東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[835: 購入検討中さん]

823さんって↑自分に「さん」を付けてしまいました。。。
失礼しました。

[836: 匿名さん]

中央区民は東京湾花火大会の入場券も優先的にあたるしね。
まあ、ここの中高層だと部屋かベランダから見えると思う。

低層は屋上庭園いくか、会場で見ることになるが、会場も歩いて数分だから楽。

[837: 匿名さん]

みなさんのお話を聞いていると中央区は子育て中の方には良い場所のようですね。
勝どきという場所で見るとちょっと緑が少ないのが寂しい感じもしますが。
この辺の子供たちが遊べる広場というと小学校の校庭開放とかになるのかな？

[838: 匿名さん]

すぐ近くに大きな豊海運動公園あるし、小さな公園なら勝どき５丁目にも３箇所もあるよ。
特に隅田川沿いの公園は夜景が絶景。

朝潮小橋を渡った晴海５丁目には晴海ふ頭公園もある。

この辺は実は緑が多い。隅田川の対岸は浜離宮庭園だし、環状２号開通すれば歩いていける。

[839: 匿名さん]

環状２号開通すれば、お台場も歩いていけるね。
多分、徒歩で３０分ちょっとかな。
チャリなら１５分程度か？

[840: 匿名さん]

銀座とお台場徒歩圏になれば最強だな。
少なくとも、現状で既にチャリ圏になってるね。

[841: 匿名さん]

最近は銀座もお台場も中国人だらけで行かなくなった

[842: 匿名さん]

ここは六本木も地下鉄一本で行けるし便利。
麻布中学や東大（本郷）への通学も地下鉄一本だから楽。

[843: 匿名さん]

下のブログにお隣の豊海水産埠頭のことが出てるね。
なかなか良さそうなところだ。

http://blog.goo.ne.jp/nsazb_gonta/e/2bfb11a7fda8e9ff5d135e5d33bbb34b

http://d.hatena.ne.jp/yujiyasuda/20090817/1250468109

[844: 匿名さん]

834さん
子育て支援を比較してみると、環境が整っているのはダントツ中央区のように
思えますね。渋谷区のハッピーマザー出産助成金も捨てがたいですが、
出産後に医療面・保育面でサポートがあると、やはり助かります。
近い将来は待機児童の問題も解消されるでしょうし、
ますます子育て世帯が住みやすくなりそうです。

[845: 購入検討中さん]

834です。


そもそも中央区は他区より人口少ないため、
区は子育て支援に力を入れていますし、勝どきはそのモデル地区です。

ただ出産となると近くでは聖路加病院になるので、
100万円掛かってしまうのが。。。。。

でも新たに助産院が併設されるようなので、
普通分娩の方は少しお財布が楽になるかもしれません。

遊び場としては、豊洲の芝生公園やがすてな～にあたりまで
自転車で行って遊んだり、
江東区には大きな公園や都の施設が充実しているので、
ちょっと足を伸ばせば色々あります。
木場公園とか、夢の島とか。

勝どきビュータワーに大き目の公園も併設されますし、
TTTの公開空地を利用させてもらうのもいいですね。

[846: 匿名さん]

>839>840
銀座からもマンションまで40分ぐらいで歩けますかね。早い人だと30分ぐらい？
終電逃してもタクシーか徒歩で帰れるのって便利ですね。

[847: 匿名さん]

>>841さん
銀座の松屋にラオックスが入りますます中国の方などの観光客が増える様です。
私は日本の経済効果になっていいと思います。
この間１００万円の買い物を１０分でした中国人の方がテレビに出ていました。
お金持っている人はあるんですね。

[848: 匿名さん]

>>846
足の速い人なら銀座から徒歩30分で余裕でつく。
のんびり歩いても40分あれば余裕。

チャリなら15分で余裕。

とにかく、ここは便利すぎる立地。
銀座が庭と言うのは誇張じゃない。

[849: 匿名さん]

819さん
近隣のタワマン施設を使いまくりというのは、スーパーが使えるという意味だったんですね。私はてっきり他のマンションの共用施設が使い放題なのかと思ってしまいました。

829さん
横レスすみません。ここは1階に子育て支援施設が入るんですね。ここのマンション住人専用の託児所とかだと嬉しいのですが、いかがでしょう？そんな都合よくできるわけないですかね（笑）

[850: 匿名さん]

託児所は保育園と違うから、住民優先みたいなこともあるかも？

[851: 匿名さん]

本当は認可の保育園が入るのが一番ですが、とにかく勝どきでこれだけマンションができるとなると託児施設で高額になってしまっても助かるかも・・・。

[852: 匿名さん]

認可保育園とか入ると子供の声が煩いから、託児所で我慢して。

[853: 匿名さん]

認可保育園は無理でしょ。場所がない。

[854: 匿名さん]

ここは中央区。さらに豊洲や有明にも近いし、連れ高で値上がりが期待できそう。

[855: 物件比較中さん]

近くのレックスガーデンはもっと安いね！

[856: 匿名さん]

勝どきはいまが買い時ですね。

[857: 匿名さん]

853
狭いとやっぱり認可は無理か…。
でも託児でもありがたいね。

[858: 匿名さん]

どこでもとにかく入れれば。贅沢は言ってられないでしょ。

[859: 匿名さん]

タワマンの旬は勝どきだねぇ、今や。
豊洲・芝浦・港南の湾岸戦争ももはや今昔物語か。

[860: 匿名さん]

やはり、なんだかんだいっても銀座まで徒歩圏というのは凄い。
豊洲・芝浦・港南じゃ太刀打ちしようがない。
都心までの距離感の桁が違う。

築地再開発も、勝どきにはメリット大。

[861: 匿名さん]

勝どき5丁目のコスモス東京ベイの横のコインパーキングにＭＲ建設中だが、これがここのＭＲかな？
現地から徒歩数分だし。

ただ、cosmosなんとかって看板あった。
イニシアではなかった。

[862: 匿名さん]

コスモス・モアというＭＲ建設会社だね。
コスイニの関連会社。

しかし、この物件のＭＲだとしたら長谷工が何故自社で作らずに競合他社に作らすのか不明。

長谷工はＭＲ作らず専業業者に任せたのか？
あるいは、コスイニが、ＭＲ建てるような大型物件を近隣で新規に企画中？

[863: 匿名さん]

やはり、勝どき５丁目のコインパーキングに建設中の建物がここのＭＲのようだ。
勝どき駅から徒歩10分程度かかるが、どうするのか？

まあ、人気があるから歩かせるのかな。

[864: 匿名さん]

恥ずかしながら認可保育園と託児所の違いが解からないのですが、
規模と保育費の違いなんでしょうか？
託児所の方が入りやすいのかな？

[865: 匿名さん]

来年の3月、勝どきに認定こども園が開設されるようですね。
利用料についてはまだわかりませんが、
長時間利用児には利用料の一部を助成する制度があるみたいです。
ここもすぐに定員になってしまうんでしょうか。

[866: 匿名さん]

>>８６５さん
今話題の認定こども園ができるなんていいですね。保育料は自治体が定める保育所の保育料等の基準に準じて各園が独自に定める様です。

[867: 匿名さん]

864さん
施設の広さや設備保育内容が基準を満たしているかいないかの違いだと思います。
865さん
認定こども園ってこれ↓のことですよね？
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/syusan/hoiku/ninteikodomoen/ninteiko...
予定の定員数は111人になってますね。
ここもすぐに定員になってしまうんじゃないかと思いますね。

[868: 匿名さん]

保育園というのは、
児童福祉法による児童福祉施設の一。保護者が労働・疾病などのために保育できない学齢以前の乳幼児を、保護者の委託を受けて保育する施設。

逆に

託児所というのは
両親又は片親が働きにでている間、乳幼児を預かってその世話をする施設です。
「児童福祉施設最低基準」という難しい名前の、国の定めたいくつかの条件を満たしていない、無許可の施設ということになります。

なので、保育園の方が安心のようです。
国に認可されているのが保育園で、無認可なのが託児所だからです。

でも保育園は、ちゃんと両親が働いている証明がないと入園できません。。。

親の収入によって保育料金が決まります。
母子家庭の家は無料です。（国が払ってくれます）

[869: 匿名さん]

認可保育園のほかに無認可の保育園や認証保育所もありますよ。

[870: 匿名さん]

この物件　採光はどうなんでしょうか。
南側にampmのビルがありますが。
角以外恐らく暗そう。

[871: 匿名さん]

863さん
確かにちょっと遠いですね…。
でも、勝どき駅からこのマンションまでも徒歩8分かかりますし、
MRへの道すがら建設現場を見学できてよろしいんじゃないでしょうか。

[872: 匿名さん]

すぐそばにビルが迫っていて、あまり日当たりは良くなさそうじゃないですか。
とくに低層階などは。

[873: 購入検討中さん]

日当たりのシミュレーションを見せてもらえるんじゃないですか？

[874: 匿名さん]

この間、無認可の保育園でお昼寝中に亡くなってしまった子のお母さんがインタビューにでていて、
認可保育園にしておけばとすごくくやんでいますと言っていました。
無認可だから事故がおこりやすいという事はないかと思いますが、この様な事故などがあると
どうしてもそこを悔やんでしまうのでしようね。
子供を預けるのには安全第一ですから。

[875: 匿名さん]

>>870
ａｍｐｍは、この物件の北東なんで、むしろ、この物件が日照・眺望をふさぐことになる。

>>872
都心物件で、この価格で日照・眺望を求めちゃダメでしょ。
ただ、中層以上は日照は問題ないんじゃない。
眺望は高層でないと厳しいけど。

[876: 周辺住民さん]

辺鄙な勝どきで、日照・眺望以外に何を求めちゃうべきなのか。
どうせダメなら中央区では浜町、人形町、港区なら・・・って感じ。
チバラギで広さと緑を諦めるようなもんだよ。それ。

[877: 匿名さん]

中央区で浜町？（笑）

[880: 匿名さん]

京橋地区や日本橋地区は、首都高や混雑道路、雑居ビル等で、住環境はここより悪い。
中央区で住環境が良いのは、この月島地区だけでしょ。

因みに、中央区は、この３地区から構成されている。
月島地区とは、アドレスでは、佃・月島・勝どき・豊海・晴海（晴海は別の島だけど）。

[881: 匿名さん]

>>879
どうせ諦めるんなら、そっちの方がいいってことでしょ。
ま、そもそも向こうからしたら、この場所、特にこの物件は比較対象にならないだろうけど。
販売価格も全く違うしね。
当然、資産価値も違うでしょうし。

[882: 匿名さん]

人形町や浜町みたいなごちゃごちゃして緑も少ない地域よりは、こっちの方が緑もあって水辺に近くて夜景も綺麗でいいけどな。

銀座もこっちの方が近い。
てか、人形町や浜町って実際行ったことあるのか？大した町じゃないぞ。
「新参者」で勘違いしてないか？

[883: 匿名さん]

人形町や浜町では東京湾花火は全然見えない。
隅田川花火大会も部屋からは見えないだろう。

実は、隅田川の花火大会は川沿いなんで、海であげる東京湾花火と違ってショボイ花火しか上がらない。

[884: 匿名さん]

資産価値の差は新参者以前から歴然でしょ。
というか、正にチバラギと都心の比較で意味がないよ。
この地区での検討で言えば、眺望や日照がイマイチな部屋は絶対にNGでしょ。