東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

詳しい場所を知りたいです。

[2: 匿名さん]

上の公式サイトに出てるよ。
昔、大丸の配送センターみたいだった細長い土地。
よく、こんなところに建てるなと思う。

[3: 匿名さん]

だいたい場所わかりました。ありがとうございます。
微妙な感じですね・・・。

[4: 匿名さん]

細長い土地だけど、5丁目タワマン計画54階建ての西側なんで、タワマンの影響は日照・眺望面で受ける（同時に、新タワマンとＴＴＴの15階までの眺望を塞ぐ）。

西には26階建てのコスモ東京ベイタワーがあり、南も14階建ての東卸豊海住宅（タワマン化の噂あり）、北には14階建ての都営アパートがあり、眺望は余り期待できないね。

[5: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
眺望リスクがないところで探しているのでココはちょっと残念な感じそうです。。。
現地はあまり詳しくないのですが、5丁目のごく周辺だけでもマンションが密接してどんどん建ってる感じがしますね・・・。

[6: 匿名さん]

眺望リスクという意味ではここはリスクないでしょ。
もともとの眺望も期待できないけど。

[7: 匿名さん]

北側の都営住宅は老朽化凄いからタワマン化する可能性あり。
更に西の豊海地区自体が将来、タワマン地区化する可能性もゼロではない。

かなり、販売価格を下げないと苦戦するのでは？

[8: 匿名さん]

東京ミッドベイ勝どき？

ミッドベイというコンセプトが意味不明。

なんか名前もイマイチだな。語呂が悪いし。

[9: 匿名]

ハセコーは以前、ユニクロマンションとか言うのを造るって言ってましたよね？
あれはどうなっちゃったのかな？

[10: 匿名さん]

これ坪単価194～207万円からあるようでハルレジを上回る激安だね？
ちょっとビックリ。

[11: 匿名さん]

土地を余程安く仕入れたのか仕様を落としたのか？
ハセコーだけにハルレジの蜜の味が忘れられないのかな？

[12: 匿名さん]

二重床・二重天井だといいのですが。
南向きの部屋（大きい道路に面した部屋）って何部屋くらいあるのでしょう？
幅が狭そうなので、3部屋くらいでしょうか。

[13: 匿名]

安かろう悪かろうでしょ。けど賃貸出したら利回りどうかね。

[14: 匿名さん]

坪単価は4700万円台だと4798万円とかなるから再計算すると、一番低い２階で２００～２１１万円だろう。

多分、ワンフロアごとに坪単価が３万円ずつ上がり、最上階で１５階で坪単価は２５０万円と予想。つまり平均坪単価は２２５万円とみた。

そうなると、さすがに晴海レジデンスよりは高いか。
眺望は余り期待できないが、駅に近いし、地位は高い。

[15: 匿名さん]

>>12
ここの敷地は南西に面した細長い土地なんで、全戸南西向き。
つまり、午前中は余り日があたらないけど、午後はそれなりに日が当たる（低層は厳しい）。

多分、一番南側の角部屋が、南東と南西に面して日当たりが良いけど、清澄とおりに近いので一番うるさいかも。

一番北の角部屋は南西と北西に面しているが、道路を隔てて１４階建て都営が建ってる。

それにしても、中央区で、この坪単価なら人気化して抽選になりそう。
月島の馬鹿高いのや、スミフのシティテラスに比べて、お得感はあるか？

[16: 契約済みさん]

大丸第二別館の跡地でしょ？道路に面してるのは北と南だけでは？
南西というか倉庫に面した西向きというのが正確なところかと。
都営とまとめてタワーにできれば街づくり的にもよかったけど、長谷工はそんな丁寧なことはやらないですね。。。

[17: 匿名さん]

直前の投稿をしたものですが、名前が「契約済」となってましたが、当然匿名の間違いです。。。

[18: 匿名さん]

南西側はあまり高い建物がないのでしょうか？
直床でないといいのですが・・・。

[19: 匿名さん]

南西は２６階建ての東京コスモベイと、１１階建て相当の倉庫ビル、１４階相当のライオンズマンション等があるので、眺望は抜けないでしょう。

つまり、１４階か１５階以外は余り眺望は期待できないでしょう。

南も１４階建て相当の山九のビルがあります。

レインボーブリッジは１４階以上なら見えるかも知れません。

[20: 匿名さん]

公式サイトよりsuumoの方が何故か詳しいな。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166824461...

まだ、建物の意匠情報が全くない。

[21: 匿名さん]

なるほど、南西以外に南東（道路沿い）も前に建物があって上の方の階でないと眺望が抜けにくいんですね・・・。

[22: 匿名さん]

眺望を割り切れば、中央区アドレスだし、駅からも8分と便利なのでいいかも。

駅から遠いが眺望が良い部屋もあったハルレジと対照的。

[23: 匿名]

つまりハルレジよりは資産価値高い？

[24: 匿名さん]

何を重視するかによるが、個人的には、こっち＞ハルレジだね。
どんなデザインになるのか気になる。

[25: 匿名さん]

これが、噂のユニクロマンションの尖兵なのかな？
仕様が気になるね。

[26: 購入検討中さん]

これはかなり安いな・・・

[27: 匿名さん]

築地市場が豊洲に移転すると、これにつれて、お隣の豊海の水産倉庫群も移転するかも知れない。
豊海がひょっとすると豊洲みたいな一大商業施設に再開発される可能性も夢ではない。

そう考えると、ここは意外と妙味ある立地と言えなくもない。

[28: 匿名さん]

ここは土地に余裕がなく、周辺環境からして高級なグレード感のものを供給する立地でもないので、共用施設も切り詰め、思い切って仕様を落とした、正にユニクロ路線で勝負ということだろう。

デフレの時代にあって、ある意味、価格勝負物件とも言える。

[29: 匿名さん]

東京コスモの中古より安くないですかこれ？

[30: 購入検討中さん]

共用施設はやっぱり何もない感じになるんですかね〜

[31: 匿名さん]

周辺住民ドン引きな安さ。勝どきから有明あたりまで地価相場への影響あるだろこれ。

[32: 匿名]

やっぱり外廊下ですかね？

[33: 匿名さん]

共用施設としては屋上にスカイテラスがあるらしいが、もちろん外廊下。
スカイラウンジはなく、眺望が余りよくないので、屋上スカイテラスは必要だったんだろう。

[34: 匿名さん]

まだ、他物件検討者は、ここの存在に気づいてないようだな。
気づいたら祭りになるのでは？
豊洲・有明住民、パニックか？

[35: 匿名]

反響があれば値上げするだろうから蓋を空けたらそれなりの価格に落ちつくかもよ。しかしあまり知らないデベだな。

[36: 匿名さん]

ハセコー知らないって、おいおい。

価格調整は入るかもね。～万円台からってのがミソ。

[37: 匿名]

更に案内会開始が来年１月ってのがミソ。

[38: 匿名]

新新新価格というものがついに出てしまったことを今日知った。これ2001年の価格ですよね？

[39: 匿名]

東京タワーズよりは高いよ。

[40: 購入検討中さん]

駐車場とかなさそうだな。

[41: 匿名さん]

駐車場は敷地内70台って書いてありますよ。

[42: 匿名さん]

やすっ

[43: 匿名さん]

この物件って、価格的にもクレストシティレジデンスが競合でしょ。
ゴクレ物件が坪250で数年売れ残ってるから下げざるを得ないという

[44: 匿名]

高く分譲中の勝どきビューが、益々割高に見える。

[45: 匿名さん]

ハルレジで美味しい思いをしたハセコーが、夢をもう一度という感じでしょう。

まあ、今のデフレ時代にはハセコーのやり方が正しいのかな？

いまや、ハセコーは野村のプラウドシティやら東建のブリリアだの引っ張りだこだからね。

板橋のプラウドは今年一番の人気物件になりそうだから、ハセコーも自信満々だな。

企画としては、殆どハセコーがお膳立てしてデベに持ち込んでるんでしょ。

だから、似たような企画が多い。

ここは残念ながら土地が鰻の寝床だから、お得意の自走式駐車場は無理だったけどね。

[46: 匿名さん]

自走式ってかいてましたよ

[47: 匿名さん]

晴海レジデンスより立地が悪くて高いんだから話にならない。
不動産は後から出てくるほうがしょぼいとは本当だな。

[48: 匿名さん]

自走式というか平置きだね。機械式を設置しないとは珍しい。
その分、コストもかからず維持費もかからないということか。

今週号から初めてsuumoにも掲載し始めたが、なかなかカッコイイ夜景の写真を使っていた。
豊洲や有明方面を検討していた層は、手ごろな価格で中央区アドレスがゲットできるから、動揺するだろうな。

こっちは銀座徒歩圏だし、環状2号開通で汐留・新橋まで徒歩圏になっちゃうから。

[49: 匿名さん]

名鉄って西の方？