東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[641: 匿名さん]

そういやここの略称は、ＴＭＫになるのかな。

[642: 購入検討中さん]

資料請求しても全然送ってこないね。
殺到して、資料が足りないのかな？

[644: 匿名さん]

勝どきの最近の保育園事情ってどうなんでしょうか？

やはり厳しいものがありますか？

[645: 匿名さん]

確かこの辺の待機児童数は300人を超えていたような。
勝どきは高層マンションが次々と建設されているので、
保育園を新設してもなかなか追いつかない状態のようです。

[646: 匿名さん]

資料請求したら、電話がきましたよ。
今週中には発送手続きするらしいので、届くのは来週ですかね。

[648: 匿名さん]

日影のシミュレーションでは、日当たりはそれほど悪くないようです。
一番悪い冬至の夕方であれですから。
それ以外のシーズンは下層階も結構日が当たるようです。
眺望は中層以下は諦めなくてはいけない住戸もあるでしょうね。
北の方の住戸は西側の建物が低いのである程度はひらけると思います。

[649: 匿名さん]

ここは地権者住戸とかないから分かりやすくていいね。
賃貸住戸もなく、全部分譲だからトラブルも少ない。

おそらく、部屋のグレード差別化もせず、全部同じ仕様だろう。
極めて分かりやすい物件になりそうだ。

シンプル　イズ　ビューティフルを実践した物件と言えそうだ。

[651: 匿名さん]

こういう屏風みたいなマンションって地震大丈夫なんでしょうか？あっさりパタンと倒れそうで。

[652: 匿名さん]

野菜を栽培するわけでもないし、コンクリートで覆われているので、
土壌汚染は心配するほど影響ないと思う。

[653: 匿名さん]

豊洲は子育て天国ですよ。

[654: 匿名さん]

この物件で眺望・日照を奪われる東側の消防署官舎と黒い八階建てマンションが何故、建設に反対しないのか不思議。

計画地は準工なんで、なんでも建つが、東側は住居地域だから、それを根拠には反対できなかったのか？準工に隣接する住居地域は反対しようがないのかな？

黒いマンションは、かなり老朽化しているようだけど、これも取壊すのかな？

[655: 匿名さん]

ホームページを見たのですが、周辺の街並みは一切写真が無いですね。
マンションってこんな感じで売るものなのでしょうか？

[656: 匿名さん]

>>653
土壌汚染の恐ろしさを知らないだけだね。
そのうち、本当に天国に行かなきゃいいけど。

[657: 匿名さん]

>>655
こんな感じで売るものです。
他物件のｈｐ見てごらん。

[658: 匿名さん]

工場跡地でないというのはポイント高いね。

ＴＴＴは元の所有者だった日本食糧倉庫が除鼠剤を使用してて土壌が汚染されてたから安かったという噂もあったが真偽は定かではない。

ここは大丸の倉庫？だったようだけど、何を置いてたのかな？食料関係だと同様のリスクがあるかも知れない。

[659: 匿名さん]

中央区だ…
中央区だよここは！

[660: 匿名さん]

いまや、都内で最も注目される存在に躍り出たＴＭＫだね。
その一挙手一投足に全ての競合デベ＆購入検討者が固唾を呑んで見守っている状況だ。

更なる詳細情報の開示が望まれるところ。

[661: 匿名さん]

HP見たけど外観全く見えないね

[662: 匿名さん]

実は、外観はまだ決まってなかったりして。
ここでの反応見て、仕様変えるのか？

まだ、基礎工事の段階で鉄骨全然組上がってない状況だし。

[663: 匿名さん]

因みに、この辺は地盤が悪くないのか、ＴＴＴは直接基礎だった。
ここはどうなのか全く不明。

[664: 一級建築士]

地盤が良いから直接基礎ができるのです。
実は勝どきは、地盤が良いのです。

[671: 匿名さん]

勝どきは比較的地盤が良いそうですね。
埋め立て地なので地震に弱く脆い印象がありますが、脆いのは6～7ｍまでで、
それ以降は支持地盤として充分な地耐力があるそうです。

[673: 購入検討中さん]

地盤は弱いでしょう＾＾；　地震が心配。傾いたら終わり。

[676: 匿名さん]

湾岸エリアで必ず出てくる話題ですね。

支持杭を採用しているはずですから
地盤はどうあれ安全ですよ。

[677: 匿名さん]

地盤より建物の形状の方が大きいと思う。正方形がもっとも強いって聞くけど、
ここはどうなの？

[679: 匿名]

東京の直接基礎は地中深く掘ってコンクリの基礎を作るから地下階がB2FからB4F必要。
それにコンクリのコストは面積に比例するから、縦に長いタワーならいいが団地型はコストに見合わない。

[680: 匿名さん]

近くのクレストの公式ＨＰを見ると地下21メートルに5万年～20万年以上前に堆積した東京層という地層があるらしいから、地盤は問題なしだろう。

因みに、有明は地下27メートルが支持層で豊洲は44メートルらしいね。

[682: 匿名さん]

港南ＷＣＴの支持層は地下28メートルらしい。
辰巳は69メートルらしい。

[684: 匿名]

東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震

−−−中央区の壁−−−

港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震

−−−港区の壁−−−

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[690: 匿名さん]

>>684 by 匿名さん
アンチ＆ネガさんでも、データや情報まとめてくれるのは歓迎です。
ありがとうございました。
よく調べてるなぁっとも感心。（物件概要を拾い出したわけじゃなさそうですし）
貴重なデータだと思いますが、あまり乱脈に貼らずに、また忘れた頃にご提供くださいね