東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[501: 匿名さん]

そういう不届き物の対策には屋上手すりに高圧電流を流せばオッケー。

[502: 匿名さん]

>>469
ここの土地でマンションが建つのに南西の土地では建たないって矛盾してますよ。
私は10年以内に建つと思います。みなさんもそのつもりで。

[503: 匿名さん]

>>502
全然矛盾してないよ。
ここの土地は10階建て相当の倉庫が前面に建っているのは、土地の半分以下に対して、隣接地の前面にはすき間もなく10階相当の北冷と14階建てのライオンズが壁のように立ちふさがっている。

更にその先には道路を挟んで26階建てのコスモス。

これじゃあ日照・眺望ゼロになるから誰も買わない。

では、北冷とライオンズの土地自体がマンションになるかと言うと、眼前が26階コスモスだから無理。
因みにライオンズは1999築なんで比較的新しい。つまり、隣接倉庫とライオンズ、北冷も含めた一帯再開発の可能性も低いでしょ。

[504: 匿名さん]

たぶんまもなく解体工事始まるよ

[505: 匿名さん]

>>504
ソースは？

[506: 匿名さん]

ブルドック。

[507: 匿名さん]

ミッドベイときくと、ミッドウェイ海戦を連想してしまう。
ミッドベイなんて英語はあるのか？

[508: 匿名さん]

ミッドベイとうことは、隣に東京ベイサイド勝どきができますよ・・・と親切にリークしてるのか？

それとも、ベイサイドには既に色々建ってるから自虐的にベイサイドと言ってるのか？

名称がちょっとビミョウ。

[509: 匿名さん]

×自虐的にベイサイドと言ってるのか？

○自虐的にミッドベイと言ってるのか？

[510: 匿名さん]

こんな暗ーい立地に住んだら鬱になりそう。
色で例えたらＴＴＴ、ビュータワーが空色、ここは灰色って感じ。

なんどイメージしてもみても住みたくならない。

[511: 匿名さん]

と、ＭＲへの来訪者や資料請求がばったりと止まり開店休業状態の競合デベの営業が愚痴ってます。

年度第３四半期の予算達成は絶望的だね。年度末決算にも暗雲が（にっこり）。

[512: 匿名さん]

全ては現地に行けばわかることです。なんで安いか。

[515: 匿名さん]

TTTが神々しい

[516: 匿名さん]

>>503
仮にここの土地の南西の倉庫とＢＭＷが一緒に開発すれば、
北東ぎりぎりまで引いて18階建て程度の板状のマンションを建てると、
さらに南西のライオンズや北冷とは20ｍくらいは離れるだろ。
このあたりのマンションとしては十分な間隔だ。

かたやこのマンションは現状でも半分は10階建て相当の倉庫から5ｍくらいしか離れていないが、
南西5ｍくらいのところに18階建て相当のマンションが全面に出来れば、致命的だろうね。
準工業地帯だから日照権なんて関係ないから、浦和のドミノマンションみたいになるんだろうな。

このくらいの想定はしておかないと痛い目にあうぞ。

[517: 匿名さん]

>>514
これから近郊で民営アパートが余り始めるから、都心部の都営は廃止されていくんじゃない？
家賃補助に変わっていくでしょ。

[518: 匿名さん]

と、ＭＲへの来訪者や資料請求がばったりと止まり開店休業状態の競合デベの営業が愚痴ってます。

年度第３四半期の予算達成は絶望的だね。年度末決算にも暗雲が。

そうだ、じゃあ競合デベさん、南西の土地をまとめて競合物件とやらを建設してみては？

あの倉庫業者は、どかないとおもうけどな～（にっこり）

[519: 匿名さん]

倉庫跡はマンションですね。
残念でした。

[521: 匿名さん]

泣くなｗ

[522: 匿名さん]

安いって言えばビュータワーじゃないゴクレがずいぶん安いけどこことどっちがいいの？
むこうは築３年の在庫だけど造りは普通で明るい。こっちは新築だけど安普請で暗い
坪単価はほとんどおなじくらいか・・・？
さて、どっち

[523: 匿名さん]

どっちも買わなくて正解

[524: 匿名さん]

クレストは分譲当初に比べれば値段下がってるからお得かもね。
確かに、つくりは悪くはない。

[525: 匿名さん]

クストシティレジデンスの方が立地は上ですよね。
価格も安いし。ミッドベイより、たぶん仕様も上。
ただ売れ残り期間が長すぎてイメージが悪すぎ

[526: 匿名さん]

売れ残りには売れ残るわけがある。

[527: 匿名さん]

その売れないわけが価格でしょ。
当初から価格を大きく下げたから誰も見向きもしなかったクレストを今になってどうだろうって話しでしょ

[528: 匿名]

クレストが安くだしているソースはありますか？

[529: 匿名さん]

クレストが安くだしているソースはありますか？

[530: 匿名さん]

クレストのトップページに改定後の価格が書いてある。

[531: 匿名さん]

当初ってミニバブル時代ですよ。シティレジデンスは３年前ではなく４年前に売り始めていた。
そして、ミニバブル時代でさえ完売できなかった。

価格は下がって当たり前。

[532: 匿名さん]

クレストは多分１０階以上だと、北東の外廊下側の隅田川ビューは永久保証。
なぜなら、建設中のポンプ場が、その高さまで行かないから。

都心立地で、ポンプ場施設敷地が実質的に中庭みたいな感じになってるのは、希少かも知れない。

逆に、低層は厳しいがその分、価格が安い。
ここはスカイラウンジもあるんで、眺望はそっちで楽しむという割り切りもある。
スカイラウンジの眺望はリバーサイドなんでリスクは殆どない。

[533: 匿名さん]

クレストは外壁もタイル張りで凝った意匠になっており、高級感ないこともない。
当初、けっこうな価格で分譲しただけに、付加価値は付けているようだ。
駐輪場への出入り口が全部オートロックになってるのは凄い。

[534: 匿名さん]

おっと、公式についに間取りきたー！！
南東角部屋は４ＬＤＫか！！

[535: 匿名]

ゴクレ営業が急にわいてたな(笑)そんなに焦ってるの？

[536: 匿名さん]

南西角部屋は75㎡の３ＬＤＫ！！
60㎡の３ＬＤＫなんてのもある！！

[537: 匿名さん]

ディスポーザーとエコジョーズはあるが、床と天井の仕様は不明。
まだ、構造とかについて謎が多い。

東京都環境性能表示は、

断熱性　★★★
省エネ性★★★
長寿命化★★
みどり　★★

意外に頑張っている。

[538: 匿名さん]

>>530
下記のsuumoの方が分かり易いよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

[539: 匿名さん]

ゴクレはディスポーザーがなかったような気がする。

[540: 匿名さん]

中古みてもクレスト安いもんね
指値すれば１０階以上でも＠２００近くまでいきそうだし
クロス張りかえとクリーニングしても十分安い

前が空いているから眺望に不安はないし何より明るいのがいい

[541: 匿名さん]

和室とウォークインクロゼットは４ＬＤＫのみ。
出窓のある部屋はゼロ。
スロップシンクなし。

リビング側は柱がアウトフレームだが、外廊下側はインフレームで角に柱が出てるのは残念。

まあ、公式に出た６プラン以外にも間取りはあるのかな？

ゴクレの間取りと比較すると色々面白い。

[542: 匿名さん]

ミッドベイの間取りはこちら。

http://www.kachidoki233.jp/roomplan/index.html

やはり、庶民仕様という第一印象。
建物のデザインが詳細不明であり、気になるね。

[543: 匿名さん]

図面を見る限り、トイレはタンクレスではなさそうだ。
和室に大きな押入れがないのもどうかと思う。

１ＬＤＫの間取りのみ片側戸境は乾式壁で、他は全てコンクリート。

[544: 匿名さん]

公式情報少ないよね

設備のページ見てると写真のせいかすごくしょぼく見える

[545: 匿名さん]

公式コンセプトのフラッシュ動画で、クレストをしっかり隠してるのが笑える。

[546: 匿名さん]

クレストみたいなビッグウォークインクロゼットはないんだな。
収納がちょっと弱い気がする。

[548: 購入検討中さん]

すごいすごい！
ここは、とっても安いですね。
全体像のイラストが早くみたいですね。
地図に出ている、環状2号線っていうのは、もう決まっている計画なのですか？
いつごろできるのですか？
今、勝どき交差点の渋滞がひどいので、
早くできるといいですね。

[550: 匿名さん]

今時60m2で3LDK作っちゃいかんだろ。。。
将来の50m2、2DK物件と同じ運命をたどる気がする。。。

[551: 匿名さん]

勝どきなんて中央区じゃなくて江東区が妥当でしょ。

[552: 匿名さん]

床暖房とディスポーザーがついているのは意外。
こういったユニクロマンションでは省くと思っていた。
設備や建具のグレードがそこそこでも、
この二点がないとなぜかボロクソ言われる。不思議。

二重床二重天井は階高から無理だろうけど、
大抵のリフォームはできるし、
死ぬまで住むのでなければ安さとのバランス。

柱もちゃんとアウトフレームにしているし、
安いなりにはまともに見える。
騙されている？

[554: 匿名]

晴海はタイトルに入り、佃はタイトルに入らずか。
安い順に街を並べ、高い佃は別格だからタイトルに入れませんでしたって事だな。

[555: 匿名さん]

なんか中２が連投して幼稚なネガをしていますが悔しくて寝れなかったの？
３時から連投ってキミの人生ゴミだよ

[556: 匿名さん]

シャドーボクシング？

[557: 匿名さん]

昨夜見たときと比べるとトップ画面の画像が変わってた。
夜中に、ちょこちょこ変えてるのか。

下記の画像が追加されたけど、この画像でも隣接のクレストが目立ってるね。

[558: 匿名さん]

なんでもいいけど、このマンションからの眺望は０だぞ（笑
さらにヘリから見たら雑居ビルの一つにしかみえん（笑

[559: 匿名さん]

>>550
昨年の晴海テラスに同様の60平米3ＬＤＫあったね。
価格的には同様に3600万円台スタートだったと思う。

ただ、元々賃貸仕様だったんで、床暖房・ディスポなしで、鍵も今時シングルロックだった。

こっちの方が仕様がいいから得だと思う（駅からの距離も断然近い）。

>>557
14階と15階は、それなりに眺望あると思うよ。
眺望ない住戸は屋上テラスでお寛ぎください。
かなりの眺望が期待できそうだ。
ここの屋上は、かなり広そうだ。

[560: 匿名さん]

ＴＴＴを見上げる眺望？

[561: 匿名さん]

14階と15階なら多分、レインボーブリッジ見えるでしょ。
あと部屋によっっては東京タワーもね。
ＴＴＴは南東角住戸以外からは方位的に視界にすら入らない。

９階以上の外廊下からの東の眺望も5丁目再開発ビルが完成するかなり先までは見える。
但し、隅田川はクレストがあるんで見えないかな。

[562: 匿名さん]

見えないよｗ
地図見てから発言したら？
しかも周辺に更にタワマン林立するし。

[563: 匿名さん]

もちろん地図見てるよ。
レインボーブリッジ方向には最高で14階程度の高さの建物しかない。
しかも古いのが多いから、階高はここより低い。

豊海方面にタワマンが建つ計画は現時点では存在しない。
もちろん10年、20年先は保証の限りではないけどね。

[564: 匿名さん]

誰か、グーグルアースに詳しい人、眺望シュミレーションよろしく。
なんか巧く操作できない。

[565: 匿名さん]

典型的な、田の字マンションか。
ちょっと期待していただけに残念。

中央区勝どきとしては適正な価格っぽいけど。

[566: 匿名さん]

>>557の画像って終わるとすぐ消えちゃうのが笑える。
まるでクレストの宣伝みたいな画像だもんな。

[567: 匿名さん]

>>565
なんだかんだで住みよいのは田の字だよ。
変な奇抜な間取りより余程よい。

[569: 匿名さん]

最上階からレインボーブリッジ見える？

[570: 匿名さん]

東京タワーは？

[571: 匿名さん]

最上階がこれならその下は終わってるな
汚い街

[572: 匿名さん]

ディスポーザー、床暖房つきでしたか。湾岸エリアは１０年前の価格に戻ったってことですね。

[573: 匿名さん]

なんか、虹橋一応見えてるけど、実際の眺望はもっと良いだろ。
14階だと、足元が39メートル、15階だと42メートル、屋上だと45メートルなんだけど。
目線的には更に1.6メートル程度オンされる。

これって何メートルの眺望？

東京タワーは、一応、上の画像でも見えてるが、もっと北の部屋行けば更に見えるでしょ。

[574: 匿名さん]

いやいや10年前の価格って日当たり０の部屋でしょ
10年前はもっとやすかったか、そんな劣悪な部屋売れなかった

[575: 匿名さん]

再度言っておく。
この物件で眺望を望むことが間違っている。
眺望どころか視線を感じる部屋がほとんど。
値段が安い理由をしっかり納得できる人が買うべき。

売り手の人は、遡及するメリットを間違ってはいけないと思う。

[576: 匿名さん]

超都心で眺望を期待するのは欲張りかも知れないね。
まあ、価格もそれを織り込んでいるということか。

しかし、上の眺望シュミレーション見て、意外といいじゃんって思った人も少なからずいそうだ。

[577: 匿名さん]

グーグルアースって、なんか不気味で暗く表示されるから、実際はかなり眺望も悪くないように思われる。東京湾花火も上の階なら、よく見えそうだ。

[578: 匿名]

衝撃プライスな上にそこそこな仕様なことが判明。
ミッドベイ価格のマンションがもう一個くらい出てきたら東雲あたりまでパニックが広がりそうですね。

[579: 匿名さん]

いや、既に豊洲や有明の物件も相当影響受けてるでしょ。
完全に販売停まっちゃったから、腹いせで競合デベが、ここでネガってるのが実態。

そりゃ、みんな江東区足立ナンバーよりも中央区品川ナンバーに住みたいからね。

なんだかんだ言って、何区に住んでるかは重要。
戸籍に出るしね。

[580: 匿名さん]

勝どきの外れが超都心って釣りだよねぇ

[581: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、歩いて銀座まで行けちゃうのも凄い。

[582: 匿名さん]

やはりサカキ様のおっしゃることは正しかった。。。
江東区より中央区。
アドレスで全ては決まる。

[583: 匿名さん]

>>580
因みに、スミフの勝どき物件は、「銀座アネックスシティ」で「超都心」と言ってる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/

[584: 匿名さん]

スミフの物件もかなりダメージだな。
この衝撃プライスじゃ勝ち目ないな。
もっと眺望も日照もなさそうだし。

ん？・・・もしや、ここで暴れてるネガはひょっとして！？

[585: 匿名さん]

スミフの勝どき3丁目物件は、西隣に住友不動産の圧迫感のある事務所ビル（緑の奇怪なビル）が聳え立っており眺望ふさいでるね。北も構想物件あるし閉塞感が強い。
しかも、地上げに失敗して表通りには古くから商店が残存。

長谷工の方が駅から遠いが立地はマシ。

[586: 匿名さん]

勝どきも大変だねぇ
クレを含めて競合のネガ言い合いか。

[587: 匿名さん]

中央区の最後尾からヘラヘラしながらついていく感じのマンション。
でも田舎の母ちゃんには鼻息荒く「中央区」を説明しそう。

[588: 匿名さん]

ははは。
晴海よりはましだけど、なんちゃって中央区だわな。
便利な場所だし、売れるとは思うよ。

[589: 匿名さん]

立派に中央区だから
地図の見方を勉強しましょう

[590: 匿名さん]

>>567
田の字は嫌だ。
主寝室などで使われる、主な２部屋が共用廊下に面しているのって
嫌じゃないですか。

何の工夫もない。

[591: 匿名さん]

今日の朝刊の折込チラシで特大サイズのポスターみたいなのが入ってたね。
上の夕暮れ夜景と同じ画像のやつ。

チラシの内容は公式ＨＰの情報を全く超えるものではないが、いよいよ本格的に動き出したようだ。

これから、徐々に情報を小出しにして期待感を募る戦略だろう。
如何に購買層の期待を引き続けるかが勝負だからな。

しかし、意外とあっさり衝撃プライスは出してしまった。
値段を勿体ぶって出さない他物件に比べると、ある意味良心的か。

スミフの勝どき3丁目物件が同時期竣工なんだが、話題を全部、ここに持ってかれたね。

[592: 匿名さん]

今日も苦し紛れのネガが多いですね。
やっぱり湾岸エリア人気なんですね（笑

[593: 匿名さん]

長谷工さん、競合デベが相当焦れてるよ。
情報小出しにしないで、早く出してやんないと購買層も様子見で販売上がったり。

長谷工は他社物件の施工もやってんだから、余り困らせないで。

いや、むしろ、お得意先の競合デベに情報開示を遅らすよう依頼されてる線もあるな。
ここの情報を待ちきれない購買層が他社物件に流れるように調整してやってるのか？

そう考えれば、例のメリット面を水面下に隠してる事情もなんとなく分かるな。
この最強のジョーカーを出してしまうと他社物件が壊滅的に売れなくなっちゃうか？

[594: 匿名さん]

現地行けば全てわかります。公開できません。

[595: 匿名さん]

不動産にお買い得無し

[596: 匿名さん]

ミッドベイスレには熱いタイプの買い煽りがいるよね。
文体やネガレスへの切り返し、活動時間に特徴があるから一人で対応されているようだけど。

大丈夫、きっと売れると思うよ。

[597: 匿名さん]

７０㎡４１００万台は安いですね。
周辺と値段だけ比較したらホント安いです。

もう飛びつく態勢出来てます。

[598: 匿名さん]

ここって、細長い土地だけど、南と北で極端に眺望・日照条件違うんだよね。
例の倉庫の関係で。

ひょっとして、南北でかなり価格差をつけてくるのかな？

[599: 匿名さん]

倉庫というか倉庫会社のビルか。
南側は安くなるかもということかな？

[600: 匿名さん]

>ミッドベイスレには熱いタイプの買い煽りがいるよね。
>文体やネガレスへの切り返し、活動時間に特徴があるから一人で対応されているようだけど。
>
>大丈夫、きっと売れると思うよ。

湾岸タワーの販売が鈍ると勝手に勘違いしているみたいよ（笑
あちこち報告してまわってるけど客層がまったくかぶらないんだから関係ないって（笑

あっちはエリートサラリーマン
こっちは普通のサラリーマン（生涯独身）