【契約者専用】エスリード長堀タワー

[契約済みさん]

公式URL：http://www.eslead.jp/house/tower/nagahori/index.html
売主：日本エスリード
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

いよいよ12月の竣工が近づいてきました。
契約者のみなさんは入居の日が楽しみではないでしょうか？
（私は待ちきれません^O^）

そこで、気は早いですが、住民版が正式に立ち上がるまでの間のつなぎとして、
契約者専用のスレッドを立てました。

あくまで、契約者専用板ですので、契約者の方限定で書き込みしてください。
（契約者以外の方の書き込みは、基本的にスルーでお願いします♪）
いろいろ情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町２－６－１（←正式に決まったと聞きました）
交通：地下鉄鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩10秒ｗ（実測）
　　　地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分（実測）

[161: 匿名]

やっぱり東側の人はマストタワーの部屋丸見えですか？

[162: 入居前さん]

160さん
機能性（水周りや建具の具合など）に問題がなければ、それでいいと思いますよ。
（それにしてもお一人でのチェック、たいへんだったでしょうね）

当方、同行者がいろいろ指摘してくれたのですが、正直よく見ても気づかないレベルの傷や汚れ
もありました。
入居後1週間でつきそうな傷とか（笑）

ぱっと見わからないレベルならOKと考えています。

[163: 匿名]

私も指摘箇所はすべて 見えないような メーカーが作ったときからあるくらいのキズでした でも気になるとこはすべて言ってみてと言われたので遠慮なく言いました。引越し作業ですぐキズはつくのもわかってますが… 指摘しなくてもよかったかも 嫌な客とおもわれないか少し後悔もあります。

[164: 入居前さん]

再度工事が入った時に、新たな傷ができないか心配になますね(^^)

それよりも、エスリードさん。
鍵の引き渡しをなぜ27日してくれなかったのでしょうか？
大安なんですがね～

[165: 入居前さん]

アイホンからで、誤字脱字失礼！

[166: 匿名]

引渡しはフジタの工期や内覧会の修復でこれでもギリギリみたいですよ。270戸もありますからね大変でしょう 修復前に引渡しされたらつらいですしね

[167: 匿名]

賃貸の部屋は内覧会はないんでしょうか？

[168: 匿名]

入居者が決まり次第ですかね賃貸は。来年の引渡しだと来年の 固定資産税って諸費用で払って精算でよかったですよね？

[169: 契約済みさん]

内覧会は、妹と二人で行きました。妹が建築士だったもので。容赦なくチェックしてました。いつもチェックされる立場なんで、はりきってやってくれました。床の傷やクロスの剥げなんかちまちましたことが20箇所くらいありました。水周りのゴム接着剤のはがれと稼動だなの板が動かないのは再内覧会で絶対にチェックするように言われました（再内覧会の時には来てくれません）。部屋の広さはデベに青図とやらをもらって専用のパソコンソフトに入力して見てましたので11畳のリビングが10畳弱になっているのはわかってましたし、寝室なんかはもっとギャプがあるのはわかってましたので思いのほか広いな～と思いました。それより壁紙とかフローリング、採光扉が安っぽい。お金があればオプションもありですが、どうせ何年かするとボロになるし、その時に変えることにします。

[170: 引渡し準備中]

来年23年分は精算のようです １月１日時点まだ引渡ししてないので売主に課税がされるから？ 28日を基準に日割りになるんですよね。建物分も22年に完成したら来年からいきなりかかるみたいですが市役所に来年かからないような話にしたと。100％かはわからないそうですが…契約時の案内より 10から20万くらい諸費用が安くなりました 我が家は浮いた予算で引越しをおまかせパックにできました

[171: 契約者]

17階ですが素人なりに考えて立地 価格 仕様 賃貸時利回り、不動産として総合的観点で価値ありです。価格ポイントが高すぎますか(笑)

[172: マイホーム]

内覧会いきましたがホテルみたいな廊下感激です。通天閣がみえましたね このマンションから見える花火大会ないですか

[173: 入居前さん]

北向きは、天神祭り、淀川花火が運がよければ見えるのでは？
南向きは、高層階の天気の良い日はPLタワーがかすかに見えるので、PL花火も見えるかも。
いずれにせよ、「遠くでやってるなぁ」って感じでしょうか（笑）

[174: 入居前さん]

↑
南向きのPL塔は、MRのバルコニー写真に写っていたので。
あれはあくまで屋上からの写真のようですけれど、15階くらいからも見えるかもしれません。

[175: 入居前さん]

<<161さん

確かに思ったより近くには感じました。
しかし、部屋の中まる見えとまではいかないのでは！？

東側のベランダで、ぼーっと遠くをみることはできないですけどねぇ…。

[176: 入居前さん]

間違えました(^^ゞ

>>161さんです。

[177: 匿名さん]

管理費や駐車場も高いしね。

[178: 177]

間違えました。

[179: 匿名]

内覧会へ行かれた方で､水周りのゴム接着剤のことをかかれてる人もいてますが､そうゆう所まで見てませんでした。そんな知識なかったですf^_^;
再内覧回で､見てない違う場所とか見てもいいもんなんですかね？

[180: 匿名]

なんで、スレごと
こっちに移ったん？

[181: 仕事納め]

皆さん引越し準備はじめてるのでしょうか。まだまだ先と思ってたらもう１ヶ月ですね そろそろがんばります。

[182: 匿名]

ここは最強のマンションって聞きました。

[183: 匿名]

>>182
どこで誰に聞きました？

[184: 匿名さん]

良し悪しは別として売れ行きよかったからね
安さは最強だな。

[185: 匿名さん]

ただ新築は買った瞬間この価格でも中古価格としては値下がりするものなので、要は永住や長期保有に満足できる内容かどうかだし、そこは人それぞれ。
真の最強新築マンションなんてないよ。ここに限らずね。
高いけど、そんでもって割高だけどジオグランデ梅田やキタハマタワーのほうが買ったあととしては実は最強かもね。
極論すればメチャ安のコスモスクエアシーサイドや東三国ハイテンションなんかは最強とは言わんし。

[186: 匿名]

最強かどうかより､買った本人が満足してるかどうかのほうが大事(^-^)b

[187: 匿名]

歴代最高の納得お買い得マンション

[188: 匿名さん]

５、６年前の物件の方が最強だと思います。あの時の価格なら苦労はしないです。立地も良かったですし。

[189: 匿名]

賃貸仕様のマンションが歴代最高な訳ないじゃん。勘違いも甚だしい。笑

[190: 匿名]

不動産の買い時 買い得は 自分の気持ちとめぐりあうタイミングがどうかにつきます。輸入もできないし比較しても全く同じものがないんだし ああだこうだよくよく考えても人生のタイミングとが合わず見合わせたこともありました。最強マンションって感じれる物件にめぐりあえてよかったですね！私も同感です。そんな思いの住まいでこれからの毎日素晴らしいと思います。入居してからもよろしくおねがいします。

[191: 匿名]

物事 多面的にとらえましょう。誤認識で賃貸仕様とか言わない方がいいよ どれほどのお住まいかみせてほしいね

[192: スレ主]

検討版に移されてから、急に荒らしが増えました。

ここは、契約者専用の板です。

契約者でない人は書き込まないでください。

[193: 匿名]

スラブ厚最大でも21ｃｍ。

[194: 入居前さん]

なぜ、検討版に移されたんですか？

[195: スレ主]

荒らしコメントの削除ならびに板の移転を依頼していますが、
いまだ対応してもらえません。

そもそも、なぜ完売したのに検討板に移転されたのかも良く分かりません。

荒らしが続くようで、運営側の対応がなければ、
マンションコミュニティーではない掲示板の利用をするしかないですね・・・
新しい掲示板を立てた場合はお知らせします。

[196: 入居前さん]

スレ主　　様

私もそう思います。

最近増えつつありますね、非常識者がっ！

スルーするにしても目ざわりですね～

新しい掲示板を立てた場合は是非お知らせ下さい。

私を含め、入居を楽しみにしてらっしゃる方々のためにも。

宜しくお願い致します。

[197: 入居前さん]

マンション住人専用の掲示板つくりましょうかね～
IDを発行すれば、部外者は完全にシャットアウトできそうです。
こういう誰でも書き込める掲示板では、どうしても嫌がらせを防ぐことはできませんから。

[198: 匿名]

皆さん、めでたい新年です

[199: 匿名]

皆さんカーテンはどちらで買われましたか？
安くていい物扱ってるお店教えてください。

[200: 匿名]

カーテンdo

[201: 匿名]

再内覧会皆さんお疲れ様です。

[204: 匿名]

えらい書き込み減ったなぁ〜

皆さんどこ行ったん？

[205: 入居前さん]

ぼちぼち引越でっせ〜

[206: 匿名]

>>205

２９日３０日に引越しされるんですか？
賃貸の方も引越ししてくるでしょうし、ごったがえするでしょうね…。
当方は２月後半に引越しですp(^^)q

[207: 契約済みさん]

私は賃貸ですが、宜しくお願いします。

[208: 匿名]

>>207
宜しくお願いします。
賃貸の方はいつでも部屋見れるんですよね？分譲チームだけ内覧会でしか見れないのが残念です。

[209: 引越前さん]

賃貸の方とも、気持ちよく挨拶しあえればいいですね。

[210: 引越前さん]

ベランダ側のカーテンを買わなければいけないのに、
高さを測ってくるのを忘れてしまいました・・・・・困ったわ。