東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[162: 匿名さん]

・階高は低いから二重床二重天井はまずなさそう
・長谷工というだけで不安になりそう
・豊海町再開発でタワーが建つと南向きでも日陰になりそう
・眺望は期待できないが、近隣は北向き住戸もないので100m弱先までお見合いもない
・BMWがマンションデベに売却されたら恐怖かもしれない
・重説での近隣開発項目が非常に充実していそう
・少なくとも数年は東京湾花火を部屋から楽しめる住戸は多そう

・勝どき駅はホーム増設計画が進んでいるのでそのうち混雑も緩和されそう
・銀座や丸の内へのバス停が近いのが便利そう
・公園も水辺も警察署も近いので暮らしやすそう
・工事が続く地域で昼間在宅で窓を開けると長い間うるさそう

[163: 匿名さん]

南側住戸リビングの真ん前にある倉庫会社のビルが既に眺望の妨げになってるね。
北側住戸の前は小規模倉庫だから今は眺望が抜けてるけど、
小規模なビルができただけでアウトだな。

[165: 匿名さん]

今までさんざん湾岸をネガってきたが、
俺はこの物件に全資金をかけるぜ。

[167: 匿名]

>>164
有明の免震タワー契約者さん？（笑）

[168: 匿名さん]

湾岸って、日当たりも無い団地は対象外だよ。
抜けているタワー以外は無し。
まわりに密集戸建てのあるスラム街はどこでも無し。

[170: 匿名さん]

>>166
人生を捨てるんじゃない、生まれ変わるんだ。

[171: 匿名]

凄いな。朝からネガさんだらけ。

[173: 匿名さん]

湾岸！
中央区！
職住近接！

この物件は買い！

[174: 匿名さん]

どうでもいいけど販売計画にある「第一章」という表記が気になる…
「第一期」じゃないのか…

[175: 匿名さん]

5丁目は築地市場、汐留、新橋に直結する道路ができるからね。5年後完成に向けて工事中。どうなるかわからん3-1なんかよりはるかにリスクの小さいいい話。バスも整備されるだろうし、湾岸エリアで地価上昇が見込める最有力地域。

[176: 匿名さん]

ブリリア辰巳やブランズ東雲はこれで終わった。

有明は競合しないでしょ。
いろいろと次元が違う。

[177: 住まいに詳しい人]

>>174
長谷工物件ではお馴染みの表現で
「会員優先販売のタイミングで会員限定じゃない」ぐらいの意味です

[179: 匿名]

もはや９割がデベの書き込みだな！このスレ参考になりませんな！

[180: 匿名さん]

検討者は現地を見たほうがいいね。
もちろん大丈夫な人は多いと思う。

[181: 匿名さん]

中央区で徒歩８分て遠くね？

[183: 匿名さん]

最強に激安物件ですね。
ここまで安くする必要ってあるんでしょうか？

[184: 匿名]

間取りの１「ＤＫ」というのが最近は珍しいよね。１ＬＤＫじゃなくて１ＤＫ。

[193: 匿名さん]

■ 環状2号線　晴海～築地 区間のイメージ図
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/DATA/20hck400.pdf

市場がどかないと完成しませんが、勝どき付近は高架になるようです。
かなり先になるかもしれませんが道路の整備とともに化けるかもしれません。
逆に環境悪化するかもしれません。

有明よりギャンブルかと・・・・

[194: 匿名さん]

中央区が10/27に出した対岸の築地市場整備に関する要望書。
http://www.city.chuo.lg.jp/press/puresuheisei22/puresuh221027/index.ht...

上記のリンク先の二つ目の「にぎわい施設」に注目。
これ見ると、なんか築地にnhk来そうな予感。

環状２号開通で資産価値上昇の可能性は高い。

[195: 匿名]

環状二号は高架に加えてソクドウと歩道もつくでしょ。ここは大化け間違いなしですよ

[196: 匿名さん]

デザイン的にはハルレジっぽく黒いのかな？
このＣＧだけだとわかりにくいね。
エントランス側の２階が子育て施設っぽい。

[197: 匿名さん]

>>191
くさっても中央区、品川ナンバー。

[198: 匿名さん]

次の画像も、ここの立地の良さを雄弁に表現してるね。

[200: 匿名さん]

＞２階に子育て支援施設
＞外観図
みなさんお詳しいですね。
どこで情報仕入れてるのでしょう？
全貌が楽しみです。

[201: 匿名さん]

>>199
免震の方が縦揺れには弱くて危ないですよ、

[202: 匿名さん]

＞１９９
長谷工、ブリリアもプラウドも採用してますよ、最近。

[203: 匿名さん]

２０１１年は、この物件で決まりだな。
池袋本町プラウド以上の人気だろう。
ネガレスが多いのもうなづけるよ。

[204: 匿名さん]

今年最大の人気物件となった池袋本町プラウドも、そういや長谷工だった。

[205: 匿名さん]

２００９年の人気物件だったハルレジとスレの展開が似てるね。
あれも長谷工だった。時代が長谷工を求めているのかも知れない。

[206: 匿名さん]

>>195
おまけに将来的には環状三号（清澄通り）が海底トンネルで港区竹芝方面に接続しちゃうから凄いことになる。
橋じゃないのが、ちと残念だけど。

[211: 匿名さん]

ハルレジはゴミ清掃工場の隣りだから（ガッカリ）

[212: 匿名]

勝どきって商店街とかもないし、マンションばかり建つね。駅前も港南とか以上に何もなくて不便そうだ。

[213: 匿名さん]

湾岸といえども岸辺ではない、ただの中層マンションですよ。
眺望などは、端から期待すべきじゃないでしょう。＜現状でもほぼダメですが。
比較される辰巳の物件のように海＆運河沿いならまだ水辺の景観が楽しめますが、
この物件は「ただ住む場所」としての検討だと思います。

価格もまだ一部しか出てませんし、仕様も不明なので安いか高いかは意見できません。
仮に激安な価格となれば、その理由を確認し納得すれば買いでいいのでは？
ただし、現場は一度ご覧になるほうがいいでしょう。

※このスレには一般の人が知れない情報ちらつかせて、やたらと濃い方がいますね。
他の地域のスレにまで宣伝にくるぐらいだから、契約時には最新の注意が必要かと。
（質の悪い営業さん及び販売体質かと）

[214: 匿名さん]

坪200の場所って、建物が目の前にある日の当たらない南西向きの最低階層だろうな。
眺望が抜ける部屋だと普通の値段なんじゃないの？

[215: 匿名さん]

近くのリクルートコスモスタワーは良いね
完璧に近いマンションですね。
ココが同じ価格なんて昔は良かったな。

[216: 匿名さん]

昔の安い時代は、他のエリアも安かったです。
川向こうの勝どきにこだわらなくても。

[229: 匿名さん]

こういう街のほうが住んでて面白そうだ。

[232: 匿名さん]

昨日ついでで現地行ってみたけど、裏側の通り（清澄通りじゃない方）から見るの忘れてしまった・・・。
駐車場はどこにできて、マンションは敷地に対してどんな風に建つだろう。

[233: 匿名さん]

ネガキャンの荒しに競合デベ及び足立ナンバー住民の動揺振りが垣間見れて実に興味深いな。
勝どきの下町情緒溢れる点描は、昭和ノスタルジック満載で逆効果だけどね。

ただ、勝手に個人の店とかアップするのは如何なものかね。

駐車場だけど、ここは機械式駐車場はゼロで全部平置き。しかも、全70台のうち、30台弱が建物１階にビルトイン、つまり屋根つき。
だから、修繕積立金も安いはず。

おまけに、２階に子育て支援施設が入るらしいから、管理費も安く抑えられる可能性あるし、子供も預けられるかも知れない。坪単価が安いのは中央区から、ひょっとすると補助金が出てるのかも？

[237: 匿名さん]

この物件の登場で、おそらく隣接湾岸足立ナンバー地域と月島地区の販売に急ブレーキかかったね。
ここが、もっと情報を出さないと消費者の様子見が続きそうだ。

競合デベの焦りが、このスレを見てるとよくわかる。
露骨な長谷工たたきが特に分かり易いね（にっこり）

[238: 匿名さん]

ほんと、異常なまでの長谷工たたき、その意図するところは・・・（にっこり）

[241: 匿名さん]

最低なはずの長谷工のプラウドシティ池袋本町や晴海レジデンスが、なんで、こんなに人気でるんだろうね？

本当に不思議なはなし（にっこり）

[243: 匿名さん]

＞全70台のうち、30台弱が建物１階にビルトイン、つまり屋根つき。
どこかにソースありますか？詳しく知りたいです。

[245: 匿名さん]

競合デベも第３四半期の12月戦と来年3月の決算を控えて必死なんでしょ。
12月戦が佳境に入るこの時期に、こんな衝撃プラスを出されちゃ、商売上がったり。
業界の話題独占だな。

まあ、競合デベの事情も察してるやらんとね（にっこり）

[246: 匿名さん]

最近、この業界は長谷工に美味しいところ、かなり、もってかれてるからね。
デベの長谷工詣もあるのかも知れないな。

「長谷工さん、なんかいい開発ネタないすか？今度は是非、うちに甘い汁吸わせてくださいよ～」
みたいな（にっこり）

[247: 匿名さん]

>>243
果報は寝て待て。そのうち小出しに出てくるから（にっこり）

[248: 匿名さん]

時代がハセコウを求めている

[249: 匿名さん]

長谷工さまに良いネタを回してもらえなかったデベの憂さ晴らしのスレはここですか？

[250: 匿名さん]

ここから徒歩7分程度でいける豊海埠頭は汐留・竹芝・芝浦・港南・虹橋・お台場・有明・東雲が一望できる絶景ポイント。
特に夜景が素晴らしいですよ（にっこり）

[251: 匿名さん]

確かに、あの迫力ビューを一度でも、みちゃうと、豊洲や有明からのビューが非常にしょぼくなっちゃうね（にっこり）

[252: 匿名さん]

晴海ふ頭の先端よりも、実は豊海埠頭の方がビューは良かったりする。
晴海のように公園化されてないから、正に知る人ぞ知るという場所。

[255: 匿名さん]

>>198
この画像見れば、豊海埠頭の絶景は大体想像できますね（にっこり）

[256: 周辺住民さん]

>>254
わざわざ、そんな都内有数の貧民窟の写真を撮って、保存していらっしゃるのですか？
随分、特殊な趣味をお持ちなんですね。
そんなあなたは、都民全体を代表して、買う買わないと語れる資格があるんですか？