【契約者専用】エスリード長堀タワー

[契約済みさん]

公式URL：http://www.eslead.jp/house/tower/nagahori/index.html
売主：日本エスリード
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

いよいよ12月の竣工が近づいてきました。
契約者のみなさんは入居の日が楽しみではないでしょうか？
（私は待ちきれません^O^）

そこで、気は早いですが、住民版が正式に立ち上がるまでの間のつなぎとして、
契約者専用のスレッドを立てました。

あくまで、契約者専用板ですので、契約者の方限定で書き込みしてください。
（契約者以外の方の書き込みは、基本的にスルーでお願いします♪）
いろいろ情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町２－６－１（←正式に決まったと聞きました）
交通：地下鉄鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩10秒ｗ（実測）
　　　地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分（実測）

[141: 入居前さん]

うちは2時間くらいやってましたね。
30分は短すぎます。
フジタの担当の方が優しい人でよかったです。
（中には無愛想な人もいましたので）

チェックシート持ち込みチェックしましたが
問題になる箇所はひとつもありませんでした。

細かい傷、汚れとフローリングの剥げくらいでした。
再内覧会では、チェック箇所以外で新たに傷がないか確かめねば。

駐輪場はみなさん室内があたるようですね。
３台以上頼む人でなければ大丈夫だそうですよ。

[142: 匿名]

>>140
>>141

心優しい方ありがとうございます。お二人が幸せになりますように
チェック専門業者に頼みました。当方も内覧会頑張ってきます。

[143: マンション住民さん]

内覧会の反省点は、友人と行ったので、チェック専門業者の人任せが多くて、私と友人はバルコニー出たり、洗面所みたりではしゃぎすぎました
一緒にチェック行動して、じっくり見て質問すれば良かったなぁ～と思いました

[144: 入居前さん]

眺望が気になってチェックどころじゃないですよね（笑）

私は北向きの部屋ですが、想像以上に眺望が素晴らしかったです。
ザ・キタハマとシティタワー大阪が正面に見えますね。
（ともに日本一高いのが売り（だった）タワマン。やはり迫力があります）。
明石海峡大橋も天保山の観覧車も見えました。
阪神高速環状線のカーブもなかなかオツなものです（窓を閉めれば音はまったく気にならないので）。
順光なので、逆光の南向きよりも景色ははっきり見えます。

購入前に、入念に周辺を調査し、google Earthを使って
イメージトレーニングをしていましたが、眺望の良さは想像以上でした。

ただ、12階のエレベーターの窓から見る景色はいまいちでした。
（北側のマンションがけっこう圧迫感があって眺望が抜けません）

ちなみに、南側の部屋も見る機会がありました。
こちらは12階でも十分開けていると思います。
上本町のタワー群が正面に見えますね。
通天閣がばっちり見えるのもポイント高いです。

思った以上に松屋タワーが近くて驚きましたが。
惜しむらくは、長堀通り向かい側に古い民家が密集していてあまり見栄えは宜しくない（失礼）ところくらいでしょうか。

北向き（できれば15階以上）、南向きともに眺望は抜群です。
夜景が楽しみです♪

[145: 内覧前さん]

144さん

くわしい書き込みありがとうございます！
内覧会がとても楽しみになりました☆

早く景色みたいな〜

[146: 匿名]

エスリード、フジタ側からチェックシートは渡されないです。
私はネットでみつけたチェックシートを持参して、自己流でチェックしました。
みなさんがおっしゃるとおり、30分ではチェックしきれせん。
さらに30分ほど延長してもらいました。
そこは遠慮することはないみたいですね。
みつけたのは、天井の電球がいがんでいたのと、あとは、床、クロスの汚れやはがれ等だけでした。

これから内覧会の方、頑張って下さいねo(^o^)o

[147: 内覧会行ってきました]

バルコニーから真下を見た時､結構怖かったんですが皆さんは平気ですか？

[148: 匿名]

結構怖かったです〜。
現在住んでるマンションのベランダは、分厚いコンクリートなんですが、ここは、ガラス1枚なので、そのせいかと思ってました。
高所恐怖症とまではいかないので、なにか支障があるわけではないですが…。
真下を見ると少し怖いですが、遠くを見ると夜だと夜景がきれいだと思うので、いいと思います(^^)

[149: 匿名]

東向きの方へ質問です。

景色、マストタワーと
こんにちはしてませんか？

[150: 入居前さん]

今日も内覧会ですね。
感想をお待ちしています。

[151: 内覧済みさん]

内覧会行って来ました！
めっちゃよかったです〜♪
足がすくんだけど、眺望がサイコーで大満足です。

[152: 匿名]

１１０㎡契約者ですが、
思ってたよりリビング以外の三つの部屋が狭くてショックでした。
６畳となってますが壁の真ん中から測っての６畳でしょうから実際は５畳位しか無く非常に狭く感じました。玄関からの廊下やお風呂は広く感じましたがトイレが１番広く感じました。
１１０㎡の契約者の皆さん三つの部屋狭く感じ無かったですか？
確か、９０㎡も１２０㎡も三つの部屋は６・６・７畳でしたよね？

[153: 匿名さん]

マンションの畳って、戸建のものより小さいのではないですか？
モデルルームと比べてどうでしたか？

[154: 匿名]

はじめまして。
同じくSEタイプ契約のものです。私もモデルルームより、リビングダイニング含め少し狭く感じたかも…良いイメージを膨らませすぎたかもしれません（笑）。
眺望やしつらえなど、お部屋全体ではとても気に入っているので入居が楽しみです。

ただ、内覧会ではそんなことよりもチェックに夢中でした。知り合いの建築士と装飾屋さんに同行してもらったのですが、各所の傷や汚れ、クロスの破れと浮き、水まわりのゴム接着剤のはがれ（これ、怖いですよね。下階への漏水にもつながるから念入りに見ました）や、ネジの不備など…書ききれないほど発見してしまい、担当のフジタの方が気の毒なほどでした。
全て綺麗にして下さるということですし、私だけでは見つけられなかったと思いますので、感謝しているのですが。
23日内覧だったので遅くなりましたが、再内覧がある方はぜひもう一度細かい部分をチェックされてはと思い、書き込みました。

[155: 匿名]

フジタさんもエスリードさんも意外(笑)と紳士的な対応でしたよね

[156: 匿名]

エスリードさんが意外と(笑) フジタさんも 紳士的な対応できもちよかったです 親戚も来ましたがビックリしてました

[157: 入居間近]

引越が混むのが心配です。２月にしようか悩みます

[158: 匿名]

私はソファーと家電だけ２９日に搬送してもらいます。引越し本番は２月にしました。バタバタし過ぎちゃうと失敗しそうで… うれしかったのもありますが確かに内覧会は全体的に満足です。指摘箇所は２０くらいしましたが対応してくれるので安心です。説明もわかりやすかったと思います。 夕方は裏口から出て帰りましたがわざわざ外にまで出てきて挨拶しにきてくれてました。少し照れくさいですが… 意外(笑)に紳士的と言われてみるとそうかもです。 モデルルームの雰囲気しかしらないですからね

[159: 匿名]

皆さん鍵を受け取ってすぐに荷物入れたり引越ししたりするみたいですが、せっかくの新築マンション！
フロアコーティング入れたりしないんですか？
当方はフロアコーティングや内装・クロス張替え等するので一週間は期間空けてます。

[160: 入居前さん]

内覧会に行きましたが、特に指摘部分無く終了してきました。。。
個々それぞれなので自分が満足ならイイとは思いつつ、沢山の指摘をされた方のカキコミを見ていると
指摘なしで終了したのが怖くなりますね、、、まったくの素人が一人でチェックしただけなので。

皆さんのカコキミとおり眺望が良くて、部屋の中からもある程度夜景が見えそうなのが楽しみです！

[161: 匿名]

やっぱり東側の人はマストタワーの部屋丸見えですか？

[162: 入居前さん]

160さん
機能性（水周りや建具の具合など）に問題がなければ、それでいいと思いますよ。
（それにしてもお一人でのチェック、たいへんだったでしょうね）

当方、同行者がいろいろ指摘してくれたのですが、正直よく見ても気づかないレベルの傷や汚れ
もありました。
入居後1週間でつきそうな傷とか（笑）

ぱっと見わからないレベルならOKと考えています。

[163: 匿名]

私も指摘箇所はすべて 見えないような メーカーが作ったときからあるくらいのキズでした でも気になるとこはすべて言ってみてと言われたので遠慮なく言いました。引越し作業ですぐキズはつくのもわかってますが… 指摘しなくてもよかったかも 嫌な客とおもわれないか少し後悔もあります。

[164: 入居前さん]

再度工事が入った時に、新たな傷ができないか心配になますね(^^)

それよりも、エスリードさん。
鍵の引き渡しをなぜ27日してくれなかったのでしょうか？
大安なんですがね～

[165: 入居前さん]

アイホンからで、誤字脱字失礼！

[166: 匿名]

引渡しはフジタの工期や内覧会の修復でこれでもギリギリみたいですよ。270戸もありますからね大変でしょう 修復前に引渡しされたらつらいですしね

[167: 匿名]

賃貸の部屋は内覧会はないんでしょうか？

[168: 匿名]

入居者が決まり次第ですかね賃貸は。来年の引渡しだと来年の 固定資産税って諸費用で払って精算でよかったですよね？

[169: 契約済みさん]

内覧会は、妹と二人で行きました。妹が建築士だったもので。容赦なくチェックしてました。いつもチェックされる立場なんで、はりきってやってくれました。床の傷やクロスの剥げなんかちまちましたことが20箇所くらいありました。水周りのゴム接着剤のはがれと稼動だなの板が動かないのは再内覧会で絶対にチェックするように言われました（再内覧会の時には来てくれません）。部屋の広さはデベに青図とやらをもらって専用のパソコンソフトに入力して見てましたので11畳のリビングが10畳弱になっているのはわかってましたし、寝室なんかはもっとギャプがあるのはわかってましたので思いのほか広いな～と思いました。それより壁紙とかフローリング、採光扉が安っぽい。お金があればオプションもありですが、どうせ何年かするとボロになるし、その時に変えることにします。

[170: 引渡し準備中]

来年23年分は精算のようです １月１日時点まだ引渡ししてないので売主に課税がされるから？ 28日を基準に日割りになるんですよね。建物分も22年に完成したら来年からいきなりかかるみたいですが市役所に来年かからないような話にしたと。100％かはわからないそうですが…契約時の案内より 10から20万くらい諸費用が安くなりました 我が家は浮いた予算で引越しをおまかせパックにできました

[171: 契約者]

17階ですが素人なりに考えて立地 価格 仕様 賃貸時利回り、不動産として総合的観点で価値ありです。価格ポイントが高すぎますか(笑)

[172: マイホーム]

内覧会いきましたがホテルみたいな廊下感激です。通天閣がみえましたね このマンションから見える花火大会ないですか

[173: 入居前さん]

北向きは、天神祭り、淀川花火が運がよければ見えるのでは？
南向きは、高層階の天気の良い日はPLタワーがかすかに見えるので、PL花火も見えるかも。
いずれにせよ、「遠くでやってるなぁ」って感じでしょうか（笑）

[174: 入居前さん]

↑
南向きのPL塔は、MRのバルコニー写真に写っていたので。
あれはあくまで屋上からの写真のようですけれど、15階くらいからも見えるかもしれません。

[175: 入居前さん]

<<161さん

確かに思ったより近くには感じました。
しかし、部屋の中まる見えとまではいかないのでは！？

東側のベランダで、ぼーっと遠くをみることはできないですけどねぇ…。

[176: 入居前さん]

間違えました(^^ゞ

>>161さんです。

[177: 匿名さん]

管理費や駐車場も高いしね。

[178: 177]

間違えました。

[179: 匿名]

内覧会へ行かれた方で､水周りのゴム接着剤のことをかかれてる人もいてますが､そうゆう所まで見てませんでした。そんな知識なかったですf^_^;
再内覧回で､見てない違う場所とか見てもいいもんなんですかね？

[180: 匿名]

なんで、スレごと
こっちに移ったん？

[181: 仕事納め]

皆さん引越し準備はじめてるのでしょうか。まだまだ先と思ってたらもう１ヶ月ですね そろそろがんばります。

[182: 匿名]

ここは最強のマンションって聞きました。

[183: 匿名]

>>182
どこで誰に聞きました？

[184: 匿名さん]

良し悪しは別として売れ行きよかったからね
安さは最強だな。

[185: 匿名さん]

ただ新築は買った瞬間この価格でも中古価格としては値下がりするものなので、要は永住や長期保有に満足できる内容かどうかだし、そこは人それぞれ。
真の最強新築マンションなんてないよ。ここに限らずね。
高いけど、そんでもって割高だけどジオグランデ梅田やキタハマタワーのほうが買ったあととしては実は最強かもね。
極論すればメチャ安のコスモスクエアシーサイドや東三国ハイテンションなんかは最強とは言わんし。

[186: 匿名]

最強かどうかより､買った本人が満足してるかどうかのほうが大事(^-^)b

[187: 匿名]

歴代最高の納得お買い得マンション

[188: 匿名さん]

５、６年前の物件の方が最強だと思います。あの時の価格なら苦労はしないです。立地も良かったですし。

[189: 匿名]

賃貸仕様のマンションが歴代最高な訳ないじゃん。勘違いも甚だしい。笑

[190: 匿名]

不動産の買い時 買い得は 自分の気持ちとめぐりあうタイミングがどうかにつきます。輸入もできないし比較しても全く同じものがないんだし ああだこうだよくよく考えても人生のタイミングとが合わず見合わせたこともありました。最強マンションって感じれる物件にめぐりあえてよかったですね！私も同感です。そんな思いの住まいでこれからの毎日素晴らしいと思います。入居してからもよろしくおねがいします。