東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[354: 匿名さん]

中央区の品川ナンバーだから妬まれても仕方ないよ

[355: 匿名さん]

有明はいらない。晴海2丁目が欲しい。

[357: 匿名さん]

ガレリアはＣＴＡと覗き合うマンションですよね。
欲しくないと思いますよ。

[358: 匿名さん]

欲しいのは晴海2丁目のマンション。待ち遠しい。

[360: 匿名さん]

晴海2丁目楽しみですよね。いつ頃発表でしょうね。

[363: 匿名さん]

晴海2丁目、買える値段かはわからないけど、それでも発表が楽しみで待ち遠しいです。

[365: 匿名さん]

なんだ。
結局「待ち」か？(笑
そもそもタワー望む人が集う場所ではありませんよ。
スレ主の営業さんは大喜びでしょうが。

[369: 匿名さん]

ここの価格が晴海２丁目とか新豊洲の東電マンションの価格に連鎖してほしい、
と思ってる人が多そう。

[370: 匿名さん]

月島の三井野村に連鎖したら即買

[373: 匿名さん]

晴海2丁目、発表まだまだかなぁ

[375: 匿名さん]

新豊洲はいつ頃できるんでしょう

[376: 匿名さん]

晴海２丁目は、三菱⇒Ｗコンの連想で激安を期待しちゃいます。

[379: 匿名さん]

今日もネガキャンが凄いね。
まあ、確かにこの衝撃プライスで他の物件の販売活動が止まっちゃったから、他にすることないのかな？
ネギャキャンに、もっと頑張って貰わないと即完売になっちゃうし。

銀座徒歩圏の都心立地で眺望まで期待しちゃあ欲張りと言うもんでしょ。
低層住戸向けには屋上にスカイテラスも用意されてるしね。

前面の清澄通りは広い上に街路樹も植わっておりいいかんじ。
しかも、交通量は大したことない。
環状三号が開通したら、うるさくなるかも知れないけど、着工時期すら未定。

14階以上なら、たぶん、虹橋も東京タワーも見えると思うよ。
ひょっとすると10階以上でも、それなりの眺望期待できるかも。

ここは、晴海2丁目よりも駅までの距離も近いし、スミフのシティテラスシリーズと違って暴利を貪っておらず、かつ大規模物件なんて、存在感もあってよいね（にっこり）

[380: 匿名さん]

ここから徒歩５分程度の朝潮小橋からのビューもなかな良いですよ。

タワマンもそろそろ飽きられてきたんで、コストパフォーマンスの高い、このような中層物件はお得ですね（にっこり）。

[381: 匿名さん]

ＴＴＴや再開発５４階建てタワマンの１５階までの眺望を奪うというのも痛快かも。
再開発タワマンの１５階までは眺望も殆どなく、かなり悲惨な状態に。

[382: 匿名さん]

東裏に8階建ての消防庁の官舎があるから、火事があってもすぐ助かるね。
月島警察署も今のところ目の前（将来は晴海へ移転）。
月島警察署移転後は、晴海へ抜ける道路の計画もあり、その上をゆりかもめ延伸という話もある。

仮に、ゆりかもめが勝どきまで延伸されるとすれば、新駅が至近（ＴＴＴ前あたり？）にできる可能性もある。

[383: 匿名さん]

ここの真裏（クレストシティデジレンスの前）は今何の建物があるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[384: 匿名]

道路から見たらペンシルビルみたいですね〜

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070838/

[385: 匿名さん]

>>383
東側は消防庁官舎と取り壊し予定の都営アパートと8階建ての黒いマンション。
北東側は昨年竣工した14階建ての都営アパート。
北西は、けっこうデカイ倉庫で10階以上の高さありそう。

>>271　の画像はズレており、もうちょっと東の何もなさそうな土地が計画地。

[386: 匿名さん]

ここの9階以上は、再開発タワマンが建つまでは、外廊下側の東の眺望も、まあまあでしょう。
まあ、眺望は余り期待しないほうがいい物件。

ただ、東京湾花火は10階以上ならベランダで見れるかも。

[387: 匿名さん]

>385
情報ありがとうございあす。
清澄通り側の道路挟んだ真前は眺望を妨げるようなものはありますでしょうか？

[388: 匿名さん]

ここは全戸南西向きなんで、部屋からはTTTや再開発54階タワマンが視界に全く入らないのも好感。

[389: 匿名さん]

この物件の購入検討では、眺望は条件から除外したほうがよいと思う。
現状で眺望抜けてても竣工時またはその数年後に付近にタワーまたは20階までの中層が建つほうが自然。
価格付けでてきたらわかるけど、眺望抜ける部屋は割高になるよ。＜将来保証無しで。
少なくとも四方に高層住宅があるので、目視でお部屋は覗きあえると思います。
そういう事情込みの価格です。

[390: 匿名さん]

>>387
東証一部上場の物流会社である山九の本社ビルがあって、これがマンションの階高でいうと14階程度あるらしい。このスレの上の方にそういう記述がある。

[391: 匿名さん]

現時点で、南西ベランダとお見合いになっているのは、14階建てのライオンズマンションと26階建てのコスモス東京ベイの二つ。ただ、水平距離で、ライオンズとは65メートル、コスモスとは100メートル程度開いている。

因みに、西隣のbmw中古販売の細長い土地は、ここよりも条件が厳しいのでマンションが建つ可能性はかなり低いと思われる（ラインズや北冷の倉庫に隣接し過ぎるので、誰も買わない）。

[392: 匿名さん]

>>384

みたいじゃなくてペンシルビルです。大通り沿いの雑居ビルと変わらない感じ。

[393: 匿名さん]

この地域は、最近、凄いスピードで変わっている地域なので、街の変化を見るのが好きな人には面白い地域。

大江戸線が開通して、この１０年で激変した。これから先１０年も開発ネタが目白押し。
たぶん、全然違う雰囲気の街に変貌することだろう。

[394: 匿名さん]

>>392
奥行きが１００ｍもある建物だから、典型的な板状マンションで、こういうのはペンシルビルとは言わない。

[395: 匿名さん]

典型的な板状マンションは団地と言って広場があるが、
隣にビルが隣接する敷地は大通り沿いの雑居ビルと言って差し支えないと思う。
ペンシルビルが違和感あるなら、かまぼこビルとでも。

[396: 匿名さん]

中央区で話題性ナンバーワンに躍り出てるね。
江東区物件のスレでも話題騒然のようだ。
情報小出し戦略が見事に奏功したか？

[397: 匿名さん]

住環境は辰巳より下だと思うけど。アドレス目当てのコーポラ臭がするよ。

[398: 匿名さん]

辰巳の住環境の方がよくないと思う・・・・・

[399: 匿名さん]

「ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？」

こんなスレがありました…。ここは、やっぱ、割安なのですね。

[400: 匿名さん]

もとから勝どきなんて高く無いじゃん。くれストシティがずーっと売れ残ってるの見ればわかるでしょ。

[401: 匿名さん]

クレストシティデンスは外観が好きじゃないです。
眺望もなくなるしあの値段では買う気しないのでは。
もっと安かったらそれなりに売れるのでは。

[402: 匿名さん]

クレストシティレジデンス

[403: 匿名さん]

同じカフェの写真とか何回も貼りつけてたのが削除されてるし、
「悠長さん」の発言とか、「ガレリアの中古が欲しいんでしょ」とか書かれてたのも全部削除されてますね。
やっぱり同一人物だったんですね・・・。

[405: 匿名さん]

2009年末　土地取得
2010年8月　着工
2011年1月　販売開始
2012年2月　竣工

この規模では土地取得から竣工まで最速だと思われ、
プチバブル期に取得した土地の新築分譲がまだ出ている中では、
お買い得感が高いと感じるのは当然かもね。

ただ、多くの設備がオプションで実際のお得感は下がるだろうし、
高規格ラインの採用はまずないだろうし、
ディスポーザもなかったりするかもしれないから、
全容が明らかになると掲示板はもっと荒れるだろうな。

[407: 匿名さん]

> 土地の値段なんてマンションでは意味ないくらいの値段だよ

ほほぉ。世界の不動産市場を根底から覆す新説ですな。
ぜひこの説を証明してノーベル賞をとってください。

[410: 匿名さん]

残念なことは、有明の開発スピードよりも、ミニバブルがはじけた後の価格調整のスピードの方が早かった。

[411: 匿名さん]

まあ、この細長い土地には、長谷工がピッタシでしょう。
他のデベだと難しい。

長谷工が庶民的なユニクロ物件を建てることで、この土地はもっとも有効活用できる。
土地が活かされる。
高級物件を建てる立地ではない。

地上げして区画をまとめればタワマンも建っただろうけど、要は、隣の倉庫業者が応じなかったんでしょうね。

この立地だと、この坪単価設定以外は無理でしょう。
長谷工はその辺の事情を当然見抜いている。

それが、最近の長谷工快進撃の真骨頂ともいえる。
坪単価に見合った、コストダウンの物件にならざるを得ないが、今の世の中、それが合っている。

この立地に見合った、極めて庶民的な良い物件ができると思います。

[412: 匿名さん]

で、何だかんだ言われながら
晴海レジの様に完売する。

[413: 匿名さん]

立地は春レジの方が段違いに上だから完売はどうだろうね。
個人的な意見だが建物のかっこよさもあちらが数段上。

[414: 匿名さん]

ハルレジはゴミ清掃工場隣接かつ防潮堤の外側という究極立地で、駅から徒歩１０分超（１５分？）。
しかも、盛り土してるんでフラットに入れない（階段かスロープを必ず経由）というデメリットが大きいので、立地は、こっちの方がマシでしょ。

ハルレジはタワマンでもないので、北西ウィングという禁じ手まであったし。
まともなのは南西ウイングだけだった。

たぶん、この物件は即日完売になる。

[415: 匿名さん]

おいおい、ビルに挟まれたペンシル日陰マンションなんて買う奴いるのかよ。
晴レジは北は運河で南は抜けてる。TTTの公開空地もただで使いたい放題だし。

[416: 匿名さん]

ハルレジはオリンピック期待もあったね。
最終期抽選当時は確か、まだ東京オリンピックの可能性があって、再開発期待と眼前でオリンピックということで盛り上がってた。

長谷工は、普通の企画じゃ売れる立地でないから、オリンピックネタを最大限活用しつつ、自走式駐車場と奇抜な概観デザインと激安価格というオマケをつけた。

結果的には、これが当たって倒産寸前のコスイニを救う結果となった。
コスイニ社員は、ハルレジには足を向けて寝れないだろうね。

[417: 匿名さん]

ハルレジはコスイニが早くキャッシュを欲しい時期だったから、仕様が高い割りにお買い得な価格感ででてきてた物件。

こっちの物件がハルレジより仕様が高いならトントンと言った感じ。

少なくともタンクレス・天井カセット・突き板・御影石トップ・大理石玄関はマスト。

[418: 匿名さん]

晴レジは南は20階のうち11階程度まで清掃工場にふさがれているうえ、午後は夏でも日があたらず。
北は、冬場は夕方くらいしか日が当たらない。

ここは、全戸南西だから低層以外は午後から日没頃まで日が当たると思われる。

日照条件は、こっちの方がマシでしょ。

[419: 匿名さん]

ハルレジは、渡り廊下や避難階段が鉄骨むき出しというように徹底的にコストダウンした物件であり、そんなに仕様は高くない。

そもそも天井カセットエアコンなんて標準装備されなかったはず。

こっちの仕様は1月の販売開始まで明かさずに、周辺物件の検討者及び競合デベをヤキモキさせる戦略かな？そうなると競合デベは、販売が完全に止まっちゃうから厳しいね。

[420: 匿名さん]

>そもそも天井カセットエアコンなんて標準装備されなかったはず。

そもそも低いグレードのフロアを検討していたんでしょ。

[421: 匿名さん]

>晴レジは南は20階のうち11階程度まで清掃工場にふさがれているうえ、午後は夏でも日があたらず。
>北は、冬場は夕方くらいしか日が当たらない。

あほか、日射角度は78度なのに影になるはずがない。

>全戸南西だから低層以外は午後から日没頃まで日が当たると思われる。

道路に面している角住戸以外、日当たりは厳しいだろうね。

[422: 匿名さん]

よーくみたら両隣に白い箱の線が見えるでしょ。それが隣のビル。
日当たりなんて期待できるわけが無い。

[423: 匿名さん]

その角住戸も倉庫を行きかうトラックの騒音がひどいわけだが。

[424: 匿名さん]

>>421

>日射角度は78度なのに影になるはずがない。

意味不明。感情的になってるところみると、ひょっとしてハルレジ住民？
この物件を貶めることによって、ハルレジの地位改善を図っているのか？

[425: 匿名さん]

意味不明って日射角度のことだよ。理解できない君の頭が問題なんだろ。

[426: 匿名さん]

ネガレスが、説得力あるポジレスにおされ気味です。

もっと頑張らないと抽選倍率あがっちゃうんでガンバ！！（にっこり）

[427: 匿名さん]

>>425
>意味不明って日射角度のことだよ。

そんなことは小学生でもわかる。そのことによって一体何を反論してるの？
ハルレジの11階以下が清掃工場とお見合いってことが、78度の日射角度によって覆せるの？
南東ウィングで夏でも午後は日が当たらない事実や、北西ウィングは冬場は夕方しか日があたらない事実をひっくり返せるの？

[428: 匿名さん]

いや、そんなはなしでごまかすんじゃなくてさ、ハルレジの方が日当たりがいいってことに
反論してよ。まさか白い線で透けてるから両隣のビル見えないって言うつもり？
お見合いってこっちの方がひどいでしょ。ハルレジは運河なんだよ？

[429: 匿名さん]

>少なくともタンクレス・天井カセット・突き板・御影石トップ・大理石玄関はマスト。

デベがいるからハルレジの仕様書いとくよ。検討者も冷静に比較してね。

・二重床＋二重天＋玄関折り上げ天井
・全居室天井高2.45m＋ハイサッシ2.2m＋梁少ない
・天然板フローリング＋床暖房
・ペアガラス
・浴室ダウンライト＋プッシュ排水
・タンクレストイレ
・天カセエアコン（プレミアム）
・御影石キッチン天板＋御影石水周り床（プレミアム）
・浴室テンパライト扉（プレミアム）

[430: 匿名さん]

>>428
>いや、そんなはなしでごまかすんじゃなくてさ

ごまかしてるのは、そちらでしょ？
早く>>427に回答してね。人を「あほ」呼ばわりまでしたんだからさ（にっこり）

[431: 匿名さん]

ハルレジのプレミアム住戸の仕様だされても比較できないな。
あれは戸数も限定でそんなになかったし。
普通の部屋の仕様と比較しないと。

[432: 匿名さん]

玄関折り上げ天井間接照明と浴室ダウンライト
キッチンの換気扇ステンレスフード
2200のハイサッシュペアガラス
突き板フローリング(ただしナロータイプ)
タンクレストイレ、床暖房にディスポーザー、グローエ社製水栓
二重天井二重床、各所にアクセントウォール壁紙
外廊下の下部ポーチライト、廊下もタイル張り

ハルレジの眺望

[433: 匿名さん]

>>428
>お見合いってこっちの方がひどいでしょ。ハルレジは運河なんだよ？

運河に面してたら北西向きだから高層階でも冬場は夕刻しか日があたらないよね？
この物件は、南西向きだから、冬場でも中高層なら午後以降はずっと日が当たる。
簡単な話だね。

[434: 匿名さん]

こちらがハルレジ

予定最多価格帯
　4,000万円台（66.10～70.51平米）
　4,600万円台（72.40～80.80平米）
　5,100万円台（76.14～90.57平米）（各4戸）（予定）
専有面積 57.51～100.5平米

南でも抜けていて日当たり抜群

[435: 匿名さん]

立地が悪いんだから仕様を高くしないと売れないよ。
人気No.1のディスポーザなしはやばいんじゃないの？

[436: 匿名さん]

なるほど、必死にネガレスしてるのはハルレジ南西ウィング中低層の住民か。
しかも、ずいぶんと古い写真を持ってきたようだ。

しかし、同じ長谷工施工の近隣物件を貶めるのは如何なものかと思うがね。

[439: 匿名さん]

>運河に面してたら北西向きだから高層階でも冬場は夕刻しか日があたらないよね？

目の前運河の方が資産価値高いのｗ

[440: 匿名さん]

>>434
これは12階の南東ウィングの写真のようだね。
しかし、この階高だと清掃工場が視界に入ってしまう。
11階以下は清掃工場とお見合い。

しかも、日が当たるのは午前中だけで昼過ぎからは夏でも日が当たらなくのは事実。

[441: 購入検討中さん]

晴海テラス情報です。日照はこの方のコメントが全てです。

坪単価は、全体の平均で211万円。
販売予定価格は、
40㎡　2,198万円～
50㎡　2,998万円～
一番安いのは南東側（清掃工場側）の2階
上層階は、南東側と北西側の価格はほぼ同じ

仕様は、2重床＋2重天井で床スラブ厚200～270mm
生い立ちを考えると当然なのですが、必要最小限のものは付いていますが、
高級感は感じられないですね。

眺望ですが、
○南東側の低層階　50mほどのところに清掃工場があるので、抜け感はあり
ません。日照は確保されるのでしょうが。
○南東側の高層階　清掃工場よりも上であれば、お台場などが見えます。
○北西側の低層階　対岸のTTTは、120mほど離れているので、特に圧迫感も
なく景色の1部です。ただ、運河の橋の同等の高さの住戸は目線が気になるかも
しれません。
○北西側の高層階　東京タワーも見えます。　
といったところですね。

[442: 匿名さん]

この物件は南側何ｍ抜けているのですか？

[443: 匿名さん]

まさか５０ｍすら抜けて無いわけないですよね。。。

[444: 匿名さん]

真南の山九本社ビルまで計測したら60メートル離れてるね。
南西のライオズまでも同じく60メートル程度の距離、

因みに、>>441で唐突に登場する晴海テラスと清掃工場の距離を計測すると50メートルではなく35メートルが正解のようだ。

[445: 匿名さん]

ほとんどの住戸が南西向きのようですが、南向きの住戸（大きい通りに面して）もあるのでしょうかね？
もしあった場合、南向きだと道路の向こうに山九の第二ビルがあるようですが、こちらは何階建くらいはわかりますでしょうか？
またその向こうの方（山九のさらに南）は特に眺望を遮る高い建物はないのでしょうか？

[446: 匿名さん]

晴海レジデンスのいいところは、
どこへ行くにも階段とスロープの昇り降りが必須で、
駅にも中央区最長の徒歩11分もかかり、
足腰が鍛えられることかな？

追加で、ゴミ処理工場真横だったり、
どこへ行くにもTTTの敷地を通る惨めさに慣れ、
視野も広くなれることとか。

これからまた都心より何度も低い冷える住まいに、
強風を遮るもののない朝潮橋を渡る、
苦行の日々が始まるね。

[447: 匿名さん]

4-5年前はWCTこうだった。これ見るとミッドベイ（TMK)は決して安くないと思う。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[448: 匿名さん]

すごい場所だね。一日中日陰か？？

[449: 匿名さん]

>>447
いろんなとこに貼付けてるけど意味ないのわかんないの？
悔しいのはわかったから５年前と比較するって馬鹿なのかな・・・

昔はマイルドセブンも１５０円だったよねー

[450: 匿名さん]

よっぽど初期に分譲されたWCTの価格がショックだったようだね。
当時の山手線内側の財閥物件の価格を聞いたら失神するんじゃなかろうか？

[451: 購入検討中さん]

>>448

確かに凄い場所だな。
ホントに勝ちどき駅を使う人が住むだけの場所になりそう。。。

[452: 匿名さん]

＞昔はマイルドセブンも１５０円だったよねー

マイルドセブンが150円の時代の価格だったら誰も驚かない。このとき既にマイルドセブンは
300円。150円だったのは1980年（昭和55年）まで。

[453: 匿名さん]

４４８って事実なの？TTTの影に隠れて日も何も無いと思うけど、晴海テラスとか持ち出して何なんだろう。っていうかTTTかっこいいね。ここは？