東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[561: 匿名さん]

14階と15階なら多分、レインボーブリッジ見えるでしょ。
あと部屋によっっては東京タワーもね。
ＴＴＴは南東角住戸以外からは方位的に視界にすら入らない。

９階以上の外廊下からの東の眺望も5丁目再開発ビルが完成するかなり先までは見える。
但し、隅田川はクレストがあるんで見えないかな。

[562: 匿名さん]

見えないよｗ
地図見てから発言したら？
しかも周辺に更にタワマン林立するし。

[563: 匿名さん]

もちろん地図見てるよ。
レインボーブリッジ方向には最高で14階程度の高さの建物しかない。
しかも古いのが多いから、階高はここより低い。

豊海方面にタワマンが建つ計画は現時点では存在しない。
もちろん10年、20年先は保証の限りではないけどね。

[564: 匿名さん]

誰か、グーグルアースに詳しい人、眺望シュミレーションよろしく。
なんか巧く操作できない。

[565: 匿名さん]

典型的な、田の字マンションか。
ちょっと期待していただけに残念。

中央区勝どきとしては適正な価格っぽいけど。

[566: 匿名さん]

>>557の画像って終わるとすぐ消えちゃうのが笑える。
まるでクレストの宣伝みたいな画像だもんな。

[567: 匿名さん]

>>565
なんだかんだで住みよいのは田の字だよ。
変な奇抜な間取りより余程よい。

[569: 匿名さん]

最上階からレインボーブリッジ見える？

[570: 匿名さん]

東京タワーは？

[571: 匿名さん]

最上階がこれならその下は終わってるな
汚い街

[572: 匿名さん]

ディスポーザー、床暖房つきでしたか。湾岸エリアは１０年前の価格に戻ったってことですね。

[573: 匿名さん]

なんか、虹橋一応見えてるけど、実際の眺望はもっと良いだろ。
14階だと、足元が39メートル、15階だと42メートル、屋上だと45メートルなんだけど。
目線的には更に1.6メートル程度オンされる。

これって何メートルの眺望？

東京タワーは、一応、上の画像でも見えてるが、もっと北の部屋行けば更に見えるでしょ。

[574: 匿名さん]

いやいや10年前の価格って日当たり０の部屋でしょ
10年前はもっとやすかったか、そんな劣悪な部屋売れなかった

[575: 匿名さん]

再度言っておく。
この物件で眺望を望むことが間違っている。
眺望どころか視線を感じる部屋がほとんど。
値段が安い理由をしっかり納得できる人が買うべき。

売り手の人は、遡及するメリットを間違ってはいけないと思う。

[576: 匿名さん]

超都心で眺望を期待するのは欲張りかも知れないね。
まあ、価格もそれを織り込んでいるということか。

しかし、上の眺望シュミレーション見て、意外といいじゃんって思った人も少なからずいそうだ。

[577: 匿名さん]

グーグルアースって、なんか不気味で暗く表示されるから、実際はかなり眺望も悪くないように思われる。東京湾花火も上の階なら、よく見えそうだ。

[578: 匿名]

衝撃プライスな上にそこそこな仕様なことが判明。
ミッドベイ価格のマンションがもう一個くらい出てきたら東雲あたりまでパニックが広がりそうですね。

[579: 匿名さん]

いや、既に豊洲や有明の物件も相当影響受けてるでしょ。
完全に販売停まっちゃったから、腹いせで競合デベが、ここでネガってるのが実態。

そりゃ、みんな江東区足立ナンバーよりも中央区品川ナンバーに住みたいからね。

なんだかんだ言って、何区に住んでるかは重要。
戸籍に出るしね。

[580: 匿名さん]

勝どきの外れが超都心って釣りだよねぇ

[581: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、歩いて銀座まで行けちゃうのも凄い。

[582: 匿名さん]

やはりサカキ様のおっしゃることは正しかった。。。
江東区より中央区。
アドレスで全ては決まる。

[583: 匿名さん]

>>580
因みに、スミフの勝どき物件は、「銀座アネックスシティ」で「超都心」と言ってる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/

[584: 匿名さん]

スミフの物件もかなりダメージだな。
この衝撃プライスじゃ勝ち目ないな。
もっと眺望も日照もなさそうだし。

ん？・・・もしや、ここで暴れてるネガはひょっとして！？

[585: 匿名さん]

スミフの勝どき3丁目物件は、西隣に住友不動産の圧迫感のある事務所ビル（緑の奇怪なビル）が聳え立っており眺望ふさいでるね。北も構想物件あるし閉塞感が強い。
しかも、地上げに失敗して表通りには古くから商店が残存。

長谷工の方が駅から遠いが立地はマシ。

[586: 匿名さん]

勝どきも大変だねぇ
クレを含めて競合のネガ言い合いか。

[587: 匿名さん]

中央区の最後尾からヘラヘラしながらついていく感じのマンション。
でも田舎の母ちゃんには鼻息荒く「中央区」を説明しそう。

[588: 匿名さん]

ははは。
晴海よりはましだけど、なんちゃって中央区だわな。
便利な場所だし、売れるとは思うよ。

[589: 匿名さん]

立派に中央区だから
地図の見方を勉強しましょう

[590: 匿名さん]

>>567
田の字は嫌だ。
主寝室などで使われる、主な２部屋が共用廊下に面しているのって
嫌じゃないですか。

何の工夫もない。

[591: 匿名さん]

今日の朝刊の折込チラシで特大サイズのポスターみたいなのが入ってたね。
上の夕暮れ夜景と同じ画像のやつ。

チラシの内容は公式ＨＰの情報を全く超えるものではないが、いよいよ本格的に動き出したようだ。

これから、徐々に情報を小出しにして期待感を募る戦略だろう。
如何に購買層の期待を引き続けるかが勝負だからな。

しかし、意外とあっさり衝撃プライスは出してしまった。
値段を勿体ぶって出さない他物件に比べると、ある意味良心的か。

スミフの勝どき3丁目物件が同時期竣工なんだが、話題を全部、ここに持ってかれたね。

[592: 匿名さん]

今日も苦し紛れのネガが多いですね。
やっぱり湾岸エリア人気なんですね（笑

[593: 匿名さん]

長谷工さん、競合デベが相当焦れてるよ。
情報小出しにしないで、早く出してやんないと購買層も様子見で販売上がったり。

長谷工は他社物件の施工もやってんだから、余り困らせないで。

いや、むしろ、お得意先の競合デベに情報開示を遅らすよう依頼されてる線もあるな。
ここの情報を待ちきれない購買層が他社物件に流れるように調整してやってるのか？

そう考えれば、例のメリット面を水面下に隠してる事情もなんとなく分かるな。
この最強のジョーカーを出してしまうと他社物件が壊滅的に売れなくなっちゃうか？

[594: 匿名さん]

現地行けば全てわかります。公開できません。

[595: 匿名さん]

不動産にお買い得無し

[596: 匿名さん]

ミッドベイスレには熱いタイプの買い煽りがいるよね。
文体やネガレスへの切り返し、活動時間に特徴があるから一人で対応されているようだけど。

大丈夫、きっと売れると思うよ。

[597: 匿名さん]

７０㎡４１００万台は安いですね。
周辺と値段だけ比較したらホント安いです。

もう飛びつく態勢出来てます。

[598: 匿名さん]

ここって、細長い土地だけど、南と北で極端に眺望・日照条件違うんだよね。
例の倉庫の関係で。

ひょっとして、南北でかなり価格差をつけてくるのかな？

[599: 匿名さん]

倉庫というか倉庫会社のビルか。
南側は安くなるかもということかな？

[600: 匿名さん]

>ミッドベイスレには熱いタイプの買い煽りがいるよね。
>文体やネガレスへの切り返し、活動時間に特徴があるから一人で対応されているようだけど。
>
>大丈夫、きっと売れると思うよ。

湾岸タワーの販売が鈍ると勝手に勘違いしているみたいよ（笑
あちこち報告してまわってるけど客層がまったくかぶらないんだから関係ないって（笑

あっちはエリートサラリーマン
こっちは普通のサラリーマン（生涯独身）

[601: 匿名さん]

エリートサラリーマンは江東区なんぞ住むわけがない。
江東区に流れてるのは、中央区や港区を諦めての都落ち、落ち武者みたいな連中。

そういう連中からしたら、ここはドンピシャでしょ。

[602: 匿名さん]

まあ、確かに第一志望江東区なんてのはいないだろうね。
江東区湾岸は中央・港区の第二・第三志望か滑り止めみたいな位置づけか。

[603: 匿名さん]

わざわざサラリーマンってつけてやったのに、まぁ別にいいけどさ（笑

だいぶ差があるよ坪単価に。坪300⇒坪200の土地に流れるもんかね？ｗ

[604: 匿名さん]

>>599
逆。
安い衝撃プライスは南側だけで、北側は結構高い値付けになるのかも。
北側だと、多分、２階でも日照はありそう。

[605: 匿名さん]

>>603
坪200⇒坪300へは普通流れないが、坪300⇒坪200へは普通に流れるでしょ？
ましてや、それが江東区から中央区になっちゃうわけだから。

[606: 匿名さん]

>>601-602

区単位でしか考えられない奴ネガしかいねーってｗ
リアル検討者は同じ価格帯で買えるマンション同士で検討するんだよｗ
多少狭い広いはあるかもしれないから、坪単価に幅はあるだろうけどね。

>江東区に流れてるのは、中央区や港区を諦めての都落ち、落ち武者みたいな連中。
>そういう連中からしたら、ここはドンピシャでしょ。

まぁ落ち着け、ここは中央区だ（爆笑

>まあ、確かに第一志望江東区なんてのはいないだろうね。
>江東区湾岸は中央・港区の第二・第三志望か滑り止めみたいな位置づけか。

まったく関係ない地域の誤爆だ（爆笑

[607: 匿名さん]

シティタワー豊洲の検討者がここ検討する？はぁ？思い上がりも甚だしいね。
腐ってもシティタワー有明どまり。

安けりゃいいなら中央区より港区の重層長屋で問題ないじゃないか（笑
もっと安いぞｗ

[608: 匿名さん]

ほんとだ！オープンハウス高輪台なんて2LDK 76m2で5680万円だ！
しかも低層所有権付き！

ここと違って由緒正しい高台立地だし、ホテルも近い。
メゾネットでトレンディなシティライフを満喫できそう。

派手な広告打って無いからあまり知られて無いけど、
こりゃあっちに流れちゃいそうだね。

[609: 匿名さん]

>>607
港区の重層長屋って何？そもそも重層長屋って何？
しかも誰もシティタワー豊洲なんて固有名詞出してないのに出してくるところ見るとスミフ関係者？

仮にシティータワー豊洲検討者がいたとして、大抵のケースで配偶者が江東区足立ナンバーに嫌悪感を示して中央区品川ナンバーがいいって、展開になるんだが。

ま、もっと頑張ってネガキャンしてもらわないと即完間違いなしだからな。
宝くじ物件にならないようにするためにもネガキャンは必要悪ということか。

[610: 匿名さん]

>仮にシティータワー豊洲検討者がいたとして、大抵のケースで配偶者が江東区足立ナンバーに嫌悪感を示して中央区品川ナンバーがいいって、展開になるんだが。

面白いｗ

シティタワー豊洲が足立ナンバーだから、品川ナンバーのここがいいって？ｗｗｗ

どんな配偶者か見てみたいわｗｗｗ

よっぽど容姿に自信が無いんだろうなｗ