【契約者専用】エスリード長堀タワー

[契約済みさん]

公式URL：http://www.eslead.jp/house/tower/nagahori/index.html
売主：日本エスリード
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

いよいよ12月の竣工が近づいてきました。
契約者のみなさんは入居の日が楽しみではないでしょうか？
（私は待ちきれません^O^）

そこで、気は早いですが、住民版が正式に立ち上がるまでの間のつなぎとして、
契約者専用のスレッドを立てました。

あくまで、契約者専用板ですので、契約者の方限定で書き込みしてください。
（契約者以外の方の書き込みは、基本的にスルーでお願いします♪）
いろいろ情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町２－６－１（←正式に決まったと聞きました）
交通：地下鉄鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩10秒ｗ（実測）
　　　地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分（実測）

[1: スレ主]

とりあえず、スレ立てた者として1発目を。


昨日雨の中現地に見に行きました。
タワーパーキングはおおよそ完成しているようでした。

建物の養生も、うっすら青みのかかったネットだけになっていて
外観ははっきり分かりますね！

来客用に付近のコインパーキングを探しに行ったのですが、裏通りにたくさん！
パーキング激戦区のようでどこも価格は同じでした。
昼間30分200円、夜間1時間100円と安かったです。
中央区なのに意外と安くてびっくりしました。

次回はコンビニ探訪の予定です。

[2: スレ主]

1枚だけ写メ撮ったので上げておきます。
北東側からの様子です。
（坂下からなのと民家越しなのと腕が悪いとで見にくいですが・・・）

[3: 契約者]

スレ立てお疲れ様です！
こちらで平和にいけたらいいですね。
当方も入居が楽しみです！入居する前にフローリングのコーティングをするか、悩んでます。
値段が値段なもんで…
コーティングされますか？

[4: スレ主]

コーティング、私も興味あります！
けれど、とりあえず現物を見てですね(^^)
やはりお値段以上に効果あるんでしょうか？
（友人に勧められただけで、あまり調べてません・笑）

あフローリングも気になりますが、UVカットも気になってます。
（結構というか施工費めちゃくちゃ高いんすね・・・）

[5: 契約者]

コーティングは、20〜30年もつと言いますが、値段も30〜50万しますもんね。
高いけどずっと光ってるならやりたいなと（笑）
当方の部屋も西日が当たるので西日対策は必要ですね

[6: 契約済みさん]

30万からですか～
長い目で見れば安いかな～

家具入れてからでは遅いですもんね。
悩みます。

[7: 契約者]

友達のコーティングした
新築マンション行きましたがかなり光ってましたよ！

残りも後３部屋みたいですね。
完売頑張って欲しいです。

[8: 契約者]

１０日前位に後残り３ですと言ってたので、もう完売したのかな…。
ほとんどの不動産のサイトから、もう削除してますねアットホームやホームズ、Yahoo!不動産、全て削除されてますね。

[9: 契約済みさん]

ほんとですね。
物件掲載終了になっています。
公式での発表はまだですが、完売の目処が立ったんでしょうね。


コーティングそんなに光るんですか。
うちはダークのフローリングを選んだので効果大きそうですね。
やろうかな。

[10: 匿名]

営業の人に聞いたらフロアマニキュアはワックスかけないで引き渡し受けないと高くつくらしいですよ。早めに言えばワックスかけないで引き渡しできるらしいです。

[11: 契約済みさん]

WAX剥離が必要になるんですね。
私は60㎡の間取りですが、中層階の部屋はすでにWAXがけ終わってるいそうですね。
（剥離必要なら諦めようかな。）

[12: 契約済み]

引き渡しされる時の一般的なフローリングのワックスはどれ位もつんですかね？すぐに、光沢は無くなるもんなんですかね？

[13: 契約済みさん]

徐々になくなっていくものなので、なかなか分かりづらいですよね。

調べましたが、フローリングのコーティングってこんなに綺麗なんですね。

[14: 匿名]

早く１月にならないかな〜

[15: 契約済みさん]

今日現地みてきましたー。
看板類が全部なくなってましたよ。

[16: 契約済みさん]

1階部分（エントランス）のフェンスがなくなってたってことですか？

[17: 契約者]

今、見て来ました（笑）

看板が無くなってただけです。ネットも、もう西側だけになってました！
けど、やっぱり東側から
見たらマストタワーの方が目立ってますね。

[18: 契約済みさん]

こんな時間にお疲れ様です（笑）

[19: 申し込み]

皆さん支払いはローンですか？それとも現金ですか？

[20: 契約済みさん]

ローンです（頭金は入れましたが）。
低金利＆ローン減税考えたら、現金一括よりもお得感があります。

[21: 匿名]

提携のりそなのフラットで組まれましたか？

[22: 契約済みさん]

私は変動ですが、提携のりそなが比較的条件が良かったです。
（あとは、住友信託さんの条件がまずまずでした）

ただ、住信SBIでお願いすることにしました。
（繰上げ返済のし易さと保険の充実ぶりのため）

ちなみに、エスリードの提携ローンを使う場合、手数料っていりましたっけ？

[23: 物件比較中さん]

今日現地見に行きましたが外壁のタイルすでに汚い感じするんですがどうしてかな？

[24: ↑]

検討版で嫌がらせしてる人ですね。
無視無視。

[25: SE契約者]

住信SBIの保険は他行に比べて何がすぐれているのでしょうか？

[26: 契約済みさん]

ネット銀行ですから。それがメリットデメリットになり得ます。

まずメリットは、
圧倒的に金利が安い。
保障料の換わりに手数料が高いですが、それでも八大疾患保険つきで0.975%は安い。

繰上げ返済が1円からいつでも可能で手数料無料。
大手もネットだと無料だと思われますが、保証会社への手数料があるので
繰上げしても戻ってくる保証料が減額されます。
（保証料がなければ当然ひかれることはありません）

デメリットは、申し込み時の手間。
ネット銀行ですから手続きは対面で行うことは出来ません。
また、申し込みが多いため、審査に非常に時間がかかる。
（書類不備等があれば、下手をすると3ヶ月くらいかかってしまい、
今からでは間に合わないかも）

くらいでしょうか。

提携ローンと比べたら、圧倒的に手間がかかります。
ただし条件は良いので、気になるなら調べてみては？

[27: 契約済みさん]

上町断層ってそんなに心配なもんですか？
ここの土地ってそういうこと言われたもんですから。

[28: 契約済みさん]

気にする人は気にしますよね。
けど、大阪だったら、↑町断層動くような地震ならどこも同じでは？
少なくともそんな人はタワマン買えないでしょう（笑）

むしろ、直接基礎が出来るだけ良い地盤であることの方が注目すべきだと思います。

[29: 契約済みさん]

工事写真更新されてますね＾＾

[30: 契約済みさん]

今月は更新早かったね。
ていうか、もう少し小まめに更新してほしい・・・

[31: 契約済みさん]

スレ立てたものですが、所在地、間違えていました。
誤 ２－６－１
　　　↓
正 ２－６－１１

でした。
すみません。

[32: 契約済みさん]

契約者専用のスレが立っていたので、びっくりしました。ありがとうございました。
マンションの写真も、ありがとうございました。

貴重な情報を聞かせてもらえるので助かります。

うちもローンはネット銀行を予定していますよ。
魅力は金利と繰り上げ返済手数料がないことです。
早く内覧会に行きたいです！

[33: 匿名さん]

安かったのはいちばんの魅力ですよね
便利な立地で安い
これがいちばん。

[34: 契約済みさん]

金融緩和のおかげで、住宅ローン金利が下がりそうですね。
ちょうど11月に変動金利の改定があるので楽しみです。

コーティングすることに決めました。
WAXもまだ施工されていなかったようで、間に合いましたよ～

[35: 契約済みさん]

テレビについてですが、私は薄型テレビを壁掛けしようと考えています。
出来れば、リビングと隣の洋室を仕切る壁（構造材ではない壁）に設置したいのですが、
特に補強等をせずに直接壁に設置しても大丈夫なものでしょうか？
（間取り図をみるとけっこう薄そうなので心配です。）
詳しい方や壁掛けを検討している方がいればアドバイスいただきたいです。

[36: 契約済みさん]

完売しましたね。

[37: 匿名さん]

本日の長堀タワー。

エントランス上部の黒い部分って、黒御影石だったんですね。
すごく綺麗な色で、予想以上に高級感がありました。

[38: 契約済みさん]

車で行ったので、近づけず残念でした。
また近々自転車で行こうと思います。
（コンビニ探訪もやらねば・・・）

[39: 匿名]

テレビ壁掛けなら補強は必須、配線も壁の中に通さないとかえってかっこ悪いし。

[40: 契約済みさん]

壁の中に通すとなると、二重壁にするってことですか？
確かに配線がしたを通るのは微妙ですね。

壁にかけると、補強もさることながら、移動が不可能になるから
テレビ台から背面パネルを出す感じで壁掛けもどきにするもいいかも。


完売にともない公式HP、閉鎖されましたね。
昨日の夕方くらいまで見れていたのに。

[41: 契約済みさん]

エアコンについてですけど、大手家電量販店でついている「基本工事」
というもので設置は可能なのでしょうか？
マンションだから、エアコン設置まで考えて施工されているとは思うのですが。
ご存知の方いませんか？

[42: 契約済みさん]

こうやって、契約者専用のスレを見ると、今までいかに契約者のカキコミが少なかったかを感じますね（＾＾

[43: 契約済みさん]

検討板は、業者の嫌がらせだったのでしょうね。
まあ、人気のあるマンションはどこも嫌がらせされるようです。

[44: 契約済みさん]

41さん
最近のマンションだから、基本工事で大丈夫じゃないですか。

[45: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内来てましたね。
皆さん行きますか？
いまいちどういうものか分からないので、迷ってます。

[46: 契約済みさん]

簡単にご説明致します。

新居に伴い、
必要であろう家具類（ソファー・テーブルなど）や
電化製品（クーラー・照明器具など）
間取りに合ったものを調達するための相談会です。

従って、上記相談会で購入するのであれば
電器店や家具屋など方々に足を運ぶこと無く
購入が可能である利点があると思います。

[47: 匿名]

そのかわりめちゃくちゃ高い。

[48: 契約済みさん]

この相談会で申し込めば、引渡し時には設置完了されてるのでしょうか？
だったら、エアコンとか照明はありがたい。
あとはどれだけ高いかが問題ですね。

[49: 契約済みさん]

リビング２０畳でテレビを何インチにするか悩み中です！
エコポイントがあるうちに買いたいと思ってます・・・。
みなさんのテレビのサイズとリビングの広さを教えてください。

[50: 契約済みさん]

ソファーとの距離にもよりますが、50インチでもいけそう。
無難は42インチでしょうかね。

[51: 匿名]

完売おめでとうございます

もうＭＲも解体に入ってました。
うちはテレビは６０インチにする予定です。なによりもソファーが高い…。
気にいってるのは１００万以上ばっかりで…。
せっかくリビングが広いんだから小さいソファーセットは嫌ですしね↓

[52: 契約済みさん]

60インチとはすごい・・・

うちは、2LDKなので42インチにしました。
（これでも大きめだろうなぁ）

[53: 契約済みさん]

引渡しに関する案内きましたね。

いよいよ入居の日が近づいてきたと実感してます。

ネットはみなさんどちらにしますか？
私はeoにしようと考えてますが、キャンペーン期間が1月31日までなので、
引渡し後、申し込みを忘れないようにしなくちゃいけませんね。

[54: 入居予定さん]

書類がドサドサ届いてますね。
まだ全然目を通せてないのですが、わくわくしています！

[55: 匿名さん]

上のほうにあった近所にできるタワマンってどこでしょうか？

[56: 55]

すいません。間違えました。

[57: 契約済みさん]

素朴な疑問なのですが、
小学校は、中央小学校ですよね？
（モデルルームで貰った資料には中央小学校が書かれていたので）

今日、たまたま中央小学校の前を通りました。
市立なのに、可愛い制服でみんな元気そうなお子さんたちでした。
土地勘がなく、学校については詳しくないのですが、
良い学校とお見受けしました。

[58: 匿名]

届いて来てた書類の意味があんまり理解出来無かったんですが、今日業者の説明会かなんかあるんですか？

[59: 匿名]

今日会場行って来ました。選ぶの大変でした…。
皆さんは何を選ばれましたか？それと、やっぱり会場での物は通常より少し高めなんですかね？

[60: 契約済みさん]

テレビは52型にしましたー！

[61: 入居予定さん]

11階までは賃貸になってるようですが賃貸の募集も始まってるようで友達から知り合いのホステスが住むと聞きました。入居者の審査は甘いのでしょうか？

[62: 匿名]

お金が払えて保証人がつけば職業なんて関係ありません。甘いとか基準自体存在しません。その点だけは仕方ないですね。諦めましょう

[63: 契約済みさん]

お隣のマストタワーも同じ形態ですよね。
それほど問題になってなさそうですが。
エレベーターが違うので、エントランスくらいでしか会わないのですかねぇ

[64: 契約済み！]

フロアコーティングどうしよかな？やっぱりオプション会のやつは割高なのかな？

[65: 110㎡契約者。]

ソファー 110万
ダイニングセット 35万
テレビ台・ラグ 40万
コーティング 55万

もう240万いきました。
今から電化製品・カーテンです。
絶対400万越えします…↓

[66: 匿名]

このマンションに近い、松屋町駅の出入口が、何番かわかる方いらっしゃいますか？

[67: 内覧前さん]

5番じゃないですか？
エレベーターがついている出口です。

[68: 匿名]

そうです。エレベーターがあるところです。
ありがとうございました！
内覧会、楽しみですね♪

[69: 匿名]

皆さんは引越しはどうなされるんですか？
当方ほとんどが買い替えの為荷物が少なくて…
提携のありさんマークの引越し社で見積もり取られた方いらっしゃいますか？
高いだけでしょう？

[70: 内覧前さん]

当方もほぼ買い替えですので、まだ引越屋さんには見積もりとってません。
2月いっぱいかけて徐々に家具を入れていこうかなと思っています。

引越し希望日のアンケートも、どこを指定していいものやら（笑）
土日は外して書こうと思っています。

[71: 匿名]

うちは、アリさんにたのむつもりで、12月中旬くらいに見積りに来てもらいます。
アリさんて、高いんですかね？？
しかも、仕事の関係で、平日は無理なので、1月末の土日で引越す予定です。

[72: 匿名]

>>71
それは１番高い日を選んでますね。ありさんもその日に引越ししたい気持ちがわかってるだけに１番値段が高い設定でしょうね。

当方も>>70さんと一緒の全て買い替えなので洋服しかないし、２月いっぱいかけての引越しになりそうです。当方も平日でもいつでもいいんで○が付けれません（笑）

[73: 契約済みさん]

初めて、書き込みさせていただきます。前のレスは最後には見るのも嫌になったんで、敬遠してました。
引越しですが、私も1月末を希望してます。今は賃貸にすんでいるので2月分の家賃がもったいないんです。
それで、引越し業者さんですがありさんでも高くなかったらいいんですが、きっと、集中するのはわかっているから高いと思います。もし、アリさんを使わずに他の業者を使うなら、自分の好きなときに引越しすることも可能なのでしょうか？1月末に混み合っても、アリさん業者に追い出されることはないんでしょう？

[74: 内覧前さん]

73さん。
ここで聞くより、エスリードに聞くほうが確実ですよ。
というか、必ず確認するべきです。

さすがに、他の業者を使うことが禁止されてなくても、
1月末の土日は希望者多数で混み合うことが予想されるのでアンケートとってるのでしょうし。

当日、お互いが他の人に迷惑がかからないように事前に打ち合わせることが大切だと思います。

私は2月にのんびり派なので心配はしてないのですが。
1月入居の方々が混乱しないことを願っています。

[75: 匿名]

皆さんの為に…

エスリード（デベ）からの紹介みたいな内装業者や引越し業者は絶対に避けた方がいいですよ。業者はデベへのバック分を必ず上乗せしてくるので絶対割高です！
相見積り取ったら割高なのがすぐにわかると思います。
当方はデベから送られてくる業者紹介の書類等は速攻ごみ箱行きです。
入居される皆さんの支出が少しでも少なくなればと思いレスしましたm(__)m
同じ物少しでも安く済ませてお互い早く完済出来るようにローン返済にまわしましょう（笑）

[76: 匿名]

71です。
アリさんだけじゃなく、他の業者にも、見積もってもらうことにします！
マンション購入も、引越しも初めてなので、いろいろ情報頂ければ、ありがたいです。

[77: 匿名]

>>76
引越し業者は見積もりの時点で、しつこくクロージングしてくるので押され負けしないように気をつけて下さいね（笑）

[78: 内覧前さん]

北向きの部屋なんですが、まだ照明使えないんですよね？
内覧会でチェックするの難しくないのでしょうか。
（指定された時間は午前中だったので、昼過ぎよりは、まだましかなぁ）

[79: 匿名]

そうですもんねぇ、チェックするのに、暗いと見落としそうですね。
午前中なら、いけそうな気もしますが…。

[80: 契約済みさん]

久しぶりにマンションを見てきました。
フェンスは全て撤去されており、エントランス周辺も見ることができました。
マンション名（エンブレム付）もホテルライクで高級感ありました。
メールボックス、エレベーターホール、室内自転車置き場など、ほぼ完成しつつありますね。
マンション西側のスペースの緑化も行っていました。
いよいよ来月は内覧会。
楽しみになってきました。

[81: 契約済みさん]

もう一枚。西側からの様子です。
間口が広いだけあって、なかなか立派ですね。

[82: 匿名]

>>80>>81
お疲れ様です（笑）

皆さんはカーテンはどちらの業者で買われるんですか？安くていい所があったら教えて下さい。

[83: 契約済みさん]

>>80>>81

写真ありがとうございます。
なかなか現地に行けないからうれしいです！
楽しみですね〜（＾＾）

[84: 匿名]

ローン契約会、皆さんお疲れ様でした。

[85: 契約済みさん]

どんな人が買われたのか気になっていましたが、
老若男女まんべんなくいらっしゃって安心しました。
（私はかなり若い方だと思うので・・・）

[86: 匿名]

かなり疲れました。
駐輪場の場所決めは､くじ引きで決めるらしく､どの場所になるかわからないみたいですね。
建物の裏側の屋外より､表側の屋内の方が安全そうだし､いいんだけど､そんなの皆さん同じですよねぇ(^_^;)

[87: 匿名]

お疲れさまでした。
私も、どのような方がいらっしゃるのか気になり、ちらっと見てました(笑)が、一人の方を結構見かけました。
自転車置き場、うちは2台なんですが、場所もいっしょにはできないんですね…。

[88: 契約者]

そうなんですか、自転車2台の方でも､ﾊﾞﾗﾊﾞﾗになるんですね。
でも､大人二人だといいけど､親子でとめる場合ﾊﾞﾗﾊﾞﾗって嫌ですよね。
ちなみに私は1台だけなので､その辺心配はないですが､やっぱり奥の場所より表に近い屋内の方がいいですね。

[89: 契約済みさん]

73です。書きっぱなしになっていてすみません。本日、私もローン契約会に行ってまいりました。
まわりの人たちをチラ見したりして・・。引越しのことも聞いてきたら、アリさんが、別の業者を頼むんだったら
日時を教えていただいたらありがたいとのことでした。そうさせていただくことにしましたが、一応、見積もりはとりにきて頂くことにしました。他社の合見積も・・・。
ちなみに、私は7月に契約したんですが、その時からブログを始めてます。
遊びにきていただいたらなぁ～と思ってます。でも、ここで、宣伝するのもなんなんだし、主観だけですので勘違いも多いと思いますので、アドレスはやめておきます。

[90: 契約済みさん]

73さん。
このマンション関連のブログですか？
（毎日がマンションのことなわけはないでしょうけど）

遊びに行きたいです。

[91: 匿名]

昨日思ったんですがローン契約会の時にもっと人が多いのかな？と思ってたら、思うほど来客者少なかったです。現金の方の方が多いんですかね？
契約会に行かれた方、そうは思われませんでしたか？

[92: 匿名]

73さん。
私もブログ、のぞいてみたいです(^-^)/

91さん。
私も少なく感じましたが、ローン組まれる方は多いと思いますが、りそな以外の方もいらっしゃるでしょうね…。
現金で買われる方は、うらやましいです(*_*)

[93: 匿名さん]

りそな以外の方で来ていない人は多いと思います。
私はりそな以外でしたが、一応参加しました。

[94: 匿名]

>>91ですが、

そおですよね。
りそな以外でも契約されてる方いらっしゃいますよね

理解出来ましたp(^^)q

[95: 契約済みさん]

内覧会たのしみですね！

[96: 匿名]

モデルルームとはちがう間取りなので、早く実際に見てみたいです！
今はまだ、家具や照明やカーテンなど、なかなか想像つきにくいので(^^;

[97: 匿名]

そおいえば長堀タワーの近所に都市銀行無いですよね？他の銀行も無かったような…。りそなにローンのお金入金するのも大変ですね。毎回口座作った御堂筋沿いのりそなまで行くの大変ですね↓↓

[98: 匿名]

谷六の交差点まで歩けば、UFJ、三井住友銀行があります。また、都市銀行ではないですけど近畿大阪銀行もありますよ。
近畿大阪はりそなと提携してるんで、手数料もかからないんじゃなかったでしょうか。はっきりとは言えませんが(^_^;)
あとATMでよければ、松屋町筋にりそなの出張所がありますよ。(長堀タワーから一番近いかも)

[99: 匿名]

>>98

ありがとうございます。
りそなのATM最高ですね！
松屋町筋を北と南どちらに行ったら右側・左側のどっちにありますか？

[100: 匿名さん]

松屋町筋南下した東側の商店街にありますよ。