東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[626: 物件比較中さん]

眺望を除けば、駅からまぁまぁの距離だし、設備もひととおり揃ってる。マルエツも近くで暮らしやすそう。

江東区の物件で眺望がない部屋の販売には脅威。

[627: 匿名さん]

ここの買い煽りは江東区に対しライバル心メラメラですね。
中央区は都心3区なんだから、もっと自信を持てばいいのに（笑）

[629: 匿名さん]

有明って、荒野の団地でしょ？
そんなの、いらね。

いくらなんでも、有明と比べちゃ勝どきに失礼すぎるよ。

[632: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言って、ハルレジ以上の人気物件になっちゃうんだろうね。
ここが抽選であたった人はラッキーだよ。

[633: 匿名さん]

確かに安いね
こんなの出たら有明がバカバカしくなる
TOTの時代に戻ったって感じだねー
未だにKYの住宅バブル価格のマンションは終わったって感じ

[634: 匿名さん]

ごめん
TTTだった

[636: 匿名さん]

たしかにね。これから条件のいいところ増えそうだからしばらく待とうっと

[637: 匿名さん]

団地とタワーレジデンスには絶対的な壁があるんだよ

[638: 匿名さん]

江東区のやつらザマーミロ

[639: 匿名さん]

>>637
タワマンは修繕積立金が急上昇し、防音効果も低いうえに、震災時にエレベータ止まると生活できないって壁のこと？

それ以上に、中央区と江東区は、東京都と千葉県ｏｒ埼玉県ぐらいの壁があるんけど（にっこり）

[640: 匿名さん]

団地の販売ですか？

[641: 匿名さん]

そういやここの略称は、ＴＭＫになるのかな。

[642: 購入検討中さん]

資料請求しても全然送ってこないね。
殺到して、資料が足りないのかな？

[644: 匿名さん]

勝どきの最近の保育園事情ってどうなんでしょうか？

やはり厳しいものがありますか？

[645: 匿名さん]

確かこの辺の待機児童数は300人を超えていたような。
勝どきは高層マンションが次々と建設されているので、
保育園を新設してもなかなか追いつかない状態のようです。

[646: 匿名さん]

資料請求したら、電話がきましたよ。
今週中には発送手続きするらしいので、届くのは来週ですかね。

[648: 匿名さん]

日影のシミュレーションでは、日当たりはそれほど悪くないようです。
一番悪い冬至の夕方であれですから。
それ以外のシーズンは下層階も結構日が当たるようです。
眺望は中層以下は諦めなくてはいけない住戸もあるでしょうね。
北の方の住戸は西側の建物が低いのである程度はひらけると思います。

[649: 匿名さん]

ここは地権者住戸とかないから分かりやすくていいね。
賃貸住戸もなく、全部分譲だからトラブルも少ない。

おそらく、部屋のグレード差別化もせず、全部同じ仕様だろう。
極めて分かりやすい物件になりそうだ。

シンプル　イズ　ビューティフルを実践した物件と言えそうだ。

[651: 匿名さん]

こういう屏風みたいなマンションって地震大丈夫なんでしょうか？あっさりパタンと倒れそうで。

[652: 匿名さん]

野菜を栽培するわけでもないし、コンクリートで覆われているので、
土壌汚染は心配するほど影響ないと思う。

[653: 匿名さん]

豊洲は子育て天国ですよ。

[654: 匿名さん]

この物件で眺望・日照を奪われる東側の消防署官舎と黒い八階建てマンションが何故、建設に反対しないのか不思議。

計画地は準工なんで、なんでも建つが、東側は住居地域だから、それを根拠には反対できなかったのか？準工に隣接する住居地域は反対しようがないのかな？

黒いマンションは、かなり老朽化しているようだけど、これも取壊すのかな？

[655: 匿名さん]

ホームページを見たのですが、周辺の街並みは一切写真が無いですね。
マンションってこんな感じで売るものなのでしょうか？

[656: 匿名さん]

>>653
土壌汚染の恐ろしさを知らないだけだね。
そのうち、本当に天国に行かなきゃいいけど。

[657: 匿名さん]

>>655
こんな感じで売るものです。
他物件のｈｐ見てごらん。

[658: 匿名さん]

工場跡地でないというのはポイント高いね。

ＴＴＴは元の所有者だった日本食糧倉庫が除鼠剤を使用してて土壌が汚染されてたから安かったという噂もあったが真偽は定かではない。

ここは大丸の倉庫？だったようだけど、何を置いてたのかな？食料関係だと同様のリスクがあるかも知れない。

[659: 匿名さん]

中央区だ…
中央区だよここは！

[660: 匿名さん]

いまや、都内で最も注目される存在に躍り出たＴＭＫだね。
その一挙手一投足に全ての競合デベ＆購入検討者が固唾を呑んで見守っている状況だ。

更なる詳細情報の開示が望まれるところ。

[661: 匿名さん]

HP見たけど外観全く見えないね

[662: 匿名さん]

実は、外観はまだ決まってなかったりして。
ここでの反応見て、仕様変えるのか？

まだ、基礎工事の段階で鉄骨全然組上がってない状況だし。

[663: 匿名さん]

因みに、この辺は地盤が悪くないのか、ＴＴＴは直接基礎だった。
ここはどうなのか全く不明。

[664: 一級建築士]

地盤が良いから直接基礎ができるのです。
実は勝どきは、地盤が良いのです。

[671: 匿名さん]

勝どきは比較的地盤が良いそうですね。
埋め立て地なので地震に弱く脆い印象がありますが、脆いのは6～7ｍまでで、
それ以降は支持地盤として充分な地耐力があるそうです。

[673: 購入検討中さん]

地盤は弱いでしょう＾＾；　地震が心配。傾いたら終わり。