東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[122: 匿名さん]

ライオンズと勝どきハイツで見えないでしょ。

[123: 匿名さん]

スミフの勝どき3丁目計画の売れ行きも相当影響を受けそうだ。

スミフの晴海3丁目計画も、長谷工の晴海5丁目計画＝ハルレジのせいで開発に着手できず。

有明のCTAも、長谷工の辰巳ブリリアの登場で雲行きがおかしくなり、今回の勝どき5丁目計画は月島のシティハウスや豊洲の売れ残りタワーズにも影響大だね。

スミフと長谷工は何やら因縁めいたものを感じる。

[125: 匿名さん]

（笑）に必死さがにじみ出てるね。

[127: 匿名さん]

まあ、競合デベ及び足立ナンバー区民がどんなにネガキャンに必死になったところで、瞬間蒸発は火を見るより明らかなんだけどね。

倍率下げようと必死な検討者も紛れ込んでるのかな？

[128: 匿名さん]

？？？
すみふアンチはどうしちゃったの？

[129: 匿名さん]

高い倍率ついて売れるのは、安い下の階だけじゃないかな。
本末転倒の中央区アドレス名乗りたい人たちが殺到して。
でもそういう人こそ、江東区のほうが身の丈にあっていて
幸せな暮らしができるとおもうけどなぁ。

[130: 匿名さん]

ここはワンフロアで坪単価は3万円程度しかあげないと思うから、低層あぶれたのがじわじわと上を買うよ。

てか、多分、15階でも坪250万円程度と思うから、これでも安い。
しかも、14階と15階ならある程度眺望も期待できそう。

[131: 匿名さん]

豊洲には影響なさそうだね。
tttはもろにありそうだけど。

[132: 匿名さん]

TTTは影響ないでしょ。
数年頑張ってるクレストシティレジデンスが痛い。

[133: 匿名さん]

確かに辰巳ブリリアと真っ向勝負になりそうですね。
安さ追求で、あとはアドレスを取るか、眺望を取るかってところでしょうか。

ハセコーの悪口言う人も多いですが、こういう低価格路線のデベも必要だと思いますよ。

[135: 匿名さん]

長谷工のホームページより
http://www.haseko.co.jp/hc/tech/tower/index.html

[136: 匿名さん]

安さにショックを受けた有明購入者の方がこの板にけっこう流れこんでるみたいです。

[137: 匿名さん]

>>100
>５０階と５８階と２６階にはさまれた環境なんでしょうか？

あまり詳しくないのですが、58階はどちらの方角にあるマンションでしょうか？
50階は東側に建つ予定、26階は西の方に建ってるマンションのことで合っていますか？

[141: 匿名さん]

ずっと眺望リスクなし物件限定で探してたけど今のところいいのが見つからず晴海２丁目待ちだったけど、
この立地なら眺望期待がなくてもいいかもと思い始めてきました。
できれば自走式の駐車場がよかったし、ランニングコスト、中央区、駅近、でこの価格ならよいのかもと思ったり。
１４階、１５階なら少しは眺望もあるのかな。

[142: 匿名さん]

どんなにネガっても有明じゃあ対抗しようがないでしょう

[143: 匿名さん]

BAS板では敏感になっているようです。

[144: 匿名さん]

支持地盤の深さは有明のBASは27mだから東京湾岸ではマシな方みたい。
ブリリア辰巳は70mだっけ？


東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震

−−−中央区の壁−−−

港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震

−−−港区の壁−−−

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[162: 匿名さん]

・階高は低いから二重床二重天井はまずなさそう
・長谷工というだけで不安になりそう
・豊海町再開発でタワーが建つと南向きでも日陰になりそう
・眺望は期待できないが、近隣は北向き住戸もないので100m弱先までお見合いもない
・BMWがマンションデベに売却されたら恐怖かもしれない
・重説での近隣開発項目が非常に充実していそう
・少なくとも数年は東京湾花火を部屋から楽しめる住戸は多そう

・勝どき駅はホーム増設計画が進んでいるのでそのうち混雑も緩和されそう
・銀座や丸の内へのバス停が近いのが便利そう
・公園も水辺も警察署も近いので暮らしやすそう
・工事が続く地域で昼間在宅で窓を開けると長い間うるさそう

[163: 匿名さん]

南側住戸リビングの真ん前にある倉庫会社のビルが既に眺望の妨げになってるね。
北側住戸の前は小規模倉庫だから今は眺望が抜けてるけど、
小規模なビルができただけでアウトだな。

[165: 匿名さん]

今までさんざん湾岸をネガってきたが、
俺はこの物件に全資金をかけるぜ。

[167: 匿名]

>>164
有明の免震タワー契約者さん？（笑）

[168: 匿名さん]

湾岸って、日当たりも無い団地は対象外だよ。
抜けているタワー以外は無し。
まわりに密集戸建てのあるスラム街はどこでも無し。

[170: 匿名さん]

>>166
人生を捨てるんじゃない、生まれ変わるんだ。

[171: 匿名]

凄いな。朝からネガさんだらけ。

[173: 匿名さん]

湾岸！
中央区！
職住近接！

この物件は買い！

[174: 匿名さん]

どうでもいいけど販売計画にある「第一章」という表記が気になる…
「第一期」じゃないのか…

[175: 匿名さん]

5丁目は築地市場、汐留、新橋に直結する道路ができるからね。5年後完成に向けて工事中。どうなるかわからん3-1なんかよりはるかにリスクの小さいいい話。バスも整備されるだろうし、湾岸エリアで地価上昇が見込める最有力地域。

[176: 匿名さん]

ブリリア辰巳やブランズ東雲はこれで終わった。

有明は競合しないでしょ。
いろいろと次元が違う。

[177: 住まいに詳しい人]

>>174
長谷工物件ではお馴染みの表現で
「会員優先販売のタイミングで会員限定じゃない」ぐらいの意味です

[179: 匿名]

もはや９割がデベの書き込みだな！このスレ参考になりませんな！

[180: 匿名さん]

検討者は現地を見たほうがいいね。
もちろん大丈夫な人は多いと思う。

[181: 匿名さん]

中央区で徒歩８分て遠くね？

[183: 匿名さん]

最強に激安物件ですね。
ここまで安くする必要ってあるんでしょうか？

[184: 匿名]

間取りの１「ＤＫ」というのが最近は珍しいよね。１ＬＤＫじゃなくて１ＤＫ。

[193: 匿名さん]

■ 環状2号線　晴海～築地 区間のイメージ図
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/DATA/20hck400.pdf

市場がどかないと完成しませんが、勝どき付近は高架になるようです。
かなり先になるかもしれませんが道路の整備とともに化けるかもしれません。
逆に環境悪化するかもしれません。

有明よりギャンブルかと・・・・

[194: 匿名さん]

中央区が10/27に出した対岸の築地市場整備に関する要望書。
http://www.city.chuo.lg.jp/press/puresuheisei22/puresuh221027/index.ht...

上記のリンク先の二つ目の「にぎわい施設」に注目。
これ見ると、なんか築地にnhk来そうな予感。

環状２号開通で資産価値上昇の可能性は高い。

[195: 匿名]

環状二号は高架に加えてソクドウと歩道もつくでしょ。ここは大化け間違いなしですよ

[196: 匿名さん]

デザイン的にはハルレジっぽく黒いのかな？
このＣＧだけだとわかりにくいね。
エントランス側の２階が子育て施設っぽい。

[197: 匿名さん]

>>191
くさっても中央区、品川ナンバー。

[198: 匿名さん]

次の画像も、ここの立地の良さを雄弁に表現してるね。

[200: 匿名さん]

＞２階に子育て支援施設
＞外観図
みなさんお詳しいですね。
どこで情報仕入れてるのでしょう？
全貌が楽しみです。

[201: 匿名さん]

>>199
免震の方が縦揺れには弱くて危ないですよ、

[202: 匿名さん]

＞１９９
長谷工、ブリリアもプラウドも採用してますよ、最近。

[203: 匿名さん]

２０１１年は、この物件で決まりだな。
池袋本町プラウド以上の人気だろう。
ネガレスが多いのもうなづけるよ。

[204: 匿名さん]

今年最大の人気物件となった池袋本町プラウドも、そういや長谷工だった。

[205: 匿名さん]

２００９年の人気物件だったハルレジとスレの展開が似てるね。
あれも長谷工だった。時代が長谷工を求めているのかも知れない。

[206: 匿名さん]

>>195
おまけに将来的には環状三号（清澄通り）が海底トンネルで港区竹芝方面に接続しちゃうから凄いことになる。
橋じゃないのが、ちと残念だけど。

[211: 匿名さん]

ハルレジはゴミ清掃工場の隣りだから（ガッカリ）

[212: 匿名]

勝どきって商店街とかもないし、マンションばかり建つね。駅前も港南とか以上に何もなくて不便そうだ。

[213: 匿名さん]

湾岸といえども岸辺ではない、ただの中層マンションですよ。
眺望などは、端から期待すべきじゃないでしょう。＜現状でもほぼダメですが。
比較される辰巳の物件のように海＆運河沿いならまだ水辺の景観が楽しめますが、
この物件は「ただ住む場所」としての検討だと思います。

価格もまだ一部しか出てませんし、仕様も不明なので安いか高いかは意見できません。
仮に激安な価格となれば、その理由を確認し納得すれば買いでいいのでは？
ただし、現場は一度ご覧になるほうがいいでしょう。

※このスレには一般の人が知れない情報ちらつかせて、やたらと濃い方がいますね。
他の地域のスレにまで宣伝にくるぐらいだから、契約時には最新の注意が必要かと。
（質の悪い営業さん及び販売体質かと）

[214: 匿名さん]

坪200の場所って、建物が目の前にある日の当たらない南西向きの最低階層だろうな。
眺望が抜ける部屋だと普通の値段なんじゃないの？

[215: 匿名さん]

近くのリクルートコスモスタワーは良いね
完璧に近いマンションですね。
ココが同じ価格なんて昔は良かったな。

[216: 匿名さん]

昔の安い時代は、他のエリアも安かったです。
川向こうの勝どきにこだわらなくても。