東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[501: 匿名さん]

そういう不届き物の対策には屋上手すりに高圧電流を流せばオッケー。

[502: 匿名さん]

>>469
ここの土地でマンションが建つのに南西の土地では建たないって矛盾してますよ。
私は10年以内に建つと思います。みなさんもそのつもりで。

[503: 匿名さん]

>>502
全然矛盾してないよ。
ここの土地は10階建て相当の倉庫が前面に建っているのは、土地の半分以下に対して、隣接地の前面にはすき間もなく10階相当の北冷と14階建てのライオンズが壁のように立ちふさがっている。

更にその先には道路を挟んで26階建てのコスモス。

これじゃあ日照・眺望ゼロになるから誰も買わない。

では、北冷とライオンズの土地自体がマンションになるかと言うと、眼前が26階コスモスだから無理。
因みにライオンズは1999築なんで比較的新しい。つまり、隣接倉庫とライオンズ、北冷も含めた一帯再開発の可能性も低いでしょ。

[504: 匿名さん]

たぶんまもなく解体工事始まるよ

[505: 匿名さん]

>>504
ソースは？

[506: 匿名さん]

ブルドック。

[507: 匿名さん]

ミッドベイときくと、ミッドウェイ海戦を連想してしまう。
ミッドベイなんて英語はあるのか？

[508: 匿名さん]

ミッドベイとうことは、隣に東京ベイサイド勝どきができますよ・・・と親切にリークしてるのか？

それとも、ベイサイドには既に色々建ってるから自虐的にベイサイドと言ってるのか？

名称がちょっとビミョウ。

[509: 匿名さん]

×自虐的にベイサイドと言ってるのか？

○自虐的にミッドベイと言ってるのか？

[510: 匿名さん]

こんな暗ーい立地に住んだら鬱になりそう。
色で例えたらＴＴＴ、ビュータワーが空色、ここは灰色って感じ。

なんどイメージしてもみても住みたくならない。

[511: 匿名さん]

と、ＭＲへの来訪者や資料請求がばったりと止まり開店休業状態の競合デベの営業が愚痴ってます。

年度第３四半期の予算達成は絶望的だね。年度末決算にも暗雲が（にっこり）。

[512: 匿名さん]

全ては現地に行けばわかることです。なんで安いか。

[515: 匿名さん]

TTTが神々しい

[516: 匿名さん]

>>503
仮にここの土地の南西の倉庫とＢＭＷが一緒に開発すれば、
北東ぎりぎりまで引いて18階建て程度の板状のマンションを建てると、
さらに南西のライオンズや北冷とは20ｍくらいは離れるだろ。
このあたりのマンションとしては十分な間隔だ。

かたやこのマンションは現状でも半分は10階建て相当の倉庫から5ｍくらいしか離れていないが、
南西5ｍくらいのところに18階建て相当のマンションが全面に出来れば、致命的だろうね。
準工業地帯だから日照権なんて関係ないから、浦和のドミノマンションみたいになるんだろうな。

このくらいの想定はしておかないと痛い目にあうぞ。

[517: 匿名さん]

>>514
これから近郊で民営アパートが余り始めるから、都心部の都営は廃止されていくんじゃない？
家賃補助に変わっていくでしょ。

[518: 匿名さん]

と、ＭＲへの来訪者や資料請求がばったりと止まり開店休業状態の競合デベの営業が愚痴ってます。

年度第３四半期の予算達成は絶望的だね。年度末決算にも暗雲が。

そうだ、じゃあ競合デベさん、南西の土地をまとめて競合物件とやらを建設してみては？

あの倉庫業者は、どかないとおもうけどな～（にっこり）

[519: 匿名さん]

倉庫跡はマンションですね。
残念でした。

[521: 匿名さん]

泣くなｗ

[522: 匿名さん]

安いって言えばビュータワーじゃないゴクレがずいぶん安いけどこことどっちがいいの？
むこうは築３年の在庫だけど造りは普通で明るい。こっちは新築だけど安普請で暗い
坪単価はほとんどおなじくらいか・・・？
さて、どっち

[523: 匿名さん]

どっちも買わなくて正解

[524: 匿名さん]

クレストは分譲当初に比べれば値段下がってるからお得かもね。
確かに、つくりは悪くはない。

[525: 匿名さん]

クストシティレジデンスの方が立地は上ですよね。
価格も安いし。ミッドベイより、たぶん仕様も上。
ただ売れ残り期間が長すぎてイメージが悪すぎ

[526: 匿名さん]

売れ残りには売れ残るわけがある。

[527: 匿名さん]

その売れないわけが価格でしょ。
当初から価格を大きく下げたから誰も見向きもしなかったクレストを今になってどうだろうって話しでしょ

[528: 匿名]

クレストが安くだしているソースはありますか？

[529: 匿名さん]

クレストが安くだしているソースはありますか？

[530: 匿名さん]

クレストのトップページに改定後の価格が書いてある。

[531: 匿名さん]

当初ってミニバブル時代ですよ。シティレジデンスは３年前ではなく４年前に売り始めていた。
そして、ミニバブル時代でさえ完売できなかった。

価格は下がって当たり前。

[532: 匿名さん]

クレストは多分１０階以上だと、北東の外廊下側の隅田川ビューは永久保証。
なぜなら、建設中のポンプ場が、その高さまで行かないから。

都心立地で、ポンプ場施設敷地が実質的に中庭みたいな感じになってるのは、希少かも知れない。

逆に、低層は厳しいがその分、価格が安い。
ここはスカイラウンジもあるんで、眺望はそっちで楽しむという割り切りもある。
スカイラウンジの眺望はリバーサイドなんでリスクは殆どない。

[533: 匿名さん]

クレストは外壁もタイル張りで凝った意匠になっており、高級感ないこともない。
当初、けっこうな価格で分譲しただけに、付加価値は付けているようだ。
駐輪場への出入り口が全部オートロックになってるのは凄い。

[534: 匿名さん]

おっと、公式についに間取りきたー！！
南東角部屋は４ＬＤＫか！！

[535: 匿名]

ゴクレ営業が急にわいてたな(笑)そんなに焦ってるの？

[536: 匿名さん]

南西角部屋は75㎡の３ＬＤＫ！！
60㎡の３ＬＤＫなんてのもある！！

[537: 匿名さん]

ディスポーザーとエコジョーズはあるが、床と天井の仕様は不明。
まだ、構造とかについて謎が多い。

東京都環境性能表示は、

断熱性　★★★
省エネ性★★★
長寿命化★★
みどり　★★

意外に頑張っている。

[538: 匿名さん]

>>530
下記のsuumoの方が分かり易いよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

[539: 匿名さん]

ゴクレはディスポーザーがなかったような気がする。

[540: 匿名さん]

中古みてもクレスト安いもんね
指値すれば１０階以上でも＠２００近くまでいきそうだし
クロス張りかえとクリーニングしても十分安い

前が空いているから眺望に不安はないし何より明るいのがいい

[541: 匿名さん]

和室とウォークインクロゼットは４ＬＤＫのみ。
出窓のある部屋はゼロ。
スロップシンクなし。

リビング側は柱がアウトフレームだが、外廊下側はインフレームで角に柱が出てるのは残念。

まあ、公式に出た６プラン以外にも間取りはあるのかな？

ゴクレの間取りと比較すると色々面白い。

[542: 匿名さん]

ミッドベイの間取りはこちら。

http://www.kachidoki233.jp/roomplan/index.html

やはり、庶民仕様という第一印象。
建物のデザインが詳細不明であり、気になるね。

[543: 匿名さん]

図面を見る限り、トイレはタンクレスではなさそうだ。
和室に大きな押入れがないのもどうかと思う。

１ＬＤＫの間取りのみ片側戸境は乾式壁で、他は全てコンクリート。

[544: 匿名さん]

公式情報少ないよね

設備のページ見てると写真のせいかすごくしょぼく見える

[545: 匿名さん]

公式コンセプトのフラッシュ動画で、クレストをしっかり隠してるのが笑える。

[546: 匿名さん]

クレストみたいなビッグウォークインクロゼットはないんだな。
収納がちょっと弱い気がする。

[548: 購入検討中さん]

すごいすごい！
ここは、とっても安いですね。
全体像のイラストが早くみたいですね。
地図に出ている、環状2号線っていうのは、もう決まっている計画なのですか？
いつごろできるのですか？
今、勝どき交差点の渋滞がひどいので、
早くできるといいですね。

[550: 匿名さん]

今時60m2で3LDK作っちゃいかんだろ。。。
将来の50m2、2DK物件と同じ運命をたどる気がする。。。