東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[85: 匿名さん]

なんかすさまじい勢いでネガが投稿されているのだけど、これそんなにダメ物件か？
大江戸線の駅まで８分とはいえ、ゆりかもめ沿線の１００倍マシだと思うのだけど。
東雲やら辰巳とは比べられないし。
積極的には勧めないけど、ネガティブ･キャンペーンで倍率減らそうとしている可能性についても考慮されたし。

[89: 匿名]

>>86
駅直結の勝どきビュータワーでさえ
免震も制震もついてない耐震のタワマン。しかも外廊下。

[91: 匿名さん]

タワマンだったら安心ってあなた、
市川タワーでの鉄筋問題とか色々起きたタワマンのコンクリ問題知らないの？

[92: 匿名]

安いから 人気でますよね この辺りだと固定資産税高いですよね 管理費とかは安そうですが…

[96: 匿名さん]

駐車場70台/233戸

すんげー　少ないじゃんｗ

[97: 匿名さん]

都心はこれくらいの駐車場数じゃない？普通。

[98: 匿名さん]

駐車場。
TTTが失敗してる。

[99: 匿名さん]

晴海レジデンスは清掃工場隣＆吹きさらしの橋渡って徒歩充分。
眺望なくてもここのがましだが、南西ぎりぎりに建物が立つ心配が・・・

[100: マンコミュファンさん]

５０階と５８階と２６階にはさまれた環境なんでしょうか？
友達を、家に呼ばない俺にとってはまあいっかの立地
プライド高い人は無理そうですね、えっココなのって思われそう？
朝の混雑がハンパじゃないのが心配。

[101: 匿名さん]

朝の混雑は、TTTや晴海レジだって同じこと。

[102: 匿名さん]

この立地って、戸数の半分ぐらいリビングの目の前に建物があることになるよな。
クレストシティレジデンス以下の立地ということを考えてもこんな値段じゃないの？

[103: 匿名さん]

>>100
勝どき駅で混んでるのはトリトンに向かう晴海通りより東側の改札で、西側はそんなに混んでない。
全然余裕でホームまで行ける。月島方面の改札から行こうとすると大変なのかも知れないが、この物件からは混まない。

どうも豊洲や有明に大量在庫を抱えるデベがネガキャンを始めたようだが、ここは多分瞬間蒸発だろう。2011年最大の人気物件になるかも知れない。

ここの高層だと、多分東京タワーも見えるかな。

[104: 匿名さん]

＞2011年最大の人気物件になるかも知れない。
頑張ってください。
でも他スレに宣伝にくるのはホドホドにね。

[108: 匿名さん]

南西だから東京タワーは見える方位だよ。
全然地理がわかってないようだな。

埋立地ってたって、明治～大正時代の古い埋立地だから関東大震災も体験して新興埋立地とは地歴が違いすぎるな。

[112: 匿名]

すげーネガティブキャンペーンのオンパレードw

[114: 匿名]

買いたくて、倍率下げ目的のネガもいるんだろうな。

[115: 匿名さん]

競合デベ及び足立ナンバー区民の動揺ぶりは半端じゃないね。
ネガキャンは人気のバロメーターってわけだな。

[118: 匿名さん]

残念ながら、東京タワーが見えるのは東京コスモベイの右側なんだけど。
つまり、東京コスモが東京タワーの妨げにはなりえない。

[119: 匿名さん]

そういや、スミフって長谷工とコラボらないね。
なるほど、ネガキャンの正体は・・・

[122: 匿名さん]

ライオンズと勝どきハイツで見えないでしょ。

[123: 匿名さん]

スミフの勝どき3丁目計画の売れ行きも相当影響を受けそうだ。

スミフの晴海3丁目計画も、長谷工の晴海5丁目計画＝ハルレジのせいで開発に着手できず。

有明のCTAも、長谷工の辰巳ブリリアの登場で雲行きがおかしくなり、今回の勝どき5丁目計画は月島のシティハウスや豊洲の売れ残りタワーズにも影響大だね。

スミフと長谷工は何やら因縁めいたものを感じる。

[125: 匿名さん]

（笑）に必死さがにじみ出てるね。

[127: 匿名さん]

まあ、競合デベ及び足立ナンバー区民がどんなにネガキャンに必死になったところで、瞬間蒸発は火を見るより明らかなんだけどね。

倍率下げようと必死な検討者も紛れ込んでるのかな？

[128: 匿名さん]

？？？
すみふアンチはどうしちゃったの？

[129: 匿名さん]

高い倍率ついて売れるのは、安い下の階だけじゃないかな。
本末転倒の中央区アドレス名乗りたい人たちが殺到して。
でもそういう人こそ、江東区のほうが身の丈にあっていて
幸せな暮らしができるとおもうけどなぁ。

[130: 匿名さん]

ここはワンフロアで坪単価は3万円程度しかあげないと思うから、低層あぶれたのがじわじわと上を買うよ。

てか、多分、15階でも坪250万円程度と思うから、これでも安い。
しかも、14階と15階ならある程度眺望も期待できそう。

[131: 匿名さん]

豊洲には影響なさそうだね。
tttはもろにありそうだけど。

[132: 匿名さん]

TTTは影響ないでしょ。
数年頑張ってるクレストシティレジデンスが痛い。

[133: 匿名さん]

確かに辰巳ブリリアと真っ向勝負になりそうですね。
安さ追求で、あとはアドレスを取るか、眺望を取るかってところでしょうか。

ハセコーの悪口言う人も多いですが、こういう低価格路線のデベも必要だと思いますよ。