東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

詳しい場所を知りたいです。

[2: 匿名さん]

上の公式サイトに出てるよ。
昔、大丸の配送センターみたいだった細長い土地。
よく、こんなところに建てるなと思う。

[3: 匿名さん]

だいたい場所わかりました。ありがとうございます。
微妙な感じですね・・・。

[4: 匿名さん]

細長い土地だけど、5丁目タワマン計画54階建ての西側なんで、タワマンの影響は日照・眺望面で受ける（同時に、新タワマンとＴＴＴの15階までの眺望を塞ぐ）。

西には26階建てのコスモ東京ベイタワーがあり、南も14階建ての東卸豊海住宅（タワマン化の噂あり）、北には14階建ての都営アパートがあり、眺望は余り期待できないね。

[5: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
眺望リスクがないところで探しているのでココはちょっと残念な感じそうです。。。
現地はあまり詳しくないのですが、5丁目のごく周辺だけでもマンションが密接してどんどん建ってる感じがしますね・・・。

[6: 匿名さん]

眺望リスクという意味ではここはリスクないでしょ。
もともとの眺望も期待できないけど。

[7: 匿名さん]

北側の都営住宅は老朽化凄いからタワマン化する可能性あり。
更に西の豊海地区自体が将来、タワマン地区化する可能性もゼロではない。

かなり、販売価格を下げないと苦戦するのでは？

[8: 匿名さん]

東京ミッドベイ勝どき？

ミッドベイというコンセプトが意味不明。

なんか名前もイマイチだな。語呂が悪いし。

[9: 匿名]

ハセコーは以前、ユニクロマンションとか言うのを造るって言ってましたよね？
あれはどうなっちゃったのかな？

[10: 匿名さん]

これ坪単価194～207万円からあるようでハルレジを上回る激安だね？
ちょっとビックリ。

[11: 匿名さん]

土地を余程安く仕入れたのか仕様を落としたのか？
ハセコーだけにハルレジの蜜の味が忘れられないのかな？

[12: 匿名さん]

二重床・二重天井だといいのですが。
南向きの部屋（大きい道路に面した部屋）って何部屋くらいあるのでしょう？
幅が狭そうなので、3部屋くらいでしょうか。

[13: 匿名]

安かろう悪かろうでしょ。けど賃貸出したら利回りどうかね。

[14: 匿名さん]

坪単価は4700万円台だと4798万円とかなるから再計算すると、一番低い２階で２００～２１１万円だろう。

多分、ワンフロアごとに坪単価が３万円ずつ上がり、最上階で１５階で坪単価は２５０万円と予想。つまり平均坪単価は２２５万円とみた。

そうなると、さすがに晴海レジデンスよりは高いか。
眺望は余り期待できないが、駅に近いし、地位は高い。

[15: 匿名さん]

>>12
ここの敷地は南西に面した細長い土地なんで、全戸南西向き。
つまり、午前中は余り日があたらないけど、午後はそれなりに日が当たる（低層は厳しい）。

多分、一番南側の角部屋が、南東と南西に面して日当たりが良いけど、清澄とおりに近いので一番うるさいかも。

一番北の角部屋は南西と北西に面しているが、道路を隔てて１４階建て都営が建ってる。

それにしても、中央区で、この坪単価なら人気化して抽選になりそう。
月島の馬鹿高いのや、スミフのシティテラスに比べて、お得感はあるか？

[16: 契約済みさん]

大丸第二別館の跡地でしょ？道路に面してるのは北と南だけでは？
南西というか倉庫に面した西向きというのが正確なところかと。
都営とまとめてタワーにできれば街づくり的にもよかったけど、長谷工はそんな丁寧なことはやらないですね。。。

[17: 匿名さん]

直前の投稿をしたものですが、名前が「契約済」となってましたが、当然匿名の間違いです。。。

[18: 匿名さん]

南西側はあまり高い建物がないのでしょうか？
直床でないといいのですが・・・。

[19: 匿名さん]

南西は２６階建ての東京コスモベイと、１１階建て相当の倉庫ビル、１４階相当のライオンズマンション等があるので、眺望は抜けないでしょう。

つまり、１４階か１５階以外は余り眺望は期待できないでしょう。

南も１４階建て相当の山九のビルがあります。

レインボーブリッジは１４階以上なら見えるかも知れません。

[20: 匿名さん]

公式サイトよりsuumoの方が何故か詳しいな。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166824461...

まだ、建物の意匠情報が全くない。

[21: 匿名さん]

なるほど、南西以外に南東（道路沿い）も前に建物があって上の方の階でないと眺望が抜けにくいんですね・・・。

[22: 匿名さん]

眺望を割り切れば、中央区アドレスだし、駅からも8分と便利なのでいいかも。

駅から遠いが眺望が良い部屋もあったハルレジと対照的。

[23: 匿名]

つまりハルレジよりは資産価値高い？

[24: 匿名さん]

何を重視するかによるが、個人的には、こっち＞ハルレジだね。
どんなデザインになるのか気になる。

[25: 匿名さん]

これが、噂のユニクロマンションの尖兵なのかな？
仕様が気になるね。

[26: 購入検討中さん]

これはかなり安いな・・・

[27: 匿名さん]

築地市場が豊洲に移転すると、これにつれて、お隣の豊海の水産倉庫群も移転するかも知れない。
豊海がひょっとすると豊洲みたいな一大商業施設に再開発される可能性も夢ではない。

そう考えると、ここは意外と妙味ある立地と言えなくもない。

[28: 匿名さん]

ここは土地に余裕がなく、周辺環境からして高級なグレード感のものを供給する立地でもないので、共用施設も切り詰め、思い切って仕様を落とした、正にユニクロ路線で勝負ということだろう。

デフレの時代にあって、ある意味、価格勝負物件とも言える。

[29: 匿名さん]

東京コスモの中古より安くないですかこれ？

[30: 購入検討中さん]

共用施設はやっぱり何もない感じになるんですかね〜

[31: 匿名さん]

周辺住民ドン引きな安さ。勝どきから有明あたりまで地価相場への影響あるだろこれ。

[32: 匿名]

やっぱり外廊下ですかね？

[33: 匿名さん]

共用施設としては屋上にスカイテラスがあるらしいが、もちろん外廊下。
スカイラウンジはなく、眺望が余りよくないので、屋上スカイテラスは必要だったんだろう。

[34: 匿名さん]

まだ、他物件検討者は、ここの存在に気づいてないようだな。
気づいたら祭りになるのでは？
豊洲・有明住民、パニックか？

[35: 匿名]

反響があれば値上げするだろうから蓋を空けたらそれなりの価格に落ちつくかもよ。しかしあまり知らないデベだな。

[36: 匿名さん]

ハセコー知らないって、おいおい。

価格調整は入るかもね。～万円台からってのがミソ。

[37: 匿名]

更に案内会開始が来年１月ってのがミソ。

[38: 匿名]

新新新価格というものがついに出てしまったことを今日知った。これ2001年の価格ですよね？

[39: 匿名]

東京タワーズよりは高いよ。

[40: 購入検討中さん]

駐車場とかなさそうだな。

[41: 匿名さん]

駐車場は敷地内70台って書いてありますよ。

[42: 匿名さん]

やすっ

[43: 匿名さん]

この物件って、価格的にもクレストシティレジデンスが競合でしょ。
ゴクレ物件が坪250で数年売れ残ってるから下げざるを得ないという

[44: 匿名]

高く分譲中の勝どきビューが、益々割高に見える。

[45: 匿名さん]

ハルレジで美味しい思いをしたハセコーが、夢をもう一度という感じでしょう。

まあ、今のデフレ時代にはハセコーのやり方が正しいのかな？

いまや、ハセコーは野村のプラウドシティやら東建のブリリアだの引っ張りだこだからね。

板橋のプラウドは今年一番の人気物件になりそうだから、ハセコーも自信満々だな。

企画としては、殆どハセコーがお膳立てしてデベに持ち込んでるんでしょ。

だから、似たような企画が多い。

ここは残念ながら土地が鰻の寝床だから、お得意の自走式駐車場は無理だったけどね。

[46: 匿名さん]

自走式ってかいてましたよ

[47: 匿名さん]

晴海レジデンスより立地が悪くて高いんだから話にならない。
不動産は後から出てくるほうがしょぼいとは本当だな。

[48: 匿名さん]

自走式というか平置きだね。機械式を設置しないとは珍しい。
その分、コストもかからず維持費もかからないということか。

今週号から初めてsuumoにも掲載し始めたが、なかなかカッコイイ夜景の写真を使っていた。
豊洲や有明方面を検討していた層は、手ごろな価格で中央区アドレスがゲットできるから、動揺するだろうな。

こっちは銀座徒歩圏だし、環状2号開通で汐留・新橋まで徒歩圏になっちゃうから。

[49: 匿名さん]

名鉄って西の方？

[51: 匿名]

ハルレジより駅近いよw

[52: 匿名さん]

名鉄は名古屋の大私鉄会社。
長谷工の持ち込んだ企画に乗ったというだけで、開発主体は長谷工でしょ。

晴海レジデンスよりは、こっちの方が立地は良いよ。
駅までの距離もこっちが近いし、なにより清掃工場隣接という致命的なデメリットもない。
更にいえば、南北の二面道路からフラットに入れる。

東側に54階建てのタワマンが将来建つが、この物件の東側は全部外廊下になる。

[53: 匿名さん]

ここの西隣はbmwの認定中古車販売センターになってるから、bmw好きにはいいかもね。

[54: 匿名さん]

いや晴海テラスの方が立地は上でしょ。何より日当たりもいい。駅も新駅の予定があるし。

[55: 匿名さん]

伊藤 忠って誰？

[56: 匿名さん]

何処に新駅の予定があるの？
ゆりかもめの延伸はまだ決まってないよ。

[57: 匿名さん]

ここの路線価格を調べたら690千円/㎡で、晴海テラスは520千円/㎡っだったんで、明らかに、ここの方が立地条件はいいよ。

[58: 匿名さん]

おいおい路線価なんて相当な素人さんがきちゃったな。

[59: 匿名さん]

まあ豊洲は坪１６００万円ですからねぇ

[60: 匿名さん]

路線価は相続税評価の基礎になるから公平に算定しないとクレームが凄いことになるんで、価格のメルクマールとしてはもっとも信頼できる。立地条件をかなり正当に織り込んでる。

[61: 匿名さん]

じゃ銀座か丸の内が最高の住宅地ってことで

[62: 匿名さん]

豊洲のララポ前の路線価格って470千円/㎡しかしないんだな。
晴海以下ということか。豊洲3丁目は420千円しかしないようだ。
やはり、江東区は安いな。

[64: 匿名さん]

まあ国土交通省から路線価と乖離した取引についてのアンケート調査って送られてこない人なんでしょう。

[65: 匿名さん]

路線価格が実勢価格と乖離するなんてアンケートするまでもなく当たり前なんだけど？

路線価格のメリットは相対評価のモノサシになるということ。
つまり、物件間の比較には非常に有効なモノサシ。税務当局のお墨付きだからね。

[67: 匿名さん]

この価格で中央区アドレスと駅徒歩8分の立地が手に入るなら得でしょ。
高層階はある程度、眺望も期待できそう。
屋上にスカイテラスもできるみたいだし。

[68: 匿名さん]

路線価で満足するやつが買えばいいんじゃ？

[69: 匿名さん]

確かにＴＴＴが同じ値段で買えたんだなぁ、と毎日同じこと考えるんだろうな。

[70: 匿名さん]

販売時期が違うから意味ないな。
それ言い出したら、50年前はもっと安く買えたのにな～と言ってるのと同じ。

割高なＴＴＴ中古を「いま」買うくらいなら、こっちの方がいい。

[71: 匿名]

でもこの先このエリアは同じような価格帯のものもまだまだでてきそう。タワーじゃなくてもいいなら静観もありかね。

[72: 匿名]

隣のコスモベイタワー、ブリリア辰巳、有明あたりは大打撃だろうな。TTTは影響なしだろう。

[73: 匿名さん]

ここの東側の8階建てのマンション、よく、この計画に納得したな。
南西面を塞がれて殆ど日が当たらなくなってしまう。

[74: 匿名さん]

>>72
ＴＴＴも15階以下は、けっこう影響あるでしょ。

[76: 匿名さん]

荒野のタワマンか、銀座徒歩圏の中央区・中層物件かという選択。
購買層が、かなり違うかも知れない。

[77: 匿名]

安い！これは即完売だろ？ブリリア月島はこれを受けて幾らで値付けするのか？

[78: 匿名さん]

荒野のガンマンならぬ荒野のタワマンか、巧いな。

[79: 匿名さん]

こんな捨て地買うやつの気が知れん

[80: 匿名さん]

すげーな中央区パワーって。もし相手が分かる人(知ってる人)なら中央区って言った後に勝どきがきたらら台無しなのに。
逆に、知らなきゃ中央区も足立区も一緒。

[85: 匿名さん]

なんかすさまじい勢いでネガが投稿されているのだけど、これそんなにダメ物件か？
大江戸線の駅まで８分とはいえ、ゆりかもめ沿線の１００倍マシだと思うのだけど。
東雲やら辰巳とは比べられないし。
積極的には勧めないけど、ネガティブ･キャンペーンで倍率減らそうとしている可能性についても考慮されたし。

[89: 匿名]

>>86
駅直結の勝どきビュータワーでさえ
免震も制震もついてない耐震のタワマン。しかも外廊下。

[91: 匿名さん]

タワマンだったら安心ってあなた、
市川タワーでの鉄筋問題とか色々起きたタワマンのコンクリ問題知らないの？

[92: 匿名]

安いから 人気でますよね この辺りだと固定資産税高いですよね 管理費とかは安そうですが…

[96: 匿名さん]

駐車場70台/233戸

すんげー　少ないじゃんｗ

[97: 匿名さん]

都心はこれくらいの駐車場数じゃない？普通。

[98: 匿名さん]

駐車場。
TTTが失敗してる。

[99: 匿名さん]

晴海レジデンスは清掃工場隣＆吹きさらしの橋渡って徒歩充分。
眺望なくてもここのがましだが、南西ぎりぎりに建物が立つ心配が・・・

[100: マンコミュファンさん]

５０階と５８階と２６階にはさまれた環境なんでしょうか？
友達を、家に呼ばない俺にとってはまあいっかの立地
プライド高い人は無理そうですね、えっココなのって思われそう？
朝の混雑がハンパじゃないのが心配。