名鉄不動産株式会社 東京支社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京ミッドベイ勝どき(旧称:中央区勝どき5丁目プロジェクト)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-12-15 22:17:50
 


携帯版=http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

<全体物件概要>
所在地=東京都中央区勝どき5-1005、1006(地番)
交通=都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数=233戸
間取り=1DK~4LDK
面積=40.29~84.68平米
入居=2012年3月下旬予定
売主・管理=名鉄不動産
施工=長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2010-10-01 23:10:53

現在の物件
東京ミッドベイ勝どき
東京ミッドベイ勝どき
 
所在地:東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩8分
総戸数: 233戸

東京ミッドベイ勝どき(旧称:中央区勝どき5丁目プロジェクト)

795: 匿名さん 
[2010-11-22 23:18:28]
ここはMRを何処に開設するんだろ?
現地はスペース的に難しいと思うし、余り交通が不便なところは客が来ない。

コスイニの晴海コンビは東銀座にMRでバスでピストン往復してたな。
晴海に3丁目にもビル借りてたな。
経営が苦しいのにコスイニ、結構金使ってた。
796: 匿名さん 
[2010-11-23 12:09:04]
>795
コスイニの晴海2物件は完成前に販売開始しましたっけ?
ここは引き渡しが2012年3月だそうですが2011年1月から販売ですね。
晴海と同じで、安い部屋は速効で売れちゃいそう。
797: 匿名 
[2010-11-23 18:53:06]
一都三県のナンバー別所得水準(納税義務者比) 2005年度

東京 品_川・・・541.1万円
東京 練_馬・・・434.1万円
神奈 横_浜・・・415.2万円
東京 多_摩・・・413.1万円
神奈 川_崎・・・409.0万円
千葉 習志野・・・397.7万円
千葉 _柏_・・・397.5万円
神奈 湘_南・・・384.9万円
埼玉 大_宮・・・381.9万円
東京 八王子・・・381.1万円
千葉 野_田・・・376.6万円

■■ 野 田 の 壁 ■■

埼玉 所_沢・・・372.1万円
千葉 千_葉・・・370.4万円
神奈 相_模・・・369.8万円
東京 足_立・・・366.0万円 ← 豊洲、東雲、有明、辰巳はココ
埼玉 川_越・・・355.5万円
埼玉 春日部・・・351.0万円
千葉 成_田・・・336.8万円
埼玉 熊_谷・・・335.2万円 
千葉 袖ヶ浦・・・332.0万円
798: 匿名さん 
[2010-11-23 20:52:24]
おつかれさまです!
799: 匿名さん 
[2010-11-23 21:48:19]
>793さん
やっぱり高い部屋を買うと優先されるんですね。
まあエレベーターに遠くても朝スムーズに来てくれるのなら
良いんですけれど…。
800: 匿名さん 
[2010-11-23 22:09:38]
>793
直床の物件が多いので(というか殆ど全部?)長谷工はよく色々言われますよね。
住宅性能評価が取得出来ていれば安心なんじゃ…と私は思うのですが、どうでしょう?
801: 匿名さん 
[2010-11-23 22:16:53]
>>797
凄いデータ乙。
やっぱ品川ナンバーって凄いな。
それに引き換え、足立ナンバーって・・・所沢以下って、ちょっと衝撃的過ぎる。

>>796
コスイニはリーマンショック後、倒産ぎりぎりの状態まで行ったんで、完成前に売る余裕はなかった。
ハルテラは賃貸でリートに一棟売りするはずが売れなくってコスイニもかなり焦ったと思う。
銀行団の融資もキビしく、コスイニに販売を継続させるか手を引かせるか(倒産させるか)で、多分、かなり激しいやりとりがあったと推測される。

長谷工としても、建設代金回収できるか否か、かなり心配な物件だった。

コスイニは、一気に売りさばいてキャッシュを確保する戦略で、投売りに近い状態になった。
結果的には、晴海物件はコスイニを救ったことになる。この物件なかりせば、コスイニは完全に倒産してたはず。
802: 匿名さん 
[2010-11-23 22:27:19]
そういえば、ハルレジは途中でコスイニが販売から降りて新日鉄系のデベ単独での販売となったな。
一方、ハルテラはコスイニ単独となったが、手付金に保証がつかず、買い手は引渡しまでかなりハラハラしたことだろう。コスイニ倒産してたら、ややこしことになったからね。

このあたりの開発史はなかなか面白いネタがある。

TTTも当初、ミサワホームが手がけようとしてたが経営がおかしくなり、泣く泣く、住友?にタダみたいな値段で譲って、住友?が大もうけした。

実は、TTTのアネックスがある場所(ハルレジの川向)は、以前、コスイニがマンション建てようとして地元の反対で流れた経緯がある。

ハルレジ、ハルテラがある土地は、コスイニが東京都から港南に所有していた土地の代替地として安く入手した土地らしい。
803: 匿名さん 
[2010-11-23 22:30:32]
>>800
晴海の2物件は二重床だった気がする。
ここは全然情報出してないとこみると直床っぽいね。
まあ、★も結構つくようだし、大丈夫でしょ。

逆に言うと、長谷工物件は変なマイナスイメージあるだけに、安く買えるから割り切れば得かも。
804: 匿名 
[2010-11-23 22:33:54]
そう考えるとTTTってホント贅沢な造りしてるよね…
都心でスポーツジム専用の別棟があるのってTTTぐらい?
805: 匿名さん 
[2010-11-23 22:51:43]
TTTは共用部分は結構いいけど、専有部分は大したことないよ。
外廊下の部分とか公団っぽい感じすらする。
つまり、外から見えないところはコストダウンして金かけてない。

外廊下に面した部屋は窓はあるものの物凄く暗い部屋が多い。

更に言えば、日本食糧倉庫時代の土壌汚染の噂もあるしね。
806: 匿名さん 
[2010-11-23 23:58:46]
>>804
逆に別棟だからいくの面倒。特に雨の日とか。
おまけに周囲が公開空地なんで、プールとか散歩の人や対岸のハルレジから丸見え。

公開空地が広い分、住民じゃない人が大量に横断し、エレベータも使いまくり。
まあ、公開空地だから仕方ないし文句言えないけど。
807: 匿名さん 
[2010-11-23 23:59:01]

この物件よりさらに安かったTTT。
TTTの価格表をUpしてぇ。

 
808: ご近所さん 
[2010-11-24 00:02:14]

あ、でも自分の家の1階が24時間営業のスーパーって最強ですよ。
コンビニも徒歩1分以内に2件あるし。
 
  
 
809: 匿名さん 
[2010-11-24 00:03:18]
TTTは勝ち組、ハルレジは引き分け、ミッドベイは言えない・・
810: 物件比較中さん 
[2010-11-24 00:23:52]
TTTのスポーツジムはミッドベイの住民でも使えますか?
811: 物件比較中さん 
[2010-11-24 00:25:14]
駐車場が大混乱しそうな感じだよね~
812: 匿名 
[2010-11-24 01:06:24]
ホームページみるとディスポーザーありますよ。

しかし立地、ひどすぎだよね…やっぱり。。
813: 匿名さん 
[2010-11-24 01:21:33]
地下になんか住めないよ、低層長屋
と思ったけど、ここも日当たり無いね。。。
814: 匿名さん 
[2010-11-24 01:54:55]
その割りに価格が高いよね。
ちゃんとマーケティングやってんのかここは。
815: 物件比較中さん 
[2010-11-24 02:15:32]
↑やってるわけないだろ!
中央区アドレス1本勝負だけだよ!
816: 匿名さん 
[2010-11-24 10:39:26]
808さん
ここの1階はスーパーが入る予定なんですか?TTTの話?
ここって、自分のところには利便性の高い施設がないけど、
近くのタワマンの恩恵を十二分に享受する事になりそうですよね。
817: 購入検討中さん 
[2010-11-24 14:26:17]
⇧それはいいことだ!
安い管理費で、近隣のタワマン施設を使いまくりだね〜
コンシェルジュもいらないんで、管理費もっと安くして欲しいなぁー
818: 匿名さん 
[2010-11-24 15:27:55]
近隣のタワーマンションの施設って、住民でなくても利用できるんですか?
819: 匿名さん 
[2010-11-24 15:45:59]
>>818
できないですね。

近くのタワマンの恩恵を十二分に享受=マルエツが使えます

という程度の意味でしょう。
820: 匿名 
[2010-11-24 16:20:49]
駅前のタワーにも、
何か利用できる公共施設が入るんじゃなかった?
821: 物件比較中さん 
[2010-11-24 17:31:51]
TTTのスポーツジムは1回200円で誰でも使えましたよね?
822: 匿名 
[2010-11-24 17:44:32]
中央区、とあるサイトで住みやすさランキング最下位だったんですが(都内)なんでですかね?住みにくいんですかね?商業施設多いから生活って考えると手当とか微妙なのかな?
823: 購入検討中さん 
[2010-11-24 18:59:11]
住みにくいと感じた事ないですよ!
勝どき5丁目界隈は知りませんが、
同じ島の東の方は治安もいいし住んでる方々も落ち着いていて
いいと思います。

大きいスーパーやホームセンターやレジャー施設はないですが、
どこに行くにもアクセスがいいし苦に感じた事はないです。

中3まで医療費無料ですし、妊婦さんには3万円分タクシー券くれますし、
産むと中央区のお買い物券3万円くれたりもします。

幼稚園は夏休みも預かってくれるし、小学校も学童と連携していたような。
働くママにはありがたいですよね。

近くの勝どきアパートメントタワーには
子育て応援住宅が100世帯割り当てられて、新築のタワマンに13万~15万で住めまたりしますしね。
まぁ抽選ですけど。
824: 匿名さん 
[2010-11-24 20:03:59]
>>822
どんなふうにアンケートをとったのかによりますよね
実際その土地に住んでる方に聞いたのなら信憑性ありますが、中央区全体だと銀座界隈も含まれますし
「住みにくい」というより、住んだことはないけどイメージとして「住みにくそう」という
結果で最下位なのかなという気もします
825: 匿名さん 
[2010-11-24 20:52:02]
「とあるサイト」ってどこでしょう?

中央区は次も住みたい区として選ばれていますよ。

----------------
継続居住意向「次も同じ区に住みたい」

1位 目黒区 39.1%
2位 千代田区 38.0%
3位 中央区 35.5%
    ・
  (いろんな区)
    ・
   練馬区 19.1%
   江戸川区 18.2%
   江東区 18.2%

継続居住意向「次は別の区に住みたい」

1位 江東区 10.9%
1位 渋谷区 10.9%
3位 江戸川区 9.1%
    ・
  (いろんな区)
    ・
   目黒区 3.6%
   千代田区 3.0%
   中央区 1.8%
826: 匿名さん 
[2010-11-24 22:20:33]
中央区にも様々な場所があるのでアンケートのとり方次第ではどんなカンジにもなっちゃいそうですが。。。
でも少なくともこの勝どきは暮らしやすそうですよね。
827: 匿名さん 
[2010-11-24 22:47:05]
中央区、住んでもいいなと思います。
住みにくいと思われるのはなぜでしょうね。
828: 匿名さん 
[2010-11-24 23:42:40]
中央区には私立幼稚園が存在しない。
なぜなら区立小学校に全部併設されているから。
区立幼稚園は、入学金1000円、月謝5000円とタダみたいに安い。

しかも、訳わかんない私立と違って偏向していないし、小学校ともコラボってて良い教育をしてるようだ。23区内でも、このような区は珍しいだろう。

区立中学校は区内に4つしかないようで、希望する中学に行けるようだ。
もちろん区外の私立にいく者も多いが。
829: 匿名さん 
[2010-11-25 00:01:01]
>>816
ここは一階に子育て支援施設が入るらしい。
多分、託児所かな?

あと、TTTの高層階のラウンジは地元民に公開されているという噂を聞いたことがあるが、真偽は定かでない。余り使われるとセキュリティ上問題あって嫌だから内密にしてる雰囲気もある。
830: 匿名 
[2010-11-25 00:40:51]
>>825
マンションDBです。
住みやすい街ランキングがあります。
サイトによって、見方は色々だし、信憑性の問題あるだろうけど…さすがに最下位ってなんで??と…。



色々教えてくださったみなさん、ありがとうございます。


831: 匿名さん 
[2010-11-25 01:16:35]
>>830
「次は別の区にすみたい」の最下位だから、中央区は最も満足度が高いという意味でしょ?
832: 匿名 
[2010-11-25 01:42:05]
>>831
みたのは『マンションDB』の『住みやすい街ランキング』で、825さんが載せてくれたランキングのことを言っているわけではないです。


よく読んでみたらアンケートではなく、このサイトの独自評価でした。
お店の数とか、人口とかから評価してるみたいです。実際住んでいる人が評価してるわけじゃないから、あまり信憑性ないってことですかね。


833: 匿名さん 
[2010-11-25 10:09:55]
823さん
中央区は子育ての助成制度がきっちりしてますね!確かヒブワクチンの費用も
助成されているんですよね。
現在はマンションが増えている事で待機児童が出てしまっていますが、
平成24年度までの保育園整備計画により、あと704人が定員拡大の見込みとなり、
待機児童ゼロを目指しているそうです。


834: 購入検討中さん 
[2010-11-25 16:24:46]
823さんです。

ヒブは半額助成がありました。
昨年インフルのワクチンが足りなかった時も、
中央区の医師会で個別予約出来ていないお子さんを
対象に集団接種も行ってくれたのですよ。

保育所も認証がぞくぞくオープンしていますね。

ビュータワーの中にも保育所・児童館が出来ますね。
お迎えにあるきらら中央も赤ちゃん天国や一時預かり等あってよく利用します。
子育てサークルも沢山ありますよ。
835: 購入検討中さん 
[2010-11-25 16:26:40]
823さんって↑自分に「さん」を付けてしまいました。。。
失礼しました。
836: 匿名さん 
[2010-11-25 21:21:54]
中央区民は東京湾花火大会の入場券も優先的にあたるしね。
まあ、ここの中高層だと部屋かベランダから見えると思う。

低層は屋上庭園いくか、会場で見ることになるが、会場も歩いて数分だから楽。
837: 匿名さん 
[2010-11-25 21:23:01]
みなさんのお話を聞いていると中央区は子育て中の方には良い場所のようですね。
勝どきという場所で見るとちょっと緑が少ないのが寂しい感じもしますが。
この辺の子供たちが遊べる広場というと小学校の校庭開放とかになるのかな?
838: 匿名さん 
[2010-11-25 21:32:01]
すぐ近くに大きな豊海運動公園あるし、小さな公園なら勝どき5丁目にも3箇所もあるよ。
特に隅田川沿いの公園は夜景が絶景。

朝潮小橋を渡った晴海5丁目には晴海ふ頭公園もある。

この辺は実は緑が多い。隅田川の対岸は浜離宮庭園だし、環状2号開通すれば歩いていける。

839: 匿名さん 
[2010-11-25 23:59:39]
環状2号開通すれば、お台場も歩いていけるね。
多分、徒歩で30分ちょっとかな。
チャリなら15分程度か?
840: 匿名さん 
[2010-11-26 00:04:02]
銀座とお台場徒歩圏になれば最強だな。
少なくとも、現状で既にチャリ圏になってるね。
841: 匿名さん 
[2010-11-26 00:22:23]
最近は銀座もお台場も中国人だらけで行かなくなった
842: 匿名さん 
[2010-11-26 00:30:22]
ここは六本木も地下鉄一本で行けるし便利。
麻布中学や東大(本郷)への通学も地下鉄一本だから楽。
843: 匿名さん 
[2010-11-26 01:16:22]
下のブログにお隣の豊海水産埠頭のことが出てるね。
なかなか良さそうなところだ。

http://blog.goo.ne.jp/nsazb_gonta/e/2bfb11a7fda8e9ff5d135e5d33bbb34b

http://d.hatena.ne.jp/yujiyasuda/20090817/1250468109
844: 匿名さん 
[2010-11-26 13:52:53]
834さん
子育て支援を比較してみると、環境が整っているのはダントツ中央区のように
思えますね。渋谷区のハッピーマザー出産助成金も捨てがたいですが、
出産後に医療面・保育面でサポートがあると、やはり助かります。
近い将来は待機児童の問題も解消されるでしょうし、
ますます子育て世帯が住みやすくなりそうです。

845: 購入検討中さん 
[2010-11-26 14:10:52]
834です。


そもそも中央区は他区より人口少ないため、
区は子育て支援に力を入れていますし、勝どきはそのモデル地区です。

ただ出産となると近くでは聖路加病院になるので、
100万円掛かってしまうのが。。。。。

でも新たに助産院が併設されるようなので、
普通分娩の方は少しお財布が楽になるかもしれません。

遊び場としては、豊洲の芝生公園やがすてな~にあたりまで
自転車で行って遊んだり、
江東区には大きな公園や都の施設が充実しているので、
ちょっと足を伸ばせば色々あります。
木場公園とか、夢の島とか。

勝どきビュータワーに大き目の公園も併設されますし、
TTTの公開空地を利用させてもらうのもいいですね。

846: 匿名さん 
[2010-11-26 14:17:57]
>839>840
銀座からもマンションまで40分ぐらいで歩けますかね。早い人だと30分ぐらい?
終電逃してもタクシーか徒歩で帰れるのって便利ですね。
847: 匿名さん 
[2010-11-26 16:28:30]
>>841さん
銀座の松屋にラオックスが入りますます中国の方などの観光客が増える様です。
私は日本の経済効果になっていいと思います。
この間100万円の買い物を10分でした中国人の方がテレビに出ていました。
お金持っている人はあるんですね。
848: 匿名さん 
[2010-11-26 16:47:29]
>>846
足の速い人なら銀座から徒歩30分で余裕でつく。
のんびり歩いても40分あれば余裕。

チャリなら15分で余裕。

とにかく、ここは便利すぎる立地。
銀座が庭と言うのは誇張じゃない。
849: 匿名さん 
[2010-11-26 17:48:20]
819さん
近隣のタワマン施設を使いまくりというのは、スーパーが使えるという意味だったんですね。私はてっきり他のマンションの共用施設が使い放題なのかと思ってしまいました。

829さん
横レスすみません。ここは1階に子育て支援施設が入るんですね。ここのマンション住人専用の託児所とかだと嬉しいのですが、いかがでしょう?そんな都合よくできるわけないですかね(笑)
850: 匿名さん 
[2010-11-26 22:14:08]
託児所は保育園と違うから、住民優先みたいなこともあるかも?
851: 匿名さん 
[2010-11-26 22:26:57]
本当は認可の保育園が入るのが一番ですが、とにかく勝どきでこれだけマンションができるとなると託児施設で高額になってしまっても助かるかも・・・。
852: 匿名さん 
[2010-11-26 23:11:03]
認可保育園とか入ると子供の声が煩いから、託児所で我慢して。
853: 匿名さん 
[2010-11-26 23:54:46]
認可保育園は無理でしょ。場所がない。
854: 匿名さん 
[2010-11-27 20:05:34]
ここは中央区。さらに豊洲や有明にも近いし、連れ高で値上がりが期待できそう。
855: 物件比較中さん 
[2010-11-27 21:18:43]
近くのレックスガーデンはもっと安いね!
856: 匿名さん 
[2010-11-27 21:51:43]
勝どきはいまが買い時ですね。
857: 匿名さん 
[2010-11-27 22:33:57]
853
狭いとやっぱり認可は無理か…。
でも託児でもありがたいね。
858: 匿名さん 
[2010-11-27 23:13:02]
どこでもとにかく入れれば。贅沢は言ってられないでしょ。
859: 匿名さん 
[2010-11-28 00:00:19]
タワマンの旬は勝どきだねぇ、今や。
豊洲・芝浦・港南の湾岸戦争ももはや今昔物語か。
860: 匿名さん 
[2010-11-28 00:46:59]
やはり、なんだかんだいっても銀座まで徒歩圏というのは凄い。
豊洲・芝浦・港南じゃ太刀打ちしようがない。
都心までの距離感の桁が違う。

築地再開発も、勝どきにはメリット大。
861: 匿名さん 
[2010-11-28 00:52:39]
勝どき5丁目のコスモス東京ベイの横のコインパーキングにMR建設中だが、これがここのMRかな?
現地から徒歩数分だし。

ただ、cosmosなんとかって看板あった。
イニシアではなかった。
862: 匿名さん 
[2010-11-28 10:30:13]
コスモス・モアというMR建設会社だね。
コスイニの関連会社。

しかし、この物件のMRだとしたら長谷工が何故自社で作らずに競合他社に作らすのか不明。

長谷工はMR作らず専業業者に任せたのか?
あるいは、コスイニが、MR建てるような大型物件を近隣で新規に企画中?
863: 匿名さん 
[2010-11-28 23:11:14]
やはり、勝どき5丁目のコインパーキングに建設中の建物がここのMRのようだ。
勝どき駅から徒歩10分程度かかるが、どうするのか?

まあ、人気があるから歩かせるのかな。
864: 匿名さん 
[2010-11-29 13:49:51]
恥ずかしながら認可保育園と託児所の違いが解からないのですが、
規模と保育費の違いなんでしょうか?
託児所の方が入りやすいのかな?
865: 匿名さん 
[2010-11-29 15:54:00]
来年の3月、勝どきに認定こども園が開設されるようですね。
利用料についてはまだわかりませんが、
長時間利用児には利用料の一部を助成する制度があるみたいです。
ここもすぐに定員になってしまうんでしょうか。
866: 匿名さん 
[2010-11-29 18:39:20]
>>865さん
今話題の認定こども園ができるなんていいですね。保育料は自治体が定める保育所の保育料等の基準に準じて各園が独自に定める様です。
867: 匿名さん 
[2010-11-29 18:54:48]
864さん
施設の広さや設備保育内容が基準を満たしているかいないかの違いだと思います。
865さん
認定こども園ってこれ↓のことですよね?
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/syusan/hoiku/ninteikodomoen/ninteiko...
予定の定員数は111人になってますね。
ここもすぐに定員になってしまうんじゃないかと思いますね。
868: 匿名さん 
[2010-11-29 22:41:13]
保育園というのは、
児童福祉法による児童福祉施設の一。保護者が労働・疾病などのために保育できない学齢以前の乳幼児を、保護者の委託を受けて保育する施設。

逆に

託児所というのは
両親又は片親が働きにでている間、乳幼児を預かってその世話をする施設です。
「児童福祉施設最低基準」という難しい名前の、国の定めたいくつかの条件を満たしていない、無許可の施設ということになります。

なので、保育園の方が安心のようです。
国に認可されているのが保育園で、無認可なのが託児所だからです。

でも保育園は、ちゃんと両親が働いている証明がないと入園できません。。。

親の収入によって保育料金が決まります。
母子家庭の家は無料です。(国が払ってくれます)
869: 匿名さん 
[2010-11-29 23:38:42]
認可保育園のほかに無認可の保育園や認証保育所もありますよ。
870: 匿名さん 
[2010-11-30 11:33:29]
この物件 採光はどうなんでしょうか。
南側にampmのビルがありますが。
角以外恐らく暗そう。
871: 匿名さん 
[2010-11-30 14:58:11]
863さん
確かにちょっと遠いですね…。
でも、勝どき駅からこのマンションまでも徒歩8分かかりますし、
MRへの道すがら建設現場を見学できてよろしいんじゃないでしょうか。

872: 匿名さん 
[2010-11-30 15:12:33]
すぐそばにビルが迫っていて、あまり日当たりは良くなさそうじゃないですか。
とくに低層階などは。
873: 購入検討中さん 
[2010-11-30 16:19:28]
日当たりのシミュレーションを見せてもらえるんじゃないですか?
874: 匿名さん 
[2010-11-30 16:41:55]
この間、無認可の保育園でお昼寝中に亡くなってしまった子のお母さんがインタビューにでていて、
認可保育園にしておけばとすごくくやんでいますと言っていました。
無認可だから事故がおこりやすいという事はないかと思いますが、この様な事故などがあると
どうしてもそこを悔やんでしまうのでしようね。
子供を預けるのには安全第一ですから。
875: 匿名さん 
[2010-11-30 22:13:07]
>>870
ampmは、この物件の北東なんで、むしろ、この物件が日照・眺望をふさぐことになる。

>>872
都心物件で、この価格で日照・眺望を求めちゃダメでしょ。
ただ、中層以上は日照は問題ないんじゃない。
眺望は高層でないと厳しいけど。
876: 周辺住民さん 
[2010-11-30 22:29:50]
辺鄙な勝どきで、日照・眺望以外に何を求めちゃうべきなのか。
どうせダメなら中央区では浜町、人形町、港区なら・・・って感じ。
チバラギで広さと緑を諦めるようなもんだよ。それ。
877: 匿名さん 
[2010-11-30 22:36:48]
中央区で浜町?(笑)
880: 匿名さん 
[2010-11-30 22:59:08]
京橋地区や日本橋地区は、首都高や混雑道路、雑居ビル等で、住環境はここより悪い。
中央区で住環境が良いのは、この月島地区だけでしょ。

因みに、中央区は、この3地区から構成されている。
月島地区とは、アドレスでは、佃・月島・勝どき・豊海・晴海(晴海は別の島だけど)。
881: 匿名さん 
[2010-11-30 23:01:55]
>>879
どうせ諦めるんなら、そっちの方がいいってことでしょ。
ま、そもそも向こうからしたら、この場所、特にこの物件は比較対象にならないだろうけど。
販売価格も全く違うしね。
当然、資産価値も違うでしょうし。
882: 匿名さん 
[2010-11-30 23:10:46]
人形町や浜町みたいなごちゃごちゃして緑も少ない地域よりは、こっちの方が緑もあって水辺に近くて夜景も綺麗でいいけどな。

銀座もこっちの方が近い。
てか、人形町や浜町って実際行ったことあるのか?大した町じゃないぞ。
「新参者」で勘違いしてないか?
883: 匿名さん 
[2010-11-30 23:12:59]
人形町や浜町では東京湾花火は全然見えない。
隅田川花火大会も部屋からは見えないだろう。

実は、隅田川の花火大会は川沿いなんで、海であげる東京湾花火と違ってショボイ花火しか上がらない。
884: 匿名さん 
[2010-11-30 23:14:51]
資産価値の差は新参者以前から歴然でしょ。
というか、正にチバラギと都心の比較で意味がないよ。
この地区での検討で言えば、眺望や日照がイマイチな部屋は絶対にNGでしょ。
885: 匿名さん 
[2010-11-30 23:21:28]
人形町、浜町に住みたいやつなんているの?
悪いが、あんな砂漠みたいなところ、とても住めないよ。

供給される物件も小規模で、部屋が小さいのしかないし。
しかも、都心って感じもしない。
886: 匿名さん 
[2010-11-30 23:23:06]
隅田川を越えたほうが住みやすい。
887: 匿名さん 
[2010-12-01 00:35:10]
ここは豊洲までも歩けないこともない。
チャリなら楽勝。
銀座の方が近いけど。

晴海トリトンはもっと近い。しかもヤバイくらい空いてる。

そういう意味じゃ、本当に便利な場所。
888: 匿名さん 
[2010-12-01 00:38:55]
人気スポットの築地場外市場は徒歩20分程度。
新豊洲に市場が移転すれば、環状2号経由で新市場も徒歩20分程度(あまり用事はないと思うけど)。
889: 匿名さん 
[2010-12-01 00:42:35]
虹橋の芝浦側は、現状だとチャリで30分強だが、環状2号開通すれば20分程度で行けそう。
環状3号が開通して海底トンネルをチャリが通れれば、15分程度で行けるかも。
890: 物件比較中さん 
[2010-12-01 01:33:39]
【開発・売買】勝どきで延べ床1万7000m2のマンションを開発、名鉄不動産と長谷工コーポ (日経不動産マーケット・2010/07/07)

 中央区勝どき計画(仮称)建設地 名鉄不動産(本社:名古屋市)と長谷工コーポレーションが2009年12月、大丸(現大丸松坂屋百貨店)から中央区勝どき5丁目の土地3265m2を取得していたことがわかった。
 両社は2010年8月に、分譲マンションの中央区勝どき計画(仮称)の建設に着手する。延べ床面積1万7449m2の規模で、2012年3月に完成する予定だ。


 マンションの建設地は大丸勝どき第二別館の跡地だ。地下鉄勝どき駅から徒歩9分、清澄通り沿いにある。2010年6月時点で、既存ビルの解体工事が進んでいる。周辺は倉庫やマンションなどが混在している。月島埠頭にも近い。

[売買の概要]
名称:大丸勝どき第二別館の土地
買い主:名鉄不動産、長谷工コーポレーション
売り主:大丸
取引形態:所有権
所在地:中央区勝どき5-10-11(旧住居表示)、5-1005ほか(地番)
面積:土地3265.70m2
取引時期:2009年12月(引渡)

[開発の概要]
開発名:中央区勝どき計画(仮称)
所在地:中央区勝どき5-10-11(旧住居表示)、5-1005ほか(地番)
最寄り駅:地下鉄勝どき駅徒歩9分
面積:土地3265.70m2、延べ床1万7449.13m2
構造、階数(地上/地下):RC造、15/0
用途:共同住宅
事業主:名鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工者:長谷工コーポレーション
工期:2010年8月~2012年3月(予定)
891: 購入検討中さん 
[2010-12-01 01:44:52]
おいおい!ついにはじまるのか!!
892: 匿名さん 
[2010-12-01 02:57:28]
人形町、浜町よりも勝どきに住みたいやつなんているのか・・・。
豊洲と晴海に近いから・・・。
銀座に近い?・・・から・・・。

ま。

埼玉に戸建を買う奴が、なんで港区で日当たりの悪いマンションを買うんだよって言ってるんもんだよね。
893: 匿名さん 
[2010-12-01 07:49:46]
>>892
うまい!
私も人形町、浜町のほうが格段にいいと思います。
894: 匿名さん 
[2010-12-01 08:48:12]
TTTの中古とか見に行かないのですか?
勝どきと言えばツインタワーでしょって。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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