東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[751: 匿名さん]

まあ
ラストチャンスですから
せいぜい頑張ってください。

[752: 匿名さん]

眺望や周辺建物含めた立地が弱点なのは事実。

しかし、それにしても安い。
勝どきの街としての利便性は申し分ない。
環状二号線で汐留も徒歩圏になるのもいい。
デザインや設備も標準以上だと思う。

長谷工だから私は買わないけど。

[753: 匿名さん]

都心部居住のお座席は毎年減って行きますから、
チャンスを逃さないことです。

[754: 匿名さん]

プラウド池袋本町を瞬間蒸発させ、ブリリア辰巳の第一期好調をもたらした長谷工だよ。
長谷工、絶好調。

いまや、大量在庫に苦しむ財閥系デベを尻目に飛ぶ鳥を落とす長谷工。

[755: 匿名さん]

株価も１万円台に戻したし、日銀もデフレ対策にようやく本腰を入れ始めた。
１～２％程度の物価上昇が正常とし、実質的にはインフレターゲットに近い政策に乗り出している。
潮目は既に変わっている。

リーマンショック後の２００９～２０１０年に中央区物件を買える人は幸運かも知れない。

[756: 匿名さん]

辰巳も好調

都心部物件はどこも好調

[757: 匿名さん]

そうかな。まだその判断は時期早尚かと思いますが・・・

[758: 匿名さん]

辰巳は都心でもなんでもないけど。
千代田・中央・港３区以外は都心とは言えない。

[759: 匿名さん]

都心じゃなくて
その周辺の居住地域＝都心部
都心はビルだらけで人は住んでいないよｗ

[760: 匿名さん]

勝どきは都心部
銀座は都心

[761: 匿名さん]

都心３区の中で比較的に手に入りやすいのが中央区。
中央区は坂がないので徒歩・チャリでの移動も楽。
隅田川の内側が値段が高い割りに眺望・日照条件が厳しい上に騒々しい。
隅田川の外側中央区は内側に比べて安い上に日照・眺望がマシで生活しやすい。

[762: 匿名さん]

勝どきは都心じゃなくて
その周辺の居住地域＝都心部

都心部の方が都心より人気があるよ
日常生活支援型の商業施設も多くて、住むのに便利。

[763: 匿名さん]

戸越銀座に買物にいく感覚で「銀座」に買物にいけるのはいいね。
三越とかチャリで行ったら電車でわざわざ来てる外周部の住民に嫉妬されるだろう。

[764: 匿名さん]

賃貸も考えると、勝どきはPERも異常に低いし、
分譲買ってもいいんじゃない？

環状二号線が開通して、
築地が豊洲に移転して、
築地跡地が再開発されたら、
中古価格も高騰するでしょ。

まあ、10年先の話だけど、
そのくらいなら飽きずに住めるよ。

[765: 匿名さん]

2000年12月に大江戸線が開通してから10年で人口が２倍になってるらしい。
10年前は確かに冴えない？街だったかも知れないが、ずいぶん変わったね。
これからも更に変わるんだろうな。

[766: 匿名さん]

都心が目の前だからいろいろな刺激があるし、周りは公園がいっぱい。
これ以上は望めないんじゃない？

[767: 匿名さん]

ここから２～３分北に歩いた公園からの汐留方面の夜景は絶景。
同じく２～３分南に歩いた朝汐小橋からの虹橋ビューも絶景。
また、水辺に近いというのはいいもんだ。

[768: 匿名さん]

>>765
５年後の２０１５年の環状２号開通が第二の起爆剤となりそう。
その時には、ゆりかもめも延伸されてるかも。
幻の大江戸線勝どき５丁目駅計画も？

[769: 購入検討中さん]

なんか正直な現地の感想を書いたら
コメント多数でびっくりしました

長谷工さんとか業者さんが多いのでしょうか？

気になったのは
北側の都営、周囲の倉庫群
隣のampmでゴミを漁ってた方とか。

街というか住んでいる人が一年後に
どうなるかですかねー

業者さんや他の地域買われた方じゃなくて
他の購入検討者の意見を聞きたいですかね

再開発には期待はしてます

[771: 匿名さん]

ＣＯＮＯＥ勝どきまってから検討した方が得策だと思う。
用地取得タイミングばっちりだし、坪200切りもあり得るよ。

[772: 匿名さん]

またいいかげんなことを(笑)

[773: 匿名さん]

築地と勝どきはまったく違う街だけど、大丈夫？
しかもスラム街立地は恩恵受けないと思うよ。

[774: 匿名さん]

安い安いって日の当たらない居住不適格物件だからだよ。日が当たる、ちょっとレインボーブリッジ見えたりすると300超えるから相当な格差マンションだね。管理もめそう。

[775: 匿名さん]

CONOE、勝どきにできるの？

デベはアレだけど、ものはよさそうなんだよね。

[776: 匿名]

晴海テラスの時に踏ん切りがつかなかったシングルが多そうだね。
自分もそうだけど、半ば結婚諦めてる年収５００～８００位の都心勤務アラ４。。。
将来これ以上の年収上昇は期待できないし、
田舎出身だからｗ憧れてたザ東京な風光を手に入れる最後のチャンスだと思ってる。
羽田に降り立つときに眼下に広がる「あの景色」に家があるという最高の自己満足。
真面目に働いてて今までそんな良い事なかったし、自分の人生にそれ位のサプライ
ズがあってもいいと思うんだ。

[777: 匿名さん]

>>776
結構ひねくれてますね（笑）
価値観が手に取れるようです（笑）

[778: 匿名]

何がおかしいんだてめえ

[779: 購入検討中さん]

776の考えには共感出来るけどね。

[780: 匿名さん]

↑
776=779
必至だね。がんばれｗ

[781: 購入検討中さん]

あれ？７７６の考えだめ？？

[782: 匿名]

実際この先、どう考えても年収一本に届く気配もなく、親からの援助も期待できないシングルで
退職金を当てにしないで定年前に無理せず手に入る上限ってこの価格帯以上無理だと思うんだ。
若い頃からたくさん貯金してきた人は違うかもしれないけど。

[783: 匿名さん]

シングルだとCONOE待ちもいいかもね。
アパだけど設備は呆れる位シングル好み。

チュレスティーノも地味に完売早かったし、
晴海テラスはあれでも完売したし、
勝どきのシングル需要は結構ありそうだ。

[785: 購入検討中さん]

CG見る限りでは、外観は格好良さげだよね！
北側は8階以上なら、眺望あるのかな？

[786: 物件比較中さん]

最短価格帯が2700だそうですが、間取り分布を見ると、50平米くらいの2LDKでしょうか。

[787: 物件比較中さん]

失礼。最多価格帯ですね。

[788: 購入検討中さん]

2LDKはそんな安くないでしょ〜
2700万は一番狭い40㎡の1LDKだと思うよ

[789: 購入検討中さん]

以前ミッドの公式サイトに「２ＬＤＫ　３３００万～」と書いてあったと思いますよ。

今同じ島の賃貸に住んでいるのですが、中の下家庭の我が家にはここが中央区に残れる望みですｗ
コンシェルジュ常駐はありがたいですが、外廊下の物件だから。。。
寝室が廊下側の部屋がほとんどなのが、残念で。
深夜早朝の帰宅者さんやお子さんのいる家庭も多いと思うので安眠できるのかどうかが
今最大の検討項目ですね。
問い合わせたら最初は抽選らしいので、まずは当たるかどうかですけど。

[790: 物件比較中さん]

>788
>799

ありがとうございます。最も安い部屋で平米単価６０万円程度のようですね。

１ＬＤＫ４０平米　２４００万円～
２ＬＤＫ５５平米　３３００万円～
３ＬＤＫ６０平米　３６００万円～
３ＬＤＫ７０平米　４２００万円～

（多少前後あり）

[791: 匿名さん]

３ＬＤＫ７５平米が４７００万円台～という部屋もありますね。
部屋も南西角で。
かなりお買い得感があります。

[792: 匿名さん]

せまい部屋買って、しばらく賃貸に出しとくのがいいんじゃない。
借り手いるかな？

[793: 匿名さん]

南西角は一番エレベーターから遠いけどね。
南東角がエレベーターに近いが４ＬＤＫのみ。

ところで長谷工物件は酷いという意見が多いが、実際に長谷工に住んでる人の意見が聞きたいね。
晴海の長谷工物件とか実際どうなんだろう？

[794: 匿名さん]

ここは屋上にハルレジみたいなティアラみたいな照明をつけるらしい。
意外とファサードに金かけるつもりか？

[795: 匿名さん]

ここはＭＲを何処に開設するんだろ？
現地はスペース的に難しいと思うし、余り交通が不便なところは客が来ない。

コスイニの晴海コンビは東銀座にＭＲでバスでピストン往復してたな。
晴海に３丁目にもビル借りてたな。
経営が苦しいのにコスイニ、結構金使ってた。

[796: 匿名さん]

>795
コスイニの晴海２物件は完成前に販売開始しましたっけ？
ここは引き渡しが２０１２年３月だそうですが２０１１年１月から販売ですね。
晴海と同じで、安い部屋は速効で売れちゃいそう。

[797: 匿名]

一都三県のナンバー別所得水準（納税義務者比）　2005年度

東京　品＿川・・・541.1万円
東京　練＿馬・・・434.1万円
神奈　横＿浜・・・415.2万円
東京　多＿摩・・・413.1万円
神奈　川＿崎・・・409.0万円
千葉　習志野・・・397.7万円
千葉　＿柏＿・・・397.5万円
神奈　湘＿南・・・384.9万円
埼玉　大＿宮・・・381.9万円
東京　八王子・・・381.1万円
千葉　野＿田・・・376.6万円

■■　野　田　の　壁　■■

埼玉　所＿沢・・・372.1万円
千葉　千＿葉・・・370.4万円
神奈　相＿模・・・369.8万円
東京　足＿立・・・366.0万円 ← 豊洲、東雲、有明、辰巳はココ
埼玉　川＿越・・・355.5万円
埼玉　春日部・・・351.0万円
千葉　成＿田・・・336.8万円
埼玉　熊＿谷・・・335.2万円　
千葉　袖ヶ浦・・・332.0万円

[798: 匿名さん]

おつかれさまです！

[799: 匿名さん]

>793さん
やっぱり高い部屋を買うと優先されるんですね。
まあエレベーターに遠くても朝スムーズに来てくれるのなら
良いんですけれど…。

[800: 匿名さん]

>793
直床の物件が多いので（というか殆ど全部？）長谷工はよく色々言われますよね。
住宅性能評価が取得出来ていれば安心なんじゃ…と私は思うのですが、どうでしょう？