東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[721: 匿名さん]

近隣のクレストは４９１戸に対してエレベータ６基のようだ。
クレストが多いのか、ここが少ないのか？

ここは、ペットとかどうするんだろう？

[722: 匿名さん]

う～ん。ここなら豊洲にしようかな・・・

[723: 匿名さん]

いやいやここは中央区ですからね。
足立ナンバーの江東区とは比較になりませんよ。
マンションは設備より立地です。

[724: 匿名さん]

>>720
エレベーターの数は標準レベルだと思いますよ。
むしろここの売りは中央区アドレスということで、江東区とは比較にならないと思います。

[725: 匿名さん]

え、ピロリはまずいね。。。

[726: 匿名さん]

ピロティなんて大したことないでしょ。
江東区ではなく中央区、立地の方が大事です。

[727: 匿名さん]

1926年、ル・コルビュジェとピエール・ジャンヌレが提唱した近代建築の五原則「ピロティ・屋上庭園・自由な平面・自由な立面・連続水平窓」の一つとしてピロティを取り上げてるから、むしろ好ましいだろ。

ここは、屋上庭園もあるらしいし。

[728: 物件比較中さん]

ピロティの建物は大地震で崩壊の可能性があります。
今時、ピロティの建物なんてありませんよ

[729: 匿名さん]

>>724
検討者代表さん、ではこの中央区底辺物件は中央区内でどこと比較検討されるの？

[730: 匿名さん]

1階ピロティったって、別に柱だけじゃなく、壁もあるから、15階程度の建物なら大丈夫だろ？
ちゃんと建築確認も通ってるわけだし。

まあ、駐車場区画部分は出入り口は確かに壁がないな。
その分、建築コストを抑えたのか。
機械式駐車場じゃないから、その面でもコストを抑えているな。

[731: 物件比較中さん]

だんだんと情報が出てくるにつれて、安かろう悪かろうがばれてきたね
売主が情報を小出しにしたのも理解できるよ。
一気にだしたらパニックになるよ！

[732: 匿名さん]

＞＞730
たしかに耐震基準を無視してピロティにした訳じゃないでしょうからね
私も「心配はいらないかな～」という意見です

[733: 匿名さん]

このあたりはバスは通っているんですか？
勝どきは電車でしかいったことないので

[734: 匿名さん]

豊海水産埠頭からバスが始発してる。そこから3つ目ぐらいの停留所が最寄の新島橋。
うまく行けば座れるかも。

それにしても、ル・コルビュジェとピエール・ジャンヌレが提唱した近代建築の五原則に忠実な素晴らしい物件になりそうだね。正にモダニズムの忠実な僕といった感じか。

近代建築史に残る名作の予感。

[735: 購入検討中さん]

今日現地に行ってきたけど、
想像していた以上に東側と西側及び周囲の建物がいまいちでした。
一度現地に行くことをオススメします。

勝どきだからか、５丁目だからかはわかりませんが
物件が安いのはいいけど、あまり整った街ではない印象を持ちました。

住環境だとブリリア辰巳といい勝負って感じでしょうか。。。。

[736: 匿名さん]

辰巳と比較はあんまりだろ。
こっちは駅まで８分だし、銀座徒歩圏。

品川ナンバーの中央区だよ。
数分歩けば隅田川・東京湾越しに都会の絶景ビュー。
１ＬＤＫの間取りにはチャラ男が殺到かな？

また、隣はBMWの認定中古車販売センターだから、BMW好きには堪らない立地でしょ。
珍しい車種目当てでBMWマニアが結構殺到するかも。

[737: 匿名さん]

ここ、昨年分譲されて人気だった晴海テラスより仕様は高くて値段は安そう。
テラス住民は悔しがってるだろうな。

[738: マンション住民さん]

最低金額が晴海テラスの倍近いからそれは無い。仕様も大差ない、というか見る人によってはテラスの方が上。

[739: 匿名さん]

東隣の５階建て都営は再開発で取壊されて５～８階程度の店舗・事務所になる計画があるようだが、まだ正式には何が建つか決まってないみたい。

因みに、黒い８階マンションと消防寮は再開発地区には入ってない。

[740: 匿名さん]

ギリギリの人が手に入れるラストチャンス

荒れそうだな

[741: 匿名さん]

>>737
テラスは１ＬＤＫ４０㎡台で２４００万円台～だから価格帯は同水準。
で、テラスは元々賃貸仕様で床暖房もディスポもなかったから、明らかにこっちが仕様は上だろ。

[742: 匿名さん]

再開発が進むとお値段は高くなります。

[743: マンション住民さん]

日当たり０の住居不適格物件と比べるな。テラスは日当たりのあるまっとうな部屋がもっと安くあった。まさか床暖房が標準でついてると思ってる？ディスポーザなんてチャラ汚独り暮らしに不要だろ。

テラスはレジデンスと双子のデザイナーズマンション。湾岸の映像が出たときに映えるよ。
こっちは倉庫の陰だろ。何を競ってるんだ？

[744: 匿名さん]

いや、テラスの負けだよ。残念ながら。

[745: 匿名さん]

晴海レジデンスとテラス住民は育ちが悪いので、
今後彼らを呼び寄せるような物件比較は控えましょう。

[746: 匿名さん]

しかし本当に長屋みたいな棟のまさに長屋ライクな部屋に住もうってチャラ男いるのかな？
よっぽどランク低いぞ。俺中央区、って言っても目の前倉庫の壁で部屋に女呼べないのは致命的だろ。

[747: 匿名さん]

ここ、当然ながらオプションじゃなくて全戸床暖房標準なんだけど。
まあ、勘違い住民を呼び込むとややこしいので、他物件との比較は自粛しよう。

[748: 匿名さん]

江東区とか、中央区でもゴミ処理工場真横よりはまし。

[749: 匿名さん]

目くそ鼻くそですよ。

[750: 匿名さん]

目の前は倉庫の本社ビル＆ＢＭＷ中古屋が正解（倉庫業者が中古屋をやってるのか？）。

しかも、上の方の部屋だと湾岸眺望もちょっとは期待できる（１ＬＤＫは７階までしかないけどね）。
まあ、数分歩けば都会の絶景見れるし、駐車場平置きで楽だから、車好きのチャラ男が結構来るんじゃないか？駐車場には隣のＢＭ屋で買った中古が並びそうな予感。

あとは、女性のためのマンションなんちゃらに洗脳された毒女も買いそうだね。

[751: 匿名さん]

まあ
ラストチャンスですから
せいぜい頑張ってください。

[752: 匿名さん]

眺望や周辺建物含めた立地が弱点なのは事実。

しかし、それにしても安い。
勝どきの街としての利便性は申し分ない。
環状二号線で汐留も徒歩圏になるのもいい。
デザインや設備も標準以上だと思う。

長谷工だから私は買わないけど。

[753: 匿名さん]

都心部居住のお座席は毎年減って行きますから、
チャンスを逃さないことです。

[754: 匿名さん]

プラウド池袋本町を瞬間蒸発させ、ブリリア辰巳の第一期好調をもたらした長谷工だよ。
長谷工、絶好調。

いまや、大量在庫に苦しむ財閥系デベを尻目に飛ぶ鳥を落とす長谷工。

[755: 匿名さん]

株価も１万円台に戻したし、日銀もデフレ対策にようやく本腰を入れ始めた。
１～２％程度の物価上昇が正常とし、実質的にはインフレターゲットに近い政策に乗り出している。
潮目は既に変わっている。

リーマンショック後の２００９～２０１０年に中央区物件を買える人は幸運かも知れない。

[756: 匿名さん]

辰巳も好調

都心部物件はどこも好調

[757: 匿名さん]

そうかな。まだその判断は時期早尚かと思いますが・・・

[758: 匿名さん]

辰巳は都心でもなんでもないけど。
千代田・中央・港３区以外は都心とは言えない。

[759: 匿名さん]

都心じゃなくて
その周辺の居住地域＝都心部
都心はビルだらけで人は住んでいないよｗ

[760: 匿名さん]

勝どきは都心部
銀座は都心

[761: 匿名さん]

都心３区の中で比較的に手に入りやすいのが中央区。
中央区は坂がないので徒歩・チャリでの移動も楽。
隅田川の内側が値段が高い割りに眺望・日照条件が厳しい上に騒々しい。
隅田川の外側中央区は内側に比べて安い上に日照・眺望がマシで生活しやすい。

[762: 匿名さん]

勝どきは都心じゃなくて
その周辺の居住地域＝都心部

都心部の方が都心より人気があるよ
日常生活支援型の商業施設も多くて、住むのに便利。

[763: 匿名さん]

戸越銀座に買物にいく感覚で「銀座」に買物にいけるのはいいね。
三越とかチャリで行ったら電車でわざわざ来てる外周部の住民に嫉妬されるだろう。

[764: 匿名さん]

賃貸も考えると、勝どきはPERも異常に低いし、
分譲買ってもいいんじゃない？

環状二号線が開通して、
築地が豊洲に移転して、
築地跡地が再開発されたら、
中古価格も高騰するでしょ。

まあ、10年先の話だけど、
そのくらいなら飽きずに住めるよ。

[765: 匿名さん]

2000年12月に大江戸線が開通してから10年で人口が２倍になってるらしい。
10年前は確かに冴えない？街だったかも知れないが、ずいぶん変わったね。
これからも更に変わるんだろうな。

[766: 匿名さん]

都心が目の前だからいろいろな刺激があるし、周りは公園がいっぱい。
これ以上は望めないんじゃない？

[767: 匿名さん]

ここから２～３分北に歩いた公園からの汐留方面の夜景は絶景。
同じく２～３分南に歩いた朝汐小橋からの虹橋ビューも絶景。
また、水辺に近いというのはいいもんだ。

[768: 匿名さん]

>>765
５年後の２０１５年の環状２号開通が第二の起爆剤となりそう。
その時には、ゆりかもめも延伸されてるかも。
幻の大江戸線勝どき５丁目駅計画も？

[769: 購入検討中さん]

なんか正直な現地の感想を書いたら
コメント多数でびっくりしました

長谷工さんとか業者さんが多いのでしょうか？

気になったのは
北側の都営、周囲の倉庫群
隣のampmでゴミを漁ってた方とか。

街というか住んでいる人が一年後に
どうなるかですかねー

業者さんや他の地域買われた方じゃなくて
他の購入検討者の意見を聞きたいですかね

再開発には期待はしてます

[771: 匿名さん]

ＣＯＮＯＥ勝どきまってから検討した方が得策だと思う。
用地取得タイミングばっちりだし、坪200切りもあり得るよ。

[772: 匿名さん]

またいいかげんなことを(笑)

[773: 匿名さん]

築地と勝どきはまったく違う街だけど、大丈夫？
しかもスラム街立地は恩恵受けないと思うよ。

[774: 匿名さん]

安い安いって日の当たらない居住不適格物件だからだよ。日が当たる、ちょっとレインボーブリッジ見えたりすると300超えるから相当な格差マンションだね。管理もめそう。

[775: 匿名さん]

CONOE、勝どきにできるの？

デベはアレだけど、ものはよさそうなんだよね。

[776: 匿名]

晴海テラスの時に踏ん切りがつかなかったシングルが多そうだね。
自分もそうだけど、半ば結婚諦めてる年収５００～８００位の都心勤務アラ４。。。
将来これ以上の年収上昇は期待できないし、
田舎出身だからｗ憧れてたザ東京な風光を手に入れる最後のチャンスだと思ってる。
羽田に降り立つときに眼下に広がる「あの景色」に家があるという最高の自己満足。
真面目に働いてて今までそんな良い事なかったし、自分の人生にそれ位のサプライ
ズがあってもいいと思うんだ。

[777: 匿名さん]

>>776
結構ひねくれてますね（笑）
価値観が手に取れるようです（笑）

[778: 匿名]

何がおかしいんだてめえ

[779: 購入検討中さん]

776の考えには共感出来るけどね。

[780: 匿名さん]

↑
776=779
必至だね。がんばれｗ

[781: 購入検討中さん]

あれ？７７６の考えだめ？？

[782: 匿名]

実際この先、どう考えても年収一本に届く気配もなく、親からの援助も期待できないシングルで
退職金を当てにしないで定年前に無理せず手に入る上限ってこの価格帯以上無理だと思うんだ。
若い頃からたくさん貯金してきた人は違うかもしれないけど。

[783: 匿名さん]

シングルだとCONOE待ちもいいかもね。
アパだけど設備は呆れる位シングル好み。

チュレスティーノも地味に完売早かったし、
晴海テラスはあれでも完売したし、
勝どきのシングル需要は結構ありそうだ。

[785: 購入検討中さん]

CG見る限りでは、外観は格好良さげだよね！
北側は8階以上なら、眺望あるのかな？

[786: 物件比較中さん]

最短価格帯が2700だそうですが、間取り分布を見ると、50平米くらいの2LDKでしょうか。

[787: 物件比較中さん]

失礼。最多価格帯ですね。

[788: 購入検討中さん]

2LDKはそんな安くないでしょ〜
2700万は一番狭い40㎡の1LDKだと思うよ

[789: 購入検討中さん]

以前ミッドの公式サイトに「２ＬＤＫ　３３００万～」と書いてあったと思いますよ。

今同じ島の賃貸に住んでいるのですが、中の下家庭の我が家にはここが中央区に残れる望みですｗ
コンシェルジュ常駐はありがたいですが、外廊下の物件だから。。。
寝室が廊下側の部屋がほとんどなのが、残念で。
深夜早朝の帰宅者さんやお子さんのいる家庭も多いと思うので安眠できるのかどうかが
今最大の検討項目ですね。
問い合わせたら最初は抽選らしいので、まずは当たるかどうかですけど。

[790: 物件比較中さん]

>788
>799

ありがとうございます。最も安い部屋で平米単価６０万円程度のようですね。

１ＬＤＫ４０平米　２４００万円～
２ＬＤＫ５５平米　３３００万円～
３ＬＤＫ６０平米　３６００万円～
３ＬＤＫ７０平米　４２００万円～

（多少前後あり）

[791: 匿名さん]

３ＬＤＫ７５平米が４７００万円台～という部屋もありますね。
部屋も南西角で。
かなりお買い得感があります。

[792: 匿名さん]

せまい部屋買って、しばらく賃貸に出しとくのがいいんじゃない。
借り手いるかな？

[793: 匿名さん]

南西角は一番エレベーターから遠いけどね。
南東角がエレベーターに近いが４ＬＤＫのみ。

ところで長谷工物件は酷いという意見が多いが、実際に長谷工に住んでる人の意見が聞きたいね。
晴海の長谷工物件とか実際どうなんだろう？

[794: 匿名さん]

ここは屋上にハルレジみたいなティアラみたいな照明をつけるらしい。
意外とファサードに金かけるつもりか？

[795: 匿名さん]

ここはＭＲを何処に開設するんだろ？
現地はスペース的に難しいと思うし、余り交通が不便なところは客が来ない。

コスイニの晴海コンビは東銀座にＭＲでバスでピストン往復してたな。
晴海に３丁目にもビル借りてたな。
経営が苦しいのにコスイニ、結構金使ってた。

[796: 匿名さん]

>795
コスイニの晴海２物件は完成前に販売開始しましたっけ？
ここは引き渡しが２０１２年３月だそうですが２０１１年１月から販売ですね。
晴海と同じで、安い部屋は速効で売れちゃいそう。

[797: 匿名]

一都三県のナンバー別所得水準（納税義務者比）　2005年度

東京　品＿川・・・541.1万円
東京　練＿馬・・・434.1万円
神奈　横＿浜・・・415.2万円
東京　多＿摩・・・413.1万円
神奈　川＿崎・・・409.0万円
千葉　習志野・・・397.7万円
千葉　＿柏＿・・・397.5万円
神奈　湘＿南・・・384.9万円
埼玉　大＿宮・・・381.9万円
東京　八王子・・・381.1万円
千葉　野＿田・・・376.6万円

■■　野　田　の　壁　■■

埼玉　所＿沢・・・372.1万円
千葉　千＿葉・・・370.4万円
神奈　相＿模・・・369.8万円
東京　足＿立・・・366.0万円 ← 豊洲、東雲、有明、辰巳はココ
埼玉　川＿越・・・355.5万円
埼玉　春日部・・・351.0万円
千葉　成＿田・・・336.8万円
埼玉　熊＿谷・・・335.2万円　
千葉　袖ヶ浦・・・332.0万円

[798: 匿名さん]

おつかれさまです！

[799: 匿名さん]

>793さん
やっぱり高い部屋を買うと優先されるんですね。
まあエレベーターに遠くても朝スムーズに来てくれるのなら
良いんですけれど…。

[800: 匿名さん]

>793
直床の物件が多いので（というか殆ど全部？）長谷工はよく色々言われますよね。
住宅性能評価が取得出来ていれば安心なんじゃ…と私は思うのですが、どうでしょう？

[801: 匿名さん]

>>797
凄いデータ乙。
やっぱ品川ナンバーって凄いな。
それに引き換え、足立ナンバーって・・・所沢以下って、ちょっと衝撃的過ぎる。

>>796
コスイニはリーマンショック後、倒産ぎりぎりの状態まで行ったんで、完成前に売る余裕はなかった。
ハルテラは賃貸でリートに一棟売りするはずが売れなくってコスイニもかなり焦ったと思う。
銀行団の融資もキビしく、コスイニに販売を継続させるか手を引かせるか（倒産させるか）で、多分、かなり激しいやりとりがあったと推測される。

長谷工としても、建設代金回収できるか否か、かなり心配な物件だった。

コスイニは、一気に売りさばいてキャッシュを確保する戦略で、投売りに近い状態になった。
結果的には、晴海物件はコスイニを救ったことになる。この物件なかりせば、コスイニは完全に倒産してたはず。

[802: 匿名さん]

そういえば、ハルレジは途中でコスイニが販売から降りて新日鉄系のデベ単独での販売となったな。
一方、ハルテラはコスイニ単独となったが、手付金に保証がつかず、買い手は引渡しまでかなりハラハラしたことだろう。コスイニ倒産してたら、ややこしことになったからね。

このあたりの開発史はなかなか面白いネタがある。

ＴＴＴも当初、ミサワホームが手がけようとしてたが経営がおかしくなり、泣く泣く、住友？にタダみたいな値段で譲って、住友？が大もうけした。

実は、ＴＴＴのアネックスがある場所（ハルレジの川向）は、以前、コスイニがマンション建てようとして地元の反対で流れた経緯がある。

ハルレジ、ハルテラがある土地は、コスイニが東京都から港南に所有していた土地の代替地として安く入手した土地らしい。

[803: 匿名さん]

>>800
晴海の２物件は二重床だった気がする。
ここは全然情報出してないとこみると直床っぽいね。
まあ、★も結構つくようだし、大丈夫でしょ。

逆に言うと、長谷工物件は変なマイナスイメージあるだけに、安く買えるから割り切れば得かも。

[804: 匿名]

そう考えるとTTTってホント贅沢な造りしてるよね…
都心でスポーツジム専用の別棟があるのってTTTぐらい？

[805: 匿名さん]

ＴＴＴは共用部分は結構いいけど、専有部分は大したことないよ。
外廊下の部分とか公団っぽい感じすらする。
つまり、外から見えないところはコストダウンして金かけてない。

外廊下に面した部屋は窓はあるものの物凄く暗い部屋が多い。

更に言えば、日本食糧倉庫時代の土壌汚染の噂もあるしね。

[806: 匿名さん]

>>804
逆に別棟だからいくの面倒。特に雨の日とか。
おまけに周囲が公開空地なんで、プールとか散歩の人や対岸のハルレジから丸見え。

公開空地が広い分、住民じゃない人が大量に横断し、エレベータも使いまくり。
まあ、公開空地だから仕方ないし文句言えないけど。

[807: 匿名さん]

この物件よりさらに安かったTTT。
TTTの価格表をUpしてぇ。

　

[808: ご近所さん]

あ、でも自分の家の１階が２４時間営業のスーパーって最強ですよ。
コンビニも徒歩１分以内に２件あるし。
　
　　
　

[809: 匿名さん]

ＴＴＴは勝ち組、ハルレジは引き分け、ミッドベイは言えない・・

[810: 物件比較中さん]

TTTのスポーツジムはミッドベイの住民でも使えますか？

[811: 物件比較中さん]

駐車場が大混乱しそうな感じだよね~

[812: 匿名]

ホームページみるとディスポーザーありますよ。

しかし立地、ひどすぎだよね…やっぱり。。

[813: 匿名さん]

地下になんか住めないよ、低層長屋
と思ったけど、ここも日当たり無いね。。。

[814: 匿名さん]

その割りに価格が高いよね。
ちゃんとマーケティングやってんのかここは。

[815: 物件比較中さん]

↑やってるわけないだろ！
中央区アドレス１本勝負だけだよ！

[816: 匿名さん]

808さん
ここの1階はスーパーが入る予定なんですか？TTTの話？
ここって、自分のところには利便性の高い施設がないけど、
近くのタワマンの恩恵を十二分に享受する事になりそうですよね。

[817: 購入検討中さん]

⇧それはいいことだ！
安い管理費で、近隣のタワマン施設を使いまくりだね〜
コンシェルジュもいらないんで、管理費もっと安くして欲しいなぁー

[818: 匿名さん]

近隣のタワーマンションの施設って、住民でなくても利用できるんですか？

[819: 匿名さん]

>>818
できないですね。

近くのタワマンの恩恵を十二分に享受＝マルエツが使えます

という程度の意味でしょう。

[820: 匿名]

駅前のタワーにも、
何か利用できる公共施設が入るんじゃなかった？