東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[201: 匿名さん]

>>199
免震の方が縦揺れには弱くて危ないですよ、

[202: 匿名さん]

＞１９９
長谷工、ブリリアもプラウドも採用してますよ、最近。

[203: 匿名さん]

２０１１年は、この物件で決まりだな。
池袋本町プラウド以上の人気だろう。
ネガレスが多いのもうなづけるよ。

[204: 匿名さん]

今年最大の人気物件となった池袋本町プラウドも、そういや長谷工だった。

[205: 匿名さん]

２００９年の人気物件だったハルレジとスレの展開が似てるね。
あれも長谷工だった。時代が長谷工を求めているのかも知れない。

[206: 匿名さん]

>>195
おまけに将来的には環状三号（清澄通り）が海底トンネルで港区竹芝方面に接続しちゃうから凄いことになる。
橋じゃないのが、ちと残念だけど。

[211: 匿名さん]

ハルレジはゴミ清掃工場の隣りだから（ガッカリ）

[212: 匿名]

勝どきって商店街とかもないし、マンションばかり建つね。駅前も港南とか以上に何もなくて不便そうだ。

[213: 匿名さん]

湾岸といえども岸辺ではない、ただの中層マンションですよ。
眺望などは、端から期待すべきじゃないでしょう。＜現状でもほぼダメですが。
比較される辰巳の物件のように海＆運河沿いならまだ水辺の景観が楽しめますが、
この物件は「ただ住む場所」としての検討だと思います。

価格もまだ一部しか出てませんし、仕様も不明なので安いか高いかは意見できません。
仮に激安な価格となれば、その理由を確認し納得すれば買いでいいのでは？
ただし、現場は一度ご覧になるほうがいいでしょう。

※このスレには一般の人が知れない情報ちらつかせて、やたらと濃い方がいますね。
他の地域のスレにまで宣伝にくるぐらいだから、契約時には最新の注意が必要かと。
（質の悪い営業さん及び販売体質かと）

[214: 匿名さん]

坪200の場所って、建物が目の前にある日の当たらない南西向きの最低階層だろうな。
眺望が抜ける部屋だと普通の値段なんじゃないの？

[215: 匿名さん]

近くのリクルートコスモスタワーは良いね
完璧に近いマンションですね。
ココが同じ価格なんて昔は良かったな。

[216: 匿名さん]

昔の安い時代は、他のエリアも安かったです。
川向こうの勝どきにこだわらなくても。

[229: 匿名さん]

こういう街のほうが住んでて面白そうだ。

[232: 匿名さん]

昨日ついでで現地行ってみたけど、裏側の通り（清澄通りじゃない方）から見るの忘れてしまった・・・。
駐車場はどこにできて、マンションは敷地に対してどんな風に建つだろう。

[233: 匿名さん]

ネガキャンの荒しに競合デベ及び足立ナンバー住民の動揺振りが垣間見れて実に興味深いな。
勝どきの下町情緒溢れる点描は、昭和ノスタルジック満載で逆効果だけどね。

ただ、勝手に個人の店とかアップするのは如何なものかね。

駐車場だけど、ここは機械式駐車場はゼロで全部平置き。しかも、全70台のうち、30台弱が建物１階にビルトイン、つまり屋根つき。
だから、修繕積立金も安いはず。

おまけに、２階に子育て支援施設が入るらしいから、管理費も安く抑えられる可能性あるし、子供も預けられるかも知れない。坪単価が安いのは中央区から、ひょっとすると補助金が出てるのかも？

[237: 匿名さん]

この物件の登場で、おそらく隣接湾岸足立ナンバー地域と月島地区の販売に急ブレーキかかったね。
ここが、もっと情報を出さないと消費者の様子見が続きそうだ。

競合デベの焦りが、このスレを見てるとよくわかる。
露骨な長谷工たたきが特に分かり易いね（にっこり）

[238: 匿名さん]

ほんと、異常なまでの長谷工たたき、その意図するところは・・・（にっこり）

[241: 匿名さん]

最低なはずの長谷工のプラウドシティ池袋本町や晴海レジデンスが、なんで、こんなに人気でるんだろうね？

本当に不思議なはなし（にっこり）

[243: 匿名さん]

＞全70台のうち、30台弱が建物１階にビルトイン、つまり屋根つき。
どこかにソースありますか？詳しく知りたいです。

[245: 匿名さん]

競合デベも第３四半期の12月戦と来年3月の決算を控えて必死なんでしょ。
12月戦が佳境に入るこの時期に、こんな衝撃プラスを出されちゃ、商売上がったり。
業界の話題独占だな。

まあ、競合デベの事情も察してるやらんとね（にっこり）

[246: 匿名さん]

最近、この業界は長谷工に美味しいところ、かなり、もってかれてるからね。
デベの長谷工詣もあるのかも知れないな。

「長谷工さん、なんかいい開発ネタないすか？今度は是非、うちに甘い汁吸わせてくださいよ～」
みたいな（にっこり）

[247: 匿名さん]

>>243
果報は寝て待て。そのうち小出しに出てくるから（にっこり）

[248: 匿名さん]

時代がハセコウを求めている

[249: 匿名さん]

長谷工さまに良いネタを回してもらえなかったデベの憂さ晴らしのスレはここですか？

[250: 匿名さん]

ここから徒歩7分程度でいける豊海埠頭は汐留・竹芝・芝浦・港南・虹橋・お台場・有明・東雲が一望できる絶景ポイント。
特に夜景が素晴らしいですよ（にっこり）

[251: 匿名さん]

確かに、あの迫力ビューを一度でも、みちゃうと、豊洲や有明からのビューが非常にしょぼくなっちゃうね（にっこり）

[252: 匿名さん]

晴海ふ頭の先端よりも、実は豊海埠頭の方がビューは良かったりする。
晴海のように公園化されてないから、正に知る人ぞ知るという場所。

[255: 匿名さん]

>>198
この画像見れば、豊海埠頭の絶景は大体想像できますね（にっこり）

[256: 周辺住民さん]

>>254
わざわざ、そんな都内有数の貧民窟の写真を撮って、保存していらっしゃるのですか？
随分、特殊な趣味をお持ちなんですね。
そんなあなたは、都民全体を代表して、買う買わないと語れる資格があるんですか？

[263: 匿名さん]

辰巳に似た感じですか？？

[266: 匿名さん]

辰巳は南向きばかりで運河向きの部屋がほぼなしで意味ないですよ。

[268: 匿名さん]

＞全70台のうち、30台弱が建物１階にビルトイン、つまり屋根つき。
地域住民への事前説明会でも開かれたのでしょうかね？
このスレには非公開の情報を知る人が、一般にまぎれて投稿してるのは間違いありません。

[269: 匿名さん]

駐車場必須なんですが、駐車場抽選に外れたら購入キャンセルってできないのかなぁ。

[270: 匿名さん]

ここのポジは営業によるものか。
あからさまだな。

[271: 匿名さん]

うわーって感じだね。。。

[272: 匿名さん]

>>271
マンションからの眺望が想像し易い良い立体地図ですね。
御苦労さまでした。
あすも頑張ってください。

眺望不要な人にはお買い得かもしれません。

[273: 匿名さん]

>>271
そこじゃなくてもうちょっと右側だと思う。間違ってるよ。

[274: 匿名さん]

＞２７１
そこはＢＭＷの販売店だよ・・・・

[275: 匿名さん]

>>271
うわーって感じだね。。。

[276: 匿名さん]

クレストシティデジデンスの南西（東京ミッドベイ勝どきの裏側・北西）角地は工事中みたいですが
タワマン建設中なのでしょうか？

[277: 匿名さん]

google earthで眺望シュミレーションしたら高度５０ｍで一応東京タワーやレインボーブリッジが見えた。
もっと高度下げた対けど下げ方がわからない・・・。

[283: 匿名]

いくら立地は悪かろうが勝どき月島マンハッタン計画が実行されると豊洲や有明からは東京湾花火は見れなくなるな。
湾岸マンション大暴落の巻やな。

[284: 匿名さん]

>>283
東京湾岸の土地感ないなら、書かなきゃいいのに．．．

マンハッタン計画って、第二次世界大戦中の原爆開発計画のこと？

[286: 匿名さん]

>>280
こういうお店好きです。
なんか楽しそう。

[287: 匿名さん]

>285
江東区と中央区は雲泥の差でしょう

[290: 匿名さん]

>283
豊洲は分るが、有明が意味不明。
東京の人ですか？土地勘あります？
有明からだと月島と勝どきは真正面になるわけだが。

[291: 匿名さん]

吉祥寺とかもこういうお店あって楽しいよ。

[296: 匿名さん]

ハセコーにエビデンスなんて作れないよ

[298: 匿名さん]

より周辺の中央区はパニックにならないのか　笑

[299: 匿名さん]

有明買ってしまった人がパニクってる。

[314: 匿名さん]

湾岸なのに海が見えない物件・・
ある意味貴重

[327: 匿名さん]

写真撮りにいくほど、かなり気になってるんだなぁ。

[334: 匿名さん]

近所のゴクレ物件もたまには思い出してあげてください。。。

[339: 匿名さん]

住んだら便利だとは思います。

[340: 匿名さん]

クレストシティレジデンスも坪単価210万ぐらいからあるんだよな。
この扱いの差は一体。。。

[342: 匿名さん]

有明板からの人多すぎ。
ＢＡＳ板が盛り下がってますよ。

[343: 匿名さん]

同じ写真の貼り付け行為。ＢＡＳスレッドと同じ流れだ。
そしてまた同じく削除されるよ。

[345: 匿名さん]

０７年の時にクレストシティレジデンス買わなくて良かった。
危うく坪２６０で買わされる所だったよ。ギリギリ思いとどまって良かった。

[348: 匿名さん]

>345
よかったですね。
急ぐなんとかは儲けが少ない、って言いますもんね。

[354: 匿名さん]

中央区の品川ナンバーだから妬まれても仕方ないよ

[355: 匿名さん]

有明はいらない。晴海2丁目が欲しい。

[357: 匿名さん]

ガレリアはＣＴＡと覗き合うマンションですよね。
欲しくないと思いますよ。

[358: 匿名さん]

欲しいのは晴海2丁目のマンション。待ち遠しい。

[360: 匿名さん]

晴海2丁目楽しみですよね。いつ頃発表でしょうね。

[363: 匿名さん]

晴海2丁目、買える値段かはわからないけど、それでも発表が楽しみで待ち遠しいです。

[365: 匿名さん]

なんだ。
結局「待ち」か？(笑
そもそもタワー望む人が集う場所ではありませんよ。
スレ主の営業さんは大喜びでしょうが。

[369: 匿名さん]

ここの価格が晴海２丁目とか新豊洲の東電マンションの価格に連鎖してほしい、
と思ってる人が多そう。

[370: 匿名さん]

月島の三井野村に連鎖したら即買

[373: 匿名さん]

晴海2丁目、発表まだまだかなぁ

[375: 匿名さん]

新豊洲はいつ頃できるんでしょう

[376: 匿名さん]

晴海２丁目は、三菱⇒Ｗコンの連想で激安を期待しちゃいます。

[379: 匿名さん]

今日もネガキャンが凄いね。
まあ、確かにこの衝撃プライスで他の物件の販売活動が止まっちゃったから、他にすることないのかな？
ネギャキャンに、もっと頑張って貰わないと即完売になっちゃうし。

銀座徒歩圏の都心立地で眺望まで期待しちゃあ欲張りと言うもんでしょ。
低層住戸向けには屋上にスカイテラスも用意されてるしね。

前面の清澄通りは広い上に街路樹も植わっておりいいかんじ。
しかも、交通量は大したことない。
環状三号が開通したら、うるさくなるかも知れないけど、着工時期すら未定。

14階以上なら、たぶん、虹橋も東京タワーも見えると思うよ。
ひょっとすると10階以上でも、それなりの眺望期待できるかも。

ここは、晴海2丁目よりも駅までの距離も近いし、スミフのシティテラスシリーズと違って暴利を貪っておらず、かつ大規模物件なんて、存在感もあってよいね（にっこり）

[380: 匿名さん]

ここから徒歩５分程度の朝潮小橋からのビューもなかな良いですよ。

タワマンもそろそろ飽きられてきたんで、コストパフォーマンスの高い、このような中層物件はお得ですね（にっこり）。

[381: 匿名さん]

ＴＴＴや再開発５４階建てタワマンの１５階までの眺望を奪うというのも痛快かも。
再開発タワマンの１５階までは眺望も殆どなく、かなり悲惨な状態に。

[382: 匿名さん]

東裏に8階建ての消防庁の官舎があるから、火事があってもすぐ助かるね。
月島警察署も今のところ目の前（将来は晴海へ移転）。
月島警察署移転後は、晴海へ抜ける道路の計画もあり、その上をゆりかもめ延伸という話もある。

仮に、ゆりかもめが勝どきまで延伸されるとすれば、新駅が至近（ＴＴＴ前あたり？）にできる可能性もある。

[383: 匿名さん]

ここの真裏（クレストシティデジレンスの前）は今何の建物があるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[384: 匿名]

道路から見たらペンシルビルみたいですね〜

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070838/

[385: 匿名さん]

>>383
東側は消防庁官舎と取り壊し予定の都営アパートと8階建ての黒いマンション。
北東側は昨年竣工した14階建ての都営アパート。
北西は、けっこうデカイ倉庫で10階以上の高さありそう。

>>271　の画像はズレており、もうちょっと東の何もなさそうな土地が計画地。

[386: 匿名さん]

ここの9階以上は、再開発タワマンが建つまでは、外廊下側の東の眺望も、まあまあでしょう。
まあ、眺望は余り期待しないほうがいい物件。

ただ、東京湾花火は10階以上ならベランダで見れるかも。

[387: 匿名さん]

>385
情報ありがとうございあす。
清澄通り側の道路挟んだ真前は眺望を妨げるようなものはありますでしょうか？

[388: 匿名さん]

ここは全戸南西向きなんで、部屋からはTTTや再開発54階タワマンが視界に全く入らないのも好感。

[389: 匿名さん]

この物件の購入検討では、眺望は条件から除外したほうがよいと思う。
現状で眺望抜けてても竣工時またはその数年後に付近にタワーまたは20階までの中層が建つほうが自然。
価格付けでてきたらわかるけど、眺望抜ける部屋は割高になるよ。＜将来保証無しで。
少なくとも四方に高層住宅があるので、目視でお部屋は覗きあえると思います。
そういう事情込みの価格です。

[390: 匿名さん]

>>387
東証一部上場の物流会社である山九の本社ビルがあって、これがマンションの階高でいうと14階程度あるらしい。このスレの上の方にそういう記述がある。

[391: 匿名さん]

現時点で、南西ベランダとお見合いになっているのは、14階建てのライオンズマンションと26階建てのコスモス東京ベイの二つ。ただ、水平距離で、ライオンズとは65メートル、コスモスとは100メートル程度開いている。

因みに、西隣のbmw中古販売の細長い土地は、ここよりも条件が厳しいのでマンションが建つ可能性はかなり低いと思われる（ラインズや北冷の倉庫に隣接し過ぎるので、誰も買わない）。

[392: 匿名さん]

>>384

みたいじゃなくてペンシルビルです。大通り沿いの雑居ビルと変わらない感じ。

[393: 匿名さん]

この地域は、最近、凄いスピードで変わっている地域なので、街の変化を見るのが好きな人には面白い地域。

大江戸線が開通して、この１０年で激変した。これから先１０年も開発ネタが目白押し。
たぶん、全然違う雰囲気の街に変貌することだろう。

[394: 匿名さん]

>>392
奥行きが１００ｍもある建物だから、典型的な板状マンションで、こういうのはペンシルビルとは言わない。

[395: 匿名さん]

典型的な板状マンションは団地と言って広場があるが、
隣にビルが隣接する敷地は大通り沿いの雑居ビルと言って差し支えないと思う。
ペンシルビルが違和感あるなら、かまぼこビルとでも。

[396: 匿名さん]

中央区で話題性ナンバーワンに躍り出てるね。
江東区物件のスレでも話題騒然のようだ。
情報小出し戦略が見事に奏功したか？

[397: 匿名さん]

住環境は辰巳より下だと思うけど。アドレス目当てのコーポラ臭がするよ。

[398: 匿名さん]

辰巳の住環境の方がよくないと思う・・・・・

[399: 匿名さん]

「ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？」

こんなスレがありました…。ここは、やっぱ、割安なのですね。

[400: 匿名さん]

もとから勝どきなんて高く無いじゃん。くれストシティがずーっと売れ残ってるの見ればわかるでしょ。