東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[381: 匿名さん]

ＴＴＴや再開発５４階建てタワマンの１５階までの眺望を奪うというのも痛快かも。
再開発タワマンの１５階までは眺望も殆どなく、かなり悲惨な状態に。

[382: 匿名さん]

東裏に8階建ての消防庁の官舎があるから、火事があってもすぐ助かるね。
月島警察署も今のところ目の前（将来は晴海へ移転）。
月島警察署移転後は、晴海へ抜ける道路の計画もあり、その上をゆりかもめ延伸という話もある。

仮に、ゆりかもめが勝どきまで延伸されるとすれば、新駅が至近（ＴＴＴ前あたり？）にできる可能性もある。

[383: 匿名さん]

ここの真裏（クレストシティデジレンスの前）は今何の建物があるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[384: 匿名]

道路から見たらペンシルビルみたいですね〜

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070838/

[385: 匿名さん]

>>383
東側は消防庁官舎と取り壊し予定の都営アパートと8階建ての黒いマンション。
北東側は昨年竣工した14階建ての都営アパート。
北西は、けっこうデカイ倉庫で10階以上の高さありそう。

>>271　の画像はズレており、もうちょっと東の何もなさそうな土地が計画地。

[386: 匿名さん]

ここの9階以上は、再開発タワマンが建つまでは、外廊下側の東の眺望も、まあまあでしょう。
まあ、眺望は余り期待しないほうがいい物件。

ただ、東京湾花火は10階以上ならベランダで見れるかも。

[387: 匿名さん]

>385
情報ありがとうございあす。
清澄通り側の道路挟んだ真前は眺望を妨げるようなものはありますでしょうか？

[388: 匿名さん]

ここは全戸南西向きなんで、部屋からはTTTや再開発54階タワマンが視界に全く入らないのも好感。

[389: 匿名さん]

この物件の購入検討では、眺望は条件から除外したほうがよいと思う。
現状で眺望抜けてても竣工時またはその数年後に付近にタワーまたは20階までの中層が建つほうが自然。
価格付けでてきたらわかるけど、眺望抜ける部屋は割高になるよ。＜将来保証無しで。
少なくとも四方に高層住宅があるので、目視でお部屋は覗きあえると思います。
そういう事情込みの価格です。

[390: 匿名さん]

>>387
東証一部上場の物流会社である山九の本社ビルがあって、これがマンションの階高でいうと14階程度あるらしい。このスレの上の方にそういう記述がある。

[391: 匿名さん]

現時点で、南西ベランダとお見合いになっているのは、14階建てのライオンズマンションと26階建てのコスモス東京ベイの二つ。ただ、水平距離で、ライオンズとは65メートル、コスモスとは100メートル程度開いている。

因みに、西隣のbmw中古販売の細長い土地は、ここよりも条件が厳しいのでマンションが建つ可能性はかなり低いと思われる（ラインズや北冷の倉庫に隣接し過ぎるので、誰も買わない）。

[392: 匿名さん]

>>384

みたいじゃなくてペンシルビルです。大通り沿いの雑居ビルと変わらない感じ。

[393: 匿名さん]

この地域は、最近、凄いスピードで変わっている地域なので、街の変化を見るのが好きな人には面白い地域。

大江戸線が開通して、この１０年で激変した。これから先１０年も開発ネタが目白押し。
たぶん、全然違う雰囲気の街に変貌することだろう。

[394: 匿名さん]

>>392
奥行きが１００ｍもある建物だから、典型的な板状マンションで、こういうのはペンシルビルとは言わない。

[395: 匿名さん]

典型的な板状マンションは団地と言って広場があるが、
隣にビルが隣接する敷地は大通り沿いの雑居ビルと言って差し支えないと思う。
ペンシルビルが違和感あるなら、かまぼこビルとでも。

[396: 匿名さん]

中央区で話題性ナンバーワンに躍り出てるね。
江東区物件のスレでも話題騒然のようだ。
情報小出し戦略が見事に奏功したか？

[397: 匿名さん]

住環境は辰巳より下だと思うけど。アドレス目当てのコーポラ臭がするよ。

[398: 匿名さん]

辰巳の住環境の方がよくないと思う・・・・・

[399: 匿名さん]

「ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？」

こんなスレがありました…。ここは、やっぱ、割安なのですね。

[400: 匿名さん]

もとから勝どきなんて高く無いじゃん。くれストシティがずーっと売れ残ってるの見ればわかるでしょ。