悪かろうって言ってんの？
高かろう、悪かろうって感じがしなくもないけど。

[171: 匿名さん]

そんなあたなが何故本物件に興味があるのか不思議です(笑)

[172: 匿名さん]

またネガが湧いてきましたね
何か恨みでもあんのかな。
MRで酷い扱いうけたとか。

[173: 近所をよく知る人]

三好３丁目の「東京板ガラス」が閉鎖されたんで
　マンションできるみたいだよ
　まだ待った方がよさげ・・・・・・

[174: 匿名さん]

街の住宅地化がどんどん進むと、住環境が良くなって、価格が上がってしまう可能性もある。

豊洲が好例。

[175: 近所をよく知る人]

白河１丁目のインターナショナルスクール横にも
マンションできてるし、こっちの方は駅１分でしょ

[176: 匿名]

>>173
mjd？！
あっちのほうが大通りに面してなくて静かだし
駅にもちょっと近いよね
でも学区は明治じゃなくて元加賀になるけど

[177: 匿名さん]

もう９月頃から営業は、していませんね。
前々からマンションになるだろうと
噂には、なっていましたけど。

[178: 匿名]

インターナショナルスクール横は賃貸です。

板硝子跡は竣工2年後くらいのスケジュールですかね。

[179: 匿名さん]

23区の中じゃ賃貸需要が増えているめずらしい区。

土地の価格も下がりそうにないな。

[180: 匿名さん]

清澄三丁目の交差点にある、オリジン弁当の前も
綺麗に解体されてマンションになるでしょ

[181: 近隣住民]

清澄三丁目は等価交換で建っているようなので、こちらも賃貸ですね。カフェも増えてるしだんだん住宅地として良くなっていると感じます。

[182: 匿名]

価格が下がらないというか、安い。
割安、ではなく、単純に、安い。
安い土地を安く買って喜ぶバカ。

[183: 匿名さん]

割高価格慣れしている人がいるけど、何でこのスレに興味があるのか分からない。

高いとこ買えば(笑)

[184: 匿名さん]

割高をありがたがる人は業者にとっては神様です。

[185: 匿名]

投資で1LDK購入を検討しています。
１７９さんは何でそう思われるんですか？

[186: 匿名]

ちょっと批判的な意見出ると必死に反論してる奴、
何でこのスレにいるのか分からない。

何でもネガにしすぎ。
耐性が弱すぎる(笑)

[187: 匿名さん]

>>185
賃貸の着工数が多いのは江東区だけじゃない？
安定した需要が右肩上がりで増加しているからですよ。

[188: 匿名さん]

大手町まで電車で１０分圏内だから。

[189: 匿名]

着工数＝需要なの？

[190: 匿名]

>187
需要に応じてわざわざ土地を入札しない。
マーケットは変動的だから。
むしろ採算の取れる土地を買って、
商品を建てて、「需要を喚起」するのがデベの仕事。
それに失敗したのがココ