東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[581: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、歩いて銀座まで行けちゃうのも凄い。

[582: 匿名さん]

やはりサカキ様のおっしゃることは正しかった。。。
江東区より中央区。
アドレスで全ては決まる。

[583: 匿名さん]

>>580
因みに、スミフの勝どき物件は、「銀座アネックスシティ」で「超都心」と言ってる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/

[584: 匿名さん]

スミフの物件もかなりダメージだな。
この衝撃プライスじゃ勝ち目ないな。
もっと眺望も日照もなさそうだし。

ん？・・・もしや、ここで暴れてるネガはひょっとして！？

[585: 匿名さん]

スミフの勝どき3丁目物件は、西隣に住友不動産の圧迫感のある事務所ビル（緑の奇怪なビル）が聳え立っており眺望ふさいでるね。北も構想物件あるし閉塞感が強い。
しかも、地上げに失敗して表通りには古くから商店が残存。

長谷工の方が駅から遠いが立地はマシ。

[586: 匿名さん]

勝どきも大変だねぇ
クレを含めて競合のネガ言い合いか。

[587: 匿名さん]

中央区の最後尾からヘラヘラしながらついていく感じのマンション。
でも田舎の母ちゃんには鼻息荒く「中央区」を説明しそう。

[588: 匿名さん]

ははは。
晴海よりはましだけど、なんちゃって中央区だわな。
便利な場所だし、売れるとは思うよ。

[589: 匿名さん]

立派に中央区だから
地図の見方を勉強しましょう

[590: 匿名さん]

>>567
田の字は嫌だ。
主寝室などで使われる、主な２部屋が共用廊下に面しているのって
嫌じゃないですか。

何の工夫もない。

[591: 匿名さん]

今日の朝刊の折込チラシで特大サイズのポスターみたいなのが入ってたね。
上の夕暮れ夜景と同じ画像のやつ。

チラシの内容は公式ＨＰの情報を全く超えるものではないが、いよいよ本格的に動き出したようだ。

これから、徐々に情報を小出しにして期待感を募る戦略だろう。
如何に購買層の期待を引き続けるかが勝負だからな。

しかし、意外とあっさり衝撃プライスは出してしまった。
値段を勿体ぶって出さない他物件に比べると、ある意味良心的か。

スミフの勝どき3丁目物件が同時期竣工なんだが、話題を全部、ここに持ってかれたね。

[592: 匿名さん]

今日も苦し紛れのネガが多いですね。
やっぱり湾岸エリア人気なんですね（笑

[593: 匿名さん]

長谷工さん、競合デベが相当焦れてるよ。
情報小出しにしないで、早く出してやんないと購買層も様子見で販売上がったり。

長谷工は他社物件の施工もやってんだから、余り困らせないで。

いや、むしろ、お得意先の競合デベに情報開示を遅らすよう依頼されてる線もあるな。
ここの情報を待ちきれない購買層が他社物件に流れるように調整してやってるのか？

そう考えれば、例のメリット面を水面下に隠してる事情もなんとなく分かるな。
この最強のジョーカーを出してしまうと他社物件が壊滅的に売れなくなっちゃうか？

[594: 匿名さん]

現地行けば全てわかります。公開できません。

[595: 匿名さん]

不動産にお買い得無し

[596: 匿名さん]

ミッドベイスレには熱いタイプの買い煽りがいるよね。
文体やネガレスへの切り返し、活動時間に特徴があるから一人で対応されているようだけど。

大丈夫、きっと売れると思うよ。

[597: 匿名さん]

７０㎡４１００万台は安いですね。
周辺と値段だけ比較したらホント安いです。

もう飛びつく態勢出来てます。

[598: 匿名さん]

ここって、細長い土地だけど、南と北で極端に眺望・日照条件違うんだよね。
例の倉庫の関係で。

ひょっとして、南北でかなり価格差をつけてくるのかな？

[599: 匿名さん]

倉庫というか倉庫会社のビルか。
南側は安くなるかもということかな？

[600: 匿名さん]

>ミッドベイスレには熱いタイプの買い煽りがいるよね。
>文体やネガレスへの切り返し、活動時間に特徴があるから一人で対応されているようだけど。
>
>大丈夫、きっと売れると思うよ。

湾岸タワーの販売が鈍ると勝手に勘違いしているみたいよ（笑
あちこち報告してまわってるけど客層がまったくかぶらないんだから関係ないって（笑

あっちはエリートサラリーマン
こっちは普通のサラリーマン（生涯独身）

[601: 匿名さん]

エリートサラリーマンは江東区なんぞ住むわけがない。
江東区に流れてるのは、中央区や港区を諦めての都落ち、落ち武者みたいな連中。

そういう連中からしたら、ここはドンピシャでしょ。

[602: 匿名さん]

まあ、確かに第一志望江東区なんてのはいないだろうね。
江東区湾岸は中央・港区の第二・第三志望か滑り止めみたいな位置づけか。

[603: 匿名さん]

わざわざサラリーマンってつけてやったのに、まぁ別にいいけどさ（笑

だいぶ差があるよ坪単価に。坪300⇒坪200の土地に流れるもんかね？ｗ

[604: 匿名さん]

>>599
逆。
安い衝撃プライスは南側だけで、北側は結構高い値付けになるのかも。
北側だと、多分、２階でも日照はありそう。

[605: 匿名さん]

>>603
坪200⇒坪300へは普通流れないが、坪300⇒坪200へは普通に流れるでしょ？
ましてや、それが江東区から中央区になっちゃうわけだから。

[606: 匿名さん]

>>601-602

区単位でしか考えられない奴ネガしかいねーってｗ
リアル検討者は同じ価格帯で買えるマンション同士で検討するんだよｗ
多少狭い広いはあるかもしれないから、坪単価に幅はあるだろうけどね。

>江東区に流れてるのは、中央区や港区を諦めての都落ち、落ち武者みたいな連中。
>そういう連中からしたら、ここはドンピシャでしょ。

まぁ落ち着け、ここは中央区だ（爆笑

>まあ、確かに第一志望江東区なんてのはいないだろうね。
>江東区湾岸は中央・港区の第二・第三志望か滑り止めみたいな位置づけか。

まったく関係ない地域の誤爆だ（爆笑

[607: 匿名さん]

シティタワー豊洲の検討者がここ検討する？はぁ？思い上がりも甚だしいね。
腐ってもシティタワー有明どまり。

安けりゃいいなら中央区より港区の重層長屋で問題ないじゃないか（笑
もっと安いぞｗ

[608: 匿名さん]

ほんとだ！オープンハウス高輪台なんて2LDK 76m2で5680万円だ！
しかも低層所有権付き！

ここと違って由緒正しい高台立地だし、ホテルも近い。
メゾネットでトレンディなシティライフを満喫できそう。

派手な広告打って無いからあまり知られて無いけど、
こりゃあっちに流れちゃいそうだね。

[609: 匿名さん]

>>607
港区の重層長屋って何？そもそも重層長屋って何？
しかも誰もシティタワー豊洲なんて固有名詞出してないのに出してくるところ見るとスミフ関係者？

仮にシティータワー豊洲検討者がいたとして、大抵のケースで配偶者が江東区足立ナンバーに嫌悪感を示して中央区品川ナンバーがいいって、展開になるんだが。

ま、もっと頑張ってネガキャンしてもらわないと即完間違いなしだからな。
宝くじ物件にならないようにするためにもネガキャンは必要悪ということか。

[610: 匿名さん]

>仮にシティータワー豊洲検討者がいたとして、大抵のケースで配偶者が江東区足立ナンバーに嫌悪感を示して中央区品川ナンバーがいいって、展開になるんだが。

面白いｗ

シティタワー豊洲が足立ナンバーだから、品川ナンバーのここがいいって？ｗｗｗ

どんな配偶者か見てみたいわｗｗｗ

よっぽど容姿に自信が無いんだろうなｗ

[611: 匿名さん]

と、江東区湾岸の競合デベの営業が必死のようですね（にっこり）

[612: 匿名さん]

重層長屋って低層マンションの俗称だよ。

湾岸の眺望が要らないなら、都心高台の高輪台徒歩2分という選択肢もあるぞ。

http://www.ohd.co.jp/takanawadai/

[613: 匿名さん]

「重層長屋」って言う時点で競合デベ丸わかりですね（にっこり）。

一般人は「タウンハウス」」とか「テラスハウス」と言うのが普通。

[614: 匿名さん]

タウンハウスとかテラスハウス言うのは仲介動産屋だろｗ

[615: 匿名さん]

今週のsuumoもイメージ広告だけで大した情報出てないね。
相変わらず江東区湾岸物件が広告大量出稿で断末魔の悲鳴状態なのには藁った。

江東区湾岸物件は、必ず毎号出てるんで超うけます。

ま、ここは瞬間蒸発しちゃうんだろうけどね。

[616: 匿名さん]

空撮写真で見ると、なかなか悪くない感じだ。

[617: 匿名さん]

公式トップのフラッシュ動画で夜景の画像が消えないように修正されたね。

「中央区に、住む。」

がキャッチコピーのようだが、シンプルで分かりやすいコピーだな。

[618: 匿名さん]

アドレスは大事だ。同じ価格だったら、埼玉県新座市片山より東京都練馬区西大泉町（飛び地）を選ぶだろう。それが路線価の差に現れている。まして中央区は正真正銘の都心、江東区は城東。眺望を犠牲にしてでも中央区を選ぶというのは不思議ではない。中古になれば更にその優位性を活かせるだろう。

[619: 匿名さん]

中央区は都心ではありません。
超都心です。
お間違いないように。

[620: 匿名さん]

>>６１６

たしかにクレストシティ悪く無いですよね。対してここの立地は陰に隠れて見えてすら居ません（泣

[621: 匿名さん]

いいんじゃない中央区。超都心だからかっこいいし。
ただ友達は呼ばないほうがいいよ（笑

[622: 匿名さん]

夜の暗い時に友達呼べば大丈夫だよ。
窓からの夜景はチラッとしか見せないのが肝心。

[623: 匿名さん]

夜景って、目のまえ倉庫で何もないだろｗ

[624: 匿名さん]

値段が安い！　それだけなんだから無い物ねだりはダメダメです。
付近に住宅あることだし、住めないわけでもありません。

[626: 物件比較中さん]

眺望を除けば、駅からまぁまぁの距離だし、設備もひととおり揃ってる。マルエツも近くで暮らしやすそう。

江東区の物件で眺望がない部屋の販売には脅威。

[627: 匿名さん]

ここの買い煽りは江東区に対しライバル心メラメラですね。
中央区は都心3区なんだから、もっと自信を持てばいいのに（笑）

[629: 匿名さん]

有明って、荒野の団地でしょ？
そんなの、いらね。

いくらなんでも、有明と比べちゃ勝どきに失礼すぎるよ。

[632: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言って、ハルレジ以上の人気物件になっちゃうんだろうね。
ここが抽選であたった人はラッキーだよ。

[633: 匿名さん]

確かに安いね
こんなの出たら有明がバカバカしくなる
TOTの時代に戻ったって感じだねー
未だにKYの住宅バブル価格のマンションは終わったって感じ

[634: 匿名さん]

ごめん
TTTだった

[636: 匿名さん]

たしかにね。これから条件のいいところ増えそうだからしばらく待とうっと

[637: 匿名さん]

団地とタワーレジデンスには絶対的な壁があるんだよ

[638: 匿名さん]

江東区のやつらザマーミロ

[639: 匿名さん]

>>637
タワマンは修繕積立金が急上昇し、防音効果も低いうえに、震災時にエレベータ止まると生活できないって壁のこと？

それ以上に、中央区と江東区は、東京都と千葉県ｏｒ埼玉県ぐらいの壁があるんけど（にっこり）

[640: 匿名さん]

団地の販売ですか？

[641: 匿名さん]

そういやここの略称は、ＴＭＫになるのかな。

[642: 購入検討中さん]

資料請求しても全然送ってこないね。
殺到して、資料が足りないのかな？

[644: 匿名さん]

勝どきの最近の保育園事情ってどうなんでしょうか？

やはり厳しいものがありますか？

[645: 匿名さん]

確かこの辺の待機児童数は300人を超えていたような。
勝どきは高層マンションが次々と建設されているので、
保育園を新設してもなかなか追いつかない状態のようです。

[646: 匿名さん]

資料請求したら、電話がきましたよ。
今週中には発送手続きするらしいので、届くのは来週ですかね。

[648: 匿名さん]

日影のシミュレーションでは、日当たりはそれほど悪くないようです。
一番悪い冬至の夕方であれですから。
それ以外のシーズンは下層階も結構日が当たるようです。
眺望は中層以下は諦めなくてはいけない住戸もあるでしょうね。
北の方の住戸は西側の建物が低いのである程度はひらけると思います。

[649: 匿名さん]

ここは地権者住戸とかないから分かりやすくていいね。
賃貸住戸もなく、全部分譲だからトラブルも少ない。

おそらく、部屋のグレード差別化もせず、全部同じ仕様だろう。
極めて分かりやすい物件になりそうだ。

シンプル　イズ　ビューティフルを実践した物件と言えそうだ。

[651: 匿名さん]

こういう屏風みたいなマンションって地震大丈夫なんでしょうか？あっさりパタンと倒れそうで。

[652: 匿名さん]

野菜を栽培するわけでもないし、コンクリートで覆われているので、
土壌汚染は心配するほど影響ないと思う。

[653: 匿名さん]

豊洲は子育て天国ですよ。

[654: 匿名さん]

この物件で眺望・日照を奪われる東側の消防署官舎と黒い八階建てマンションが何故、建設に反対しないのか不思議。

計画地は準工なんで、なんでも建つが、東側は住居地域だから、それを根拠には反対できなかったのか？準工に隣接する住居地域は反対しようがないのかな？

黒いマンションは、かなり老朽化しているようだけど、これも取壊すのかな？

[655: 匿名さん]

ホームページを見たのですが、周辺の街並みは一切写真が無いですね。
マンションってこんな感じで売るものなのでしょうか？

[656: 匿名さん]

>>653
土壌汚染の恐ろしさを知らないだけだね。
そのうち、本当に天国に行かなきゃいいけど。

[657: 匿名さん]

>>655
こんな感じで売るものです。
他物件のｈｐ見てごらん。

[658: 匿名さん]

工場跡地でないというのはポイント高いね。

ＴＴＴは元の所有者だった日本食糧倉庫が除鼠剤を使用してて土壌が汚染されてたから安かったという噂もあったが真偽は定かではない。

ここは大丸の倉庫？だったようだけど、何を置いてたのかな？食料関係だと同様のリスクがあるかも知れない。

[659: 匿名さん]

中央区だ…
中央区だよここは！

[660: 匿名さん]

いまや、都内で最も注目される存在に躍り出たＴＭＫだね。
その一挙手一投足に全ての競合デベ＆購入検討者が固唾を呑んで見守っている状況だ。

更なる詳細情報の開示が望まれるところ。

[661: 匿名さん]

HP見たけど外観全く見えないね

[662: 匿名さん]

実は、外観はまだ決まってなかったりして。
ここでの反応見て、仕様変えるのか？

まだ、基礎工事の段階で鉄骨全然組上がってない状況だし。

[663: 匿名さん]

因みに、この辺は地盤が悪くないのか、ＴＴＴは直接基礎だった。
ここはどうなのか全く不明。

[664: 一級建築士]

地盤が良いから直接基礎ができるのです。
実は勝どきは、地盤が良いのです。

[671: 匿名さん]

勝どきは比較的地盤が良いそうですね。
埋め立て地なので地震に弱く脆い印象がありますが、脆いのは6～7ｍまでで、
それ以降は支持地盤として充分な地耐力があるそうです。

[673: 購入検討中さん]

地盤は弱いでしょう＾＾；　地震が心配。傾いたら終わり。

[676: 匿名さん]

湾岸エリアで必ず出てくる話題ですね。

支持杭を採用しているはずですから
地盤はどうあれ安全ですよ。

[677: 匿名さん]

地盤より建物の形状の方が大きいと思う。正方形がもっとも強いって聞くけど、
ここはどうなの？

[679: 匿名]

東京の直接基礎は地中深く掘ってコンクリの基礎を作るから地下階がB2FからB4F必要。
それにコンクリのコストは面積に比例するから、縦に長いタワーならいいが団地型はコストに見合わない。

[680: 匿名さん]

近くのクレストの公式ＨＰを見ると地下21メートルに5万年～20万年以上前に堆積した東京層という地層があるらしいから、地盤は問題なしだろう。

因みに、有明は地下27メートルが支持層で豊洲は44メートルらしいね。