パークスクエア多摩川グリーンレジデンス

[匿名さん]

情報提供お願いします。

[62: 匿名さん]

総会ってみなさん参加されますか？ここでいろんな意見が出るんですから総会は盛り上がりそうですね
虫が増えてきましたね！多摩川近いからしょうがないですかね。

うちもベランダ喫煙は反対です。うちはタバコ吸わないからなおさらです。

３９さん、セブンイレブンに聞かれたんですか？　灰皿があるんですから駄目というわけ無いですよ。　はやくタバコやめられるといいですね。

[63: 匿名さん]

>60さんへ
　58です。情報有り難うございました。私の認識不足でした。
　ちゃんとルールで決まっていたのですね。勉強になりました。
　

[64: 匿名さん]

>54さんへ
>私はここは路上禁煙地区でもないのでコンビニ前は喫煙OKだろうと
>思っていましたが

川崎市では、すでに「路上喫煙の防止に関する条例」が
施行されています。
川崎市のすべての路上では、「市民等は路上喫煙しない
よう努める」と禁煙の努力義務が課されています。

禁止されていないからOKというのは短絡すぎです。

[65: 匿名さん]

>>64
「すべての路上」とは書いてありませんよ。勝手に嘘を付加してはいけませんね。
きちんと調べましたか？！

http://www.city.kawasaki.jp/rojoukituenn/data/rojyoukituen-jyourei.pdf

[66: 39]

39です。
も〜本当にみなさんごめんなさい。
この貴重な情報交換の場を、マンションとは関係ない道徳的な路上喫煙問題で盛り上げてしまうことになってしまって・・・
私、ちゃんと理解しましたので。。。

たとえ店頭に灰皿があるからと言っても、お店が喫煙コーナーにしているからと言っても、店頭で吸う行為自体は歩きタバコと変わらない迷惑なことだということでした。
セブンイレブンにとっては客なので迷惑ではないはず、であっても、歩行者＆店に出入りするお客さんに対しては多大な迷惑であるということでした。
自分が歩きタバコをすごく嫌っているくせに、そこのところで頭の回路がおかしくなってました。本当に勝手な解釈でした。
嫌煙家と言いながらおはずかしいです。

65さん、ありがとうございます！
あそこが指定されていなくても自主的に吸わないようにします。
56さん、62さんもありがとうございました。
思った以上に非難の反響があったところだったので、ちょっと救われてました。

主人にはまた探してもらいます。
喫茶店もありますしね。（ちょっと高くつく喫煙タイムですが・笑）

路上喫煙つながりで最後にひとつ。
駅までの道のりでは行きも帰りも日中も夜も男女問わず歩きタバコに遭遇することが多くて困っていました。（私が言えることでもありませんが）
川崎市がそういう取り組みをしているということはとてもうれしい情報でした。
どうせ川崎だから、とあまり期待されていないという話もあるようですが、もっと徹底されるいいですね。
歩きタバコしてる人達は危険性と迷惑度を全く認識していないのでしょうから、もっともっと目に見える形でアピールしてほしいです。
後ろを歩いてしまったら逃げ場がないですもんね。

これで、路上喫煙問題からはなれて、またマンションに有益な情報を交換してくださいね。
お騒がせいたしました。

[67: 匿名さん]

＞65さんへ

条例上、路上とは、
「道路、川崎市駅前広場占用条例第3条に規定する駅前広場その他
　の一般交通の用に供する場所」とあり、

「その他一般交通の用に供する場所」と包括的に規定されています。

これを以って、64さんは「すべての路上」としたのでしょう。

６５さんには、「一般交通の用に供さない路上」というのが
もしあるのだとしたらぜひ教えてほしい。

私道も所有者以外通行制限がされていなければ、条例の路上
になるだろうし、唯一、思い当たるとしたら私有地内の路上
かな。

ちなみに、路上は辞書を引くと「道の上、道のほとり」
だそうです。

[68: 匿名さん]

67です。
65さんの書き振りが返って読者に誤解をあたえるものとなって
いる惧れがありましたので、補足説明をしてしまいました。

66さんの言うとおり、路上喫煙問題は、これで終わりに
しましょう。

川崎市にはぜひがんばってほしいですね。

お騒がせしてすみませんでした。

[69: 匿名さん]

ちょっと待って！！

>私道も所有者以外通行制限がされていなければ、条例の路上
>になるだろうし、唯一、思い当たるとしたら私有地内の路上
>かな。

これって、マンションが所有する路上で外部の人間がタバコを
吸っていた場合、条例違反じゃないってこと？

よくよく考えると当たり前なのかもしれませんが、みんなで
しっかり注意していく必要があるかもしれませんね。

新聞屋のおじさんがエントランス前で吸っているのを偶然
見てしまいました。。。

[70: 65]

>>67さん

第５条で努力義務を課していますが、
（路上喫煙防止重点区域）と明文としてあり、限定しているわけです。
「法律上の限定」というのは一般の文章の限定とは違ってきます。
きちんと法律を学んだことのある人間ならわかること。
その指定は第６条に明文規定されています。

もし６７さんの意見が正しいと仮定すれうば、
第５条の（路上喫煙防止重点区域）という文言は
はずしてないといけないし、第６条も不要、となるわけです。

[71: 匿名さん]

努力義務はすべての路上で、と読めますね。
ただし、他の歩行者への危険回避を目的としているので、
その危険がなければ問題なし、とも解釈できる。

違反・罰則は、路上喫煙防止重点区域のみである、というのは確かですので、
どこでも罰金をとられる、ということはありません。

しかし時分も喫煙しないのでよいですが、
禁煙ファシズム、であることは確かですね。
赤狩りならぬ、モク狩り、という感じでしょうかｗ

[72: 匿名さん]

65さん、
39さんのおっしゃっるとおり、この話はもう終わりにしたいのですが、川崎市の路上喫煙防止条例について、このスレを読んでいる方に誤解を与えそうなので、補足させていただきます。

「路上喫煙」の定義は、前述の条例の２条(1)に書かれています。
基本的に64さん、67さんのおっしゃるとおり、すべての路上、と言えるでしょう。

その上で、5条で、市民等は、路上喫煙をしないように努める義務が課されています。
これは努力義務なので、確かに禁止はされていませんが、64さんはその旨はっきり書かれています。
要は、一般の路上では、喫煙は禁止はされていませんが、できるだけ喫煙しないようにする必要がある、ということです。

65さんがおっしゃっている6条は、このうち、市長は特に、路上喫煙防止重点区域という区域を指定することができる、ということが定められている条文でして、この指定の効果は8条に書かれています。
要するに、市長が指定した重点区域内では、市民等は喫煙することが条例上明確に禁止されているので、重点区域内で喫煙した場合には、（重点区域の指定を受けていない一般の路上で喫煙した場合とは異なり）10条によって２万円以下の過料に処せられることになるということです。

以上、39さんがこの話題はもうやめましょうと言っているのに、長々と続けてしまい、申し訳ありませんでした。これで終わりにさせていただければと思います。

[73: 匿名さん]

>>71さん

このスレに意見を書かれている方々は（私も含め）、
喫煙者を排除しようとしているのではなく、喫煙者には、
嫌煙者に迷惑のかからない形での喫煙をお願いしたいと
思っているだけだと思います。

一部路上喫煙の話で紛糾してしまいましたが、喫煙者の方に
お願いしたいのは、自分の出す煙を嫌煙者に無理矢理
吸わせることのないように配慮して吸っていただきたい、
ただそれだけです。

ベランダ喫煙は、隣人の嫌煙者にとっては逃げる場がありませんので、
絶対にやめていただきたいですが、ご自宅の中なり、喫煙可の
レストラン等の内部で吸うなりしていただくのは全く問題がないと
思いますし、話題になっていたセブンイレブン前についても
歩行喫煙とは異なり、場所が固定されているので、嫌煙者は反対側の
歩道を歩くなり、場合によってはそこを通り過ぎるときに息を止める
なりすれば回避できるので、私は問題はないのではないかと思います。

[74: 匿名さん]

すべてはマナーです。人それぞれ感じる事思う事、いやな事許せる事に違いはあります
でもマナーなんです。「他人の事」を思い行動をする心が必要なんです
喫煙者はタバコを吸いたいのです（あたりまいですが）だから吸える場所を探し吸えばいいのです。
ただしマナーです。相手を思う気持ちが必要です。吸える場所＝吸い放題というご時世では今はない感じです
タバコが嫌いな人も、喫煙者の事を思う気持ちが必要かと思います。「タバコなんかやめればいい」とか色々な言葉を並べて「ここはダメ」と言っているだけではなく、吸いたい人に気兼ねなく吸える場所を提供できないと共存していく事は出来ません
タバコを好きな人も、好きでない人も、みんな平等でなければなりません

今一度相手の事を考え行動してください。皆さん大人なんだから

ここ数日、他に話題がないのか「煙」の話ばかりで・・・・・
少し次元が低く感じます。
１０人１０色の意見を長々と聞いていても解決しません。
ぜひ総会でこの話題を出し皆さんの意見を言いましょう

[75: 匿名さん]

67です。
72さんありがとうございます！
自分の文章の表現力の未熟さをまざまざと
思い知らされました。

そして補足していただいてありがとう。

私の言いたかったことは72さんの発言に集約
されています。

[76: 匿名さん]

皆さん条例に随分とお詳しいようですね。
我が家は条例のことはほとんど頭にありませんでしたが、
どこであれ、他人に迷惑が掛からないようにと生活するよう
気をつけています。
とりあえず「煙」の件は終息ということで・・・

総会が今週末に迫っていますが、
役員に立候補される方ってどの位いるんでしょうか。
候補者がいない場合は、輪番？なる順番のようですが・・・
詳しくは総会で説明があると思って、あまり詳しく通知も見てないのですが、
マンション住いが始めてなので、ドキドキです。

[77: 匿名さん]

全く関係ない話題で恐縮ですが
トイレ、小さく感じませんか？
男性にとっては使いにくいみたいで
主人が言っていたので、よくよくみてみたら
以前住んでいたところで使っていたカバーがあまっているのに
気づきました。
会社のトイレと比べても小さいし。

モデルルームでは気づかなかったけど
住んでみるといろいろありますね。

[78: 匿名さん]

室内での携帯電話のつながり具合はいかがですか？
わが家はボーダフォンなのですが、北側の部屋ではほとんど棒が立たず、
リビングでは良い時で１〜２本、圏外になることも多くとても困っています。
内覧会の時からボーダフォンが繋がりにくい事はわかっていたので、
いっそのことAUかドコモに変えようかと迷っています。
AUとドコモユーザーのみなさん、通信状況を教えて下さい。

77さん、トイレはモデルルームの時から小さいタイプだなと思っていました。
トイレ室内寸法自体も小さいので、あのサイズなんでしょうね。
入居前、手洗い器別のトイレにリフォームしようかと思っていていろいろ調べて
みたけれど、かなりきつくなりそうだったので、とりあえず見送りました。
そのうちタンクレストイレにするのが理想ですが、使っているとこれはこれで
コンパクトでいいかなと思えてきました（笑）

[79: 78]

↑　誤解されるといけないので修正します。
×「そのうちタンクレストイレにするのが理想ですが、」
○「タンクレストイレの物件に住むのが理想でしたが、」です。
ここがタンクレスにできるという意味ではありませんので。
マンションなので、リフォームでできることが限られていますからね。
実際調べた時にはあまり選択の余地がなかった気がしました。

[80: 匿名さん]

今の新築はほとんどタンクレストイレなんですよね。
タンクレスだと別手洗いは必須ですが、ここは手洗い別にするスペースもなさそうなので、
今のままでいいのかなと諦めかけてます（苦笑）
便器の端から壁までの距離の最低限レベル（５５センチ以上？）はクリアしてそうだし、
広いトイレでゆっくりもいいですが、その他の部分が広い方がいいよなぁ〜と
我が家は言い聞かせてます（苦笑）
それよりベランダにスロップシンクが無い方がイタイです・・・。
ベランダとかの掃除の時不便じゃないですか？
これこそ構造的に後付けは無理なんでしょうか>_<

78さん、
我が家はドコモユーザーですが、電波の入りはどの部屋も問題無しです。
ボーダフォンって、他に比べると結構建物の奥に入ったりすると弱いことが多いですよね。

[81: 匿名さん]

７７さん、
トイレは私も引っ越してからあまりの小ささにびっくりして、夫もとても使いにくいと
言っていたので、引越早々大きいサイズにリフォームしようかと思っていたのですが、
使っているうちにだんだんと慣れてきたので、リフォームはお金に余裕ができてから
また考えようかな、と思っています。
タンクレスにして手洗い器を別にするのは難しいかもしれませんが、大きい便器に
替えるだけなら十分な広さがあるように思えるので、住友不動産はどうして最初から
大きい便器にしてくれなかったのか疑問です。
最近は、大きいサイズが標準のようですし、そんなに値段が変わるとも思わない
のですが・・・。

７８さん、
うちはauですが、特に問題なくつながりますよ。

[82: 80]

設備は住友さんセレクトですから、色々コストとの兼ね合いで
最新型を導入してるとも限らないのでしょうね。
最新です！となると、それなりに販売価格にも反映されるでしょうし。
新品を捨ててしまうのも贅沢だし、少なくとも今まだピカピカのキレイなトイレがくたびれた時に、
今度こそ自分の好きなものにお金かけてリフォームするのが賢いかもしれませんよ！
設備は年々進化してますからね。
（トイレ以外にも直したいところはあちこちありますが（苦笑）壁紙とか・・・）

[83: 匿名さん]

トイレがなんか座り心地悪いのは便器が小さいからか！！
今気がついたアホです。。。凹

ちなみにうちはauですが全部屋電波良好です。

[84: 匿名さん]

うちは引っ越す数ヶ月前に買ったウォシュレットに付け替えてます。性能も上だし、便座も少し大きかったので付け替えてしまいました。リモコン式で便座の横にボタンが無いので広く見えますよ。

携帯なんですが、うちはＦＯＭＡ使ってますが、北側の部屋だと切れやすくなります。リビングだと問題ないんですが…

[85: 匿名さん]

77です。
やっぱり小さいですよね！
よかった。
我が家も皆さん同様いつか大きいのに！と思っています。

我が家はボーダーフォンですが、北側つながらないですか？
あまりに気になりませんでした・・・。

[86: 匿名さん]

うちはａｕですが問題なくつながりますよ。
ちなみにａｕショップは、家から歩いてすぐのトヨタショールームの中にあります。
小さいですけど、近いのでとても便利ですよ♪

[87: 匿名さん]

管理組合総会の事前資料で管理サービスとのメンテナンス契約を見ましたか？
細かい金額は省きますが、委託料230万円／年間、コンシェルジュのおじさんの費用が34万円
夜間のアシスタントの費用が84万円、掃除の方の費用が54万円（うろ覚えで少し違うかも・・）

メンテナンスの委託料が１世帯あたり14000円ほどとなる内訳のほとんどは上記の人件費が占めて非常に高いです。
月間24時間×30日として720時間。コンシェルジュ＋アシスタントで118万円÷720＝時給1630円ほどになります。

この金額は休憩時間も含んだ労働時間として24時間として計算しているので、昼休憩１時間＋夜間休憩を除外すると非常に高価な時給となります。
契約書には昼時間の休憩は１時間として記載してありますが、夜間の休憩時間は記載されておりません。
そのため、何時間休んでも規定がないためその分の時給は管理組合が支払う契約となっています。
（彼らが使用する場所代、光熱費なども組合負担です）
清掃要員は、２名〜３名のおじさんが昼間掃除しているのを見受けますが、契約書に月間労働時間が記載されておりますので単純に割り算するととんでもなく高い掃除をお願いしていることになります。
その割には朝階段で見つけたカナブンの踏まれた死骸が翌朝になってもそのままそこにあったりして掃除の質としてはあまり高くなく時給1500円以上もらっている働きっぷりではないように思います。
特に今は組合総会前の契約を結ぶ前の大事な時期なので、管理会社は別段気を配り清掃やコンシェルジュサービスを行っていると思いますが、夜間ブラインドが下りていたり掃除はいまいちだったり・・・
これで管理組合が契約を結び、定期的な費用が保証された場合、もっと粗雑になるのではないかと不安です。大丈夫かな・・・と。

サービス会社はそれらの管理を行う費用として全体の１７％以上の管理費を計上しており、これも管理費用としては割高です。
もしかしたら、コンシェルジュやアシスタント、清掃員の方の費用が管理名目で管理会社に搾取されているならば、管理費用は必要ないはずです。
マンション契約時は、管理費の内訳も明示されないままに金額に同意し購入しましたが、いざ内訳が明らかになると非常に不満や疑問が残る内容です。
現実的に私たちが毎月払う費用について今度の総会で議題にする必要があるのではないでしょうか？
上記の費用を節約や効率化を行えば１世帯あたり１万円以下にすることも十分可能であると思います。

これは世間の”常識”的な金額の内訳なのでしょうか。
同じようなご意見をお持ちの方はいらっしゃいますか。

[88: 匿名さん]

87さん同様、高いなぁ〜と思っていました。
たしかに、入居１ヶ月もするとチラホラ汚れも目立ち、
それらの清掃はどの程度行われているのか見えてこないし、
実際、汚いなぁ〜いつ掃除するのかなぁ〜と思うところもあり
清掃されてる実感もないので、費用対効果としては割高なのかなと。
たしか現在定期清掃期間だったように思いますが、
エントランスのガラスとか、いつまでもうっすら曇ってキレイとは言いがたい状態ですよね。
その状況をキレイな方ととるか汚いととるか感じ方も人それぞれだと思いますが、
管理費負担を少しでも抑えられるか、もっと徹底した管理をしてくれるのかよって
満足度も違うと思います。
常識的な金額も素人には不明ですし、
管理会社に金額の根拠の説明を求めるのもいいのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

素人目に見てですが管理費高いなと思っていました。
ただ、最初なのでとりあえずこんな流れのまま最初は行くのかとも
思っていました。
87さんのようにしっかりみると具体的に話ができそうですね。

友人のマンションでは別の管理会社と合い見積もりをとったら
現・管理会社の費用の中に使途不明金が出てきたそうです。
結局は現・管理会社が合い見積もり相手と同じ管理費で管理を行うことになったそうです。

先日のエレベーター事故ではエレベータメンテナンス会社が変わった際に
引継ぎが行われていなくて云々というのがありましたが
そういったトラブルも考えられるのであれば
やはり最初からきちんとしてくれる会社に管理してほしいと思いますね。

そういえば、総会の出席届けを出しに行ったら
アシスタントさんは不在、安全面からなのかメールボックスには
鍵が・・・仕方ないので後日出しましたが・・・不便だなと思いました。
おじさんによっては挨拶もきちんとしてくれるし
エントランスで鍵を刺そうとしたら開けてくれたり
親切な方もいらっしゃいますが、ガラスが汚いとか夜のブラインド閉めとか
目に付くところも多いですね。

[90: 78]

携帯の状況についてみなさんありがとうございます。
auの方はほとんど問題ないみたいですね。
ドコモは84さんのお話を参考に、FOMAの友人に来てもらって試そうと思います。
85さんはボーダフォンでも良好のようですね〜。3Gですよね？
わが家は低層なんですが、リビング側でさえ通話中に突然切れる事もあり、
北側は電波キャッチさえしないという感じです（涙）
3Gに変更したところ、さらに悪くなりましたので元に戻しました。
今、ボーダフォンに改善のリクエスト（受付けているので）していますが
時間もかかるだろうと思っています。
やっぱりボーダフォンユーザーの方は少ないですよね。

[91: 匿名さん]

87さんの意見はとても勉強になります。
確かに内訳を見ると高すぎるように思えます。
間近に迫った総会について最も気になるところです。

やっぱり対価に見合った対応を望みたいところです。

[92: 匿名さん]

今日の総会ですが、どのような印象を受けましたか？
うちはマンション初めてなので分かりませんが、どこも似たり寄ったりなのでしょうか？

[93: 匿名さん]

私は、役員の立候補も少なくなく、意見も適度に出て、悪くなかったと思います。他のマンションは知りませんが、積極的に良い方向に向かおうという意識は働いていたように思えました。違う感じを持たれた方がいらしたらご意見ください。

[94: 匿名さん]

私も理事の立候補が6名ほど出てとてもうれしく、ありがたく、勇気に敬意を持ちました。
ただ、総会中に、どなたかの指摘のとおり、理事選出にあたり東側と西側のブロックにだけ分けた
以外にも上下階もきちんとまんべんなく振り分けられたほうが良かったような気もします。
でもタワーマンションでもないのでそう気にしなくても大丈夫かな、とも思っています。
理事の皆さん、できる限り協力させていただくつもりですので、良いマンションになるように
リードをよろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

うちもマンション初めてなので比較できませんが、
事前立候補が０だったのでやっぱり消極的なのかなと思いましたが、
続々立候補されていたので、積極的な理事会が結成されるてよかったのかなと思いました。
今後住民が細かい意見等を理事会と話し合う機会を
どれくらいの頻度で設けていくのかとか、全くわからないので不安ですね。
（解散後に理事会役員の方達が居残って色々決めてると思いますが）
最初は色々な意見や、改善箇所等多いと思うので、
頻繁に全員集まってというのも、なかなか簡単にいかないのかな？と。
仕事を休まないといけない場合もあるので。
まず意見をアンケートで集めるっていうのも、いいかもしれませんね。
議題だけでなく、今後の組合の運営方法（意見の集め方や決議方法とか）とか・・・

とりあえず役員の皆さん、軌道にのるまで大変でしょうが、
頑張ってください。よろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

梅雨明け前とは言え、クローゼット等の湿気がすごくないですか？
梅雨だからなのか、新築マンションならではなのか・・・
除湿対策が大変です。
換気換気に努めてますが、新築マンションって数年こんな状態なんでしょうか・・・

[97: 匿名さん]

先日北側の部屋の24時間換気口の下に大量のコバエが息絶えていたのですが
これは何故でしょう。どうも24時間換気のシステムがいまいちわかりません。
キッチンの換気扇と連動してますよね。トイレや脱衣所の換気システムとも
連動性があるのでしょうか。？？？謎です。。これからネット等で情報集めを
しますが、どなたか知識のおありになる方はいらっしゃいませんでしょうか。

[98: 匿名さん]

>97さん
何階のお部屋でしょうか？

[99: 匿名さん]

97です。上層階です。屋上緑化のせいもあると思いますが基本的に虫が多いです。
しかしこの度は一箇所に固まって20匹くらい落ちていたので。

[100: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
このマンションにお鮨の出前をしてくださるお勧めの店はありますか？
少し検索してみたのですが、この住所は配達区域外になっているところが多くて
あまり選択肢がなかったように思えたので、情報があればお願いします。

[101: 匿名さん]

お鮨もお勧め店もお聞きしたいですが、他に外食するのにお薦め店があれば教えて欲しいです。
ボリューム重視で気軽に入れるお店があればいいのですが・・・

[102: 匿名さん]

お寿司ではないですが
駅の向こう側ですが三ちゃん食堂というのがあります。
定食？やさんですが安くてボリュームはあります。
味は懐かしい感じ・・・。

新丸子の地元HPもあるのでそっちでいろいろなお店が紹介されてますよ。

[103: 匿名さん]

http://maruko.cup.com/

これですね。

[104: 匿名さん]

入居してまだ半月なのですが、畳に青カビが発生しました・・・
入居したてなので朝・夜と窓を開けて換気はしていたのですが、
半月で青カビ発生はあり得る事なのでしょうか？
畳を交換してはくれますかね？

[105: 匿名さん]

なんと！うちは和室がないので畳がかびる心配はないのですが
湿気は多いなと思っていたところです。単に季節柄というのであれば
設計上湿気易いという事でしょうが、どこか漏水とかって事はないですよね。
まさかとは思いますが以前私の実家で(戸建ですが)水道管の亀裂
から漏水しており10年に渡りそれに気づかず家中が恒常的に湿気て
いた事がありまして。除湿機を2台まわしてもたまにカビが発生して
大変だった経験があります。
床下のチェックとか自分では出来ないものですかね。

[106: 匿名さん]

え゛？！青カビですか？！
うちにも和室はありますが、気が着きませんでした。
入居してまだ半月ということは、引渡し可能から１ヶ月半ですよね。
その間梅雨時に未使用で締めっ放しだったからとか・・・
でも、６月始めの引渡し前から畳みは入ってたとは思いますが、
その間住友が常に換気しててくれたとも思えないですしね。
補償ってどのくらいのレベルで対応してくれるのでしょう。
また、○ヶ月点検とかあるんでしょうか・・・。
我が家はウォークインクローゼットがカビ臭くってモノが置けません。
除湿剤はアッと言う間に交換しなきゃならないし、消臭剤もおいつきません。
換気のせいでしょうか、新築のせいでしょうか。
やっと梅雨明けしたので、在宅時はせっせと換気してが、
風に乗ってホコリっぽくなるという欠点も・・・。

[107: 匿名さん]

うちもウォークインクローゼットが使い物になりません。
水漏れ騒動で全軒チェックに回ってたときに、施行会社の担当者に聞いてみたら、
「新築のにおいですよ！」って言ってました。
カビ臭いというか、ウソ臭った・・・。
どうにかならないもんですかねぇ〜・・・

[108: 匿名さん]

水漏れ騒動で全軒チェック??
初耳です。詳細教えてください。

[109: 匿名さん]

>水漏れ騒動で全軒チェック

ポストにお知らせが入っていて、点検希望日を管理室に提出したと記憶しております。
エレベーターにもお知らせが貼ってあったような。
後日希望の日に大林が点検に来まして、ウォークインクローゼット内の点検口を外して
なにやらチェックして帰りました。その際に他の気になる点も指摘したら
（細かい点ですが）施工側のミスという事で即座に直してくれました。

ウォークインクローゼット内はうちも臭いです。水まわりの導線があるから？
自分にはよく分らずちょっと不安です。時々クローゼットを開け放して
部屋のエアコンをしばらく除湿モードにしておきます。だいぶマシになるようですよ。

[110: 匿名さん]

ウォークインクローゼットって、（たぶん）どのお部屋も“北側”にありますよね。
新築マンションって、コンクリート内の水分が、どうしても“北側”に集まるそうです。
（エアコンを買ったときに、電気屋さんが教えてくれました）

我が家では、ウォークインクローゼットのドアを開けっ放しにして、
そのお部屋はできるだけエアコン（除湿）を運転しておくようにしています。

電気代はかかりそうですが（でんこちゃんに怒られそうですが）、カビが出るよりはいいかと。。。

[111: 匿名さん]

皆さんのお宅でもやっぱり臭いんですね。
電気代は気になりますが、エアコンに頼るしかなさそうですね。
ドアもなるべく全開にしたりしてますが、部屋中臭いがつきそうで・・・
でもぜったい新築の臭いではないはずっ！大林もいい加減ですねぇ（苦笑）
たしかにクローゼットの中も臭いがありましたが、そちらは全く違う臭いだし。
ジメッとするだけならまだしも、既にカビ臭いのがとってもイヤですね。
北側で、壁の隣りは浴室で・・・湿度高めだとは思ってたけど、
モノが入れられるようになるまで、いつまでかかることやら。

[112: 匿名さん]

109さん、ありがとうございました。
ポストにですか・・・記憶にないですね。
管理人さんにこれからでもみてもらえるのか
後日聞いてみます。

[113: 匿名さん]

>112さん
確か６月の下旬頃ポストに入っていましたよ。
ご入居前だったのかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

ロビーの部分、一時期はクーラー効きすぎて寒かったですが、
今度は暑くなりましたね(^_^;)

[115: 匿名さん]

ちょっと、ムシッとする感じですね。（極端だなぁ。苦笑）
まぁ、管理費節約とエコ対策に貢献ってことで！

[116: 匿名さん]

うちもみなさん同様ウォークインクローゼットの中は、荷物をいれた時から
モワ〜っとイヤな臭いがしてて、てっきりクリーニング前の服とか革製品の
せいだと思って、せっせと洗濯しまくってました（笑）
クローゼット内にエコカラットも貼っていますが、それでも除湿材はすぐに
水がたまってしまいます。
北側でも室内はそんなにジメっとは感じないのに。
戸境壁はコンクリートだし密閉された空間だし、数年は仕方ないんですかね・・。
クローゼット内に水関係の点検口っていうのも、最初え〜？っと思ってましたが
心配した通り水漏れとかありましたから、いまだに疑問です。

ただ、全体的にはとても涼しく過ごせています。
いまのところエアコンもフル稼動しなくてもすんでいます。
逆に冬場は寒いのかな〜なんて余計な心配してますけど。

[117: 匿名さん]

みなさんリビングのエアコン室外機はベランダの台に設置されましたか？
ベランダの床上では避難口を塞いでしまうので置けませんよね。
室外機は重いので台の上にあると怖くてたまりません。
うちはエアコン工事専門店に頼んだのですが、このように台の上に室外機を
設置するタイプのマンションでは落下防止の柵が設置されているのが普通で、
「これは危ない」と言われてしまいました。orz

また、どなたか以前に書き込んでいらっしゃいましたが、うちもリビングの
エアコンの電源コードがコンセントに届かず、200Vへの変更も含めた
工事が必要でした。これも「不親切な造りですねー」と笑われてしまいました。

[118: 匿名さん]

ベランダの台ってどこですか？
まさか、手すりの手前の台みたいになってるところじゃないですよね？

[119: 匿名さん]

隣りの部屋との仕切りのとこですよ。
台があって、下が避難口になってるはずです。

[120: 119]

117さんではありませんが、ウチもベランダの両脇の台に乗せましたよ。
若干斜めになってる（水はけの為かもしれませんが・・・）ので、
設置する時どうしましょうか？と言われました、床に置くと窓から丸見えなので、
乗せてしまいました。落ちてこないように、土台に少し板をかませてます。
内覧会の時、大林の人は床かこの上に乗せるですよって言ってた気がするので、
乗せてはいけない場所ではないはずですが・・・
普通柵とかあるんですか・・・、ちょっと心配になってきましたね。

[121: 匿名さん]

117です。やはり皆さん避難口の上ですよね。
軽い地震でも運が悪いと落ちそうで怖いのですが他に場所ないですもんね。

[122: 匿名さん]

台とは花台のことだと思いますが、そこに室外機を置く場合はアンカーを打たないと地震で落ちると業者は言っていました。アンカーとはコンクリートアンカーといって、固定するためのボルトです。
最悪の場合でも配管が引っ張って落下することはないと思いますが、配管が外れてガスが漏れることになると思われます。
アンカーを打つ行為はベランダ（共有施設）を加工することになると思います。
置き場所や地震対策などは各自の判断と言ったところでしょうか。

[123: 匿名さん]

3ヶ月点検の封筒がきましたね。
皆さんはどこか直されるところありますか？
我が家は再内覧で指摘して張り替えてもらったクロスが
すごいシワシワなので言って見るつもりです。

[124: 匿名さん]

室外機が台の上に置けるようになっているのは、私にはとてもありがたくて、
逆に、台がない方にもコンクリート台をつけてほしいと思って、実際内覧会で
リクエストしてみたくらいでした。もちろんできませんでしたけど。
なので、そちらには上向きのルーバーをつけることにしました。
というのは、下に置くと室外機の熱風がベランダ内部に吹きつけてこもるので
観葉植物でさえも弱ってしまうからなんです。
それと、わが家は非難経路としては横方向しかないので、下に置くのは
ありえないと思っていました。エアコン業者は最初下に設置していて、
非難口を塞ぐなんて！と文句を言って上にあげてもらいましたが、
下に置く人も多いし実際このマンションでも何件か下に設置しましたよ、と
言われてしまいました。
もし万が一お隣が非難口の前に設置してたら私は逃げられないな、とちょっと
不安になりましたけれど・・・。
みなさん、心配のタネはそれぞれなんですね。
でもみなさんのコメントを見て、たしかに地震の時は落ちるのかな、と
それも不安になりました。

[125: 匿名さん]

>下に置く人も多いし実際このマンションでも何件か下に設置しましたよ、と
言われてしまいました。

え゛ぇ〜・・・
避難口を半分でも塞がれてるのは勘弁ですね。
うちから昇降機設置のお宅までに、そういうとこがないことを祈ります。。。
（消防の点検とかで、ベランダの非難口まで点検しないんでょうか？！）

[126: 匿名さん]

...うちも2軒をスルーして避難しなければならないので
隣の家が避難口に室外機置いていたらどうしようかと不安です。
いきなり聞くのも変だし心配だなー。

[127: 124]

心配になりますよね・・・。
非難口がプライバシーに考慮された造りで（いい意味です）お隣のベランダの
様子もわかりませんしね。もしわかったとしてもなかなか言えないし。
うちのエアコン業者が、言い訳がましく大袈裟に言っただけだったら
いいんですけどね。（結構文句言ってバトルしましたから）
ただ書き込みされているように、設置の時に落下の危険性を聞かされたら、
下に設置してしまっているお宅もあるかもな、と思いました。
室外機に限らず、非難口の前に大きい鉢とか重いものを置かれてたら
アウトですけれど・・・。
多分、消防点検の時にハッチや非難口のまわりに障害物がないかどうか
各住戸点検してくれるだろうと期待しているのですが。
ベランダまで点検しないとしたら・・・不安でたまりませんね。

[128: 匿名さん]

３ヶ月点検、皆さんのお宅ではどんな不具合、修理箇所がありますか？

うちは特に問題ありそうなところは無さそうですが、
気が付いてないだけか不安です。
こんな所の点検が必要では？とか、直してもらう予定だとか、
情報交換できれば助かります。

[129: 匿名さん]

３ヶ月点検ですが、ウチはいくつか指摘してみようと思っています。
フローリングの板がきしむ（乗っかると１センチ近くへこむ）部分があるのです。
これは直してもらえるのでしょうか？歩くとピシッとか音がするし。

「どこでもこんなもんですよ！」なんて言い訳されたら返答に困るので、
他がどうなのか知りたいです。

[130: 匿名さん]

１２９です。

１センチと書きましたが、５ミリ程度のへこみでした。
（定規のメモリをよみ間違えました）

[131: 匿名さん]

体重の重みとかではないですよね・・・？

[132: 匿名さん]

。。。そりゃ体重の重みでそうなる、という意味だと思いますが。。他に何が。

歩くとピシッとか音がするのは不良だから、全ての部屋歩いてみて。
と、内覧会の時同行してもらった内覧屋の1級建築士のおじさんは言っておりました。

[133: 匿名さん]

お知らせに、フローリングのきしみは該当しないようなこと書いてませんでしたっけ？

ん〜、ダメもとでも一応提出してみるのがいいのかな。
音にも、明らかな不良と、多少フローリングは音がするっていうのとある感じがしますし、
内覧会と同じで、これはこんなもんですって言われそうな気がしますね・・・

[134: 匿名さん]

程度に依りそうですよね。5㎜はへこみ過ぎじゃないですかね。

[135: 匿名さん]

うちもキッチンのシンク前の床が沈みます。
よくあるきしみ音と違って、踏むとギュイーって音がしてへこみます。

[136: 匿名さん]

そういえば第一多摩川苑の建て替えの話は進んでいるのだろうか。

[137: 匿名さん]

３日間のお祭り、初めてだったので楽しみにしていましたがなかなかよかったです。
日枝神社の中の雰囲気はちょっとタイムスリップしたような感覚で、
さすが古い神社の趣きがあって・・・。映画のセットみたいでした。

[138: 匿名さん]

３ヶ月点検の件ですが、我が家はフローリングの隙間がすごく目立ちます。
この湿度の高い季節にこれでは、冬場の乾燥時期にはどうなることやら・・・

床のきしみも沈みも大変気になります。
部屋の仕切り部分とキッチンがきしみ音と沈みが激しいです。

[139: 匿名さん]

>137さん
日枝神社、なんかいい雰囲気してますよねー。
入居前に近所を散策した際に見つけて、すっかり気に入っちゃいました。
初詣が楽しみです！（鬼に笑われる？）

[140: 匿名さん]

前にロビーが暑くなったと書いた者ですが、２７度に設定されて快適になりましたね。
たばこの件といい、管理人さんや理事の方達もここを読んでらっしゃるのかもしれませんね。
改善されていくのは良いことですね。
別件ですが、深夜の提供公園が若者でうるさいのが気になってます。
歌を歌ったりと・・・
提供公園なだけにここの部分は改善は無理ですかね

[141: 匿名さん]

土曜日の花火大会の屋上の様子はどうだったのでしょうか？
今年は屋上へは行きませんでしたが来年以降の参考にしたいので
行ったかた感想を教えてください。
駐車場にゲストの車が多いようでしたので、ここの住民以外に
親戚・友達を連れてきてたようですが、混雑具合問題ありませんでしたか？

[142: 匿名さん]

人の出入りがいつもより多かったように思います。
屋上は、予想よりは余裕あったかと思いますが、やはり出入り口付近は混みあっていましたね。
今までにないくらいの人数であったことはたしかです（苦笑）
各階の外廊下からも見えてましたから、上層階の方はご自宅の玄関先出れば見えたかと。
部屋のすぐ外で人が立ち止まっているのは落ち着かないと思いましたので、外廊下での見物は控えましたが。
花火の迫力としてはもの足りませんので、土手沿いですから現地に出かけて見る方がいいかもしれません。
ただ、自宅からすぐの屋上でキレイに花火が見られるのは悪くはないですね。
（缶ビールの一本でも飲みながら見たい気はしましたが。）

[143: 匿名さん]

142さんも書いてありますが、花火の音が聞こえなかったので、遠くて打ち上げられている花火を
ただただ眺めているだけだったので、迫力には欠けました。
立たないと見れなかったので、途中で足が痛くなって退屈になってしまいました。
やはり楽しむという点では、アルコール等を持って会場近くまで行った方がいいかもしれませんね・・・
屋上は来年は空きそうな気がします。

[144: 匿名さん]

142さん、143さん、どうもありがとうございました。
屋上はメチャメチャ混んで大変だったというほどではなかったんですね。
でも・・花火の音は聞こえないし、立っていないと見えないのは
少し驚きました。もう少し余裕で見えるのかと思っていましたが、
東京湾花火大会の時と大差ないくらいの見え方のようですね。
私も来年以降は基本は現地へ、風邪ひいてしまっていたり
現地まで出かけられない年は屋上鑑賞、と使い分けをしようと思います。

[145: 142]

東京湾よりは音も少しは聞えますし、花火自体も全体的に見えますよ。
（東京湾は下の方に上がるのは見えませんでしたから）
立ってないと見えないのは、スペース的にではなく、
塀(柵)が邪魔して見えなかったように思います。
ちょうど階段の上がり口が邪魔になるというか、
もちろん人が立って見ているので尚更なんですが、
座ると目線が透明な柵越しになってしまうので、直接見るには立つしかないって感じですね。

お友達等お呼びして見せるほどでは・・・と言う印象なので
現地へ行く気力体力がないな〜とか、時間が間に合わないとか、
今年は一緒に行ける人がいないな〜なんて時には一人でも気楽に夏を楽しめるからいいですね。
使い分けが賢明です。

[146: 匿名さん]

そ

[147: 匿名さん]

↑
をーーい。どうした？！

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

↑前にも書き込みされているので、知ってる方は多いのでは？

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

どうやら週末になると強烈な匂いの料理をされるお宅がいることがわかりました。
この場合どのように（やんわりと）お願いをすることができますでしょうか？
やめて欲しいと言う訳にもいかないし、ギクシャクするのも困るのですが、とにかく回ってくる匂いは強烈です。洗濯物にもついてしまいました。
私一人では解決できません。
皆さんお知恵を貸してください。

[152: 匿名さん]

にんにく系ですか？

[153: 匿名さん]

多分そうだと思います。
ツンとして目にしみました。
生にんにくを炒めたりしたらこんな匂いになるかもしれません。
我が家はにんにくが苦手です。悪臭と言っても過言ではありませんが、料理から出た匂いだとしたらそれを食べている方がいますのでとっても失礼になりますので困っています。
どうしたもんでしょう・・・

[154: 匿名さん]

すでにどこのお宅か断定できているということなんですね？
ニンニクと言っても、日常みなさんよく使われるものですし、中華屋や
イタリアンレストランからの臭いも悪臭というものではないし、
我慢できないほど気になるというのは、ものすごい臭いなんでしょうね。
料理だとしたら、よほどのエスニック系料理なのか・・・
くさやみたいな強烈な臭いだったら耐えられないかもしれませんね。
それほどひどければ１５１さん以外のお宅でもきっと感じていらっしゃる
でしょうから、その方々と一緒に相談できるといいですね。
まだ入居から間もないので交流も少ないから難しいでしょうけれど。
それと、料理じゃないという可能性はないんですか？
例えば、お香、植木の肥料、殺虫剤とか。

[155: 匿名さん]

154さんありがとうございます。
原因となるお宅の断定はできていないんです・・・
電気のついている部屋を外から確認するだけですのでこれからといったところです。
ベランダに出るのもつらいので、外を覗き込むこともできなかったというのが正直なところです。
たぶんニンニクというだけで肥料などの他の可能性も考えてみたんですが、南風が吹く週末の夜にしか匂わずそれも数時間で消えますのでだぶん料理じゃないかなという感じです。
他の部屋の方にも相談したいのですがまだ交流のあるお宅はありませんし、万が一見込みが外れて相談した部屋の方が原因の部屋だったらと考えてしまうと当面は様子を見るしかないのかなぁとあきらめ気分です。
とほほ・・・です。

[156: 匿名さん]

料理の匂いとなると、原因となるお宅にはそのような認識はないかもしれないので、
もしかしたらウチ？と心配になってしまいます・・・
（強烈と言われる程の料理をしている心あたりはないですが、多少ニンニクは使いますので）

換気扇からベランダに匂いが流れるのは知っていても、
実際その最中にどれだけ臭うのか確認しないでしょうし、
そのような状況ですとベランダより室内の方が凄そうですよね・・・
匂いの感じ方は人それぞれですので、難しいとこだと思います。特ににんにくは。

151さんのお宅が何号室なのか具体的にオープンにするのは気が引けるかもしれませんが、
ある程度の位置をここでもお知らせしてみては？
東側か西側か？低層、中層、高層階か？程度でも・・・
それで心当たりがあるこの掲示板をご覧になっていたら、少し控えていただけるかも。
低層階でしたら、同じマンションからじゃないかもしれないですしね。

それでもダメなら、理事の方に相談してみるとか・・・でしょうか。

[157: 匿名さん]

[158: 匿名さん]

料理のことまで指摘されたら正直やんわりな言い方でも
腹が立つのでは？？
うちも、ベランダが向かいのおうちの換気扇なので
コーヒ・油もの・タバコ他いろんな臭いがします。
もちろん嫌だな。なんて思いますが、
１５６さんと同じで「嫌」って臭いは人それぞれですし
換気扇から臭いを発するなと言われるのと同じ気が・・・。
一日中そんな臭いが換気扇から漂うならまだしも
「週末」とわかっているのであれば
洗濯物だって取り込めるのでは？？？
我慢だって出来るのでは？？？

注意するのであればただの「わがまま」ととられないように
十分気をつけた方がいいですよ。

[159: 匿名さん]

ゴミ置き場、最初に比べて入るのが苦になってこないですか？（ゴミ臭い）
ゴミ置き場なので、当たり前の事なのかもしれませんが、
２日に１度は通うゴミ置き場なので、何か対処して頂けたら嬉しいと思っています・・・

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]

ウチでも週末の夕方に強烈なニンニク臭がします。
どれくらいの臭いかというと、居酒屋の路面に突き出している換気扇の下で臭う程度に感じます。
南からの風に乗って広範囲に臭う事と、フィルタ−を通ってるとは思えない臭いの強さから
私の予想にすぎませんが、別のマンションから出ている臭いではないでしょうか。
きっと151さんの書き込みを読んで、料理する時に気を使ってしまう方が居ると思います。
それは住民の方の快適な生活を邪魔しているのでは？